Оформление кадастрового паспорта на гараж

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж

Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) на гараж и земельный участок под ним нужно пройти процедуру кадастрового учета в органах Росреестра. Для обращения необходимо иметь техническую документацию, изготовленную по правилам Федерального закона № 218-ФЗ.

• выбрать одного из кадастровых инженеров из электронного реестра, который доступен на официальном сайте службы Росреестра;
• заключить договор подряда на проведение кадастровых работ;
• обеспечить доступ кадастрового инженера к помещению гаража для проведения соответствующих измерений.

В ходе выполнения кадастровых работ инженер проведет необходимые измерения и обследование объекта для формирования технических характеристик. Помимо этого будет составлена графическая схема гаража с указанием его места расположения на общем плане ГСК.

Итогом кадастровой деятельности станет оформление технического плана. По требования Закона № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить технический план в службу Росреестра по каналам электронной связи. Собственники имеют право получить технический план в форме письменного документа, однако такое условие нужно предусмотреть в договоре подряда с кадастровым инженером.

• заявление о проведении учета и выполнения регистрационных мероприятий;
• документы, подтверждающие законность владения гаражом;
• технический план на гараж и межевой план на землю;
• общегражданский паспорт заявителя либо нотариальная доверенность на представителя;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Если осуществляется только кадастровый учет и выдача паспорта (выписки), размер госпошлины составит 200 рублей для граждан и 600 рублей для предприятий.

В процессе кадастрового учета должностные лица службы Росреестра внесут сведения о гараже в единый реестр ЕГРН. По итогам этой процедуры собственник получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является полным аналогом кадастрового паспорта.

• уникальный кадастровый номер гаража и участка земли, который присваивается в результате учета и сохраняется на протяжении периода существования объекта недвижимости;
• технические характеристики гаража, внесенные в ЕГРН;
• графическое отображение всех помещений гаража на плане.

После получения кадастрового паспорта оформление нового документа потребуется только при изменении технических характеристик (например, изменение площади в результате строительных работ) или при совершении гражданских сделок.

Законодательство не содержит ограничений по сроку действия кадастрового паспорта, однако для распоряжения объектом необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. Выдача этого документа возможна следующими способами:

1. путем обращения в отдел Росреестра;
2. при обращении в Многофункциональный центр;
3. путем заполнения электронного запроса черед портал госуслуг.

Если у собственника на руках имеется технический паспорт, изготовленный до введения механизма кадастрового учета, он сохраняет юридическую силу и будет заменен при совершении любой сделки с гаражом. Однако нужно учитывать, что с марта 2018 года любое распоряжение недвижимостью (в том числе и гаражами) без постановки на кадастровый учет будет невозможно.

После выдачи выписки на объект недвижимости сведения из госреестра имеет возможность получить любой субъект или юридическое лицо путем оформления соответствующего запроса.

Как получить кадастровый паспорт: порядок оформления

Кадастровые работы возлагаются на Росреестр. Сначала нужно взять техническую документацию в БТИ. Для этого специалист приглашается для обмера бокса и оформления полного технического описания. На основе полученных данных формируется технический паспорт. Размер госпошлины составляет 800 рублей.

Для получения паспорта нужно выполнить следующие действия:

1. Обратиться в местный отдел Росреестра или МФЦ с гражданским паспортом. Если нет возможности присутствовать лично, можно направить представителя с нотариальной доверенностью.
2. Заполнить заявление установленного образца. Бланк можно взять у сотрудника или распечатать образец с сайта Росреестра.
3. Подать его с пакетом документов.
4. Через 5 дней забрать готовый кадастровый паспорт.

Кто занимается оформлением кадастровых паспортов

Государственная регистрация собственности и постановка на кадастр осуществляется только в Росреестре. Документы на получение кадастрового паспорта подают одним из следующих способов:

• в личном присутствии через Росреестр или отделение МФЦ;
• через своего законного представителя при наличии нотариальной доверенности;
• письмом с описью вложений;
• онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра.

Оформлять кадастровый паспорт следует заблаговременно. Он понадобится для всех операций с недвижимостью. Без него можно пользоваться гаражом, но им не получится распоряжаться в полной мере. Паспорт легко получить, ведь достаточно минимального набора документов. Расширенные требования возможны в тех ситуациях, когда в гаражном кооперативе еще никто не подавал документы на регистрацию и кадастровый учет.

Список документов, необходимых для получения кадастрового паспорта

Все недвижимые объекты должны пройти обязательную процедуру регистрации. Это подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом. Чтобы его получить, вместе с заявлением в Росреестр подаются следующие документы:

• квитанция за оплату госпошлины;
• технический паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• паспорт собственника.

Если никто из собственников не подавал документы, дополнительно предоставляется следующее:

• устав ГСК;
• документы на землю кооператива;
• разрешение от администрации на строительство ГСК;
• документы, подтверждающие собственностью или аренду участка у местных властей (узнайте, как арендовать землю под гараж);
• решение общего собрания о назначении конкретного лица председателем;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• разрешение председателя на приватизацию.

Все эти документы можно получить в ГСК по личному заявлению. Предоставляются документы на отдельный гаражный бокс, составляющий единую постройку с отдельным фундаментом.

Как подать заявку

Чтобы заказать кадастровый паспорт, необязательно обращаться только в Росреестр. Вы можете выбрать один из удобных способов, где будут проведены необходимые действия

Если документы подаются через специалиста территориального отдела Росреестра или МФЦ, важно заранее подготовить необходимый документ

Узнать ближайшее отделение можно на сайте организации или по телефону. Оплатить госпошлину можно в ближайшем офисе банка или в терминале здания организации. Бланк заявки выдается сотрудником. Когда документы будут поданы, специалист удостоверится в их комплектации и выдаст расписку в получении. В ней указывается дата, когда можно получить выписку.

Стоимость

Рассмотрение заявления осуществляется после оплаты госпошлины. Ее стоимость зависит от того, кто обращается:

• граждане оплачивают 200 рублей;
• организации – 600 рублей.

Если документ предоставляется в электронном варианте, взимается плата 150 и 300 рублей соответственно. Дополнительная плата не взимается. Госпошлину необходимо оплатить заранее, так как квитанция предоставляется вместе с заявлением и остальными документами.

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

Регистратор не всегда принимает решение о выдаче кадастрового паспорта. Можно выделить следующие причины, по которым допускается отказ:

• постройка не числится в реестре;
• отсутствуют правоустанавливающие документы на землю и гаражный бокс;
• постройка возведена без предварительного получения разрешения (узнайте о легализации самовольной постройки);
• данные в заявлении и поданных документах не совпадают.

Как приватизировать землю

Как оформить землю в собственность? Самый распространенный способ — приватизация. Это процедура перехода права собственности от государства к частному лицу, поскольку земля под постройками принадлежала государству, которое выделяло землю в пользование. Теоретически участок земли может приватизировать каждый. Но преимущественное право приватизации земли имеет хозяин постройки, что дает ему право приобрести участок.

Первым шагом будет получение документов на земельный участок, на котором расположен гараж. Для этого нужно провести межевание при помощи инженера. Он произведет все необходимые обмеры и подготовит нужные документы для постановки на учет. Поскольку процедура очень дорогостоящая, можно собраться всем членам кооператива и провести межевание в один день. Получение паспорта на землю дает возможность вступить в право собственности.

Землю, на которой построен гараж, нужно приватизировать

Сразу после этого, или одновременно, необходимо подготовить документы на саму постройку. После чего одновременно или по отдельности получить в Росреестре необходимые документы о вступлении в право собственности.

Для оформления в собственность, потребуется согласие администрации, поскольку большинство земель под ГСК принадлежат именно муниципалитетам. После получения права собственности у каждого бывшего дольщика, а ныне — собственника, будет доля в общей собственности.

Особенности получения кадастрового паспорта на гаражи в гаражно-строительном кооперативе

Перед непосредственным разбором вопроса, связанным с кадастровым учётом, следует разобраться с используемым понятийным аппаратом.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – некоммерческая организация, целью создания которой является строительство гаражного комплекса на деньги его участников (пайщиков). ГСК считается созданным с момента регистрации его Устава, количество пайщиков при этом должно быть не менее трёх.

Орган управления ГСК – общее собрание пайщиков. Гаражи, которые будут построены ГСК, будут принадлежать ГСК.

Пайщик, который полностью внесет свой пай, может зарегистрировать на гараж право собственности. После внесения всей суммы всеми пайщиками ГСК должен быть ликвидирован либо преобразован в потребительский кооператив.

Если у ГСК все документы в порядке, есть акт ввода в эксплуатацию и все технические документы, здание комплекса поставлено на кадастровый учёт, то собственник, который первый выплатит пай, должен обратиться в Росреестр за регистрацией права на гараж.

При этом должен быть предоставлен следующий пакет документов:

• устав ГСК;
• документы о назначении председателя ГСК;
• списки всех участников ГСК;
• документы на землю, техническая информация об объекте недвижимости;
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины;
• справка, выданная председателем ГСК, о том, что пайщик полностью выплатил свой размер пая.

Всем следующим членам кооператива будет достаточно представить документы, удостоверяющие личность, справку о выплате пая.

Важно отметить, что в ГСК гаражи, как правило, строятся рядами, а не отдельно выделенными объектами. При этом за отдельное здание принимается именно такая линейка, а не отдельный бокс в гараже. На каждый бокс может быть разный собственник, соответственно, на такой бокс выдается отдельный кадастровый паспорт как на помещение в здании

Это похоже на многоквартирный дом, в котором есть множество обособленных помещений – квартир, и есть общее зданий дома

На каждый бокс может быть разный собственник, соответственно, на такой бокс выдается отдельный кадастровый паспорт как на помещение в здании. Это похоже на многоквартирный дом, в котором есть множество обособленных помещений – квартир, и есть общее зданий дома.

Чтобы получить кадастровый паспорт на такое помещение, т. е. на бокс, необходимо обращаться в Росреестр, в порядке, о котором уже упоминалось выше.

Бывают, конечно, и случаи, когда гараж расположен отдельно, а не в виде бокса в большом здании. В этом случае на него можно получать кадастровый паспорт как на отдельный объект недвижимости.

На гараж в ГСК можно получить кадастровый паспорт как на помещение в здании, если боксы представляют собой «линейку», либо как на отдельный объект недвижимости, если гараж обособлен.

Боксы из металла

Очень популярны облегченные сооружения. Речь идет о металлических гаражах. Известны различные конструкции: ракушка, контейнер, пенал и другие. Эти конструкции временные, так как могут перемещаться и, что называется, не прочно связаны с фундаментом. Поэтому и считаются временными. Их регистрировать не нужно, такого требования в законе нет. Чтобы пользоваться таким боком, достаточно иметь права на участок под ним.

Хотя иногда металлические конструкции намертво связывают с фундаментом и делают бокс неразборным, не транспортируемым. Но это большая редкость и касается габаритных коммерческих боксов.

Понятие гаражной амнистии

Данный закон работает уже несколько лет, суть его – упростить процесс оформления в собственность недвижимого имущества. Работать гаражная амнистия будет по аналогии с дачной, то есть люди, которые получили гараж, еще во времена СССР получают возможность оформления реального права собственности и гарантированную регистрации в Росреестре.

Необходимость гаражной амнистии назрела давно, ведь в стране есть очень много гаражных построек, которые не имеют статуса. Те, кто считаются их собственниками по факту, имеют только запись о членстве в кооперативе. Для номинальных собственников это удобно – они не платят налоги, но при этом гаражами пользуются. Но и недостатки такого статуса существенные:

1. Гараж невозможно законно продать, подарить, поменять, оставить в наследство. Фактически гараж не принадлежит никому.
2. Имущество не получиться застраховать.
3. Власти или заинтересованные лица могут снести гараж без любых предупреждений и последующих компенсаций. Воспрепятствовать этому невозможно, так как власти еще и спросят, почему столько лет не платились налоги.

Понятие гаражной амнистии

Суть гаражной амнистии заключается в праве оформления в собственность гаража и земли под ним бесплатно. Для её использования необходимо удостовериться, что гараж подпадает под данную амнистию, является ли он капитальным и связан ли с землей.

Провести амнистию гаража разрешается в следующих случаях:

• гаражный кооператив уже не существует;
• гараж примыкает к другим гаражам, имеет с ними одни стены и располагаются в одном ряду;
• земля под гаражом до сих пор не оформлена;
• отсутствует хозяин, у которого куплен гараж, установлена его смерть или о нем не имеется никакой достоверной информации;
• нет документа, удостоверяющего оформление гаража по наследству;
• кооператив пользуется землей на праве аренды или постоянного пользования без каких-либо сроков.

Как оформить гараж по амнистии: инструкция

Оформление гаража по процедуре амнистии выполняется в следующем порядке.

1. Нужно удостовериться в том, что данный объект входит в правовое поле гаражной амнистии.
2. Допускается оформление гаража, если он:

• кооператив не существует;
• имеет одни и те же стены с другими гаражными объектами;
• находится в одном ряду с ними;
• земля под гаражом не оформлена юридически;
• предыдущий собственник умер, или сведения о нём отсутствуют;
• не было произведено оформление его по наследству.

3. Проверяется наличие у гражданина документов на гараж: решение органа власти о допустимости использования участка под гараж, справка о выплате пая в кооперативе, документы о подключении гаража к электросетям; наследственные документы и др.
4. Выясняется, находится ли данный участок земли на кадастровом учете. Это возможно выяснить у органов местного самоуправления, у кадастрового инженера.
5. Создание схематического изображения границ участка земли, предоставленного под гараж.
6. Согласование предоставления участка земли.
7. Получение решения о предварительном согласовании.
8. Постановка участка земли под гараж на кадастровый учет.
9. Получение решения, связанного с предоставлением участка земли без осуществления оплаты в собственность.

Процедура узаконивания гаража является сложной и длительной. Необходимо наличие целого перечня документов, оформление которых может занимать немалый промежуток времени.

Порядок оформления гаража в собственность

1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
   • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
2. после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
3. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Гаражи, которые возведены до 2012 года, не требуют регистрации. Причина в том, что данные о них автоматически перешли из БТИ в госреестр, где и готовилась необходимая документация. Для объектов, возведенных после 2012-го, действует иное правило. Здесь задача постановки на учет лежит на самих владельцах. При этом уполномоченный орган не вправе отказать в услуге.

Многие не понимают, зачем нужна постановка гаража на кадастровый учет. Это важная процедура, без которой объект не считается отдельным сооружением и не может быть продан, обменян или подарен

Вот почему при покупке гараж важно уточнить, имеет ли владелец на руках кадастровый паспорт. Если его нет, это повод задуматься об актуальности сделки

Покупка объекта без кадастрового паспорта влечет ряд трудностей, начиная с проволочек в проведении сделки-купли продажи и заканчивая невозможностью совершать сделки с объектом.

Кроме паспорта на гараж, должны быть документы на ЗУ, подтверждающие право владения недвижимостью. Также в бумаге содержится информация о градостроительных органах, статистических данных, размерах налогов и так далее. Сегодня паспорт упразднен, и в органах Росреестра выдается выписка — в электронном или бумажном виде. Недостаток первого варианта в том, что его легко подделать, поэтому лучше отдать предпочтение классической версии.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения техпаспорта необходимы такие документы:

1. Паспорт и идентификационный номер хозяина гаража.
2. Правоустанавливающий документ на гараж.
3. Земельные документы или справка, выданная председателем кооператива.
4. Старый технический паспорт, если он имеется в наличии.

Гаражные кооперативы.

Как получить документы в бюро технической инвентаризации

Процесс оформления техпаспорта занимает пару дней.

Первый шаг

Сбор необходимых документов: паспорт, идентификационный номер, свидетельство, удостоверяющее право собственности. Обращение в организацию, у которой имеется в наличии лицензия на проведение технической инвентаризации, производится только при их наличии.

Второй шаг

Подписание договора с организацией, специалист которой начинает изучать и анализировать бумаги. Он даёт рекомендации о том, какие еще документы стоит собрать.

Посещение нженером

В согласованное время гараж посещает инженер. Он выполняет замеры и выясняет технические детали, после чего составляет отчёт о проведенной инвентаризации. На основании полученных сведений составляется техпаспорт.

Последний шаг

Получение документов и внесение всей необходимой информации о гараже в государственный реестр.

Если отсутствуют документы

При отсутствии документов на объект гаражного типа владельцу необходимо получить технический паспорт. Он необходим для доступа к информации об основных параметрах данного строения, в частности – о площади, материале и дате постройки.

Без наличия техпаспорта владелец не будет иметь возможности в полной мере распоряжаться гаражом: осуществлять передачу в наследство, продажу или сдачу в аренду.

Кооперативные гаражи.

Если нет прав на землю

Исправить положение владельцу гаража, можно следующим образом:

1. Обратиться с заявлением в администрацию, к которой относится место расположения гаража.
2. Предоставить кадастровый паспорт объекта.
3. Получив разрешение, обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности на участок.

При наличии договора аренды или разрешения на застройку участка, руководствуясь статьей 39.20 ЗК, в течение 10 дней владелец получит на руки свидетельство о праве собственности на землю, где стоит его гараж и выписку из ЕГРП.

У вас имеется техпаспорт на гараж?

Конечно!Пока нет…

Процедура межевания как необходимость при получении тех паспорта на гараж

В случае когда земля не прошла документационное юридическое оформление, это создает значительные проблемы чиновникам. Это связано с тем, что с владельца не получится взыскание земельного налога.

Наличие документа, устанавливающего право собственности на землю, необходимо.

Процедура межевания представляет собой разметку и установку границ под гараж или другой объект недвижимости. Случаи, при которых необходимо межевание участка под гаражом:

• при приобретении прав собственности: чаще всего фактическая площадь отличается от заявленной в документах (собственнику будет интересно, что если участок имеет завышенную территорию, её разрешается добавить к своему участку по закону);
• раздел участка: для разграничения территорий отдельных собственников гаражей;
• исключение неправомерных действий соседей;
• защита объекта недвижимости.

Продажа участка облегчается, если на нём еще не расположен гараж. Нет необходимости в проведении межевания, когда гараж находится на той территории, которая уже является собственностью. Межевание проводится в таком порядке:

1. Собираем необходимые технические и юридические документы.
2. Письменно согласовываем границы с владельцами смежных территорий.
3. Проводим геодезическую съёмку – для подготовки плана межевания.
4. Согласовываем право собственности на участок с местным земельным департаментом.

Межевое планирование.

Возможные сложности

Получить кадастровый паспорт  невозможно, если в ГКН будут отсутствовать сведения об объекте. Такая ситуация случается, когда помещение построено без разрешения. Предварительно следует узаконить процедуру постройки.

Возможно завышение инвентаризационной стоимости имущества – для исчисления более высокого налога на недвижимость. Снизить стоимость участка возможно только через суд.

Утрата паспорта не будет большой проблемой. Главное, чтобы информация о недвижимости была зарегистрирована в системе госкадастра. Без получения информации из ГКН невозможно провести сделку купли-продажи, дарения или его обмена. Может потребоваться время для поиска сведений об объекте – особенно если правопреемник длительное время не заботился о юридическом статусе недвижимости.

Альтернативой сведений из ГКН служит выписка, но она носит только информационный характер. Согласно закону о государственной регистрации недвижимости, правильно оформленная информация из госкадастра необходима для получения свидетельства о собственности на гараж.

Единая система объектов недвижимости создана в 2008 г., что предусмотрено законом о ГКН. Если объект был поставлен на учёт в ГКН до 2012 года, то проблем с получением документа не возникнет. Вся важная информация была передана из БТИ в Росреестр.

Получить кадастровый паспорт важно на любой стадии владения недвижимостью. Гараж может быть снесён для того, чтобы передать земли для государственных и муниципальных нужд

Если у собственника объекта не будет правоподтверждающих документов, то он может не получить компенсации за свой объект.