Что Учесть При Строительстве Или Покупке Гаража: Рекомендации

Анализ и проектирование гаражной конструкции

Предварительное планирование — важный этап в строительстве гаража, позволяющий провести анализ расхода стройматериалов, и, следовательно, скорректировать бюджет, избежав ненужных расходов

Создавая проект, обращают внимание на следующие факторы:. Выбор конструкции

Возможно, потребуется не стандартный гараж, а постройка увеличенной площади на одну машину (6х4), или для двух авто (7х6), или с выделенным местом для домашней мастерской. Нередко гараж на два автомобиля снабжают мансардой, что весьма практично, особенно на небольшом участке

Выбор конструкции. Возможно, потребуется не стандартный гараж, а постройка увеличенной площади на одну машину (6х4), или для двух авто (7х6), или с выделенным местом для домашней мастерской. Нередко гараж на два автомобиля снабжают мансардой, что весьма практично, особенно на небольшом участке.

Стены из пенобетона Источник zen.yandex.ru

Строительные нормы и правила

Нормативы СНИП

Отдельно стоящий гараж

Строительство гаража, стоящего отдельно — предприятие достаточно затратное, особенно если к нему подходить с должной основательностью, оформлять строение в едином архитектурном стиле с домом и остальными постройками. Увеличивают стоимость строительства отдельно стоящей гаражной постройки и затраты на прокладку коммуникаций.

При проектировании гаража нужно предусмотреть не только его размещение с учетом требований СНиП, но и подъездную дорогу, место разворота. Поэтому располагать отдельно стоящий гараж лучше не в глубине участка, а в непосредственной близости к въезду.

Плюсы такого решения

Строительство такого сооружения можно начинать даже через несколько лет после стройки дома. Или — когда участок приобретается уже с коттеджем. Кроме того, каких-либо ограничений на размеры гаража нет — лишь бы он вписался в участок.

Поэтому при строительстве капитального сооружения можно запланировать место для второй машины, если ее покупка запланирована на будущее, или учесть возможность приобретения более габаритного авто.

При условии грамотного планирования и подбора проекта отдельно стоящий гараж может стать не только местом стоянки машины. В этом помещении можно хранить велосипеды или скутеры, садовую технику и инвентарь, удобно разместить здесь мастерскую. Но только для этого нужно правильно подобрать размеры гаража и его планировку.

Минусы

Отдельно стоящий гараж, несмотря на все его привлекательные качества, имеет и некоторые недостатки. Один из самых неприятных — необходимость идти к дому в любую погоду по улице. Особенно актуально это для владельцев больших участков, когда гараж размещен вдали от жилого строения. В этом случае придется либо смириться с этим неудобством, либо построить крытую галерею, соединяющую его с домом.

Еще один недостаток — уже рассмотренная выше необходимость значительных вложений денежных средств.

Замки и ворота

Ворота и замок являются тем самым средством защиты, которые не позволят ворам и хулиганам добраться до вашего транспортного средства. Экономить на таких вопросах ни в коем случае не рекомендуется.

К воротам можно предъявить следующие требования:

Их высота составляет около 2 метров, но не меньше.
При въезде ширина проема должна иметь запас хотя бы по 30 сантиметров с каждой стороны относительно ширины автомобиля.
Ассортимент предлагает конструкции ворот, которые делятся на откатные, распашные, секционные, подъёмно-поворотные и пр.
Несмотря на большой выбор, самые популярные модели это распашные.
Обратите внимание на достаточную простоту использования, чтобы открытие и закрытие не вызывало дополнительные проблемы.
Желательно выбирать гараж с воротами, обладающими теплоизоляционными свойствами.
Хорошим вариантом будут металлические ворота со средней толщиной стенок.
Откажитесь от навесных замков. Их очень легко взломать и вскрыть, а потому доступ к вашему авто можно получить за считанные минуты.
Имеющиеся замки владельца лучше сразу заменить на новые, вне зависимости от того, насколько вы доверяете продавцу.
Самые надёжные замки представлены в виде сувальдного механизма.
Для повышения безопасности и собственного спокойствия следует установить пару замков, каждый из которых будет иметь свой тип секретности

Однотипные замки ставить нет смысла.

Такие составляющие гаража как ворота и замки играют важную роль, потому стоит быть внимательным и тщательно подходить даже к таким кажущимся мелочам. Не стоит забывать, что именно ворота с замком обеспечивают ту самую защиту, за которую ценятся гаражи.

Характеристики помещения

Если есть личный автомобиль или планируется его покупка, следует задуматься о приобретении гаражного помещения. Удобнее всего, когда его можно возвести в своем дворе, либо встроить прямо в дом. Однако не у всех есть подобная возможность, и тогда стоит рассмотреть объект в кооперативе. Многие думая о том, как правильно проверить собственность, переживают о юридической чистоте сделки

Но особое внимание нужно обращать еще и на характеристики здания, потому как от этого зависит, будет ли удобно использовать объект

Что нужно учитывать:

Материал. Пожалуй, именно данный момент является одним из наиболее важных. Постройки из кирпича считаются наиболее надежными, они имеют фундамент, обязательно проводится внутренняя отделка. Данный объект нужно будет отапливать в холодное время года. Отметим, что он является наиболее надежным из всех существующих. Нередко встречается шлакобетон, который может выливаться монолитом, либо для постройки используют плиты. Он не сильно уступает по качеству кирпичному варианту, однако стоит дешевле. Также используется металл для гаражного помещения, и его преимущество — только в легкой постройке и возможности переноса в другое место.
Место расположения

Безусловно, для собственника автомобиля крайне важно, чтобы объект находился недалеко от дома. Иначе будет неудобно до него добираться и придется тратить на это время

Но при этом, чем ближе будет находиться объект, тем дороже он обойдется.
Зона перед гаражом. Необходимо убедиться, что дорога достаточно ровная, и будет удобно подъезжать. Также стоит узнать, убирается ли там зимой снег.
Освещенность территории. Опять же, от этого зависит, насколько удобно будет добираться, и в особенности это важно в темное время суток.
Качество крыши. Перед приобретением имущества следует посмотреть на потолок. Если на нем или стенах есть разводы, то это значит, что крыша подтекает. Владелец может сам об этом не сказать, а потом покупателю придется тратить деньги еще и на ремонт.
Прочность ворот может тоже оказаться достаточно важной. Стоит подумать над тем, насколько легко их будет вскрыть. Это особенно важно, если автомобиль дорого стоит.

Данные моменты нужно знать при покупке еще и для того, чтобы при обнаружении недостатков можно было снизить стоимость. Ведь если, к примеру, крыша течет, то можно попросить скидку, так как придется тратить деньги на ремонт. К тому же, цена нередко бывает завышена, поэтому не стоит бояться просить ее снизить, особенно, если есть явные недостатки.

Покупка гаража

Возьмем стоимость гаража в центре условно $10000. Это похоже на реальность в условиях нашего города. Приблизительно за столько (плюс/минус) можно приобрести гараж, до которого реально дойти пешком по морозу. Т.е. дополнительных расходов на транспорт не будет.

Срок эксплуатации гаража будем считать неограниченным по жизни (теоретически). Для расчета предлагаю оценить срок в 30 лет (условно от момента зрелости до пенсии). Опять же будем считать, что на пенсии вопрос прогрева в морозы уже будет не столь актуальным.

За 30 лет на гараж будут потрачены еще какие-то деньги (свет, крыша, налоги), пусть приблизительно 3% от стоимости гаража в год.

Получается, что за период владения гаражем отток денег составит:

Стоимость гаража	$ 10 000
Срок эксплуатации (лет)	30
Накладные в год	3%
Итого за 30 лет	$ 19 000

Мы пока забудем про инфляцию и возможную инвестиционную составляющую. Будем считать, что гараж покупается для себя (и наследников), а не с целью перепродажи, когда подорожает. Что тоже, кстати, далеко не факт, неизвестно как там экономика будет вести себя, когда вам приспичит продавать.

Кроме того, не будем брать в счет, что в гараже можно хранить картошку и капусту, получая экономию на оптовой закупке клубней и кочанов А также просто использовать гараж, как склад разного барахла. Забудем, что по пути от гаража до дома можно подскользнуться или получить бейсбольной битой по голове. Что можно переехать в другой конец города или вообще в другой город.

Коротко о главном

Главными факторами при строительстве гаража являются скорость постройки и бюджет мероприятия. При этом помещение должно обеспечивать сохранность авто, защиту от внешних факторов, комфорт в эксплуатации и возможность совершения ремонта. При выборе типа конструкции необходимо учесть, из какого материала он будет сделан, какой фундамент для стен понадобиться, какое количество и каких ворот, дверей и окон он будет включать.

Самыми распространенными материалами для постройки гаражной конструкции являются:

Древесина – из бревен, бруса или досок по каркасной технологии.
Шлакоблок.
Профнастил.

Вентиляция

Качественная вентиляция сильно влияет на сохранность транспортного средства при его длительном хранении в гаражных условиях. Закрывая сооружение на несколько дней, при отсутствии должного вентилирования внутри начнёт накапливаться влага, что обязательно приведёт к возникновению коррозии и появлению ржавчины на транспортном средстве.

Потому в отношении системы вентилирования при выборе гараже следует предъявлять такие требования:

Обязательное наличие свежего воздуха внутри даже при условии закрытых ворот и дверей.
Отсутствие признаков сырости. Если вентиляция выполнена технически правильно, никакой сырости внутри сооружения быть не должно.
Предпочтение отдаётся гаражам, где используется система принудительного вентилирования. Её можно включать по мере необходимости.
Оптимальный вариант включает в себя комбинированную вентиляцию. В обычных условиях работает естественная система, а при повышенной загазованности, при работе с какими-то веществами, выделяющими едкий запах, дым или прочие продукты, включается принудительный вентилятор, который эффективно выводит всё лишнее и впускает внутрь свежий воздух.
Дополнительно отличным признаком качественного гаража является вытяжная вентиляционная система, установленная в подвале, если таковой предусмотрен сооружением.

При плохой работе вентиляции и при её полном отсутствии вы получите обратный ожидаемому эффекту относительно сохранности автомобиля. Если внутри накапливается влага, она будет негативно влиять на состояние кузова, провоцировать образование коррозии, разрушать внутренние компоненты. Также влага может нанести урон электросистеме машины, повредить проводку, стать причиной короткого замыкания.

Вы наглядно можете видеть, что качественная работа системы вентиляции входит в число важнейших критериев выбора хорошего автомобильного гаража. Если с вентиляцией проблемы, рассматривать этот гараж как вариант для покупки категорически не рекомендуется.

Варианты оформления права собственности на гараж

Если возникла срочная надобность в реализации гаражного сооружения и вы фактически являетесь его собственником, но юридически этого подтвердить не можете, срочно предпринимайте действия для того, чтобы «узаконить законное».

Регистрация права собственности на гараж в ГСК

Чтобы не продать вместо гаража свое членство в гаражно-строительном кооперативе, как это зачастую ошибочно происходит, вам перед продажей необходимо зарегистрировать право собственности на сооружение. Регистрацию произведут на основании заявления, подкрепленного пакет документов, который должен состоять из:

паспорта;
справки об оплате пошлины;
справки из кооператива об оплате паевого взноса;
кадастрового паспорта на объект (т.е. гараж).

При необходимости вас попросят еще собрать документы, подтверждающие правоспособность ГСК, но это лишь в случае, если до вас в кооперативе никто не регистрировал права собственности на гараж.

Через двадцать дней после подачи заявления представители Регистрационной палаты выдадут вам справку о праве собственности, которая позволит вам распоряжаться своей недвижимостью как душе угодно

Обращаем ваше внимание, что право собственности распространяется исключительно на сооружение. Земля под ним так и остается кооперативной

А здесь вы сможете узнать типичные ошибки при продаже гаража.

Как оформить отдельно стоящий гараж

Наибольшей проблемой для этого варианта оформления остается все тот же отвод земли под гараж. Для оформления права собственности регистрационная служба среди обязательных документов требует:

разрешение местного исполкома на строительство объекта;
решение об отводе земельного участка под строительство;
техдокументацию из БТИ.

Проблемы, конечно, может и не быть, если вы арендуете участок или располагаете подтверждающими бумагами своего права собственности, но ведь в городах, где каждый клочок земли на вес золота, участки так легко не раздают, поэтому большинство гаражевладельцев строят «дома» для автомобилей «втихаря» от властей, на свой страх и риск, уповая лишь на счастливый случай и надеясь, что муниципалитет в обозримом будущем не заявит свои претензии по поводу незаконно занятого участка.

Такие гаражи продавать трудно – без земли строение ничего не стоит.

Выход есть: некоторые организации предоставляют посреднические услуги, делая отвод земли через суд. Конечно, услуга будет стоить вам энную сумму, которую вы сможете возместить, продав гараж.

Если же земля находится в ведомстве городских властей, то судьба вашего гаража и участка под ним напрямую будет зависеть от решения исполкома: давать вам «добро» на приватизацию, или обождать, или совсем отказать.

Право собственности на самострой

Среди гаражных сооружений, возведенных самолично хозяевами, есть два вида самостроев:

самострой на своем земельном участке;
самострой на участке, находящемся в муниципальной собственности.

С продажей гаража в первом случае проблем возникать не должно: узаконить необходимо только гаражное сооружение а для этого вполне достаточно паспорта БТИ и отчета о проведенном техобследовании объекта, на основе которого архитектурная инспекция выдает декларацию о готовности гаража к эксплуатации.

Намного сложнее продать самострой на «чужой» земле. Вряд ли покупатели будут выстраиваться в очередь, зная, что гараж имеет довольно размытые перспективы. Для спасения ситуации можно попытаться взять в аренду у сельской или городской администрации участок, на котором построен гараж. Надо констатировать, что дело это очень хлопотное и не всегда приводит к желаемому результату. Если арендовать у властей землю не получилось,то строение, расположенное на участке, подлежит сносу как незаконное.

Какие документы нужны для продажи гаража?

Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для регистрации права собственности с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.

В гаражном кооперативе

Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.

В таком случае при обращении в регистрационную палату при покупке гаража важно дополнительно сдать:

устав кооператива;
выписку из реестра юр. лиц;
свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
разрешение на строительство гаража;
акт введения недвижимости в эксплуатацию.

В собственности

Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.

Все перечисленные документы и уже составленный договор в трех экземплярах необходимо сдать в регистрационную палату.

Дополнительно составляется заявление о регистрации права собственности, кроме того оплачивается пошлина (квитанция прикладывается к остальным документам).

Интересует оформление аренды земли под гараж? Читайте тут.

Заключение договора

Приступить к заключению договора можно в случае, если имеются документы, подтверждающие пункты, в нем указанные.

К ним относятся:

Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
Кадастровые документы на объект.
Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (об их необходимости сообщат в органах Росреестра).

К ним относятся:

паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

Размеры и материалы

Правильнее сразу закладывать размеры гаража «на вырост». Тогда при замене автомобиля на более крупный вам не придется ничего перестраивать. Минимальные рекомендованные внутренние размеры на одну машину — 6 метров в длину, 4 метра в ширину и 2,6 метра в высоту. Предпочтительно иметь в здании второй выход, находящийся в стороне от автомобильных ворот.

В гараже традиционно хранят: масло для машины, сменные покрышки, краску, бензин. Поэтому помещение обладает повышенной пожароопасностью. Выбирая из чего будет строиться здание, отдавайте предпочтение жаростойким материалам. В случае использования дерева тщательно обработайте покрытие антисептическими и огнеупорными пропитками.

Чтобы ваш гараж не подвергся принудительному сносу и прослужил долгие годы, необходимо учесть при возведении много ограничений. Строительная компания «КапиталДом» имеет опыт и специальные знания, чтобы соблюсти все эти требования. Мы возьмем на себя комплекс работ: от проектирования до ввода в эксплуатацию вашего гаража. Отвечаем за качество работы на каждом этапе строительства.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2021, с чего начать

К индивидуальным относятся гаражи, расположенные не в гаражных или гаражно-строительных кооперативах, а на собственном земельном участке или во дворе многоквартирного дома. Для регистрации таких построек потребуются:

документ о праве собственности или владения земельным участком;
декларация о вводе гаража в эксплуатацию;
технический паспорт объекта;
справка о присвоении адреса;
паспорт и идентификационный код заявителя.

В зависимости от повода регистрации, в дополнение к этим документам, для оформления права собственности на гараж могут понадобиться:

решение суда о признании права собственности;
нотариально заверенный договор о разделе имущества между супругами;
свидетельство о регистрации права собственности на гараж, выданное до 1 января 2013 года.

При подаче заявления государственному регистратору или нотариусу на регистрацию гаража, у вас должен быть собран полный пакет документов. Их подготовка – трудоемкий и хлопотный процесс, требующий знания всех нюансов действующего законодательства.

Если вы хотите сделать это как можно быстрее, не затрачивая времени и силы на хождение по инстанциям и кабинетам, рекомендую обратиться к специалистам нашей компании «Приоритет». Мы готовы взять на себя оформление гаража в собственность даже без документов, а также по дачной амнистии, узаконив ваш самострой. Звоните! Мы поможем собрать нужные документы для регистрации и оформить ваше право собственности на гараж!

Если у Вас есть гараж до 1992 года постройки в гаражном кооперативе (что подтверждается справкой из гаражного кооператива), то процедура оформления очень простая, ведь он построен на законных основаниях и не считается объектом самовольного строительства. Поэтому гараж в кооперативе не нужно вводить в эксплуатацию, а можно сразу зарегистрировать право собственности, т.е. приватизировать.Рассмотрим, как правильно оформить неприватизированный гараж в гаражном кооперативе:

Получить справку о членстве в гаражном кооперативе. В ней должен быть указан год постройки гаража, информация о полной выплате долевого участия в строительстве гаража.
Заказать разработку технического паспорта у сертифицированного инженера.
Зарегистрировать право собственности на гараж в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

Если гараж уже построен, но на него нет никаких документов, тогда с его эксплуатацией могут возникнуть определенные проблемы. Перечислим их:

Самой главной проблемой является штраф за самовольное строительство гаража. Минимальный размер для физических лиц – от 50 до 100 необлагаемых минимумов.
Невозможно подключить к гаражу коммуникации, в частности, электроэнергию, так как службы требуют пакет разрешительной документации на строительство.
Каждый человек, сейчас или в будущем, может столкнуться с вопросом продажи, дарения или оформления наследства. Если гараж не оформлен должным образом и на него отсутствуют документы, ни одно из перечисленных действий невозможно в законном порядке. А чтобы оформить документы необходимо как минимум 2.5 месяца, в некоторых случаях процесс может растянуться до пяти месяцев.

Если Вы решили узаконить строение, но не знаете, как оформить документы на гараж, обратитесь за бесплатной консультацией в юридическую компанию DOZVIL.

Чтобы оформить документы на гараж, следует собрать пакет документов. В зависимости от месторасположения гаража и выбранной процедуры, готовится соответствующий пакет документов. Если гараж построен в гаражном кооперативе, то нужно подготовить такие документы:

паспорт и идентификационный код собственника;
технический паспорт (при наличии);
заверенные гаражным кооперативом копии документов на землю;
справку о членстве в гаражном кооперативе с указанием года постройки гаража, а также информацией о полной выплате долевого участия в строительстве гаража.

Для гаража, построенного на собственном участке, собираются такие документы:

паспорт и идентификационный код собственника;
технический паспорт (при наличии);
документ о праве собственности на земельный участок;
эскизы намерений строительства (при наличии).

При помощи юридической компании DOZVIL Вы можете в короткие сроки узаконить металлический гараж или кирпичный, расположенный на своем участке, во дворе многоквартирного дома или в гаражном кооперативе.Почему стоит выбрать DOZVIL:

сотрудничество только с сертифицированными специалистами;
возможность бесплатной консультации;
обязательное заключение договора;
оформление документов под ключ без личного участия.

Что учитывать при проектировании

Даже возведение такой постройки, как гараж, требует учета всевозможных нюансов

В случае этой конструкции обращают особое внимание на несколько моментов:

наличие стоянки с навесом;
высоту ворот;
наличие калитки на въезде на участок.

Стоянку с навесом у одной из стен постройки проектируют заранее так, чтобы она учитывала её расположение и положение заезда на участок. Высоту ворот подбирают с учетом возможного приобретения высокой машины.

Специальные проекты гаражей на два транспортных средства довольно просто находятся в интернете.

Внутренняя планировка

Внутреннюю планировку гаража отображают на чертежах, которые составляют перед началом строительных работ. Она учитывает потребности автовладельцев не только в боксах для автомобилей, но и других помещениях.

Так, гаражи совмещают с мастерскими и банями. На планировке подобные помещения зачастую помещают сбоку от стоянки для машин. Если гараж выступает в роли пристройки к дому, то дополнительные помещения располагают напротив входа в него. Количество комнат среднего гаража, включая автобокс, колеблется от одного до трех.

Варианты въезда

Гараж на две машины часто проектируют с таким въездом, чтобы, при необходимости, через него могли проехать оба автомобиля. Но это идеал. В некоторых случаях допускают и отступления от этого правила.

Существует два основных типа въезда в подобный гараж:

раздельные ворота;
единственные ворота.

Первый вариант имеет ряд плюсов. В частности, он позволяет удобно парковаться, не двигая второе транспортное средство. Кроме того, место для второй машины сдают в аренду, если она еще не приобретена. Главными минусом этого варианта считают стоимость.

Для автовладельцев с ограниченным бюджетом предлагается гараж с единственным въездом. Для ещё большей экономии ставят одностворчатые ворота. Но более удобный вариант — секционные, с автоматикой.

Совмещение

Совмещение гаража с хозблоками — популярное решение среди автовладельцев, желающих сэкономить место на своем участке. Делают это, увеличивая ширину строения на пару-тройку метров. Этого вполне достаточно для добавления к автобоксу мастерской или даже мини-сауны.

Популярное решение — соединение гаража со стоянкой с навесом. В таком случае первый служит опорой для последнего. В домах с высоким цоколем и глубоко расположенными грунтовыми водами совмещают гараж с цокольным или подвальным этажом.

Габариты транспорта

Габариты транспорта, который планируют ставить в гараже, — важнейший расчетный показатель. Ширина и длина стандартного легкового авто равны 1,7 метра и 4,5 метра, соответственно. Но берут в расчет и негабаритные транспортные средства. Например, пикапы. Их наличие подразумевает большую высоту, как въезда, так и самого строения. Некоторые типы машин вообще не ставят в придомовые гаражи.

Этажность

Стандартный гараж — одноэтажный. Его проще строить, и он позволяет поместить достаточно высокие авто. В то же время, семьи с легковыми машинами и не планирующие обзаводиться другим типом транспортного средства увеличивают за счет гаража полезную площадь дома. Для этого они возводят над ним мансардный этаж. Его используют с разными целями, в том числе, как жилье

Важно отразить его на проекте постройки

Количество ворот

Автовладельцам предлагают выбрать между конструкциями з разным заездом:

с одними воротами;
с двумя воротами.

Первый вариант хорош для тех, у кого ограничен бюджет. Его достоинство в том, что, сэкономив на количестве въездов, появляется возможность поставить качественные автоматические ворота. Минус же — машинам придется выезжать по очереди.

Такого недостатка лишен второй вариант. Но он дороже. Главным способом экономии тут служит установка односекционных ворот, открывающихся вручную. Правда, их открытие занимает намного больше времени.

Подвал и яма для ремонта

Если в рассматриваемом вами гараже есть смотровая яма, то это огромный плюс. Но сразу же перед покупкой следует определиться с тем, нужна ли она вам.

Если яма сделана из кирпича или же не забетонирована, то испарение влаги может грозить вашему автомобилю появлением коррозии. Желательно также, чтобы для спуска использовались ступеньки, ведь пользоваться ими значительно проще и удобнее, нежели лестницей.
Вы можете очень просто вычесть размер следующим образом: глубина должна равняться вашему росту + пятнадцать сантиметров, ширина же от восьмидесяти сантиметров (зависимо от ширины вашего автомобиля), длина рассматривается тоже в зависимости от автомобиля, но тут уже могут быть смежные варианты, когда на яму наезжают передней или задней частью, зависимо от того, какая из частей нуждается в ремонте.
Проблема высоты тоже может быть решена банально — табуреткой, ну а если ваш рост выше, то предпочтительнее найти гараж с более глубокой ямой, так как в согнутой позе работать с машиной будет не очень удобно.

Выводы

Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно изучить доступную информацию о выбранном гараже и земле под ним. Источники сведений:

общественная кадастровая карта;
выписка из ЕГРН;
сайт местной администрации;
учредительные бумаги ГСК.

Выбирать лучше то строение, на которое есть документы о регистрации. Очень хорошо, если и земельный участок под ним оформлен в личную собственность продавца.

Покупка членства в ГСК позволяет пользоваться боксом. При этом варианте допускается его оформление в собственность.

Приобретение без документов — рискованное вложение денег. Лучше предложить владельцу помощь в их сборе и оформлении, а затем купить строение официально.

Сделка признается действительной после подписания договора купли-продажи. Право на собственность возникает только при его регистрации в реестре.

Что учесть при строительстве или покупке гаража