Образец
Кадастровый учет систематизирует объекты и определяет их технические характеристики. В том числе в документации подлежат отражению такие характеристики, как точный адрес, инвентарный номер, расположение.
В случае оформления ранее 2008 г., техпаспорт может заменять кадастровый паспорт.
В ГСК
В большинстве случаев у обладателей гаражных строений, построенных на территории ГСК, имеется удостоверение, подтверждающее членство в данном гаражном товариществе либо кооперативе.
Владелец гаража не может распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости при отсутствии выписки из ЕГРН, удостоверяющей его право собственности.
Обычно участок земли, на котором расположен ГСК, принадлежит муниципалитету соответствующего населенного пункта.
Муниципальное образование имеет право владения по договору аренды или право бессрочного пользования на земельный участок, которое оформлено на длительный период времени.
В этом случае отсутствует возможность приватизации участка земли в индивидуальную собственность, несмотря на возведенное на нем гаражное строение.
Объект может переходить к обладателям гаражей в ГСК при проведении процедуры приватизации по праву долевой собственности.
Для оформления недвижимого имущества следует составить коллективное заявление в местную администрацию, подписанное всеми владельцами гаражей.
К заявлению нужно приложить:
| Список всех участников ГСК | а также копии их паспортов |
| Копии учредительных документов кооператива | которые удостоверяют юридический статус ГСК и выписки из единого государственного реестра недвижимости |
Нужно учесть, что каждое муниципальное образование в зависимости от указаний его нормативных актов может истребовать еще какие-либо документы. Их перечень надлежит уточнить до подачи заявления, чтобы оно было рассмотрено.
Необходимо учитывать, что каждый муниципалитет исходя из его правового регламента может потребовать приложения и дополнительных документов. С их списком можно ознакомиться у сотрудников местной администрации до подачи заявки.
Данные ситуации могут случаться при изъятии у граждан участков земли органами государственной власти или муниципальными органами.
На отдельное строение гаража
Следует обращать внимание, что регистрация собственности возможна только на объекты капитального строительства. Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»). Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»)
Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»).
Земля, на которой воздвигнуто здание, должна быть выкуплена хозяином гаражной постройки у муниципального образования.
Разборные металлические автомобильные гаражи не могут быть оформлены в собственность, так как не являются капитальными объектами.
Собственность на участок земли можно оформить в двух случаях:
| Если земельный участок приобретен ранее 30.10.2001 г. | а его функциональное назначение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или под постройку гаража |
| Если он передан обладателю на праве собственности | или пожизненного пользования и владения |
Оформить кадастровый паспорт можно обратившись в территориальный орган ФГБУ ФКП Росреестра, на основании заявления и приложив необходимый комплект документов.
К ним относятся следующие бумаги:
| Паспорт гражданина РФ | который удостоверяет личность лица, подающего заявку |
| Постановление муниципалитета | о предоставлении земельного участка, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации собственности |
| Выписка из хозяйственной книги | при отнесении земельного участка к землям личного подсобного хозяйства |
| Кадастровый паспорт | на землю, а также квитанция об оплате госпошлины |
Этот факт принуждает его собственника оформлять отдельно два кадастровых паспорта — на гараж и на сам участок земли. Во время заключения договора купли-продажи (или другой сделки по распоряжению недвижимостью) нужно предъявлять их оба сразу.
Обязательно ли делать разделение земли и можно ли продать участок без межевания
На сегодняшний день участок, поставленный на учет без межевания, считается учтенным. В кадастровом паспорте ставится отметка в графе пятнадцатой “Особые отметки” о не установленной границе. Проводить межевание необязательно, но могут возникнуть проблемы с соседними владельцами. Но, раздел, продажа и передача в наследство требует процедуры измерения границ.
ВНИМАНИЕ – реализация и эксплуатация участка требует вмешательства государственных органов, без межевания продажа и аренда будет считаться противозаконной, так как можно захватить территорию частного или государственного сектора, а это повлечет административную и уголовную ответственность
Сколько стоит оформить гараж в собственность
Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:
- составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
- получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
- уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.
Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить
.Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму . В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.
Как известно, чтобы стать полноправным владельцем территории, на которой находится гараж, оформить в собственность постройку недостаточно, нужно приватизировать саму землю, на которой она находится. Поэтому есть смысл разобрать, как оформить в собственность землю под гаражом. В зависимости от того, является гараж отдельной постройкой или же он находится в кооперативе, данная процедура будет отличаться.
Порядок оформления ГСК
Оформить в собственность землю под одним гаражом в гаражном кооперативе не выйдет, так как у них единый фундамент и стены. В этом случае для получения земли в собственность нужно действовать сообща. Упомянутый председатель передает в соответствующий госорган такие документы:
- Коллективное заявление от владельцев гаражей на получение права в долевой собственности.
- Копии паспортов заявителей.
- Устав ГСК.
- Свидетельство, которое подтверждает выдачу кооперативу земельного участка.
- Кадастровый паспорт участка.
- Техпаспорт всех гаражей в ГСК.
- Квитанцию про уплату пошлины.
Сложность оформления земли под гаражом в ГСК в том, что отдельные владельцы годами не появляются в своих «владениях», а утруждать себя сбором каких-то бумаг вовсе не захотят.
Стоимость
Примерные расходы:
- При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
- При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около 500 рублей. Обмеры БТИ – 1500 рублей. Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя.
- Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. рублей.
В среднем, без обращения к юристам, оформление земли обходится примерно в 15 тыс. рублей.
Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.
В заключение стоит добавить, что несмотря на возможные затруднения, оформление земли в собственность имеет и свои заметные преимущества. К сказанному в статье можно добавить, что стоимость гаража с оформленным земельным участком вырастает на рынке недвижимости примерно в полтора раза.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Процедура регистрации
Владельцы гаража, стоящего отдельно, обладающего своим основанием и въездом, могут рассчитывать на упрощенную процедуру регистрации.
Основаниями для этого будут выступать следующие бумаги:
- правоустанавливающие бумаги на территорию, где располагается бокс;
- грамотно составленная декларация о гараже.
Отдельно стоит рассмотреть вопрос, касающийся регистрации земли, на которой возведены гаражи, входящие в кооператив.
Большая часть ГСК получают территорию с правом постоянного пользования, право собственности, несмотря на это, принадлежит муниципальным властям.
Для этого потребуется собрать такие документы:
- правоустанавливающие бумаги на гараж;
- документы, удостоверяющие право предыдущего владельца на объект.
Если гараж является не индивидуальным, а представляет собой единый комплекс вместе с другими гаражами, то землю, расположенную под ним, не удастся получить в собственность – она является неделимой.
Сколько стоит?
Процедура оформления гаража в собственность является бесплатной. Единственное, на что придется потратиться – это оплата государственной пошлины.
Дополнительные расходы могут быть вызваны необходимостью удостоверения копий некоторых документов в нотариате.
Какова цена процедуры оформления?
Какова цена процедуры оформления? Примерные расходы следующие:
- Для физлиц госпошлина за оформления сертификата составляет 200 рублей, а для юрлиц – 600 рублей.
- Издержки судебного характера (если была необходимость в написании иска в суд) составят около 500 рублей. Обмеры БТИ обойдутся приблизительно в 1500 рублей. Другие расходы индивидуальны и зависят от требований судьи.
- Межевание участка обойдется от 10 тысяч рублей.
В целом стоимость процедуры составляет около 15 тысяч рублей, если не обращаться к юристам. При профессиональной юридической помощи стоимость будет значительно выше.
Зачем оформлять права на землю?
В соответствии с современным правилами, все сделки с недвижимостью являются законными только в случае присутствия в них сертификата на землю, занимаемого строением.
За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.
Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.
Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.
Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.
При оформлении земли это право у собственника появляется.
Еще одно важное обстоятельство. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству
И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях.
В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.
Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).
Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.
Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли.
По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.
Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца. В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.
При существующем росте стоимости земли и быстром уплотнении застройки существует значительный риск лишиться участка, если он не оформлен правильным образом.
Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж
Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) на гараж и земельный участок под ним нужно пройти процедуру кадастрового учета в органах Росреестра. Для обращения необходимо иметь техническую документацию, изготовленную по правилам Федерального закона № 218-ФЗ.
- выбрать одного из кадастровых инженеров из электронного реестра, который доступен на официальном сайте службы Росреестра;
- заключить договор подряда на проведение кадастровых работ;
- обеспечить доступ кадастрового инженера к помещению гаража для проведения соответствующих измерений.
В ходе выполнения кадастровых работ инженер проведет необходимые измерения и обследование объекта для формирования технических характеристик. Помимо этого будет составлена графическая схема гаража с указанием его места расположения на общем плане ГСК.
Итогом кадастровой деятельности станет оформление технического плана. По требования Закона № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить технический план в службу Росреестра по каналам электронной связи. Собственники имеют право получить технический план в форме письменного документа, однако такое условие нужно предусмотреть в договоре подряда с кадастровым инженером.
- заявление о проведении учета и выполнения регистрационных мероприятий;
- документы, подтверждающие законность владения гаражом;
- технический план на гараж и межевой план на землю;
- общегражданский паспорт заявителя либо нотариальная доверенность на представителя;
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Если осуществляется только кадастровый учет и выдача паспорта (выписки), размер госпошлины составит 200 рублей для граждан и 600 рублей для предприятий.
В процессе кадастрового учета должностные лица службы Росреестра внесут сведения о гараже в единый реестр ЕГРН. По итогам этой процедуры собственник получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является полным аналогом кадастрового паспорта.
- уникальный кадастровый номер гаража и участка земли, который присваивается в результате учета и сохраняется на протяжении периода существования объекта недвижимости;
- технические характеристики гаража, внесенные в ЕГРН;
- графическое отображение всех помещений гаража на плане.
После получения кадастрового паспорта оформление нового документа потребуется только при изменении технических характеристик (например, изменение площади в результате строительных работ) или при совершении гражданских сделок.
Законодательство не содержит ограничений по сроку действия кадастрового паспорта, однако для распоряжения объектом необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. Выдача этого документа возможна следующими способами:
- путем обращения в отдел Росреестра;
- при обращении в Многофункциональный центр;
- путем заполнения электронного запроса черед портал госуслуг.
Если у собственника на руках имеется технический паспорт, изготовленный до введения механизма кадастрового учета, он сохраняет юридическую силу и будет заменен при совершении любой сделки с гаражом. Однако нужно учитывать, что с марта 2018 года любое распоряжение недвижимостью (в том числе и гаражами) без постановки на кадастровый учет будет невозможно.
После выдачи выписки на объект недвижимости сведения из госреестра имеет возможность получить любой субъект или юридическое лицо путем оформления соответствующего запроса.
Что нужно для получения разрешения на установку гаража?
Разрешение на строительство гаража Порядок действий по получению разрешения зависит от выбранного способа: 1) для владельцев земельных участков потребуется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства и получить разрешение; 2) в остальных случаях потребуется сначала найти место под гараж. Главное во втором случае – арендовать у муниципальных властей участок, который впоследствии можно выкупить. Полезные советы по выбору:
сначала поискать место в своем жилом районе и уточнить адрес. Любой участок земли, даже если вблизи отсутствуют дома, имеет адрес. От этой информации зависит вероятность положительного решения вопроса о получении разрешения на установку гаража, так как существуют участки, на которых строительство в принципе запрещено: детские площадки, переходные зоны, планы озеленений, проезды, перспективы дорогостроения, прочее
Поэтому важно выбрать «свободное» место, где есть реальная перспектива получения разрешения на машиноместо;
тем, кто планирует впоследствии приватизировать земельный пай или купить место под гараж, необходимо изучить плановое распределение паев в районном органе управления и убедиться, что такая возможность присутствует;
если планируется установка металлической «ракушки», то лучшее место – во дворе жилого дома. Вероятность получения разрешения зависит от местного органа управления, который принимает постановление о правилах установки таких гаражей
После выбора места под гараж необходимо убедиться, что отсутствуют факторы, препятствующие установке, а также согласовать свое намерение с собственниками дома: организовать собрание и убедить соседей дать согласие.
После того, как место под гараж определенно, необходимо совершить ряд юридических действий для получения разрешения. Скорость прохождения процедуры зависит от активности автолюбителя. Главными причинами длительного рассмотрения обращений являются залеживание дела и утрата документов. Поэтому тем, кто планирует ускорить результат, необходимо активно «выбивать» разрешение: регулярно посещать чиновников, контролировать ход согласования документов, уточнять время проведения заседаний, прочее. Порядок действий:
- Написать обращение на имя главы районной управы и подать заявление, приложив документы:
- копию паспорта (нотариально заверенную);
- ксерокопию техпаспорта на автомобиль;
- копию свидетельства о регистрации ТС;
- справка об отсутствии постоянного места на стоянке или гаража (не обязательно).
- Обратиться в орган земельных ресурсов с заявлением и приложить такой же пакет документов+распоряжение о выделении земельного участка.
Документы для заявления на установку гаража Предусмотренный законом срок рассмотрения дела районной управой составляет 2 недели, хотя на практике процедура затягивается и занимает больше времени. Главное для автолюбителя на первом этапе – ускорить процесс согласования решения с архитектурно-планировочным управлением и гаражно-стояночной комиссией. То же относится и ко второму этапу – обращению в орган земельных ресурсов: установленный срок подписания договора составляет 2 месяца, а на практике время прохождения бюрократической процедуры зависит от скорости изготовления технической документации участка.
Почему важно иметь в собственности земли под гаражом?
Почему важно иметь в собственности землю под гаражом? Сделка с недвижимостью будет законной, исключительно если имеется сертификат на землю, задействованную под строительство или где уже стоит здание. Учитывайте, что при приобретении гаража участок, расположенный под постройкой, тоже становится собственностью нового владельца
Последнему будет выставлена плата за пользование землей, размер которой соответствует земельному налогу.
Помните, что если покупатель не произведет оформление участка в соответствии с нормами современного законодательства, то он теряет право распоряжаться им. Другими словами, не удастся выполнить продажу, передачу по наследству, сдачу в аренду или залог такого имущество. Причем не удастся пользоваться по своему усмотрению и постройкой, которая размещена на этом участке. Имеется в виду невозможность произвести достройку (например, сделать второй этаж), реконструкцию и т. д. Каждое подобное действие придется согласовывать в администрации города или района.
Однако если произвести процедуру регистрации собственности, то человек будет обладать всеми этими правами.
как узнать решение суда
В обратном же случае земля считается собственностью государства, и все действия с ней являются незаконными. Чем это грозит? Застройщик может подать запрос в городскую или районную администрацию и Росреестр, уточняя, была ли приватизация и земля уже является собственностью или нет, другими словами, есть ли собственники на законных основаниях. Если же таковых нет, то земля по закону является полностью свободной (в эту же категорию могут попадать и земли, где расположены ГСК при отсутствии должного оформления). Как результат, застройщику предоставляют право на снос всех построек и возведение желаемого строения.
Что делать, если ваш гараж стоит на такой земле? Есть только одна возможность блокировать подобное решение. Следует обратиться в муниципалитет с предоставлением доказательств того, что земля — это ваша собственность по закону. Если все выполнено верно, то застройщику придется выкупить недвижимость, которая возведена на требуемом ему участке земли, по установленной стоимости.
Варианты получения земельного участка
Есть два варианта при покупке земли для гаража в собственность.
Выбор покупателя зависит от его потребностей и денежных возможностей. Первый – когда покупается дачный участок, на котором помимо других построек можно разместить гараж.
Такой вариант не требует получения разрешений, ведь гаражи не считаются самостоятельными объектами недвижимости.
У этого способа есть недостатки.
- Самый главный состоит в том, что дачные участки расположены далеко от городских поселений, а потребность парковать автомобиль существует у собственников почти каждый день;
- второй недостаток заключается в том, что в большинстве случаев вместе с гаражной землей придется приобрести целую дачу с соответствующим набором построек.
Вся земля в черте города, на которую не оформлено частной собственности, является формально общей и принадлежит местному органу самоуправления.
Порядок выдачи гражданам и организациям муниципальных земель определяется 39 статьей Земельного кодекса РФ.
Согласно этой статье, земли для строительства гаражей могут продаваться и сдаваться в аренду на конкурсной основе.
Чтобы ее выкупить, заинтересованное лицо должно подать заявку в профильный отдел местного органа самоуправления.
Через некоторое время после этого начнутся торги, после которых самому щедрому покупателю достанется участок.
Поэтому ожидание и подготовка к торгам занимают несколько месяцев.
Налоги на землю под гаражом
Земельные участки облагаются ежегодным имущественным налогом, независимо от того, предоставлены ли они на праве владения (пользования) или находятся в собственности. Разница только в размере налоговой суммы. Владелец индивидуального гаража обязан оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с момента государственной регистрации права пользования землей и до дня прекращения этого права.
Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога. Собственники гаражных боксов лично не оплачивают земельный налог, однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей (общая территория в этот расчет не включается). Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов.
При переходе участка в частную собственность владелец гаража будет оплачивать по налоговым ставкам на земельные участки из расчета 1,5%. Расчет производится следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. м. умножается на площадь земельного участка и затем на налоговый коэффициент 1,5 %. (ст. 394 НК РФ). Налоги для каждого долевого собственника земли под гаражными рядами ГСК будут начисляться в зависимости от размера доли участка в общей площади. Как правило, для однотипных боксов эта сумма получается одинаковой.
Стоит отметить, что действующая ранее налоговая льгота на долю земельного участка для пенсионеров отменена в Налоговом кодексе. От уплаты земельного налога освобождены только представители коренных народностей северных регионов и Дальнего Востока. Льготы по оплате налоговых сборов для отдельных категорий граждан могут быть предусмотрены региональным законодательством.
Аренда
Есть еще один выход – это долгосрочная аренда. Если нет финансовой возможности приватизировать участок. Законный вариант получения его в аренду – это обращение в органы местного самоуправления с соответствующим пакетом документов. Причем необходимо подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, которые проживают по близости со строением. Для начала следует получить данные о владельце земельного участка под гаражом. Подобные справки платны и выдаются по требованию.
Запросить в земельном кадастре паспорт земли. Далее необходимо заполнить заявление на бланке собственника. После этого отправиться в Россреестр для получения выписки по результатам сдачи документов.
Тогда идет процедура заверения договора, только после этого договор аренды считается действующим.
Может быть ситуация подачи документов на земельный участок несколькими претендентами, если гараж металлическая конструкция, которую можно транспортировать, то проводится аукцион на аренду земли под ним. В случае если на площади существует капитальное сооружение, то аукцион не проводиться.
Приобретательная давность
Существует еще один безупречный способ приобрести собственность на гаражное помещение – по давности владения. Смысл в том, что человек получает решение суда о подтверждении права собственности, так как является непосредственным пользователем. Для регистрации в росреестре понадобится всего на всего:
- решение суда;
- технический план;
- госпошлина;
- паспорт/СНИЛС будущего собственника.
Правда есть несколько обязательных условий: построенный гараж должен быть в пользовании не менее 15 лет, пользование должно быть легальным и открытым, а также отсутствуют другие претенденты на постройку. Подробнее о приобретательной давности читайте (здесь.)
