Как происходит оформление гаража в собственность через суд

Основания для подачи иска

Случаи, когда требуется оформить право собственности на гараж:

1. Развод. Имущество делится между супругами.
2. Переход права собственности по дарственной. Предварительно дарителю потребуется оформить гараж на своё имя.
3. Владение постройкой более 15 лет. Это актуально в случае, если гараж был построен самовольно без документального оформления.
4. Наследство. За определённым человеком необходимо зафиксировать право на собственность, если этого не удалось сделать наследодателю.
5. Снос гаража.
6. Потеря документов на строение.
7. Объект не числится на кадастровом учёте.
8. Потеря документов, разрешающих постройку гаража. Это возможно только в том случае, если орган, который выдал бумаги, уже не существует. В такой ситуации гражданин не сможет получить дубликат документов.
9. Получение гаража вместе с квартирой в новостройке. Подача иска возможна при условии отказа застройщика заниматься оформлением документов на недвижимость.
10. Запрет администрации Гаражно-строительного кооператива на оформление прав владения долей.
11. Иные случаи.

За незаконную постройку собственник недвижимости может понести административную ответственность.

Процедура оформления гаража

Процедура оформления гаража в собственность состоит из нескольких этапов, которые должны быть реализованы последовательно. Начинать надо со собора документов, которые будут являться подтверждением обоснованности требований инициатора. После этого надо оформить заявление и оплатить государственную пошлину за регистрацию права. Затем бумаги передаются в органы Росреестра. Завершающим этапом является получение ответа инициатором.

Сбор документов

Это является безусловной обязанностью инициатора. Для этого он может лично посещать определенные инстанции. При обращении необходимо иметь при себе паспорт. Также человек может поручить сбор данных своему законному представителю. В этом случае последний должен иметь при себе доверенность, подтверждающую его полномочия. Допускается направлять запросы по интернету или через почту. Но в этом случае потребуется прикладывать к обращению копии документов, которые будут подтверждать право человека на получение информации. Это повлечет за собой дополнительные расходы.

Все документы могут представляться в виде оригиналов или заверенных копий.

Регистрация в Росреестре

После сбора всех данных их необходимо направить в органы Росреестра. Такая обязанность возложена на инициатора. Для этого можно использовать несколько способов.

Самым удобным и оптимальным является передача документов через многофункциональный центр. В таком случае необходимо всего лишь представить данные, которые имеются на руках у самого инициатора. При этом не требуется самостоятельно оформлять заявление. Специалисты центра предоставят готовый бланк и окажут помощь в его заполнении. Также они разъяснят, какие сведения необходимо представить ещё. В процессе общения инициатор будет иметь возможность получить разъяснения по всем интересующим вопросам, а также исправить допущенные ошибки. Плюсом такого способа является и безвозмездность услуги. То есть какой-либо оплаты МФЦ с человека не требует.

Довольно часто люди обращаются в Росреестр самостоятельно. В таком случае нужно принести все документы лично. Как и при обращении в МФЦ можно оформить заявление на месте, получить разъяснение по всем интересующим вопросам и исправить допущенные ошибки. Аналогичным образом документы передаются через законного представителя. Последний должен будет иметь при себе доверенность, с указанием круга полномочий.

Сведения можно переслать по почте. В этом случае правильным будет использовать заказную корреспонденцию. Инициатору выдадут уведомление о доставке обращения адресату. Указанный способ имеет некоторые недостатки. Прежде всего человеку нужно оформить заявление самостоятельно. Также невозможно будет сразу исправить ошибки и получить консультацию по интересующим вопросам.

Схожий с указанным порядок имеет вариант пересылки по интернету. В этом случае потребуется оцифровать все данные и иметь в своем распоряжении электронную почту. По завершении операции инициатор получит уведомление по интернету.

Любой из вариантов человек выбирает самостоятельно. После передачи данных они будут подвергнуты детальному анализу. В завершении инициатор получает ответ. Это может быть, как свидетельство о праве собственности, так и уведомление об отказе, с обоснованием причин.

Срок реализации процедуры зависит от способов передачи данных. Например, если информация была передано через МФЦ, то регистрация будет осуществлена в течение девяти трудовых суток. В случае самостоятельной передачи срок составит семь рабочих дней.

Когда не хватает документов

Иногда случается так, что владелец не имеет никаких документов на гараж. Это может быть по разным причинам. Доказательной базы нет. Возникают вопросы, с чего начать приватизацию гаража в этом случае. На самом деле, никакой проблемы не существует. Надо обратиться к председателю кооператива за дубликатами документов.

Для тех, кто имеет гараж, который стоит отдельно от всего, нужно будет самостоятельно подбирать комплект документов:

• В органах местного самоуправления получить копию решения о том, что выделялся участок для постройки гаража. Обязательно должна быть указана причина обращения.
• Обратиться с заявлением в орган, регистрирующий право собственности.
• Обратиться в БТИ и оформить технический план. Работа будет проведена с выездом сотрудника (не бесплатная).
• Произвести оплату государственной пошлины.

Самый важный момент в оформлении прав владения объектом, построенным без оформления документов, — это найти копию постановления о выделении земли. Иначе постройку могут признать недействительной. Если удалось оформить свидетельство о праве владения, то появляется возможность пройти процедуру приватизации земли.

Инструкция как узаконить гараж без документов от А до Я

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2021 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2021 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

• представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
• возведён на чужом земельном участке;
• построен на арендованной земле без права строительства.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе

Виды гаражей:

• Контейнеры или аналогичные конструкции из металла (часто разборные), находящиеся около многоэтажных зданий;
• Боксы в специализированных кооперативах;
• Капитальные постройки, расположенные вне гаражных коопераций.

Этапы перевода гаража в собственность

Есть ли отличия при оформлении перечисленных видов объектов? Они существенные. Гаражи из металла, не имеющие под собой бетонного основания, принадлежат к категории движимого имущества. Ст.ст. 130, 131 ГК РФ недвусмысленно трактуют различия между двумя типами собственности в плане возможности переноса. Все объекты, допускающие их демонтаж и перемещение без нанесения ущерба, относятся к движимому имуществу. Гаражи из металла принадлежат к этой категории.

Если «дом для автомобиля» является движимым, то продажа этой собственности происходит согласно процедуре, описанной в ГК Российской Федерации и смежных законах. Эта процедура требует наличия большого количества бумаг. В основном, документы потребуется из самого кооператива.

Весь перечень бумаг можно разделить на две папки. В первую отнесены документы, находящиеся у гражданина, а во вторую – у законных представителей кооператива.

Бумаги для кооператива:

• Свидетельство о регистрации юр. лица;
• Документы о регистрации кооператива;
• Бумаги, подтверждающие право пользования земельным участком (собственность, аренда, землеотвод);
• Пакет документов, регулирующих взаимоотношения между автовладельцем и гаражным кооперативом.

Согласно законодательству РФ, основной бумагой для гражданина является справка о том, что паевой взнос на объект выплачен полностью

Членская книжка – второй по важности документ

Убедившись, что у обеих сторон имеется весь пакет необходимых документов, можно приступать к процедуре оформления гаража в собственность. Эту работу можно осуществить двумя способами, имеющими существенные отличия.

Каким образом члену кооператива оформить гараж в собственность?

Если автовладелец является членом кооператива, то он может при определенных условиях приобрести объект недвижимости в собственность. В этом деле есть два важных момента. Во-первых, необходимо детально изучить устав гаражного кооператива, от его содержания зависит многое. Во-вторых, имеет значение способ создания организации.

В случае, когда гаражный кооператив был организован на средства членских взносов, то все движимое и недвижимое имущество принадлежит пайщикам в долях, соразмерных сумме взносов.

Если кооператив – это общественная организация, а земля под ним арендована, то члены кооператива по факту являются владельцами набора строительных материалов, использованных при возведении гаражей.

Каким образом вступить в уже созданный кооператив, чтобы стать владельцем автомобильного гаража?

• Из числа членов организации необходимо выйти прежнему владельцу чрез написание соответствующего заявления;
• Гражданин, приобретающий гараж, составляет бумагу с просьбой сделать его членом кооператива;
• Заявление претендента рассматривает собрание членов или правление организации (зависит от устава);
• Если решение участников кооператива будет положительным, то гражданин принимается в их ряды. Он обязан внести членский взнос, о чем ему выдается соответствующая бумага.

На какой объект можно оформить право собственности?

Простой человек оформить право собственности на стоянку для автомобиля не может. Подобные объекты создаются гражданами разными способами. Первым делом регистрируется общественная организация.

От имени созданного юридического лица, владельцы автомобилей обращаются в муниципалитет и арендуют у него земельный участок. Если один из участников покидает организацию (в силу разных обстоятельств), он сразу лишается закрепленного за ним парковочного места. Однако есть и другое решение вопроса.

В случае, когда владелец гаража желает обменять или продать этот объект, совершить классическую сделку действующее законодательство не позволяет. Единственный выход – уступить место новому участнику.

Прежний владелец покидает ряды членов общественной организации, а новый вступает в нее. В результате этого, у последнего возникает право на парковочное место. Такое соглашение между владельцами автомобилей может предусматривать денежное вознаграждение, однако, это является нарушением закона.

Судебный порядок оформления собственности на гараж

В суд придется обращаться в случае, если с оформлением гаража в собственность во внесудебном порядке ничего не получается. Но надо иметь в виду, что для обращения в суд должны быть аргументы, на основании которых признание права на гараж будет реально возможно.

Основания для обращения в суд

Какие же могут быть основания для признания судом права собственности на гараж? Иначе говоря, в каких случаях есть смысл обращаться в суд, чтобы результат обращения положительным?

Рассмотрим эти случаи.

• Первый случай. Гражданин является членом гаражно-строительного кооператива. Все взносы за гараж внесены. Право на гараж можно регистрировать, но отсутствуют некоторые документы, необходимые для регистрации права во внесудебном порядке.
• Второй случай. Гражданин формально не является владельцем гаража, но фактически владеет им, как своим собственным, не менее 15 лет. В этом случае он может через суд попытаться оформить право собственности на себя, подав к формальному собственнику иск о признании права собственности в силу приобретательной давности гаража, либо подав заявление в суд об установлении факта владения гаражом, если прежний собственник неизвестен.
• Третий случай. Гараж построен без разрешения, то есть является самовольной постройкой. Суд может признать право собственности на такой гараж, если у гражданина есть права на земельный участок, а эти права допускают строительство на нем гаража. Кроме того, сам гараж соответствует установленным требованиям.
• Четвертый случай. Гараж принадлежал наследодателю, но он не оформил документы на гараж надлежащим образом. В данном случае наследник может подать заявление о включении гаража в состав наследства (если срок принятия наследства не истек), либо заявление о признании права собственности в порядке наследования.

Исковое заявление и документы для суда

Исковое заявление составляется по общим правилам. В нем необходимо указать:

• наименование суда, в который подается иск (как правило, районный суд);
• сведения об истце: ФИО, место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты;
• сведения о представителе (если иск подается представителем);
• сведения об ответчике: ФИО, место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика. Если ответчиком является юридическое лицо, то – сведения об этом юрлице;
• информация об обстоятельствах, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• цена иска, которая определяется исходя из стоимости гаража, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости гаража по договору страхования;
• перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Исковое заявление оформляется в бумажном виде и подписывается истцом или его представителем.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (если они есть);
2. доверенность на представителя;
3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и их копии для ответчика и третьих лиц. Такими документам могут быть: членская книжка, квитанции об уплате взносов за гараж, квитанции о платежах по содержанию гаража, заключение строительно-технической экспертизы, копия свидетельства о смерти наследодателя, документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, и т.п.;
4. документ об уплате госпошлины.

Как правило, исковое заявление рассматривается районным судом по месту нахождения гаража. Если же стоимость гаража не превышает 50 тысяч рублей и иск не связан с наследованием, заявление подается мировому судье и им же рассматривается.

Решение суда вступает в силу через месяц, предусмотренный для апелляционного обжалования (при условии, что решение суда не было обжаловано).

При цене иска не превышающей 100 тысяч рублей, дело может быть рассмотрено в упрощенном порядке. В этом случае решение суда вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия (если оно не было обжаловано).

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, но при условии, что обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда было отменено или изменено и принято новое решение, то оно вступает в силу немедленно.

Если суд принял положительное решение в отношении возможности оформления истцом гаража в собственность, то необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на раж.

В качестве правоустанавливающего документа на гараж в Росреестр вместе с другими требуемыми документами надо представить вступившее в силу решение суда.

Приобретательная давность

Существует еще один безупречный способ приобрести собственность на гаражное помещение – по давности владения. Смысл в том, что человек получает решение суда о подтверждении права собственности, так как является непосредственным пользователем. Для регистрации в росреестре понадобится всего на всего:

• решение суда;
• технический план;
• госпошлина;
• паспорт/СНИЛС будущего собственника.

Правда есть несколько обязательных условий: построенный гараж должен быть в пользовании не менее 15 лет, пользование должно быть легальным и открытым, а также отсутствуют другие претенденты на постройку. Подробнее о приобретательной давности читайте (здесь.)

Наследование гаража

Право на владение гаражом посредством наследования можно получить только двумя способами:

• по закону;
• по завещанию.

Первый случай рассматривается тогда, когда наследодатель умирает, а завещание написать не успевает. В такой ситуации действует порядок очередности. В соответствии с законом имущество передается наследникам первой очереди, а если их нет, то последующим. Гражданин вступает в наследство при помощи нотариуса. Поэтому обращаться нужно непосредственно к нему.
Регистрировать право на гараж можно только после открытия наследства (этим занимается нотариус). Кроме этого, он также выдает свидетельство о праве на наследство после проверки документов. Именно на его основании происходит регистрация в Росреестре.

В соответствии с действующим законодательством лицо должно оплатить пошлину, равную 0,3% от всей стоимости имущества.

Переоформление гаража при обмене

Обмен гаража между физическими лицами достаточно прост и каких-либо особенностей в нем нет. Для составления соглашения необходимо:

1. Подготовить пакет документов.
2. Заключить договор мены.

Стоит отметить, что этот вид соглашения должен включать в себя следующую информацию:

1. Персональные данные участников правоотношения.
2. Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
3. Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
4. Права и обязанности субъектов (обязательства).
5. Риски.
6. В завершение необходимо поставить подписи участников.

Менять гараж можно на любую другую недвижимость разной стоимости. Сложностей у сторон возникает меньше всего тогда, когда цена объектов одинакова. Если стоимость различна, то необходимо рассчитывать дополнительную доплату.

Образец договора:

Пошаговая инструкция оформления искового заявления

Вначале проводится досудебная процедура решения спора, когда взыскатель пытается решить вопрос путём компромисса и уступки. В случае отказа, он получает документ об уведомлении ответчика или мотивированный отказ уполномоченного органа. Собирает доказательную базу, из которой ясно, что он фактически владеет гаражом. С этим документом, паспортом и доказательной базой, обращается в гражданский суд первой инстанции по месту размещения объекта.
Подача иска регистрируется при его приёме в суде, так же как прилагаемые документы. Назначается время проведения судебного заседания по вопросу, ответчики оповещаются об этом повесткой.
Суд происходит путём прений, если доказательство происходит на основании нарушения прав третьими лицами

Если претензий на имущество не предъявлялось, признание может опираться на восстановление правоустанавливающего документа, путём специального производства.ВНИМАНИЕ: Истец должен подавать в суд не позднее чем через 3 года после возникновения прецедента нарушения его имущественных прав, пока не истёк срок исковой давности на основании статьи 196 ГК РФ.
Суд рассматривает представленные сторонами материалы и заслушивает их гражданские позиции. Здесь же представляются свидетельские показания, изложенные в присутствии суда или переданные письменно, с нотариально удостоверенной подписью

По результатам выносится решение суда.

Сроки и пошлины

Если вопрос не требует дополнительных доказательств, его рассмотрение занимает приблизительно 2 календарных месяца.

При подаче искового заявления требуется уплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей. Но если иск носит имущественный характер, пошлина требует специальных расчётов и исчисляется из размера исковых требований.

Что делать в случае отказа?

Отказ может возникнуть при подаче искового заявления, опираясь на нормы статьи 134 ГПК РФ. В этом случае требуется выполнить установленные правила, на которые указано при подаче заявления и подать его вновь.

Если суд отказался признать иск, его можно оспорить. Для этого предусмотрен срок в течение 10 дней, когда решение суда не вступило в силу. Апелляция подаётся в гражданский суд общей юрисдикции, то есть – в областной суд.

Решение суда

Если иск признан, в течение трёх дней после принятия положительного решения, подготавливается выписка из решения суда. Этот документ имеет существенные полномочия. Получив его, собственник вправе восстановить нарушенные третьими лицами, его имущественные права.

На основании решения суда собственник вправе:

• оформить требующиеся документы;
• провести регистрацию гаража;
• выставить его к имущественной сделке.

СПРАВКА: Решение суда о признании права собственности выступает в качестве правоустанавливающего документа на гараж.

Если гараж построен самовольно

Здесь рассматриваются два отдельных вопроса: собственность на гараж и на землю под ним. Если гараж был построен без официального разрешения от муниципальных властей, он не является собственностью застройщика.

Единственный реальный путь отстаивания своих прав — это обращение в суд. Дело это достаточно сложное и придётся доказывать, кто является его реальным застройщиком. Для этого пригодятся те или иные документы, отражающие процесс постройки.

Потребуется убедительно доказать, что это сооружение не задевает ничьих личных интересов, обосновать соблюдение противопожарных, санитарных и других норм. Если удастся решить вопросы положительно, то можно получить право собственности.

Однако, если хозяин земли будет против, то он сможет через суд отобрать гараж. Одним из вариантов решения проблемы может быть аренда земли.

Как оформить право собственности на гараж если нет никаких документов? В этом случае возможны два пути. Самый простой — это выкупить такое право с оформлением положенных в этом случае документов. Для этого придётся получить все необходимые разрешения. Более сложный — попытаться сделать это через суд — но шансов на это мало.