Пошаговая инструкция оформления
Порядок регистрации гаража существенно не отличается от постановки на учет иной недвижимости и регламентирован 218 статьей ГК РФ. Проводится она органами Росреестра после предоставления определенного пакета документации. Однако есть и некоторые нюансы, связанные с необходимостью выхода из гаражного кооператива и получением права собственности на землю, на которой находится строение. Узнаем, как можно приватизировать гараж, числящийся в ГСК, и рассмотрим пошаговую инструкцию, которая укажет нужную последовательность действий.
Необходимые документы для оформления права собственности на гараж
Будущему официальному владельцу объекта для обращения в органы регистрации нужно начать со сбора перечня документов. В первую очередь это бумаги, доказывающие право самого кооператива на приватизируемое строение:
- выданный гаражному кооперативу документ, на основании которого он может распоряжаться землей: оригинал находится у председателя, члену ГСК достаточно снять с него копию;
- учредительные документы сообщества, в том числе Устав и список членов;
- заверенное администрацией населенного пункта распоряжение о создании и введении в эксплуатацию ГСК.
Помимо этого, лицу, поддающему запрос, нужно доказать собственную правоспособность, предъявив сотрудникам ведомства:
- паспорт;
- справку о погашении паевых взносов;
- членскую книжку ГСК.
Также нужно оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию к сформированному набору документов.
Особенности оформления, если в ГСК не оформлен ни один гараж
Отсутствие разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей у гаражного кооператива, а также не является препятствием для оформления объекта недвижимости в собственность. Однако доказывать право придется через суд. Последовательность действий при регистрации строения выглядит следующим образом:
- сбор имеющейся в ГСК документации, включая бумаги по землеотводу, разрешение на строительство;
- получение письменного запрета на регистрацию гаража в общем административном порядке;
- подача иска в судебный орган;
- рассмотрение обстоятельств и при положительном решении – получение свидетельства о переходе объекта в собственность.
Обычно срок рассмотрения составляет 6 – 12 месяцев. При рассмотрении суд руководствуется установленным правилом, что собственниками строений считаются члены ГСК, а не сама организация, и приватизировать объекты они имеют полное право.
Регистрация права. Госпошлина. Сроки
Постановкой на учет объектов недвижимости занимаются органы Росреестра. Помимо этого, член ГСК может инициировать процедуру через МФЦ или подать необходимые документы через портал Госуслуг.
Документы, необходимые для оформления прав на земельный участок
С оформлением земли, на которой находится гараж, могут возникнуть трудности. «Отрезать» ее часть, на которой находится строение, принадлежащее конкретному члену кооператива, нельзя. Для перехода ЗУ под объектом в частную собственность нужно сначала выкупить весь надел. Для этого потребуется согласие всех членов ГСК, причем паевые взносы должен выплатить каждый из них. Далее организуется общее собрание, где и принимается решение о выкупе.
Если получено согласие членов кооператива, нужно сформировать следующий пакет документации для подачи в администрацию:
- протокол собрания;
- учредительные бумаги ГСК;
- акт о назначении председателя;
- паспорт кадастра или выписка из ЕГРН;
- технические документы на землю;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- договор на разрешение строительства.
Органы местной власти рассматривают запрос и выносят решение. При этом цена за землю устанавливается также в администрации.
Приватизация по гаражной амнистии
Определимся, что дает приватизация гаража по амнистии, и зачем она нужна. Гаражная амнистия позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на землю под гаражом. C 1.09.2021 владельцы гаражей имеют право по упрощенной процедуре получить в собственность как землю, так и само строение на ней.
В законе мы видим определение гаража как нежилой постройки, которая обязательно должна стоять на кадастровом учете. Владелец должен составить заявление и приложить к нему документы, подтверждающие право на данное строение и на ЗУ под ним.
Приватизировав гаражное строение, его владелец может право страховать свое имущество, брать на него кредит, сдавать в аренду. Также такую собственность можно вписать в завещание или в дарственную. Гаражная амнистия объявлена до 1.01.2026.
Чтобы попасть под нее, такое здание должно отвечать ряду требований:
- Гараж построен до 30.12.2004. Затем в силу уже вступил новый Градостроительный кодекс, и гаражи чаще всего регистрировали.
- Постройка с фундаментом стоит отдельно, скажем, во дворе или в гаражном кооперативе. Может иметь общие стены и крышу с другими гаражами в том же ряду.
- Землю для гаражной постройки предоставила какая-либо организация, например, кооператив или бывший работодатель.
- Гараж расположен на государственных/муниципальных землях.
- Есть документ о предоставлении или выделении ЗУ.
- В наличии есть бумаги, подтверждающие право собственности:
- Имеется схема расположения ЗУ (если его предстоит образовать, и нет проекта межевания территории).
Если перечисленных выше документов нет, вы можете предоставить:
- договор о технологическом присоединении строения к сетям;
- договор об уплате коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного техучета и технической инвентаризации гаража до 1.01.2013, в котором вы указаны как его правообладатель.
Для участия в гаражной амнистии потребуется техплан строения.
Также учитывайте, что региональные власти вправе добавлять к списку другие документы.
Пример
Еще в 80-х годах гараж достался отцу Ивану, а теперь, после смерти отца, недвижимостью пользуется его сын Петр. Земля выделена кооперативом, и все его члены построили там однотипные одноэтажные строения, имеющие общие стены и крыши. В то время о документах никто не думал, и гаражи просто переходили по наследству, вроде бы не возникало никаких проблем. Правда, фактически участок под строением не был в собственности Ивана, Петр, соответственно, тоже не был ее владельцем. Вот и вышло, что гараж есть, а документов на него нет. С 1.09.2021 Петр получил возможность оформить право собственности на гараж и наконец-то стать владельцем ЗУ под ним. Естественно, такой объект иметь гораздо надежнее, плюс при продаже он стоит значительно дороже неоформленного. Для оформления Петру надо отыскать документ, по которому его отец Иван получил когда-то данный участок, и доказать, что он, Петр, является наследником отца. Когда документы будут получены, владелец сможет указать такую недвижимость в завещании, подарить его своим детям или продать. Никто не снесет такой объект как самовольную постройку.
Переоформление гаража при покупке в беларуси
» Наследникам Многие владельцы гаражей сталкиваются с ситуацией, когда необходимо переоформить постройку на нового владельца.
Ситуации и причины могут быть самыми разнообразными – в гараже отпала необходимость, и владелец решил его продать, срочно необходимы финансы, и приходится «жертвовать» постройкой, оформляется право наследования и тому подобное.
Итак, как переоформить гараж.
Документы для переоформления гаража и сама процедура в зависимости от ситуации меняются, причем весьма существенно.
Декларация об объекте недвижимого имущества.
Все зависит от ряда факторов, к коим относятся:
- тип самого строения – является оно индивидуальной постройкой, или же находится в кооперативном имуществе (ГСК); человек, на которого планируется переоформлять имущество; тип постройки – находится она в кооперативном владении или является индивидуальной.
Рассмотрим каждый из них немного подробнее. Как оформить строение при покупке его другим человеком?
Для данной процедуры потребуется соблюдение двух основных условий, а именно: Первое, и главное – чтобы оформить постройку на нового собственника, продавец должен владеть отчуждаемым имуществом.Иначе продать не выйдет – налицо нарушение действующих законодательных норм. Постройка должна быть построена законно, не быть «самостроем».Должны присутствовать требующиеся разрешительные документы, подтверждающие законность возведения отчуждаемого гаража.
С чего начать оформление гаража в собственность
Прежде чем начинать регистрацию гаража, следует выяснить, в какой зоне он построен. Организационные вопросы решаются с руководителем кооператива. Собственник должен иметь членство в этой организации. Сложность процесса зависит от разновидности строения, земельного участка, а также территории расположения.
Перед началом процедуры требуется легализировать полномочия владения землей. Такая возможность доступна:
- когда земля была получена в пользование до 2001 года;
- если надел предназначался для гаражной постройки, садоводческих целей;
- гражданину, у которого есть бумаги, удостоверяющие передачу надела во владение.
Узаконивание прав пользования начинается с регистрирования надела
Чтобы зарегистрировать права на земельное угодье, заявитель должен посетить Росреестр.
Важно! При купле, наследовании или дарении перевести недвижимость на другого человека удастся лишь по окончании регистрационных манипуляций в Росреестре
Как сделать документы на другого человека?
Любой владелец машиноместа или бокса для авто вправе передать право владения другому человеку, оформив договор продажи или дарственную. Чтобы переоформить необходимо совершить ряд правильных действий:
- Собрать необходимые документы на передаваемое строение.
- Составить и подписать договор передачи прав (покупки, дарения, мены и т.д.).
- Обратиться в органы Росреестра для внесения сведений в ЕГП о новом владельце гаражной постройки.
В Росреестр необходимо обратиться обоим участникам сделки вместе со следующими документами:
- копиями паспортов сторон;
- тремя экземплярами договора передачи;
- квитанцией об оплате госпошлины;
- правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на постройку и землю под ней;
- кадастровым документом или справкой из БТИ при его отсутствии.
Если гараж был оформлен в собственность после 2016 года, то для регистрации передачи прав вместо правоподтверждающих и правоустанавливающих бумаг достаточно сделать выписку из ЕГРН о владельце переоформляемой недвижимости.
Как оформить капитальный кооперативный гараж и бесхозный бокс
Мы объединили воедино эти два случая по причине их редкости. Оформить отдельно стоящее здание в гаражном кооперативе его члену предельно просто, для этого нужно взять справку об уплате паевого взноса и кадастровый план земельного участка, после чего можно идти его регистрировать. Бесхозное же строение может быть частью комплекса, который был выстроен еще в глубокие советские времена. При этом владельцы не удосужились в своё время создать кооператив.
Такой гаражный комплекс считается собственностью муниципалитета, равно как и земля под ним. Сами боксы, как правило, распределяются между владельцами авто в порядке очереди, при этом документов на используемые сооружения у них может и не быть, однако данные о пользователях можно найти в архиве муниципалитета. В такой ситуации есть только один способ, как оформить гараж в собственность без документов, – создать гаражный кооператив. Впоследствии новообразованное предприятие сможет приватизировать землю под зданием комплекса, а члены кооператива смогут переоформить боксы после выплаты паевых взносов.
Таким образом, чтобы знать, как оформить в собственность гараж, нужно вначале определить объём своих прав, наличие пересекающихся интересов и лишь потом приступить к конкретным действиям, ориентируясь по ситуации.
Как приватизируется земля под гаражом в ГСК
Дело в том, что без права на землю само право на гараж мало чего стоит. Новый хозяин земли имеет право заявить свои права на строения, которые находятся на его земле. Как же решить эту проблему приватизации земли в ГСК?
Дело в том, что гаражный кооператив получает всю землю под гаражами от государства в бессрочное пользование. И отдана в собственность она может быть только сразу всем членам кооператива.
Предположим, что часть из них оформила права на свои гаражи, а другая часть — нет. В этом случае право на собственность на землю не получит никто из членов кооператива.
Нужно будет ждать до тех пор, пока это сделают все члены без исключения. Предположим, это произошло. Как теперь произвести оформление земли в собственность? Нужно сначала подготовить пакет документов, представленный ниже.
- заявление о желании приватизировать землю от имени всех участников гаражного кооператива;
- протокол собрания членов гаражного кооператива;
- устав кооператива;
- кадастровый паспорт на всю площадь, которая занята кооперативными гаражами;
- на каждый гараж от каждого владельца предоставить техпаспорт;
- свидетельство о государственной регистрации кооператива;
- свидетельство о регистрации в налоговой инспекции и выписка из реестра юридических лиц.
Поскольку земля для кооператива предоставлялась в бессрочное пользование, в этот пакет входит свидетельство, которое подтверждает указанный факт.
После подачи указанного комплекта документов в Регистрационную палату, вопрос будет рассмотрен и земля будет передана в совместную собственность всех членов этого кооператива.
Как оформить в собственность гараж и землю
Предположим, у вас есть намерение зафиксировать собственность в соответствии с законом. Как оформить гараж в собственность с чего начать? В данном разделе рассмотрим наиболее общие вопросы, связанные с этим.
Начинать нужно с оформления прав на собственный гараж. Такого нельзя сделать при том, если весь кооператив не произвёл оформления соответствующих прав на гаражные сооружения, а также территорию. Когда это не сделано, тогда именно это надо проделать в самую первую очередь.
Затем, оформляются гаражные документы. Строение без земли реально мало зачем нужно. Новый хозяин участка имеет возможность попытаться претендовать на строения на ней.
Поэтому следующий шаг — это заняться оформлением земли. Однако, стать индивидуальным хозяином собственного участка под гаражом в кооперативе не получится. Поэтому на практике это оформляют одновременно все члены сообщества. Результат — кооперативная территория становится их совместным владением.
Ещё одна непростая ситуация связана с особенностью, когда у рассматриваемого сооружения свои стены одновременно являются чужими. Как зарегистрировать право собственности на гараж в этом случае? Согласно закону их совокупность положено рассматривать как здание, а входящие в него гаражи как его помещения. Тут сначала ставится на учёт весь кооператив, затем все такого рода здания, затем собственный гараж в качестве отдельного помещения.
Как поступать, когда нет документов? При этом возможны два пути. Самый простой — это выкупить такое право. Когда имеются какие-либо основания — подают соответствующий иск в судебную инстанцию за защитой своих прав.
Как узаконить гараж в гаражном кооперативе? Прежде всего важно проверить существование правоустанавливающего документа. Поскольку сама ситуация такого рода в некоторых случаях сложилась достаточно давно, с этим могут возникнуть проблемы
Если оформление проходило до начала 2001 года, то это могли быть:
- свидетельство, подтверждающее право владения;
- документы, выданные в БТИ;
- завещание;
- специальный договор.
Поскольку предметом нашего рассмотрения является гараж из кооператива, то таким документом может служить подтверждение участия в указанном кооперативе, который подтверждает полную выплату пая. При таком условии до тех пор, пока человек остаётся в кооперативе, он имеет право на пользование им. Но такие документы не входят в приведённый выше перечень.
Следующий документ, который необходим — это кадастровый паспорт и постановка гаража на кадастровый учет. Получение его осуществляется в результате обращения к лицензированному кадастровому инженеру. При этом его услуги обычно стоят недёшево. Как правило, если работа будет проведена некачественно, в будущем это может создать проблемы. Поэтому экономить на этом этапе смысла нет.
Если гараж строился после начала 2008 года, то в обязательном порядке кадастровый план будет уже оформлен. Если это происходило ранее указанной даты, то его придётся оформлять сейчас. Без него невозможна регистрация права собственности на гараж в ГСК.
В процессе оформления потребуется кадастровый план. Может оказаться так, что имеющийся план содержит ложные сведения или отдельные части противоречат одна одной. Поэтому предпочтительней этот документ сделать заново.
Какие сложности могут возникнуть
Изначально оформление прав на гараж при его строительстве необходимо на случай его продажи. При отсутствии необходимого разрешения у вас могут возникнуть непредвиденные расходы, а именно – штраф. Более того, если вдруг окажется, что постройка не соответствует нормам, которые утверждены СНиП, гараж будет подлежать переделыванию или сносу.
Таким образом, во избежание подобных проблем в момент продажи или оформления наследства, недвижимость лучше зарегистрировать в собственность прямо на этапе строительства.
На сегодняшний день мегаполисы с высокой плотностью населения вынуждают инвесторов жестоко конкурировать за оформление земельного участка, причем в буквальном смысле борются за каждый квадратный метр в собственность. Не являются редкостью случаи, когда собственники крупных капиталовложений добивались разрешения на снесение гаражей без документов под застройку на их территории своих объектов. Поэтому владельцы гаражей обязаны правильно оформить и иметь свидетельства, которые являются подтверждением их прав собственности.
Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать
Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.
Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.
Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.
Порядок действий:
- Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
- Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.
Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.
В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимое имущество, к которому относится и капитальный гараж, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством. Этот порядок регламентируется Законом Украины № 1952-IV от 1 июля 2004 года о государственной регистрации прав.
При совершении нотариальных сделок купли-продажи, дарения, вступления в права наследства и других, государственную регистрацию права собственности на гараж выполняет нотариус, заверяющий соответствующий договор. Но оформление права собственности на гараж может потребоваться и в других случаях. Поводом для регистрации права собственности также может быть:
- ввод в эксплуатацию вновь построенного гаража;
- необходимость узаконить самострой;
- желание оформить право собственности на ваш гараж, находящийся в кооперативе;
- получение гаража в собственность по решению суда;
- обретение права на гараж по договору раздела совместно нажилого имущества между супругами;
- наличие свидетельства о праве собственности на гараж, оформленного до 01. 01. 2013 г.
Стать полноценным владельцем гаража во всех этих случаях вы сможете только после регистрации своего права собственности в Государственном реестре имущественных прав.
Закон Украины о государственной регистрации № 1952-IV от 1. 07. 2004 с изменениями и дополнениями устанавливает, что любой объект недвижимости может быть зарегистрирован по месту его нахождения (в пределах области). Внесение сведений в Госреестр осуществляет нотариус или государственный регистратор. Для регистрации права собственности на гараж потребуется:
- собрать пакет необходимых документов в бумажном и электронном виде;
- составить заявление о выполнении регистрационных действий и зарегистрировать его в базе заявлений;
- оплатить регистрационный сбор, установленный законом, и стоимость извлечения из Государственного реестра, которое вы можете получить в электронном виде или на бумажном носителе с подписью и печатью;
- подать заявление с квитанциями об оплате и всеми необходимыми документами госрегистратору или нотариусу.
Положительное решение о регистрации гаража будет размещено на сайте Минюста, после чего вы сможете получить извлечение из Госреестра.
Состав документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, будет зависеть от его месторасположения и повода для регистрации.
Оформление в собственность гаража в кооперативе
Первое, с чего нужно начать оформление в собственность гаража, находящегося в кооперативе, – уточнить, когда были оформлены документы на ГСК и введены в эксплуатацию гаражи в нем. Если это было сделано до 1 января 2013 года, потребуются следующие документы:
- технический паспорт на гараж;
- справка о вашем членстве в кооперативе и о внесении в полном объеме паевого взноса;
- ваш паспорт и идентификационный код.
Если отвод земли и ввод гаражей в эксплуатацию состоялись после 1. 01. 2013, кроме вышеперечисленных документов дополнительно понадобятся:
- документ, подтверждающий выделение земельного участка под гаражный кооператив;
- декларация о вводе гаража в эксплуатацию;
- документ о присвоении почтового адреса объекту недвижимости;
- нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации гаражного кооператива и его устава;
- список членов кооператива, утвержденный общим собранием.
Стоимость оформления и оплата при регистрации гаража
Сколько же стоит оформление гаража? На цену оказывают влияние обстоятельства:
- изготовление техплана (в зависимости от объема работы) – если площадь объекта менее 50 тысяч кв. м. – по области придется выложить 6 тысяч рублей̽, в Москве – от 25 тысяч;
- подготовка кадастрового плана – 200 рублей (при заказе на сайте Росреестра);
- государственный сбор за регистрацию – 2 тысячи рублей.
Оформление осуществляется в административном либо судебном порядке.
Обратите внимание! Первый метод более выгодный (при наличии требуемых бумаг). За сервисное обслуживание придется внести плату размером 2-6 тысяч рублей
При оформлении объекта в собственность через суд процедура обойдется в 10-15 тысяч рублей.
Дороже обойдутся услуги кадастрового инженера, чтобы получить паспорт. Цену устанавливают в индивидуальном порядке, исходя из конкретного случая.
Обратите внимание! Дополнительно истцом оплачивается проведение разных технических операций и дальнейшее оформление техплана, но цену этих услуг разрабатывает Бюро технической инвентаризации самостоятельно. Исходя из местности, цена может слегка отличаться
На стоимость влияет ситуация
Таким образом, приобретение гаража в собственность – процедура кропотливая. Единичного удостоверения, врученного в ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) не хватит, полномочия должны быть зафиксированы в Росрегистре.
*Цены уникальны на сентябрь 2018 года.
Как оформить гараж с документами?
Каждому хозяину гаражного строения надлежит пройти процедуру оформления права собственности. Это поможет уберечь его от некоторых последствий (снос, демонтаж). Получение свидетельства позволит владельцу полностью распоряжаться своим недвижимым имуществом (дарить, продавать, завещать).
При сборе необходимых бумаг нужно будет посетить не одну инстанцию и выстоять огромные очереди. Однако не стоит откладывать эту процедуру на потом.
С чего начинать?
А начинать следует с проблемы — является ли земля собственностью его хозяина. Если на земельный участок отсутствуют какие-либо документы, то изначально нужно оформить право собственности этого участка.
Затем — получить право владения постройкой. Далее — осуществить регистрацию права собственности на участок и объект.
Если отсутствуют какие-либо бумаги, то процедуру оформления гаража придется отложить до того, пока не оформится земля.
Необходимые документы
Если нужно оформить индивидуально стоящую гаражную постройку, то нужны будут такие документы:
- декларация об объекте;
- бумага, подтверждающая регистрацию права собственности определенного земельного участка.
Если гараж покупается либо наследуется, то потребуются такие бумаги:
- документ, подтверждающий право наследования либо договор купли;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий личность заявителя;
- свидетельство на право владения землей;
- квитанция об оплате пошлины.
Порядок оформления
Весь процесс можно разделить на несколько этапов:
- Обращение в отделение БТИ. Предоставление всех необходимых справок, свидетельств. Получение плана на постройку.
- Оплата государственной пошлины, без которой не начнут рассматриваться документы.
- Подача документов в Росреестр. Рассмотрение их. Получение талона с датой выдачи готового свидетельства.
Стоимость оформления
Стоимость регистрации разбивается на следующие этапы:
- За получение технического плана — назначается в зависимости от площади объекта. Если она составляет менее 50 м², то стоимость в Московской области — от 6000 рублей, в Москве — от 25000 рублей.
- За оформление кадастрового паспорта — 200 рублей.
- Оплата госпошлины — 2000 рублей.
Отметим! Зарегистрировать строение, находящееся в собственности ГСК, возможно двумя способами: судебный и административный. Последний вариант обойдется дешевле. При наличии всех бумаг стоимость составит от 2 до 6 тысяч рублей. Судебный вариант — 10-15 тысяч рублей. Такая разница зависит от судебных издержек.
