Как оформить ГСК (гаражно строительный кооператив)? Образцы

Процедура и форма для смены директора

Директор является единоличным исполнительным органом, действующим от имени и в интересах организации. Процедура смены директора включает:

проведение общего собрания участников с подготовкой протокола о смене руководителя ;
увольнение директора, а затем принятие на работу нового руководителя;
подготовку заявления при смене директора (форма 14001) – заполнение и нотариальное заверение;
подачу заявления формы 14001 в ИФНС, в трехдневный срок со дня принятия решения, для внесения изменений в ЕГРЮЛ. При этом инспекция может дополнительно к форме для смены генерального директора запросить решение общего собрания о смене руководителя, приказ о назначении нового директора и т.п.

Изменения в ЕГРЮЛ вносятся в течение 5 рабочих дней после получения документов налоговой.

Как переизбрать и какими должны быть основания? Оснований для того, чтобы руководитель был переизбран достаточно много. Все они частенько случаются в практике и требуют более детального рассмотрения.

Так, давайте ознакомимся с вами с рядом популярных причин

и возможно, среди них найдете ту, что имеет место быть именно в вашей ситуации:

Первая причина – это недоверие . Недоверие может проявляться в том, что вы не можете понять куда расходуются деньги из бюджета, не доверяете тому, что они тратятся по назначению, более того у вас есть косвенные доказательства этому.
Вторая причина, которая плавно вытекает из первой – это неэффективность . То есть, работа данного должностного лица не является удовлетворительной и оставляет больше вопросов, чем ответов.
Третья причина – это нарушение устава . Не все жильцы знакомы с , но все же способны уловить грубые нарушения. Если такое нарушение произошло, то руководитель может быть переизбран.
Собрание собственников является высшим органом власти в товариществе и все окончательные решения принимаются именно им. Если председатель не послушал собрание , более того, ослушался его в чем то, то есть смысл говорить о том, что руководитель должен быть сменен.

Так, установлено, что смена главы может происходить по решению большинства голосов

собрания собственников жилья многоквартирного дома.

Это предусмотрено статьей 141 Жилищного кодекса. Значит, подобное действие осуществимо.

Также не стоит забывать про такой локальный нормативный акт как устав. Именно он регламентирует, как именно и за какие проступки руководитель может лишиться своего место в товариществе

Поэтому, прежде чем официально снимать с должности, обязательно ознакомьтесь с законом.

Жилищный кодекс РФ Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Признание права собственности через суд

В этой ситуации проблему может решить суд. Часто она решается положительно на заявителя.

Исковое заявление в этом случае должно быть подано владельцем гаража к гаражному кооперативу. Чтобы суд принял сторону заявителя, нужно правильно составить исковое заявление и собрать все необходимые документы в качестве доказательств своей позиции.

В исковом заявлении нужно будет указать не только свои данные, но и данные ответчика

Важно четко разъяснить предмет спора и обоснованность своего решения о нему. В конце заявления следует перечислить перечень прилагаемых к иску документов

В списке прилагаемых к иску документов должны быть:

Копия паспорта заявителя;
Оригинал квитанции об оплате пошлины;
Уставные документы ГСК;
Технический паспорт;
Документы, подтверждающие отсутствие претензий на гараж со стороны других лиц.

Суд при предоставлении полного перечня бумаг обычно принимает сторону истца и выносит решение о присвоении права собственности на гараж.

Сложности могут возникнуть только в ситуации, когда у гаражного кооператива отсутствуют какие-либо важные документы, или земельный участок выдан кооперативу муниципалитетом только на ограниченный срок, который в ближайшее время окончится.

Лучше вооружиться помощью опытного юриста перед направлением иска в суд.

Гараж как разновидность недвижимого имущества может быть приватизирован гражданами в частную собственность. Для этого требуется непосредственное участие гаражно-строительного кооператива, занимающегося учетом данных видов строений.

Получить право собственности на гараж можно как через Росреестр, так и через суд. Все зависит от конкретной ситуации, от оснований владения землёй и правильности возведения на ней гаражных построек.

Приобретательная давность

Существует еще один безупречный способ приобрести собственность на гаражное помещение – по давности владения. Смысл в том, что человек получает решение суда о подтверждении права собственности, так как является непосредственным пользователем. Для регистрации в росреестре понадобится всего на всего:

решение суда;
технический план;
госпошлина;
паспорт/СНИЛС будущего собственника.

Правда есть несколько обязательных условий: построенный гараж должен быть в пользовании не менее 15 лет, пользование должно быть легальным и открытым, а также отсутствуют другие претенденты на постройку. Подробнее о приобретательной давности читайте (здесь.)

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.

Делается это двумя способами:

государство выкупает гараж у физического лица;
государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.

Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной.

Опытный специалист сможет:

по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
собрать все требуемые справки;
узаконить постройку при необходимости;
представить вас во всех учреждениях;
составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
оспорить решение в суде.

Дачная амнистия на гараж в гаражном кооперативе

Особенность в использовании упрощенного оформления в частную собственность кооперативного гаража заключается в следующем. Во-первых, этот порядок очень хорошо подходит для индивидуальных гаражей, а вот с кооперативными возникают сложности. Ведь права на землю у участника кооператива нет. Такое право выдается на организацию, которая и получает соответствующий правоустанавливающий документ.

Важно знать! Для оформления дачной амнистии на гараж в гаражном кооперативе, у его владельца в обязательном порядке должен быть правоустанавливающий документ на участок земли под этим строением.

А его как раз у членов кооператива нет, потому что такой правоустанавливающий документ выдается на весь земельный участок под всей организацией. Под отдельные боксы он не выдается.

Другой характерной ошибкой для этих организаций является неправильное оформление сделок по отчуждению гаражей. Один участник продает свой гараж другому лицу, председатель кооператива вычеркивает из списков членов организации бывшего владельца и вписывает нового владельца. Это неверно.

Чтобы продать кооперативный гараж, вначале нужно его приватизировать, а уж потом оформлять сделки по его отчуждению, будь то купля-продажа, обмен или дарение.

Поэтому, нужно выделенную землю вначале приватизировать всем кооперативов. И только после этого можно будет выделить свою долю, которая расположена непосредственно под гаражом. А уже располагая правоустанавливающим документов на право собственности земельным участок, переходит и к его приватизации. В этом случае от председателя кооператива нужно получить договор о членстве в кооперативе, свидетельство, что пай выплачен в полном объеме.См. также, как приватизировать кооперативный гараж.

После этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации и получить технический паспорт, а в Кадастровой палате – кадастровый паспорт. Имея эти и правоустанавливающие документы, квитанцию об оплате госпошлины, подавайте заявление в Росреестр, чтобы получить свидетельство на право собственности гаражом.

Гаражный кооператив — особенности финансовой деятельности

Собственность гаражного кооператива составляют платежи членов кооператива и паевые платежи, а также дополнительные взносы.

паевой взнос – определяется и утверждается на общем собрании. Это могут быть денежные средства, имущество или техника, которые вносятся участниками гаражного кооператива. Изменение паевого взноса должно быть зафиксировано в Уставе;
вступительные взносы — вносят новые участники организации. Средства предназначены на оплату регистрации, оформление нужных документов;
членские взносы – оплачиваются всеми пайщиками членского взноса в определенной сумме равными долями. Предназначены для оплаты работы служащих и необходимые траты на содержание гаражного кооператива;
целевые платежи – деньги на ремонт и приобретение общего имущества ГК;
дополнительные платежи – расходуются при непредвиденных обстоятельствах.

Сбор и учет всех платежей проводит Председатель гаражно строительного кооператива, расходование учитывается бухгалтером организации.

Паевой платеж потребительских кооперативов рассчитывается следующим образом – все затраты по смете делятся на количество пайщиков кооператива. Если затраты в ходе строительства превысили смету, то возможно изменение паевого взноса. Это обязательно надо зафиксировать в Уставе кооператива.

В права собственности участник ГК может вступить, только выплатив все паевые взносы. Права государственной регистрации оплата паевых взносов и членского взноса не дает. Если участник кооператива решит подарить или продать гараж, то ему надо будет отдельно пройти государственную регистрацию этой собственности.

Гаражный кооператив имеет право вести предпринимательскую деятельность, хотя эта организация регистрируется как некоммерческая. Прибыль могут приносить следующие работы:

услуги по ремонту автомобилей и ТО;
аренда помещений и боксов.

Бухгалтерия по оказанию услуг и получению прибыли ведется отдельно

Это важно, так как позволяет вывести из налогового бремени целевые платежи участников гаражного кооператива

Выручку ГК составляют денежные средства по оплате электрики, водоснабжения, ремонта, обслуживание. Также налогами облагаются и заработные платы служащих кооператива.

Прибыль от коммерции распределяется между всеми дольщиками кооператива поровну и облагается 13-процентным налогом. Каждый дольщик имеет право при выходе из гаражно строительного кооператива потребовать выплаты части годовой прибыли кооператива.

Гаражный кооператив имеет возможность воспользоваться упрощенной формой налогообложения для потребительских кооперативов. Ваш бухгалтер должен раздельно учитывать прибыли и расход денег, которые относятся к предпринимательской деятельности кооператива и к некоммерческой.

Для гаражно строительных кооперативов кроме Гражданского Кодекса используется закон «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26/5/ 88г. Изучение этого Закона поможет упростить коммерческую деятельность гаражного кооператива и снизить налоговое бремя на данную некоммерческую организацию.

Самостоятельно, без знаний всех нюансов налогового и юридического законодательства подготовить правильно документы очень сложно

В связи в внесением поправок в земельный Кодекс и изменения налогообложения на недвижимость важно учесть много важных нюансов, которые помогут сократить затраты и сохранить прибыль гаражного кооператива

Не стоит экономить на правильном оформлении документации, лучше это доверить грамотным специалистам, которые знакомы со всеми новыми изменениями и дополнениями к Федеральным и Государственным законоам о собственности и праве пользования земельными участками.

Например, с 1 января 2017 года в силу вступил закон об обязательной регистрации в Росреестре земельных участков и получении кадастрового паспорта, что обойдется недешево. Поэтому разработку устава и договор аренды земли лучше заказывать в юридической организации, которая компетентна в решении таких вопросов.

Регистрация кооператива

Главный вопрос, с разрешением которого у учредителей возникают затруднения, это в каком органе регистрируется кооператив. Логика говорит, что производственные должны находиться в ведении ФНС, а потребительские – у МИНЮСТа. Однако некоммерческая основа потребительских образований является существенной только на практике. Законодатель определяет кооператив экономическим объединением, а, следовательно, наделение его официальным статусом юридического лица в любом случае в компетенции налоговых органов

Беря во внимание ч. 3 ст

1 Федеральный закон “О некоммерческих организациях” от 12.01.1996 N 7-ФЗ, и производственные, и потребительские кооперативы регистрируются в ФНС.

Регистрация гаражного кооператива

На основании одного из самых распространенных видов кооперативов – гаражно-строительный кооператив – рассмотрим, как регистрируются кооперативы и что для этого необходимо.

Пошаговая инструкция регистрации производственного кооператива включает3 этапа:

сбор пакета документов
предоставление его в орган ФНС
получение свидетельств

Количество учредителей в кооперативе должно бытьне менее 3 (трех).Заявителями являются все учредители и они, соответственно, подают документы в ФНС лично, либо все заверяют заявление по форме Р11001 у нотариуса.

Для подготовки документов потребуетсяследующие документы:

гарантийное письмо + копия свидетельства о праве собственности (прошу обратить внимание, что в гарантийном письме должны быть указаны полностью адресные ориентиры помещения в соответствие со свидетельством о праве собственности (если есть: корпус, строение, этаж, номер офиса/помещения и т.д.). Если юридический адрес будет совпадать с местом регистрации руководителя, то необходимопредоставить копию свидетельства о праве собственности и согласие всех собственников.

паспорта учредителей и руководителя
номера ИНН учредителей и руководителей. Также необходимо определиться последующим вопросам:

Также необходимо определиться последующим вопросам:

наименование полное и сокращенное (+ на иностранном языке, если требуется)
номер контактного телефона и электронная почта для ИФНС
размер паевого взноса (член кооператива обязан внести к моменту государственной регистрации кооператива не менее чем десять процентов паевого взноса. Остальная часть паевого взноса вносится в течение года после государственной регистрации кооператива)
система налогообложения (ОСНО, УСН (6 или 15 %))

Документы для регистрации кооператива

кооперативный устав (оригинал и архивная копия);
протокол, в котором указаны исчерпывающие сведения об организации: цели, размер и форма паевого взноса, данные об учредителях, руководящем органе и т.д.;
заявление по форме Р11001;
заявление по форме 26.2-1 (если планируется переход на упрощенную систему налогообложения);
квитанция об оплате госпошлины;
документы по юридическому адресу.

В случае отсутствия объективных причин для отказа, ФНС регистрирует новое образование, после чего онозаносится в ЕГРЮЛ. Регистрация в налоговой3 рабочих дня,не считая дней подачи и получения документов.

После получения организацией официального статуса учредители получают:

свидетельство постановке на учет
Устав с отметкой налогового органа
лист записи о создании юридического лица

В вопросе, как зарегистрировать производственный кооператив, основная проблематичность заключается ввыборе системы налогообложения.Если организация хочет воспользоваться упрощенной системой, ей необходимо предоставить для этого документальные основания. В целом, при грамотном подходе и предоставлении пакета документов по установленным образцам, никаких затруднений не возникает. Тем более что государство в свою очередь старается поощрять создание таких организаций и делает процедуру их регистрации по возможности облегченной.

Чтобы зарегистрировать кооператив с первого раза – обращайтесь к нам! Создание и сопровождение бизнеса – наша профессия.

Стоимость регистрации14 500 руб. на 3 учредителей (+ 1 000 руб. за каждого последующего)

Сюда входит:

подготовка полного комплекта документов
подача документов в ИФНС
печать на пластиковой оснастке
статистика
открытие расчетного счета в банке-партнере

Отдельно оплачиваются:

нотариальные расходы
государственная пошлина (4 000 руб.)

Остались вопросы?

Пишите или звоните!

8 (495) 003-45-71 (МСК),
8 (812) 629-00-03 (СПБ),
8 (800) 100-60-71 (по России).

Форум НКО – крупнейшее сообщество НКО в России.

Вам также может быть интересно:

Виды кооперативов и их государственная регистрация
Органы управления кооператива

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ ГАРАЖА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Для получения выписки на гараж потребуются следующие документы:

Заявление с просьбой поставить объект на учет.
Паспорт хозяина.
Техпаспорт на сооружение. Это важный нюанс, ведь гараж должен строиться с учетом действующих правил и строительных норм.
Документация, подтверждающая право собственности на ЗУ под объектом.

Строительство гаража для машины на своей земле разрешено в таких случаях:

Территория надела первоначально предназначалась для дачной постройки или садоводческой деятельности.
Гараж возводится на земле, которой владеет человек.
В случае аренды в договоре должен быть пункт о возможности строительства на участке.
На характеристиках надела допускается возведения объекта для ИЖС.

Если владелец является участником кооператива, потребуется дополнительный пакет бумаг, а именно:

Кадастровый паспорт на сооружение.
Правоустанавливающие бумаги на ЗУ под гаражом.
Справка, в которой стоит подпись председателя ГСК. Она свидетельствует о том факте, что человек является участником сообщества и полностью выполнил перед ним обязательства.

Как приватизировать гараж

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2023 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

Порядок

Пошаговая инструкция:

Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Процедура

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах. Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Заявления

Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

При составлении искового заявления обязательно укажите:

название суда;
ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
адреса и телефоны сторон;
информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
просьбу к суду о признании законности постройки;
список приложенных документов;
дату, подпись.

Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.

Необходимые документы

В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

заявление о приватизации;
квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
справка о том, что заявитель является членом ГСК;
справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
паспорт (оригинал и копия);
заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

исковое заявление;
квитанция на оплату судебной госпошлины.

Расходы

Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

В 2023 году вам придется заплатить:

за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
государственную пошлину за выдачу свидетельства – 1000 рублей;
если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

Сроки

Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

Согласно действующему законодательству:

Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.

Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.