Продажа и покупка гаража в кооперативе: как сделать правильно

Процедура продажи гаража через МФЦ

Для начала стоит отметить, что гаражная постройка, возведённая на фундаменте, является недвижимостью и требует официальной регистрации. Если же она без фундамента, то сделка, соответственно, будет упрощённой.

Чтобы наглядно увидеть, как происходит продажа машиноместа, выстроим алгоритм действий для каждой из сторон (покупателя и продавца).

Шаг	Продавец	Покупатель
1	Собирает полный пакет документации
2	Получает согласие на продажу у всех собственников постройки
3	Заказывает справку из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости
4	Предоставляет бумаги покупателю для ознакомления	Получает бумаги от продавца для ознакомления
5	Встречается с покупателем для оформления договора купли-продажи	Встречается с продавцом для оформления договора купли-продажи
6	Получает денежные средства	Передаёт денежные средства
7	Пишет расписку о получении всей суммы	Забирает расписку
8	Записываются на приём в отделение «Мои документы»
9	Сдают документацию специалисту в МФЦ для государственной регистрации сделки по передаче прав
10	Составляют акт приёма-передачи

Записаться в филиал многофункционального центра получится:

1. Через Госуслуги. Для этого нужно отыскать на портале раздел «Запись в МФЦ», указать в появившейся анкете: ФИО, мобильный телефон, адрес электронной почты и подходящее время приёма. Готово, теперь осталось сохранить номер забронированного талона.
2. Через сайт МФЦ вашего города. Понадобится кликнуть на вкладку «Электронная приёмная» или «Предварительная запись». В открывшемся бланке также необходимо заполнить: сведения о себе и удобное число для визита. Распечатать или записать сформированный системой индивидуальный код брони.
3. По телефону горячей линии колл центра 8-800-550-50-30.

Теперь разберёмся, какие документы нужны для переоформления права собственности на гараж:

Расписка и акт приёма-передачи нужны во избежание возможных неприятностей. Они необязательны, но лучше их оформить. Специалист компании «Мои документы» самостоятельно снимет копии с документации. Так что заранее этого делать не нужно.

Немаловажным при оформлении права собственности является грамотное составление договора купли-продажи.

В нём указывается следующая информация:

• паспортные данные и фамилия, имя, отчество обеих сторон полностью;
• характеристика предмета договора (адрес, номер постройки, материал стен, этажность, площадь, коммуникации, наличие смотровой ямы или подвала);
• стоимость недвижимости (сначала в цифрах, а затем расшифровка в буквах: 700000, семьсот тысяч рублей);
• способ оплаты (через ячейку, наличными/безналичными) и график платежей (единоразово или по частям, если будет кредит или рассрочка);
• обязанности и права обеих сторон;
• условия, при которых сделка может быть аннулирована;
• подписи.

После того как все бумаги будут сданы сотруднику многофункционального центра, обе стороны получат расписку о том, что заявка принята. На ней указан номер, по которому можно отследить ход услуги на официальном сайте Росреестра.

Сама процедура регистрации права собственности продлится около месяца. А так как МФЦ является посредником: делает запросы, отсылает документы – то понадобится чуть больше времени, на 3-4 дня.

Варианты оформления права собственности на гараж

Если возникла срочная надобность в реализации гаражного сооружения и вы фактически являетесь его собственником, но юридически этого подтвердить не можете, срочно предпринимайте действия для того, чтобы «узаконить законное».

Регистрация права собственности на гараж в ГСК

Чтобы не продать вместо гаража свое членство в гаражно-строительном кооперативе, как это зачастую ошибочно происходит, вам перед продажей необходимо зарегистрировать право собственности на сооружение. Регистрацию произведут на основании заявления, подкрепленного пакет документов, который должен состоять из:

• паспорта;
• справки об оплате пошлины;
• справки из кооператива об оплате паевого взноса;
• кадастрового паспорта на объект (т.е. гараж).

При необходимости вас попросят еще собрать документы, подтверждающие правоспособность ГСК, но это лишь в случае, если до вас в кооперативе никто не регистрировал права собственности на гараж.

Через двадцать дней после подачи заявления представители Регистрационной палаты выдадут вам справку о праве собственности, которая позволит вам распоряжаться своей недвижимостью как душе угодно

Обращаем ваше внимание, что право собственности распространяется исключительно на сооружение. Земля под ним так и остается кооперативной

А здесь вы сможете узнать типичные ошибки при продаже гаража.

Как оформить отдельно стоящий гараж

Наибольшей проблемой для этого варианта оформления остается все тот же отвод земли под гараж. Для оформления права собственности регистрационная служба среди обязательных документов требует:

• разрешение местного исполкома на строительство объекта;
• решение об отводе земельного участка под строительство;
• техдокументацию из БТИ.

Проблемы, конечно, может и не быть, если вы арендуете участок или располагаете подтверждающими бумагами своего права собственности, но ведь в городах, где каждый клочок земли на вес золота, участки так легко не раздают, поэтому большинство гаражевладельцев строят «дома» для автомобилей «втихаря» от властей, на свой страх и риск, уповая лишь на счастливый случай и надеясь, что муниципалитет в обозримом будущем не заявит свои претензии по поводу незаконно занятого участка.

Такие гаражи продавать трудно – без земли строение ничего не стоит.

Выход есть: некоторые организации предоставляют посреднические услуги, делая отвод земли через суд. Конечно, услуга будет стоить вам энную сумму, которую вы сможете возместить, продав гараж.

Если же земля находится в ведомстве городских властей, то судьба вашего гаража и участка под ним напрямую будет зависеть от решения исполкома: давать вам «добро» на приватизацию, или обождать, или совсем отказать.

Право собственности на самострой

Среди гаражных сооружений, возведенных самолично хозяевами, есть два вида самостроев:

• самострой на своем земельном участке;
• самострой на участке, находящемся в муниципальной собственности.

С продажей гаража в первом случае проблем возникать не должно: узаконить необходимо только гаражное сооружение а для этого вполне достаточно паспорта БТИ и отчета о проведенном техобследовании объекта, на основе которого архитектурная инспекция выдает декларацию о готовности гаража к эксплуатации.

Намного сложнее продать самострой на «чужой» земле. Вряд ли покупатели будут выстраиваться в очередь, зная, что гараж имеет довольно размытые перспективы. Для спасения ситуации можно попытаться взять в аренду у сельской или городской администрации участок, на котором построен гараж. Надо констатировать, что дело это очень хлопотное и не всегда приводит к желаемому результату. Если арендовать у властей землю не получилось,то строение, расположенное на участке, подлежит сносу как незаконное.

Главный документ при оформлении

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, богатом махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а дыры в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев расслабляет тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять денежную нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли-продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

Нужно ли регистрировать соглашение?

Передача объекта недвижимости из одних рук в другие обязательно требует оформление перехода права собственности

При этом важно понимать, что регистрируется не договор как документ, а именно факт перехода прав

Для перерегистрации обоим сторонам необходимо подойти в регистрационную палату или МФЦ и оформить совместное заявление. Надо будет приложить к нему:

• оба экземпляра договора;
• приемно-передаточный акт (если его заключили);
• расписку в передаче средств (или платежное поручение);
• квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей, стороны обычно оплачивают ее пополам).

После завершения процесса регистрации сделки новый владелец может распоряжаться купленным имуществом по своему усмотрению.

Бланк договора купли-продажи гаража:

Бланк договора купли-продажи гаража.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и основные реквизиты

Договор купли-продажи гаража

Г. Уфа, 22.01.2016.

Гражданин Иванов Иван Михайлович (указываются паспортные данные и адрес проживания), именуемый «Продавцом» и

Гражданин Смирнов Петр Степанович (указываются паспортные данные и адрес проживания), именуемый «Покупателем»,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор, который предусматривает исполнение следующих условий:

1. Продавец обязан передать принадлежащий ранее ему, а Покупатель – принять в собственность гараж кирпичный площадью 22 кв. метра, расположенный в гаражном кооперативе «Зеленый» по 2-й улице за номером 321.

2. Гараж принадлежит Продавцу на основании документов (дан перечень).

3. Стоимость указанного гаража составляет 60000 (прописью — шестьдесят тысяч) рублей, которые Покупатель передает наличными Продавцу непосредственно после подписания договора, что подтвердит расписка в получении средств.

4. Продавец гарантирует, что гараж не заложен, не находится под обременением и арестом.

5. Вместе с правом собственности на гараж Продавец передает Покупателю одновременно право владения землей, на которой он расположен, обладание которой подтверждается выпиской из членской книжки кооператива. Книжка также передается Покупателю для переоформления прав на его имя.

6. В случае, если стороны не исполнят свои обязательства, они несут ответственность, предусмотренную текстом статьи 395 Гражданского кодекса России.

7. В случае, если имели место обстоятельства непреодолимой силы, либо если исполнение условий невозможно по вине третьих лиц, стороны освобождаются от исполнения обязательств и от ответственности за невыполнение требований договора.

8. Стороны обязуются оформить передачу права собственности на гараж и земельный участок в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после подписания договора.

9. Договор считается действующим сразу после подписания его обеими Сторонами.

10. Договор составлен в количестве трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, которые хранятся (по 1 экземпляру) у Покупателя, Продавца и у регистрирующего органа.

Подписи сторон.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами — образец заполнения вы можете скачать тут.

С чего начать при оформлении гаража в собственность? Ответ содержится в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Договор купли-продажи гаража с земельным участком

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

гаража № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Покупатель

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Есть ли минусы?

Как правило, покупка гаража в ГСК имеет в основном плюсы. Ведь человек получает своё машиноместо, и ему больше не приходится беспокоиться о том, где оставить транспорт. Однако тут есть и определённые недостатки, особенно когда речь идёт о ГСК. Например, если не предполагается официальное оформление, то тогда у покупателя не будет законного права на собственность. Также существует вероятность, что кооперативная земля будет изъята, а гаражи снесены.

Но из плюсов можно отметить то, что будет гораздо меньше потрачено денег. Да и не придётся тратить время на оформление сделки и самих прав. Но человеку лучше самому решать, что для него важнее, простота сделки и очевидная денежная выгода или же наличие полных прав на объект.

Покупка дачи по членской книжке садового кооператива

Я так понимаю, речь идёт про Крым. Увы, здесь это общепринятая норма, пока что. Сейчас я нахожусь здесь, мои клиенты привезли меня из Челябинска, потому что не доверяют местным: продавцам; риэлторам; в общем никому))))) Очень скоро всем продавцам, придётся привести свои документы в Российский образец, иначе, никто ничего покупать не будет.

Здравствуйте! Предлагают соседи из Украины купить их дачу и небольшой земельный участок 2 сотки в садовом кооперативе по членской книжке. Других документов нет. Хотят дать ген. доверенность на мое имя. Далее вся процедура оформления земли и строений переходит на меня. Мой вопрос : возможна ли эта сделка и как сложно будет оформить в собственность землю и строение, имея на руках только переоформленную на мое имя членскую книжку садового кооператива( по сути просто бумажку). Ген. доверенность, на сколько я знаю тоже не дает мне право продать самой себе эту недвижимость и землю. И еще один нюанс, строение одно, но три хозяина с отдельными входами и общим земельным участком 6 соток. Они должны дать согласие или отказы на продажу ? Буду признательна за полученные советы.

Оплата налога

При совершении сделки купли-продажи кооперативного гаража, налогом облагается исключительно продавец. Покупатель полностью освобождён от уплаты каких-либо налогов. Размер налога будет зависеть от цены продаваемого гаража и периода его нахождения в собственности.

Например, если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется. Если же он владел гаражом менее трёх лет, он обязан уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

Налоговый кодекс предусматривает определённые льготы для продавца. Он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей. Однако если цена продажи значительно превышает указанную сумму, продавцу выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.

Официальное оформление покупки

К оформлению купли-продажи гаража стоит относиться серьезно

Все-таки лучшим и безопасным будет вариант приобрести гараж официально, соблюдая все правила и нормы, предусмотренные государством. Сделка о купле-продаже гаражной постройки имеет некоторые важные нюансы, о которых должен быть осведомлен покупатель.

Процесс такого рода весьма серьезен, он четко регламентирован нормативными актами Российской Федерации. Итак, чтобы не произошло никаких недоразумений, ниже представляются важные пункты, обязательные к прочтению:

• в составляемом обоими сторонами соглашении должны быть указаны данные, четко характеризующие объект купли-продажи;
• в документе обязательно указывается стоимость покупки, которая устраивает и продавца и покупателя;
• сделка осуществляется исключительно в письменном виде, где будут поставлены подписи обеих сторон;
• составить необходимо три экземпляра соглашения: первый для продавца, второй для покупателя и третий для регистрационного органа;
• документ отправляют на переоформление в специально созданный орган, где его могут рассматривать около 30 календарных дней.

Чтобы избежать недопониманий, нужно быть предельно внимательным при составлении договора, чтобы не заработать себе всякого рода неприятностей. Если четко соблюден порядок оформления необходимой документации, то вскоре покупателю будет предоставлен сертификат, готовность к выдаче которого может достигать двухнедельного срока.

Обязательно перед покупкой гаражного строения удостовериться в том, что вы имеете дело с истинным владельцем, а не с мошенником, каких, к сожалению, сейчас немало.

Можно также собственноручно извлечь эту информацию, обратившись с просьбой в Управление ФРС согласно места проживания. Дополнительно есть право уточнить у продавца, каким путем постройка перешла в его распоряжение. Может это наследственное имущество, подарок или самостоятельная покупка.

В случае, если гараж кооперативный, попросить нужно документ, который подтверждает членство в ГСК. Во избежание неожиданных задолженностей, заранее попросите бумаги, в которых указано, что все необходимые взносы были проплачены.

С чего начать при оформление гаража в собственность? Подскажет видео:

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

• цена продаваемого объекта недвижимости;
• период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

В случае владения машиноместом сроком, меньшим, чем три года, собственник должен уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

Однако Налоговый кодекс предусматривает льготы для продавца – он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей.

Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.

После оформления всех документов по купле-продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК.

Членские взносы при вступлении в гаражный кооператив

При вступлении в кооператив, новый член обязуется вносить регулярные взносы на возведение, ремонт, благоустройство и ввод в эксплуатацию гаража. Эти средства и обеспечивают образование ГСК и его функционирование.

При вступлении в кооператив, новый член обязан уплатить вступительный взнос на канцелярские и административные расходы. Он не относится к паевому фонду и не возвращается в случае выхода пайщика из объединения. Он вносится пайщиком в течение месяца после регистрации объединения или даты принятия гражданина в члены кооператива.

Среди других видов платежей можно выделить следующие:

• Целевой взнос включает в себя средства, которые расходуют на проведение конкретных мероприятий или технические и ремонтные работы.
• Членский взнос представляет собой постоянные платежи, которые покрывают расходы кооператива на административную деятельность, зарплаты работникам, текущие расходы и функционирование кооператива.
• Дополнительные взносы взимаются с целью покрытия убыточности организации.

Устав кооператива содержит полную информацию относительно данных платежей, но даже главный внутренний документ отталкивается на действующую законодательную базу и пишется исключительно в соответствии с ней. Стоимость паевых частей устанавливают путём собрания членов кооператива, при этом учитываются основные факторы ценообразования:

• Стоимость земли, на которой будут возводиться строения проектно-инженерных работ;
• Подвод коммуникаций, установка счетчиков;
• Расходы на охрану гаражей и боксов;
• Оплата строительных и отделочных работ;
• Расходы на государственную регистрацию;
• Другие предусмотренные законом платежи.

На пайщика, нарушившего сроки выплаты взносов, может быть наложена обязанность по уплате пени.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43