Как приватизировать гараж

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимое имущество, к которому относится и капитальный гараж, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством. Этот порядок регламентируется Законом Украины № 1952-IV от 1 июля 2004 года о государственной регистрации прав.

При совершении нотариальных сделок купли-продажи, дарения, вступления в права наследства и других, государственную регистрацию права собственности на гараж выполняет нотариус, заверяющий соответствующий договор. Но оформление права собственности на гараж может потребоваться и в других случаях. Поводом для регистрации права собственности также может быть:

ввод в эксплуатацию вновь построенного гаража;
необходимость узаконить самострой;
желание оформить право собственности на ваш гараж, находящийся в кооперативе;
получение гаража в собственность по решению суда;
обретение права на гараж по договору раздела совместно нажилого имущества между супругами;
наличие свидетельства о праве собственности на гараж, оформленного до 01. 01. 2013 г.

Стать полноценным владельцем гаража во всех этих случаях вы сможете только после регистрации своего права собственности в Государственном реестре имущественных прав.

Закон Украины о государственной регистрации № 1952-IV от 1. 07. 2004 с изменениями и дополнениями устанавливает, что любой объект недвижимости может быть зарегистрирован по месту его нахождения (в пределах области). Внесение сведений в Госреестр осуществляет нотариус или государственный регистратор. Для регистрации права собственности на гараж потребуется:

собрать пакет необходимых документов в бумажном и электронном виде;
составить заявление о выполнении регистрационных действий и зарегистрировать его в базе заявлений;
оплатить регистрационный сбор, установленный законом, и стоимость извлечения из Государственного реестра, которое вы можете получить в электронном виде или на бумажном носителе с подписью и печатью;
подать заявление с квитанциями об оплате и всеми необходимыми документами госрегистратору или нотариусу.

Положительное решение о регистрации гаража будет размещено на сайте Минюста, после чего вы сможете получить извлечение из Госреестра.

Состав документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, будет зависеть от его месторасположения и повода для регистрации.

Оформление в собственность гаража в кооперативе

Первое, с чего нужно начать оформление в собственность гаража, находящегося в кооперативе, – уточнить, когда были оформлены документы на ГСК и введены в эксплуатацию гаражи в нем. Если это было сделано до 1 января 2013 года, потребуются следующие документы:

технический паспорт на гараж;
справка о вашем членстве в кооперативе и о внесении в полном объеме паевого взноса;
ваш паспорт и идентификационный код.

Если отвод земли и ввод гаражей в эксплуатацию состоялись после 1. 01. 2013, кроме вышеперечисленных документов дополнительно понадобятся:

документ, подтверждающий выделение земельного участка под гаражный кооператив;
декларация о вводе гаража в эксплуатацию;
документ о присвоении почтового адреса объекту недвижимости;
нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации гаражного кооператива и его устава;
список членов кооператива, утвержденный общим собранием.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Гаражно-строительный кооператив — организация, созданная гражданами по собственной инициативе. Обеспечивает условия для хранения автомобилей, которые включают своевременный ремонт гаражного комплекса и обеспечение мер безопасности.

Участником ГСК является гражданин, который имеет свою оплаченную долю в нем. Она называется пай. На законодательном уровне право владельца регулируется ст. 218 ГК РФ. Ежегодно за пользование занимаемым помещением взимается плата в фонд ГСК. Стоимость устанавливается на совете, проводимой с участием всех владельцев, и прописана в принятом уставе.

Нежилая недвижимость гаражного типа включает в себя два вида:

обособленное строение;
линия, разделенная на отсеки.

Неприватизированный гараж принадлежит государственным или муниципальным органам. При его сносе владельцу не будет предоставлена компенсация, даже если в строении был проведен ремонт или другая модернизация собственными средствами владельца.

Каждый участник ГСК может приватизировать нежилое строение. Это право регулируется:

ФЗ №93 «О дачной амнистии;
№1541-1 «О приватизации».

Владелец приватизированного объекта недвижимости наделяется правами:

распоряжаться недвижимым имуществом по собственному усмотрению: продать, сдать в аренду, подарить, завещать;
использовать в качестве залогового средства для получения займа;
при сносе ГСК получить денежною компенсацию от государства.

Владение собственным гаражом накладывает на владельца следующие обязательства:

оплачивать более высокий налог на недвижимое имущество, по сравнению с неприватизированным строением;
дополнительно оплачивать аренду земли, на которой расположен гараж.

Минус владения приватизированным строением:

при возникновении долга перед государством по несвоевременной оплате налогов, на него могут наложить арест и по решению суда изъять;
крупный денежный долг может стать препятствием выезда за границу.

Приватизация гаража имеет свои особенности:

отдельно расположенное строение владелец оформляет в собственность самостоятельно;
бокс, находящийся в одном здании с другими отделами, разграниченными между собой стеной, для перевода в собственность требует согласия всех членов ГСК. Если хозяин другого гаражного бокса выступает против приватизации, то его отказ оформляется нотариально.

Практика показала, что ускорение процедуры оформления в собственность гаража, находящегося в общем здании, происходит при единовременном решении всех членов ГСК участвовать в приватизации своей недвижимости. Участники кооператива проводят собрание, где избирается представитель. На него оформляются доверенности, дающие право представлять интересы владельцев гаражного комплекса и позволяющие приватизировать гаражи.

Список документов

Для приватизации гаража придется собрать определенный пакет документов. Если уже кто-то из членов кооператива занимался приватизацией, понадобится подготовить следующее:

заявление;
выписка из ЕГРП;
паспорт заявителя (кроме оригинала, придется предъявить и копию);
справка от председателя ГСК с подтверждением того, что заявителем полностью погашен пай;
акт приема-предачи объекта собственнику от ГСК;
справка о членстве в кооперативе.

Скачать заявление о приватизации гаража можно .

Для того, кто занимается приватизацией первым, список дополнен следующими документами:

справка с данными о государственной регистрации кооператива (получают у председателя ГСК);
устав кооператива;
справка о постановке ГСК на учет в ФНС;
список членов кооператива;
протокол собрания членов ГСК;
технический план (получают в БТИ);
кадастровый паспорт (выдает Кадастровая палата);
документ, который подтверждает передачу земли под строительство гаражей.

Также придется предъявить пакет документов для регистрации в Росреестре:

заявка на регистрацию;
паспорт;
акт передачи собственности;
квитанция об уплате госпошлины.

Кроме Росреестра, подать документы для регистрации прав собственности можно через МФЦ.

Какие документы нужны для приватизации гаража?

Документы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:

свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
техническая документация из БТИ;
договор аренды земли;
акт приема-передачи участка во владение;
выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
кадастровая документация;
паспорт РФ;
декларация (оформляется в ФНС);
квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана. Последний выдается, если постройка была возведена после февраля 2008 года.

Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

документ-подтверждение членства и уплаты пая в полном объеме;
акт, подтверждающий передачу участка во владение;
протокол общего собрания;
разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.

Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

Приватизация – общие данные

Чтобы избежать всех проблем в будущем, и не лишиться земельного надела вместе с построенным на нем боксом, необходимо провести приватизацию гаража, причем все должно быть согласно нормам СНИП – со всеми необходимыми документами и справками.

Но сам процесс приватизации – процедура весьма нелегкая и длительная, поэтому стоит заранее приготовиться – придется приложить много сил и времени, но, к сожалению, другого пути нет.

Технический паспорт на здание. Но чтобы сделать это, придется обязательно приватизировать гараж.

Что такое приватизация? Процесс, позволяющий получить имущество в полное владение, стать единственным и полноправным собственником.

Требуется ли приватизировать капитальный гараж? Не обязательно, но придется забыть о возможности завещать, подарить, обменять либо продать строение – указанные действия возможны лишь после получения полных прав и на постройку, и на земельный надел под ней.

Стоит ли приватизировать гараж в ГСК? В целом да, но здесь немного другие правила и особенности, и сам термин приватизации немного неправильно освещает суть процесса конкретно в гаражном кооперативе.

Оформить в собственность выйдет лишь то строение, которое числится на учете в ГСК, а вот если постройка расположена вне пределов кооператива, понадобится ввести ее в эксплуатацию. И снова же понадобится большая подборка разнообразной разрешительной документации, и главное – разрешение городской администрации.

С чего начать гаражную приватизацию?

Для оформления собственности владельцу гаража первоначально потребуется определить порядок приватизации и полный перечень требуемой документации. Учтите, что возможность, процедура и последовательность приватизации гаража зависят от наличия документации на землю.

Если земля не оформлена владельцем гаража в собственность, можно, прежде всего, воспользоваться условиями «дачной амнистии» при регистрации. Если участок земли был предоставлен раньше в пользование либо наследуемое владение, правообладателю земли можно зарегистрировать собственность, представив в подразделение Росреестра соответствующий акт органа власти или наследственное свидетельство.

При отсутствии прав на участок земли требуется начинать всю процедуру с межевания земли, проводимого кадастровыми инженерам. Установление конкретных границ участка земли даст дальнейшую возможность зарегистрировать участок в общероссийском госкадастре и получить на регистрируемый объект кадастровый паспорт.

Земля, учтенная муниципальным органом, может быть предоставлена владельцу гаража в аренду, что также позволит правообладателю заявить о регистрации прав на гараж, возведенный на арендованном участке.

Право собственности на гараж, считающийся самовольной постройкой, возможно признать в суде, если регистрация собственности не нарушит прав, интересов третьих лиц. В судебную канцелярию требуется обращаться с исковым требованием о признании собственности на выстроенный гараж, но до этого опять же потребуется решить вопрос оформления прав на участок земли, а также оформить паспорт на строение, постановив его на кадастровый учет.

Процедура приватизации гаражей в кооперативах отличается необходимостью участия самого гаражного кооператива как юридического лица.

Правообладателю гаража при приватизации без документации о предоставлении соответствующего участка кооперативу, разрешения на постройку и ввод возведенного объекта в эксплуатацию не обойтись.

Как уже говорилось, точный список документации, требуемой для приватизации зависит от индивидуальных нюансов конкретной ситуации, поэтому его лучше предварительно уточнить в территориальных подразделениях Росреестра.

О перечне документов, предоставляемых при приватизационной процедуре в порядке “дачной амнистии”, говорилось ранее. В случае признания прав владельца гаража в суде при регистрации необходимо представить решение суда.

Для узаконивания прав на бокс, выстроенный в гаражном кооперативе, его владельцу потребуются:

справка о членстве правообладателя бокса в соответствующем кооперативе и о выплате им пая;
протокол собрания о членстве в данном кооперативе;
документ органа власти, подтверждающий отведение участка земли для строительства;
оформленное разрешение на строительство гаражей;
разрешение на ввод возведенных объекта.

Для регистрации самого первого бокса в кооперативе также потребуются документы этого кооператива как юридического лица. В дальнейшем при обращении правообладателей боксов в подразделение Росреестра документация кооператива уже не нужна, поскольку она будет сохранена в информационной базе регистрирующего органа.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Как правильно составить жалобу в жилищную инспекцию

Налог на наследство квартиры

Подробно о переуступке права аренды земельного участка между физлицами

Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Единый порядок приватизации земли под гаражом установлен ЗК РФ. Перед началом приватизации объект регистрируется и устанавливаются права собственности. Затем гражданин подает заявление о приватизации земли в местное административное учреждение. Соблюдение указанного порядка обусловлено существованием преимущественного права собственника строения на оформление прав на земельную территорию под ним.

Перечень документов и порядок их оформления и предоставления зависят от того, что представляет собой гараж как объект недвижимого имущества – отдельно стоящее помещение либо строение в гаражном кооперативе

Важно и вещное право, обуславливающее его пользование, – бессрочное владение либо аренду

В гаражном кооперативе

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе предполагает ряд этапов:

Выплата пая участниками ГСК;
Массовое оформление гаражей в собственность;
Подача заявления – указанным полномочием обладает председатель ГСК, который дополнительно прилагает протокол коллективного собрания;
Ожидание рассмотрения прошения и получение ответа;
При положительном решении – совместная регистрация прав пользования на земельный участок как объект недвижимости.

Важно: собственник строения в кооперативе обладает частью в праве собственности на единый надел, используемый членами кооператива

Если земля в аренде

Решение вопроса о том, нужно ли приватизировать гараж, если земля в аренде, зависит от усмотрения владельца сооружения. Следует помнить, что договор аренды – срочный договор. По истечении его периода обременение участка теряет значение, и дальнейшая судьба недвижимости зависит от собственника земли – продлевать либо не продлевать аренду. В отличие от бессрочного пользования, арендатор обязан платить арендную плату.

Порядок приватизации в данном случае аналогичен общему порядку за одним исключением – пакет документов должен содержать договор аренды.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать гараж, в местную администрацию предоставляются бумаги:

Заявление;
Паспорт гражданина;
Акты на земельный участок (решение администрации либо договор аренды);
Правоустанавливающий акт на гаражное строение как объект недвижимости;
Кадастровый план земельной территории (в гаражно — строительном кооперативе план всего кооператива);
Чек об уплате госпошлины.

Если приватизировать земельный участок уполномочен председатель кооператива, то он дополнительно предоставляет регистрационное свидетельство, протокол коллективного собрания и копии документов всех участников кооператива.

Сколько стоит?

Стоимость приватизации земли под гаражом зависит от времени его предоставления. Если он был предоставлен в пользование до 20 октября 2001 г., то внесения выкупной цены не требуется (т.н. «дачная амнистия). В противном случае, оплачивается денежная сумма, которая зависит от кадастровой стоимости земельного объекта.

Чтобы приватизировать земельный участок необходимо оплатить составление кадастрового плана и регистрацию прав в Росреестре (3 000 р. – регистрация, выдача свидетельства и услуги БТИ).

Сроки приватизации

Общий срок с момента подачи заявки до оформления свидетельства о праве собственности составляет 1,5 — 2 месяца: 30 дней на рассмотрение обращения администрацией, 10 дней регистрация в Росреестре.

Если в срок приватизации засчитывать время сбора и оформления документации, составления кадастрового плана, созыва общего собрания, а в некоторых случаях и регистрацию самого гаража, то он может составить от 4 — 5 месяцев до года.

Услуги по оформлению документации (их сбор, заполнение бланков заявлений) оказывают специализированные организации по действующим тарифам. Приватизация земли под гаражным строением без посредников экономит денежные средства и время.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража

Требования к гаражу

Гараж возведен до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется.
Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи (об исключении из общего правила читайте ниже).
Гараж к моменту обращения гражданина за получением гаража и участка в собственность не признан в судебном или ином законном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
Гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций.
Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.

Требования к земельному участку, на котором расположен гараж

Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
Участок не ограничен в обороте. Категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены законом (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Например, ограничиваются в обороте участки из состава земель лесного фонда; участки, расположенные в 1-м и 2-м поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и т.д. Если участок ограничен в обороте, то приобрести его в собственность нельзя, но его можно получить в аренду, причем размер арендной платы составит не более величины земельного налога.
Участок используется гражданином для размещения гаража на основании одного из следующих обстоятельств:
- участок предоставлен непосредственно гражданину или передан ему организацией (например, организацией-работодателем) для размещения гаража;
- право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения);
- участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей, и гараж или участок под ним распределены гражданину (например, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива).

Важно: если соблюдены все указанные условия, гражданин вправе бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, обратившись с заявлением до 1 сентября 2026 г. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится. Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона

По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно

Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона. По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно.

Обстоятельства, которые не помешают гражданину воспользоваться гаражной амнистией

Сколько это стоит

Стоимость приватизации гаража в гаражном кооперативе определяется пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ. Здесь говорится, что за регистрацию права собственности на гараж потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

При этом квитанция об оплате может не предоставляться. Всю информацию уполномоченные органы получают из государственной информационной системы.

Что касается стоимости приватизации, то возможность приватизировать объекты недвижимости бесплатно ограничена. Крайним сроком «дачной амнистии» определено 1.03.2018.

Если в будущем Правительство РФ не продлит бесплатную приватизацию, то осуществляться приватизация будет исключительно на возмездной основе. Что это значит?

Согласно закону бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2018 года – до этого срока граждане могут бесплатно приватизировать муниципальное и государственное имущество. При этом необходимо соблюсти все выдвигаемые законом требования. Закон был продлен в четвертый раз.

Под какими гаражами получится приватизировать земельный участок

Приватизировать землю под гаражом можно в тех случаях, когда объект строительства отвечает следующим требованиям:

это капитальный гараж с фундаментом и несущими конструкциями;
он был построен до тридцатого декабря 2004 года;
земля под строительство гаража была выдана какой-либо организацией;
гараж построен не территории ГСК, и официально закреплён за собственником.

Обратите внимание: не важно, когда гараж попал к вам во владение, важно, чтобы он был построен до тридцатого декабря 2004 года и чтобы вы могли доказать это. В качестве доказательств можно использовать, например, чеки на оплату электричества

Пошаговая инструкция оформления

Порядок регистрации гаража существенно не отличается от постановки на учет иной недвижимости и регламентирован 218 статьей ГК РФ. Проводится она органами Росреестра после предоставления определенного пакета документации. Однако есть и некоторые нюансы, связанные с необходимостью выхода из гаражного кооператива и получением права собственности на землю, на которой находится строение. Узнаем, как можно приватизировать гараж, числящийся в ГСК, и рассмотрим пошаговую инструкцию, которая укажет нужную последовательность действий.

Необходимые документы для оформления права собственности на гараж

Будущему официальному владельцу объекта для обращения в органы регистрации нужно начать со сбора перечня документов. В первую очередь это бумаги, доказывающие право самого кооператива на приватизируемое строение:

выданный гаражному кооперативу документ, на основании которого он может распоряжаться землей: оригинал находится у председателя, члену ГСК достаточно снять с него копию;
учредительные документы сообщества, в том числе Устав и список членов;
заверенное администрацией населенного пункта распоряжение о создании и введении в эксплуатацию ГСК.

Помимо этого, лицу, поддающему запрос, нужно доказать собственную правоспособность, предъявив сотрудникам ведомства:

паспорт;
справку о погашении паевых взносов;
членскую книжку ГСК.

Также нужно оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию к сформированному набору документов.

Особенности оформления, если в ГСК не оформлен ни один гараж

Отсутствие разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей у гаражного кооператива, а также не является препятствием для оформления объекта недвижимости в собственность. Однако доказывать право придется через суд. Последовательность действий при регистрации строения выглядит следующим образом:

сбор имеющейся в ГСК документации, включая бумаги по землеотводу, разрешение на строительство;
получение письменного запрета на регистрацию гаража в общем административном порядке;
подача иска в судебный орган;
рассмотрение обстоятельств и при положительном решении – получение свидетельства о переходе объекта в собственность.

Обычно срок рассмотрения составляет 6 – 12 месяцев. При рассмотрении суд руководствуется установленным правилом, что собственниками строений считаются члены ГСК, а не сама организация, и приватизировать объекты они имеют полное право.

Регистрация права. Госпошлина. Сроки

Постановкой на учет объектов недвижимости занимаются органы Росреестра. Помимо этого, член ГСК может инициировать процедуру через МФЦ или подать необходимые документы через портал Госуслуг.

Документы, необходимые для оформления прав на земельный участок

С оформлением земли, на которой находится гараж, могут возникнуть трудности. «Отрезать» ее часть, на которой находится строение, принадлежащее конкретному члену кооператива, нельзя. Для перехода ЗУ под объектом в частную собственность нужно сначала выкупить весь надел. Для этого потребуется согласие всех членов ГСК, причем паевые взносы должен выплатить каждый из них. Далее организуется общее собрание, где и принимается решение о выкупе.

Если получено согласие членов кооператива, нужно сформировать следующий пакет документации для подачи в администрацию:

протокол собрания;
учредительные бумаги ГСК;
акт о назначении председателя;
паспорт кадастра или выписка из ЕГРН;
технические документы на землю;
выписка из ЕГРЮЛ;
договор на разрешение строительства.

Органы местной власти рассматривают запрос и выносят решение. При этом цена за землю устанавливается также в администрации.

Зачем приватизировать хозяйственную постройку?

Перерегистрация собственника кажется гражданам, далеким от административных и экономических вопросов, лишней тратой времени, денег и сил. Практика демонстрирует обратное: занесение гаража в ЕГРП означает немало преимуществ для фактического владельца:

Риск, что государство лишит человека сооружения за копеечную компенсацию, сводится к нулю. С момента регистрации прав отчуждение имущества возможно только в порядке суда на возмездной основе.
Гражданин может совершать любые сделки с постройкой: продавать, дарить, оставлять в наследство, обменивать.
Фактический владелец избавляет себя от риска, что собственник земли под постройкой (государство) примет решение не продлевать ее сдачу в аренду.

Регистрационное свидетельство – надежное подтверждение легитимности постройки и ее принадлежности конкретному человеку. Наличие такой бумаги избавит гражданина от возможных споров и притязаний со стороны третьих лиц.

Обратите внимание
Единственная причина, заставляющая граждан задумываться об отсрочке приватизации, – налог, который ежегодно уплачивается за недвижимое имущество в собственности.