Как оформляется акт приема-передачи гаража

Как оформить аренду гаража?

Если гаражный бокс является объектом капитального строительства и у его владельца в порядке все документы, а сделка заключается на срок более года, то по статье 609 ГК такую операцию надо узаконить путем регистрации ее в Росреестре.

Сбор документации на объект недвижимости. Это прежде всего свидетельство о праве владения гаражом и кадастровый паспорт. Также необходимо два экземпляра договора об аренде.

Составление и заключение арендного договора. При самостоятельном заключении образец договора можно найти в интернете

Важно включить в документ в обязательном порядке следующие разделы. В преамбуле указывается, кто является арендодателем, а кто арендатором

Далее в самом начале текста документа описывается предмет заключаемой операции – гараж. Вносится его точный адрес расположения. Если он находится в ГСК, то обязательно указывается наименование или номер кооператива. Также записывается площадь сдаваемого бокса.
Обязательным реквизитом, входящим в документ, является период, на который оформляются арендные отношения. Немаловажным условием считается включение информации об арендной плате, ее размере и порядке выплаты.
Вписываются в соглашение санкции при несвоевременной оплате. Обязательным пунктом является указание ответственности арендодателя и арендатора, а также их реквизиты и подписи в конце документа.

Оплата госпошлины. Согласно статье 333.33 НК величина пошлины для физических лиц, заключающих арендные отношения составляет 2000 рублей, для организации – 22000 рублей. Причем в оплате пошлины имеется особенность.
При обращении с договором одной стороны платить полную сумму будет обратившееся лицо.
При двустороннем обращении оплачивать ее должны оба участника сделки: и арендодатель, и арендатор, то есть каждый вносит по 1000 рублей.
Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом, в этом случае гражданин оплачивает 1000 рублей, а организация 11000 рублей.

Произвести оплату можно через кассу банка, в банкомате или через интернет.

Передача документации на оформление сделки. Проверка правильности составления договора, контроль за наличием прилагаемой документации со стороны сотрудника ЕГРН. Назначения дня получения зарегистрированных документов.
Получение оформленных документов, свидетельствующих о заключении арендных отношений.

Какие документы есть еще:

• Все документы из раздела «Акт»
• Рубрикатор всех типовых образцов и бланков документов

Что еще скачать по теме «Акт»:

• Образцы и типовые формы документов, сформированные в результате исполнения государственной функции по осуществлению контроля и координации за деятельностью государственных бюджетных учреждений Московской области. Форма акта проверки
• Акт сверки расчетов между бюджетами бюджетной системы Российской Федерации по межбюджетным трансфертам, предоставленным в форме субсидий, субвенций и иных межбюджетных трансфертов, имеющих целевое назначение, из федерального бюджета по главе 092 “Министерство финансов Российской Федерации”
• Форма акта о выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению
• Форма акта о выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению в Федеральной службе по надзору в сфере природопользования
• Акт приема-передачи и технического состояния жилого помещения (при предоставлении работнику квартиры для проживания на время действия трудового договора) (образец заполнения)

• Важные нюансы при покупке фирмы
• Процесс переписки квартиры на другого человека
• Процесс получения визы в США
• Процесс продажи машины
• Процесс строительства гаража (с бюрократической точки зрения)
• Строительство частного дома в городской черте

Какие сложности могут возникнуть

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

• людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
• продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
• недееспособного человека;
• людей, которые не имеют документов на гараж;
• продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

Сроки и пошлины

Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2022 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.

Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.

Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.

Юридические последствия подписания документа

После того, как были поставлены подписи, покупатель либо арендатор автоматически соглашается с тем, что показатели качества гаражного строения устраивает в полном объеме.

Наличие составленного и подписанного акта местными органами самоуправления будут расцениваться как доказательство того, что осмотр объекта недвижимости в период реализации состоялся должным образом, и отсутствуют претензии по вопросу технического его состояния.

Особого внимания заслуживает дата, отображенная в бланке акта. В момент заключения документа наступают такие юридические последствия, как:

• в случае передачи гаражного строения во временное использование начинается начисление арендной платы;
• при реализации объекта недвижимости оно де-юре переходит в право собственности нового собственника.

Именно по этим причинам рекомендуется внимательно относиться к процедуре подписания акта приема гаражного строения.

Нормативная база

В российском законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых ситуациях документ подлежит составлению в обязательном порядке. Об этом подробно указано в ст. 556 ГК РФ.

Важно: гаражные строения относятся к объектам недвижимого имущества на базе признаков, которые изложены в статье 130, статье 131 ГК РФ. Основным признаком является наличие капитально обустроенного фундамента, считающегося базисом гаражной конструкции

Основным признаком является наличие капитально обустроенного фундамента, считающегося базисом гаражной конструкции.

В случае, если реализуется гараж, относящийся к объекту недвижимости, в период его передачи должен обязательно формироваться соответствующий акт.

Акт наиболее актуален в таких ситуациях, как:

• при сдаче в аренду;
• в период продажи;
• при использовании гаража в качестве залога;
• при изменении лиц, которые несут ответственность за гаражное строение.

Акт подлежит составлению в нескольких экземплярах, каждый из которых передается участникам сделки. По законам РФ запрещена передача копии акта, даже при наличии нотариального заверения.

Оформление земли под гаражом в собственность имеет свои особенности. Как получить кадастровый паспорт на гараж? Смотрите тут.

Когда обязательно составлять акт приёма-передачи гаража

Как мы уже упоминали в самом начале статьи, рассматриваемый сегодня акт должен составляться во всех ситуациях, подразумевающих передачу-приём недвижимости (в данном случае — гаража) между сторонами. Но, чаще всего, данный дополняющий основное соглашение документ в 2021 году – оформляется при продаже объекта и его дарении.

Факт приёма-передачи недвижимого имущества должен быть зафиксирован и в тех случаях, когда объект передаётся на временное пользование (аналогично, ранее разбираемому нами акту приёма-передачи строительной площадки).

Таким образом, можно сделать вывод, что наличие у сторон на руках данного документа:

Подтверждает, что принимающая гараж сторона – не имеет никаких претензий к передающей стороне. Проще говоря, подписанный получателем объекта акт является показателем его согласия и подтверждение принятия им имущества со всеми сопутствующими обязанностями по обеспечению его сохранности и пр.
Устанавливает техническое состояние передаваемого имущества в момент заключения сделки

Особенно важно наличие этой записи при оформлении договора аренды, по окончании срока которой – принимающая сторона, как правило, обязана вернуть собственнику его имущество в том же состоянии, что и в момент заключения сделки.
Подтверждает сам факт передачи гаража. Напоминаем, что заключение основного договора – подтверждает лишь наличие договорённости между сторонами, но не выполнение их обязанностей по сделке.
Упрощает списание и оприходование предмета сделки, если в ней в роли сторон выступают юридические лица

В этом случае, информация из акта должна быть отображена сотрудниками компании в бухгалтерском учёте.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Образец акта списания дебиторской задолженности

Ещё раз напоминаем, что необходимость оформления акта передачи и приёма гаража – установлена Гражданским кодексом Российской Федерации! А, следовательно, соглашение, составленное ранее – без акта будет считаться недействительным. Впрочем, как и сам акт, не будет обладать юридической силой без основного договора.

Нюансы при составлении расписки, о которых нужно помнить

Также, при составлении расписки о получении денежных средств за гараж нужно помнить об определенных нюансах.

Во-первых, в данном вопросе ограничиваться устным соглашением нельзя. Расписка является, по сути, единственным доказательством того, что продавец получил деньги. И если между сторонами сделки произойдет конфликт и дело дойдет до суда — только она может подтвердить тот факт, что покупатель все свои обязательства выполнил в полной мере.

Во-вторых, составлять расписку нужно тогда, когда планируется передача всей оговоренной суммы денег. Тогда же и происходит передача этого документа покупателю.

В-третьих, документ должен составляться лично продавцом. Желательно — от руки, синими чернилами. Печатную версию, даже с подписью, нужно заверять у нотариуса. Только в этом случае она обладает юридической силой.

В-четвертых, перед тем, как передавать деньги, покупатель должен внимательно ознакомиться с текстом расписки о получении денежных средств. Если вся внесенная информация соответствует действительности и документ подписан настоящей подписью продавца (можно сравнить с подписью в общегражданском паспорте) — только тогда можно осуществлять передачу денег.

Акт приема передачи машиноместа при покупке образец

• согласование условий основного договора, его составление и заключение;
• проверка документов каждой из сторон друг у друга;
• составление передаточного акта в письменной форме, содержащего дату, место составления, данные об участниках, о характеристиках гаража, о его стоимости, о состоянии имущества, подписи и контакты сторон (составить можно как в рукописном, так и в электронном варианте);
• исполнение требований акта – то есть фактическая передача имущества от продавца к покупателю и принятие покупателем гаража, внесение обусловленной договором покупной цены;
• госрегистрация сделки в Росреестре.

• паспорта или свидетельства о регистрации (в зависимости от статуса участвующих сторон);
• технический паспорт на земельный участок;
• свидетельство о регистрации на гараж;
• документ, удостоверяющий факт вступления продавца в гаражно-строительный кооператив (если объект является корпоративным);
• кадастровый номер земельного участка.

Что необходимо упомянуть в акте

Прежде чем акт приемки-передачи при продаже либо аренде гаража будет составлен и подписан, покупателю или арендатору необходимо провести осмотр недвижимости. Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими. К характеристике объекта предъявляются следующие требования:

• ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным». Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;
• если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;
• можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения. Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;
• перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.

Правила составления

В 2020 году порядок заполнения акта заключается в следующем:

1. Изначально формируется акт, в котором отображаются все необходимые базовые сведения: номер, указывается дата и место передачи объекта и так далее.
2. Далее отображаются полные инициалы участников сделки и паспортные сведения. В случае наличия граждан, которые представляют интересы одной из сторон, то обязательно дополнительно указывается информация о доверенности. При наличии юридических лиц – наименование компании, должность и так далее.
3. На следующей стадии нужно подтвердить факт передачи объекта недвижимости. Обязательно отображаются сведения относительно гаражного строения: его адрес и параметры.
4. На завершающей стадии нужно обязательно подтвердить покупателем прием гаражного строения.

В конце не стоит забывать о заверении акта подписями всех участников сделки.

Документ составляется в произвольном виде. Обязательно в нем должны быть отображены такие сведения, как:

• дата и адрес формирования;
• паспортные данные каждой стороны сделки;
• параметры передаваемого объекта недвижимости;
• себестоимость;
• подписи каждого участника сделки.

Без наличия одной из указанной выше информации акт может быть признан таковым, как недействительным.

В обязательном порядке документ должен отвечать таким требованиям, как:

• наличие достоверных сведений относительно каждой стороне сделки;
• есть возможность идентифицировать объект недвижимости (отображен адрес гаражного строения, площадь и так далее);
• отображено текущее техническое состояние гаражного строения.

При несоответствии указанным требованиям, при судебных разбирательствах он не имеет юридической силы.

Читайте о подаче иска о признании права собственности на гараж. Как составить договор аренды гаража? Информация здесь.

Какой порядок оформления гаража в собственность? Подробности в этой статье.

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, то гараж является бесхозным по государственным стандартам. После покупки такого объекта будет невозможно доказать право владения в случае спора. В обязательном порядке кадастровый учет проводится лишь для земельных участков.

1. Паспорт (оригинал и ксерокопии).
2. Квитанция об оплате гос. пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (подлинник).
3. Если гараж находится в ГСК, то понадобится справка о владении собственностью в данном кооперативе, под печатью и подписью председателя.
4. Справка из ГСК о выплате пая. Подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива, заверяется печатью ГСК (подлинник и заверенная копия).
5. Кадастровый паспорт на гараж (подлинник и заверенная копия).

Как составить акт приема-передачи гаража

• наименование документа, дата оформления, место составления;
• информация о подписавших лицах: Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта;
• ссылка на договор с указанием его реквизитов (даты и номера);
• информация о гараже: адрес, наименование ГСК, площадь и т.д.;
• указание, то продавец передал всю имеющуюся документацию на гараж с перечислением документов;
• перечисление дефектов, если они имеются, и указание, что покупателя устраивает техническое состояние объекта;
• опись имущества, которое передаётся дополнительно (шкаф, стеллаж или иное);
• количество комплектов ключей;
• количество экземпляров акта;
• дата, подписи, Ф.И.О. подписавших лиц.

Фото: образец документа

Формулировки в документе должны быть точные и подробные. Не нужно экономить бумагу и опускать детали. Указывается не только адрес, но и технические особенности бокса: фундамент, наличие смотровой ямы, погреба, чердака и т.д

При желании можно включить в акт любую информацию, которая покажется важной участникам сделки.
Особенно тщательно следует указать имущество, которое передаётся дополнительно. Иначе бывший владелец гаража может в будущем потребовать вернуть вещи, предоставленные помимо бокса.

Пошаговая инструкция по составлению

Составляется в произвольной форме. В нем обязательно указываются следующие данные:

• дата и место составления;
• паспортные данные об участников сделки;
• характеристики передаваемого объекта;
• стоимость;
• подписи обеих сторон.

Без наличия любого из этого пунктов документ может быть признан недействительным.

Бумага должна отвечать следующим требованиям:

• наличие правдивой информации об участниках сделки;
• возможность идентифицировать объект, описываемый в акте (идентификация достигается за счет указания адреса гаража, его площади);
• описание состояние гаража на момент осмотра.

Если бумага не соответствует всем этим требованиям, судом она рассматриваться не будет.

Акт приема-передачи машиноместа: образец скачать

Вместе с гаражом Владелец передал, а Арендатор принял находящееся в гараже имущество: __________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Состояние гаража и имущества: _______________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Таким образом, подтверждается факт приема-передачи. Что касается сделок, связанных с объектами недвижимости, то здесь составление акта относится к необходимости, ведь его наряду с прочим списком документации требуется в дальнейшем передать в орган, ответственный за проведение регистрационной процедуры.

Зачем нужен акт приема-передачи гаража?

Передаточный акт решает несколько важных задач:

• можно указать техническое состояние гаража, наличие дефектов конструкции;
• он подтверждает факт передачи объекта покупателю;
• бумага является свидетельством того, что покупатель выполнил свои обязательства по договору;
• новый владелец может быть уверен, что в собственность он получит объект в техническом состоянии, аналогичном состоянию при осмотре.

На основании бумаги выполняется полный переход прав на гараж к покупателю. Она считается дополнением к договору купли-продажи.

Важность его объясняется особенностью процедуры продажи объекта. Государственная регистрация сделки занимает немало времени

В течение всего этого срока покупатель должен быть уверен в сохранении своих прав.

За время регистрации сделки техническое состояние гаража может измениться. Если составлен акт передачи гаража, покупатель имеет возможность доказать, что приобретал он объект в другом состоянии.

Документ подкрепляет права как покупателя, так и продавца. Бывший владелец получает гарант того, что покупатель не предъявит к нему претензию касательно отсутствия факта передачи гаража.

Исправляем ошибку

1. Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
2. Рядом или сверху пишем правильный вариант.
3. На полях ставим о.
4. Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.

Скопировать урл

Распечатать

• У вас есть вопрос на тему бухгалтерии, налогов, персонала, предпринимательства? Наши штатные консультанты готовы вам бесплатно помочь.
• На сайте публикуются актуальные новости и статьи, работает Email-рассылка.
• В нашей базе более 2021 документов с подробными описаниями и файлами для скачивания.
• У нас много различных сервисов: калькуляторы, календари, справочники, классификаторы.

https://youtube.com/watch?v=AYIWSIirHII

Договор купли-продажи машиноместа

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи машиноместа:

Договор купли-продажи машиноместа. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

Передаточный акт подготавливается в произвольной форме, в этом вопросе в законе не имеется ограничений. Количество пунктов, их последовательность, заполнение от руки или в печатном варианте — все не оказывает никакого влияния на подлинность документа. Зато существуют негласные правила оформления акта приема-передачи гаража по договору купли продажи. Их соблюдение поможет не упустить важных моментов при заполнении, и сделает документ более удобным для восприятия. Рекомендуемая форма документа выглядит следующим образом:

• название документа — «Акт приема-передачи гаража» (в ряде случаев пишут «приемка-передача»);
• ссылка на основное соглашение. В этой ссылке указать, что передаточный акт является приложением к договору купли-продажи (дать название, дату и место подписания договора); точная дата и место (с указанием адреса) подписания акта;
• первым пунктом указываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта каждой из сторон. В случае юридических организаций указываются их реквизиты и юридический адрес главного офиса. В дополнение к этому вписываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта доверенного лица организации;
• вторым пунктом идет подробное описание продаваемого гаража для автомобиля. Если описание имеется в основном договоре, можно указать это в данном пункте. Либо дается перечисление: адреса и размеров постройки, полезной площади, материалов, из которых выполнено здание, внутренней отделки, глубины и размеров смотровой ямы для авто, указывается наличие или отсутствие проведенного электричества и воды;
• подпунктом дается информация о том, по какому праву гараж принадлежит нынешнему владельцу, и дополняется ссылкой на соответствующий документ;
• в третьем пункте перечисляется дополнительное оборудование (мебель, инструменты и т. п.), переданное вместе с гаражом для автомобиля. Здесь уточняется, было ли оборудование куплено, обменено или получено в дар покупателем от владельца;
• четвертый пункт — отказ от взаимных претензий по завершению сделки. Стороны подтверждают выполнение взятых по договору купли-продажи обязательств;
• последний пункт — подписи покупателя и продавца гаража.

Образец акта приема-передачи гаража

Акт подготавливается в трех экземплярах. Первые два остаются у каждой из сторон сделки, для подтверждения сделки. Третья копия может потребоваться при регистрации сделки в Росреестре и оформлении документов на нового владельца постройки.

Список документов

Имеется список документов, необходимых для подтверждения законности проводимой сделки купли продажи. Одних только договора и акта недостаточно, здесь потребуются дополнительные документы. Большую их часть должен собрать продавец и передать сразу после выполнения всех обязательств, указанных в соглашении. Право собственности на гараж для авто подтверждают следующие документы:

• кадастровый паспорт на участок земли под строением с указанием номера;
• подтверждение прав владения гаражом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи, обмена или дарения, завещание и т. п. Документы того же типа нужны для участка, на котором находится постройка;
• в ряде случаев муниципалитет не соглашается продавать участок, и его берут в аренду. Здесь требуется договор аренды с местными органами управления;
• если гараж для автомобиля находится на территории гаражного кооператива — документ, подтверждающий членство;
• еще из обязательных документов стоит упомянуть документальное подтверждение оплаты по договору. Это может быть расписка в получении денег при наличном расчете, или платежка (квитанция) при безналичном расчете.

Если к гаражу проведены вода и/или электричество, то рекомендуется подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Либо оформляется договоренность о том, что задолженности будут выплачены новым владельцем сразу после оформления прав на собственность.