Частые вопросы
Железный гараж – это капитальное или некапитальное строение?
+
Все опять-таки зависит от технических характеристик. Железные конструкции могут быть основательно соединены с самой землей фундаментом. То, что гараж железный, еще не означает его отнесение к некапитальным конструкциям.
Как продают машиноместа в новостройках?
+
Так же, как и другую недвижимость в них. Предметом договора чаще всего выступает часть здания, предназначенная для парковки. Эти договоры также регистрируют в Росреестре. Указывают адрес объекта, план размещения и его площадь, иные характеристики, если они есть.
Можно ли подарить гараж несовершеннолетнему ребенку?
+
Можно, законодатель не устанавливает ограничений для получения подарка в виде гаража несовершеннолетними.
Если у жены нет прав на машину и самой машины, могу ли я ей подарить гараж?
+
Нет никакого соотношения между правами на машину и наличием гаража. Человек без прав может иметь и гараж, и даже машину в собственности. Правда водить машину он сможет только тогда, когда получить права.
Могут ли гараж изъять в случае банкротства?
+
Могут, и надо учитывать, что дарственная на близкого родственника не спасет. Это могут оспорить и вернуть гараж в конкурсную массу.
Налогообложение
Дарение сопровождается уплатой налога с дарополучателя. Рассмотрим правила налогообложения подарка.
Общие
При дарении гаража даритель не платит налоги. Дарополучатель оплачивает 13% от стоимости полученного подарка. Если дарополучатель не резидент, то он уплачивает 30% с подаренного имущества. Налог уплачивается в следующем году после совершения сделки.
Если сделка прошла в 2019 году, то подать декларацию и оплатить налог необходимо до 30 апреля 2020 года.
Близкие родственники
Если дарополучатели — близкие родственники, то они не уплачивают НДФЛ (13%). По закону к ним относятся родственники первой линии родства: муж (жена), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки), сестры (братья), усыновленные дети, опекуны.
Правила оформления дарственной гаража
Согласно ГК России процесс имеет четкий регламент. Для его соблюдения следует учитывать определенные нюансы:
предмет дарения указывают максимально точно. При неоднозначной его трактовке или отсутствии этих сведений документ будет считаться недействительным автоматически;
все дополнительные условия по проведению сделки прописывают отдельными пунктами в тексте бланка
Важно! Ни одно дополнение не должно противоречить нормам закона;
запрещено включать в содержание дарственной требование об обратной передаче прав владения гаражом, получении за это денежной компенсации, либо оказания встречных услуг;
дарителем может быть лицо дееспособное, достигшее совершеннолетнего возраста;
факт передачи предмета договора должен носить добровольный характер;
бумага не может быть аннулирована по требованию старого владельца имущества, если оно не имеет юридических оснований к опротестованию сделки.
Образец дарственной на гараж:
Договор дарения гаража – образец заполнения основной части документа:
Гараж, как предмет недвижимости, может быть передан в собственность другого человека по стандартной схеме дарения. Доступно два способа проведения процедуры. Рассмотрим более детально оба варианта.
Бесплатная консультация Юриста
+7 800 3337854
Как оформить дарения гаража
Дарение гаража является соглашением нескольких лиц, поэтому оформляется в виде договора. Поскольку сделка предполагает безвозмездную передачу объекта недвижимости, находящегося в собственности дарителя, то она заключается в письменной форме согласно с нормами статьи 574 Гражданского кодекса (далее — ГК).
Дополнительно
При дарении переносного гаража также лучше воспользоваться письменным вариантом заключения сделки, не рискуя устной договоренностью.
Договор не должен содержать каких-либо встречных обязательств материального или иного характера со стороны одаряемого. Стороны сделки должны обладать право и дееспособностью.
Пример
Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно заключить договор без своего законного представителя (родителей, близкого родственника или сотрудника органа опеки). Одаряемыми не могут выступать государственные служащие, работники лечебных и воспитательных учреждений, а также социальных служб в отношениях со своими клиентами и подопечными.
В перечень документов, которые нужны для оформления договора дарения гаража, входят:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- технический и кадастровый паспорт на гараж;
- свидетельство на право собственности гаража;
- такое же свидетельство на земельный участок под ним или договор аренды на него;
- правоподтверждающий документ дарителя на собственность (договор купли-продажи или дарения, завещание, разрешение на строительство, акт введение объекта в эксплуатацию, решение суда и прочее);
- извещение об отсутствии задолженности по выплате пая и членских взносов в гаражный кооператив;
- справка об отсутствии обременения на данном объекте дарения;
- письменное согласие совладельца или супруга, удостоверенное нотариусом.
Договор можно оформить самостоятельно, тогда можно избежать лишних финансовых расходов, которые возникнут при обращении к нотариусу. Для этого нужно найти образец документа в Интернете и внимательно заполнить в нем все графы:
- место совершения сделки;
- реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого;
- полное наименование предмета дарения, кому он принадлежит и на основании какого документа, кому передается в дар, его место расположения, подробные технические характеристики (площадь, из чего изготовлен, состояние и т.п.), сведения о земельном участке, на котором он выстроен;
- права и обязанности сторон сделки;
- информация об отсутствии обременения правами третьих лиц;
- кто несет расходы по оформлению договора;
- дата вступления его в законную силу — с момента подписания или через определенное время;
- подписи сторон.
После составления дарственного документа на гараж, переход права собственности на него от дарителя к одаряемому регистрируется в соответствующих органах. Для этого, кроме заявлений сторон сделки, квитанции об уплате государственной пошлины, нескольких экземпляров договора дарения и правоустанавливающего документа на гараж и земельный участок под ним, могут потребоваться и дополнительные документы, в каждом случае свои.
Важно
Если гараж находится в составе ГСК, то для регистрации прав на него обязательно нужно представить справку об уплате паевого взноса и членстве в кооперативе.
После их экспертизы и проверки законности сделки, на что отводится регистрационной службе 10 дней, новому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на подаренное имущество и с этого момента он вправе владеть и распоряжаться ним по своему усмотрению.
При дарении гаража, находящегося в общей собственности нескольких лиц, часто возникают вопросы, связанные с оформлением договора.
Пример
При двух собственниках нужно заключать трехсторонний договор с двумя дарителями и одаряемым или лучше два отдельных документа.
Мы рекомендуем в таких случаях оформлять дарственную своей доли каждому дарителю независимо друг от друга.
Также многие владельцы гаражей интересуются, можно ли их подарить, не имея на них документов о праве собственности. Таким незадачливым дарителям отвечаем, что подарить то, что им не принадлежит, невозможно. Сначала нужно зарегистрировать право собственности на гараж, если он относится к недвижимому имуществу, а в дальнейшем его можно будет продать или подарить иному лицу.
Регистрация договора
Регистрировать сам договор дарения гаража не требуется. Стороны должны обратиться в Росреестр только для того, чтобы зафиксировать переход прав от одного лица другому.
Обратите внимание! При занесении сведений в реестр, регистратор проверит все положения договора. Поэтому сторонам нет смысла обращаться за услугами юриста для оформления этого документа.. При государственной регистрации меняются отношения владельца с третьими лицами
Например, даритель имеет неисполненное обязательство имущественного характера, и судебный исполнитель наложил на имущество арест. Формально подаренный гараж также окажется в числе арестованной собственности. Хотя права на него уже перешли другому лицу
При государственной регистрации меняются отношения владельца с третьими лицами. Например, даритель имеет неисполненное обязательство имущественного характера, и судебный исполнитель наложил на имущество арест. Формально подаренный гараж также окажется в числе арестованной собственности. Хотя права на него уже перешли другому лицу.
Часто стороны указывают, что сам договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Это позволяет избежать всяких споров относительно того, когда именно осуществился переход прав.
Цена вопроса
Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.
Регистрация дарения
Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:
- регистрация перехода прав собственности на гараж;
- регистрация перехода прав владения на землю;
- регистрация сделки.
| Расходы дарителя | Расходы одаряемого |
|
Если обратились к нотариусу
Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.
Налогообложение
При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2019 году, то до 30 апреля 2020 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2020 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.
Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:
- дети;
- родители;
- муж (жена);
- брат (сестра);
- бабушка (дедушка);
- внук (внучка).
Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.
Образец договора дарения гаража
Текст договора может составляться участником сделки или с его волеизъявления сотрудником нотариата.
Образец договора дарения и земельного участка, расположенного под ним, включает в себя следующие сведения:
- Всю информацию о каждой стороне – дарителе и одаряемом лице.
- Место проживания, контактные данные.
- Сведения, касающиеся предмета дарственной: техническая информация, расположение, правоустанавливающие основания.
Соглашение становится юридическим значимым документом сразу после того, как обе стороны поставят подписи либо по истечению срока, указанного в соглашении.
С земельным участком
Отчуждение объекта нельзя проводить без одновременной передачи земли, на которой располагается строение.
Предприняв попытку дарения исключительно недвижимости, заявитель столкнется с тем, что составленный договор будет признан недействительным.
Соглашение должно повлечь за собой изменение собственника, в том числе и на землю.
Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что при переходе к одаряемому лицу права на объект, оно одновременно приобретает права по эксплуатации территории на условиях, что и бывший собственник.
В ГСК
Договор дарения, оформляемый на гараж, представляет собой вид сделок с заключением дарственной, поэтому необходимо предварительно заняться сбором документов.
Если участником кооператива не выплачен паевой взнос с полной сумме, то оформление и регистрации дарственной для него является невозможной, поскольку он не является законным собственником.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что возникновение права собственности на кооперативный гараж происходит после осуществления полного взноса.
Недостаточно просто переписать ФИО владельца в членской книжке, поскольку от этого не сможет получить права собственности.
Если третье лицо, заинтересованное в получении территории под кооперативом, оформит его в собственное владение, то он сможет снести строение с выплатой, лишь небольшой компенсации (если отсутствует право собственности).
Следовательно, при заключении дарственной на строение потребуется наличие правоустанавливающих документов на объект и землю, расположенную под ним.
Индивидуальное строение
Если гараж является индивидуальным строением – собственностью, зарегистрированной в надлежащем порядке, то отсутствуют препятствия для осуществления сделки.
Итак, если на руках имеются правоустанавливающие документы, то достаточно получить только:
- технические бумаги из БТИ (время их действия составляет 10 суток, поэтому действовать необходимо оперативно);
- справки об отсутствии арестов по отношению к сооружению (для её получения необходимо направить запрос в ФРС);
- кадастровые документы на объект;
- кадастровый паспорт.
Если на момент приобретения гараж продавец находился в законном браке, то потребуется нотариальное согласие на отчуждение имущества от супруги.
Исключением являются ситуации, когда гараж получен по наследству или в подарок.
Если имущество, которое было подарено, не будет зарегистрировано в официальном порядке, то право собственности не будет признано.
В случаях, когда сооружения освобождены от ареста или залога, то оформляется дарственная. Её составление происходит в письменной форме, кроме того заверяется у нотариуса.
Что лучше подарить или продать
Безусловно, дарственная имеет некоторые преимущества перед продажей, особенно если договор заключается между близкими родственниками. В данном случае обе стороны освобождаются от необходимости уплаты НДФЛ.
Отрицательным моментом для дарителя является отсутствие выгоды при подписании сделки. Предыдущий владелец гаража не имеет право даже прописать в дарственной какие-либо привилегии. Для этого предусмотрен договор ренты.
Схема дарения гаража.
В случае продажи имущества возникает необходимость уплаты налога с дохода физических лиц. То есть владелец гаража должен самостоятельно решить, какой вариант для него является наиболее подходящим.
Можно ли дарить гараж близким родственникам
Очень часто дарственная оформляется именно на близкого родственника
Процедура ни чем не отличается от передачи гаража постороннему лицу за исключением одного важного момента – освобождения от уплаты налогов. Не все члены семьи приравниваются к близким родственникам
Семейный кодекс относит к ним следующих:
Отец и мать, как родные так и приемные;
Братья и сестры
При этом неважно родные они или сводные;
Бабушка, дедушка;
Внук, внучка.. Близкими родственниками не признается родня через поколение
То есть правнуки или правнучки. При оформлении дарения нужно обязательно внести примечание, что сделка заключается между близкими родственниками.
Близкими родственниками не признается родня через поколение. То есть правнуки или правнучки. При оформлении дарения нужно обязательно внести примечание, что сделка заключается между близкими родственниками.
Передача в дар строения в ГСК
Участие в гаражном кооперативе происходит на паевой основе. Наличие членской книжки не свидетельствует о праве собственности на гараж. Пока участник кооператива не выплатит пай в полном объеме, он не является полноправным владельцем имущества. Следовательно, не может дарить гараж.
Земля под гаражом в данном случае не является собственностью владельца гаража. Поэтому дарится само строение. В книге участников ГСК происходит вписывание фамилии нового владельца.
За какой договор дарения нужно будет платить налог, расскажет это видео:
Если закончился договор аренды земельного участка, его могут передать во владение другому лицу, которое может пожелать снести гараж. Оспорить это решение не получится. Новому владельцу гаража может быть положена небольшая компенсация за его снос.
Индивидуального гаража
Такая сделка не вызывает ни каких вопросов, если у владельца есть документы подтверждающие право собственности на землю и само строение. В Росреестре должна присутствовать информация о передачи земли во владение именно под постройку гаража.
Как можно подарить ребенку
По российскому законодательству (статья 37 ГК РФ), не допустима передача в дар гаража несовершеннолетней особе без согласия ее законных представителей.
Согласие представляет собой официальный документ, полученный из органов опеки и попечительства. За его оформлением официальный представитель ребенка должен обратиться заранее с заявлением в эту службу.
Если гараж, находится в долевой собственности
Даритель может являться не единственным собственником гаража. Закон не запрещает отчуждение части (доли) имущества. Если даритель является единоличным собственником гаража, он может передать его в дар нескольким лицам, разделив собственность на любое количество долей.
Сколько стоит оформить дарение?
Составление договора ни чем не отличается от предыдущих случаев. Единственным исключением является необходимость в четком распределении долей и определении правил их использования. Все эти моменты должны быть отражены в дарственной.
Проблемы дарения, связанные со статусом земли, находящейся под строением
Кооператив
Если гараж находится в собственности дарителя, она оформлена по закону, никаких проблем возникнуть не должно. Иное дело, когда земля под строением не оформлена в собственность.
Часто гаражи находятся на территории кооперативов. Пайщик (даритель) оплачивает свое участие в этой организации раз в месяц, квартал и т.д.
Для оформления гаража в собственность, по статье 218, п. 4 ГК РФ, ему необходимо выплатить кооперативу пай полностью.
Изменяется и состав документов: кроме правоустанавливающих бумаг на сам гараж, нужно найти документы, которые удостоверяют его членство в этом кооперативе. А также взять у правления справку об оплате паевого взноса в полном объеме.
Оформляется только право собственности на гараж!! Но не на землю, которая находится под ним. Теоретически оформить землю возможно, написав соответствующее заявление собственнику. Чаще всего – это органы муниципальной власти. Но делать это должны все члены кооператива, без исключения. И в этом состоит основная трудность.
Наследуемое или пожизненное владение
Например, человек имеет участок земли. На нем стоит гараж и несколько иных построек: дачный домик, хозблок и т.д.
Они оформлены надлежащим образом, но земля так и находится в непонятном статусе. Земельный надел располагается на территории СНТ.
Хозяину участка все равно придется его оформлять. Если земля была дана ему до 25 октября 2001 года, гражданин может воспользоваться правом дачной амнистии, которая предлагает упрощенный порядок приватизации земельного надела, на безвозмездной основе.
Если участок земли, на котором располагается гараж, был получен в более позднее время, то могут возникнуть определенные трудности
Необходимо обратить внимание на N178-ФЗ. Закон позволяет приобрести земельные наделы у государства, как на торгах, так и без таковых
Причем, без аукциона человек может рассчитывать на определенные земли.
В частности:
- Для ИЖС
- Создания фермерского хозяйства.
- Организации сельскохозяйственного производства.
- Развитие жилищного фонда.
- Создания объектов инфраструктуры.
Перечень носит исчерпывающий характер. Это означает, что внести в него коррективы можно только по изменениям в закон. Если гараж собственника стоит на земле, которая предназначена для одной из указанных целей, то он может выкупить ее у государства без торгов по кадастровой стоимости. В остальных случаях, без аукциона обойтись не получится.
Дарственная на гараж составляется достаточно просто. Основные сложности возникают с землей.
Решать правовые проблемы может, как даритель, так и одаряемый. Закон не ограничивает дарителя в праве передать имущество в собственность одаряемому.
Приняв подарок, одаряемый на правах собственника, сможет решать вопросы по оформлению земли в собственность. Это необходимо делать, если земельный надел, на котором стоит гараж, не принадлежал дарителю.
Мнение эксперта
Кузьмин Сергей Кириллович
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализация — гражданское право. Знает о законе все.
В оформлении земли существуют определенные проволочки: поэтому нужно уточнять ее статус, назначение, вид разрешенного использования. И от этого зависит комплект собираемых документов, а также порядок выкупа земли.
Какие существуют требования к совершению сделки
Чтобы успешно совершить сделку дарения и оформить договор, необходимо согласовать ряд следующих немаловажных аспектов:
- сделка возможна в том случае, если фактическая стоимость гаража составляет более пяти минимальных ставок оплаты труда (сокращенно – МРОТ);
- даритель фактически должен владеть имуществом. Иначе говоря, гараж должен быть приватизирован, а в случае, когда строение находится в составе гаражного кооператива – обязательная выплата паевой доли;
- даритель должен иметь право собственности на участок под гаражом. В противном случае, владелец земли может снести строение на вполне законных основаниях;
- даритель заблаговременно должен вывезти все ценное имущество из помещения гаража, так как после подписания договора строение и все находящееся в нем переходит в собственность одариваемого, а самовольное изъятие будет считаться противоправным действием, которое наказуемо согласно действующему законодательству;
- когда гараж является совместным семейным имуществом, то даритель в этом случае должен предоставить в обязательном порядке письменное согласие супруга;
- гараж не может заранее быть проданным, находиться в аресте или залоге и прочее;
- даритель обязан предоставить одариваемому лицу полную информацию обо всех недостатках и нюансах, касающихся непосредственно гаража.
Возможно, Вас также заинтересует статья договор обещания дарения. О понятии и принципах становления наследственного права в России, рассказывает следующая наша статья.
Как правильно оформить дарственную на машину
Договор дарения является официальным документом на основании которого одаряемый приобретает право собственности, а также возможность распоряжаться по своему усмотрению полученным автомобилем.
А так как речь идет об имуществе, которое превышает стоимость в 3000 тысячи рублей, к дарственной предъявляются определенные требования, установленные законом.
Правила оформления
.
Так в дарственной должны присутствовать следующие сведения:
- Ф.И.О., а также паспортные данные дарителя и одаряемого включая и адрес проживания;
- место заключения документа и дата;
- предмет, а именно автомобиль с полным его описанием, начиная от гос. номера и марки и оканчивая всеми характеристиками, отраженными в тех. паспорте и годом выпуска, не говоря уже о цвете;
- дополнительная комплектация, которая переходит вместе с автомобилем, инструменты, аккумулятор, зимняя резина;
- документы, удостоверяющие права собственности дарителя на авто;
- намерение передать авто в порядке дарения;
- указание того, что машина не пребывает в залоге либо под обременением;
- условия передачи, в частности, дата, место;
- оценочная стоимость транспортного средства;
- за чей счет будут произведены расходы по оформлению;
- количество экземпляров документа.
При этом в преддверии оформления сделки даритель должен заранее побеспокоиться о том, чтобы его дар был принят, учитывая, что процесс передачи машины подразумевает взаимное согласие сторон, а также некоторые расходы.
Документ составляется не в одном экземпляре, а в 3 или 4 в зависимости от количества участников сделки, в том числе и привлеченных. Так по одному формуляру договора получают даритель и одаряемый, третий бланк предназначен уже для Госавтоинспекции и 4-й для нотариуса в случае его привлечения.
Документы
Дарственная является не только основанием для вступления в права собственности, но и документом, который подлежит предъявлению в государственных органах в виду чего к нему необходимо приложить ряд данных подтверждающих как право собственности, так и характеризующий сам предмет дарения.
Потребуется:
- техпаспорт на автомобиль;
- регистрационное свидетельство;
- договор купли-продажи заключенного между прежним владельцем и дарителем;
- паспорта сторон;
- нотариальное согласие супруги, если авто было приобретено в период брака;
- справка из Реестра залогов об отсутствии обременения;
- акт по оценочной стоимости машины.
Нужен ли нотариус
Воспользоваться услугами нотариуса целесообразно в связи с тем, что он при заверении дарственной попутно проверит и чистоту сделки, а также отследит все условия договора на соответствие нормам закона.
Ведь ни даритель, ни одаряемый не заинтересованы в оспаривании договора в процессе переоформления прав собственности на автомобиль, поэтому желательно с нотариусом пообщаться, особенно если есть родственники, которые готовы оспорить желание владельца.
Нужно ли проходить перерегистрацию в Росреестре
Так как транспортное средство не является недвижимостью, перерегистрации в указанном учреждении при оформлении договора дарения и любого вида передачи авто другому лицу, не подлежит.
Нужно ли указывать стоимость авто в договоре
Учитывая, что речь идет о передаче автомобиля по дарственной, оценивать автомобиль да собственно и указывать его стоимость в договоре не обязательно.
Но при проверке прав собственности на авто тем же инспектором ГИБДД вопрос о праве приобретения, как правило, возникает в виду чего транспортное средство желательно не только оценить, но и прописать его цену в договоре.
Оценка дара
При этом в процессе оценки автомобиля нужно будет не только представить все документы на него, но и передать оценщикам всю информацию о прежней эксплуатации начиная от аварий и оканчивая заменой тех или иных деталей. Не стоит надеяться, что цена машины будет завышена, учитывая, что эксперты примут в расчет марку, пробег и рыночную стоимость транспортного средства бывшего в употреблении.
Сколько стоит дарственная на машину
При привлечении нотариуса к удостоверению договора дарения податели документов обязаны уплатить государственную пошлину, размер которой рассчитывается не произвольно, а на основании норм закона.
Так в рамках ст.333.24 НК РФ даритель потратит 500 рублей за удостоверяющую подпись нотариуса, а вот составление самого договора дарения, а также проверка чистоты сделки будет оценена исходя из тарифов установленный в нотариальной конторе, что в среднем может составить от 5000 до 10000 тысяч рублей.
Договор дарение гаража родственнику 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма
Договор дарения гаража
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ______________________________________ проживающий(-ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ______________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. _________________________
(указать фамилию, имя,
________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,
паспорт серии ________________________________ N _________________, выдан
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому гараж
_________________________________ площадью ______________________________
(кирпичный, металлический и т.д.) (указать цифрами и прописью)
кв.м, находящийся в ГСК _________________________________________________
(указать наименование или номер
гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится
____________, по адресу: г. _________________, ул. _____________________,
2. Гараж принадлежит Дарителю по праву собственности на основании
(указать наименование правоустанавливающего документа,
каковым может являться справка Правления ГСК о членстве Дарителя
в кооперативе и о полной выплате пая, договор купли-продажи, мены,
дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление Главы
администрации муниципального образования об отводе земельного участка
под строительство гаража и акт ввода гаража в эксплуатацию,
утвержденный постановлением Главы администрации
_____________________________________________________________________ муниципального образования)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
___________________________ серия ________________ N __________, согласно
(указать число, месяц, год)
которому в Едином государственном реестре прав произведена
| Видео (кликните для воспроизведения). |
регистрационная запись за N __________________________________________ от
(указать номер регистрации)
(указать число, месяц, год)
3. Инвентаризационная оценка гаража составляет _____________________
_______________________ руб., что подтверждается справкой N _____________
цифрами и прописью)
от ______________________________, выданной БТИ _________________________
(указать число, месяц, год) (указать наименование
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка гаража используется для исчисления подлежащего уплате Одаряемым налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, и расчета налога с имущества, который ежегодно уплачивают собственники недвижимости.)
5. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора гараж никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 572, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.
7. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
8. Одаряемый приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на гараж последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.
9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
(указать наименование органа полностью)
Даритель __________________ Одаряемый __________________
Самостоятельное оформление
Самый доступный путь – все сделать самостоятельно. При составлении договора следует указать:
персональные данные того, кто передает право собственности на гараж, и кто его получает. Так же указывается место регистрации каждого и дата, когда документ был подписан;
порядковый номер объекта дарения в гаражном кооперативе или иная информация, способная точно определить его место расположения
Внимание! К этому моменту следует относиться особенно серьезно – некорректное описание чревато проблемами с оформлением сделки;
подписи всех участников процесса.
Необходимые документы:
- паспорта всех участников – в том числе и доверителей;
- выписка, поясняющая, в результате чего даритель обрел в собственность предмет сделки;
- свидетельство о праве собственности. Аналоговым документом при регистрации операций, совершенных до 1999 года, предоставляют удостоверение;
- кадастровый паспорт;
- технический – возрастом на старше 5 лет;
- бумаги на владение землей, на которой стоит гараж;
- при наличии третьих лиц – доверенность на право представления интересов сторон.
Завершающий этап процедуры – регистрация факта дарения. Для этого необходимо:
- подать заявление в соответствующий территориальный орган;
- приложить документы и квитанцию об оплате сбора;
- прийти в указанный сотрудником, день и получить новое свидетельство;
- если стороны не состоят в родственных связях – оплатить налог.
