Регистрация гаража: собираем документы

Оформление гаража в собственность во внесудебном порядке

Внесудебный порядок оформления собственности на гараж является более простым, чем судебный порядок. Но для его реализации должны быть соответствующие условия. Таким условием может быть отсутствие необходимости получения разрешения на строительство гаража. Например, в случае если вам предоставили земельный участок для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Документы для оформления гаража

Для оформления (регистрации) права собственности на гараж вам потребуется подготовить следующие документы:

• заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
• документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем);
• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж;
• технический план гаража.

Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером.

Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Технический план готовится в электронном виде и может быть помещен кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер технического плана.

Регистрация в Росреестре

Регистрация права собственности на гараж производится в Росреестре. Для запуска процесса регистрации в Росреестр надо представить заявление и документы, перечисленные в предыдущем подразделе.

Документы можно представить одним из следующих способов:

За регистрацию права собственности на гараж необходимо уплатить госпошлину в размере:

• 350 рублей, если гараж построен на земельном участке, предназначенном для подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства;
• 2 000 рублей — в иных случаях.

При оплате через порталы госуслуг размер госпошлины определяется с учетом коэффициента 0,7.

Срок государственной регистрации прав в Росреестре составляет 10 рабочих дней с даты поступления заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 12 рабочих дней.

После проведения государственной регистрации Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая удостоверяет факт оформления гаража в собственность.

Как происходит оформление

Схема оформления довольна проста, не надо ходить в комиссию по узакониванию самовольных построек с заявлением о наличии на участке постройки, получаете технический план у кадастрового инженера, потом идете с бумагами в Росреестр. При отсутствии необходимых документов, иногда процесс оформления длится дольше, чем сама постройка. К этому тоже нужно быть готовым.

Получение разрешения на строительство

Если гараж в ГСК, необходимо получить разрешение через Департамент архитектуры. В этом случае подготавливается проект будущей постройки, затем разрешение. Когда гараж будет готов, подайте заявление в Департамент архитектуры о том, что возведение завершено с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером. И последний этап — получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и можете обращаться в Росреестр.

Сколько будет стоить

Дешево оформить гараж, наверняка, не получится. Технический план стоит от 1 тыс. до 8 тыс., стоимость работ зависит от региона, площади объекта, срочности, оплата пошлины за регистрацию – 2 тыс. рублей за оформление в Росреестре. Если придется иметь дело с судом, нужно оплатить еще судебные издержки. Цены примерные и могут несущественно отличаться в зависимости от нюансов дела.

Обращение в суд

Не всегда органы местной власти сговорчивы и идут навстречу гражданам. В таком случае остается только один вариант – обращение в суд. Как показывает практика, судебные иски часто помогают ускорить процесс и становятся на сторону истца, если строение возведено по нормам и нет никаких претензий третьих лиц.

Если вам пришлось пойти на такой шаг, предоставьте значимые документы и доказательства. В суд возьмите свидетелей, которые докажут отсутствие претензий. Можно также сделать независимые экспертизы, которые докажут, что гараж не несет опасности жизни и здоровью людей.

Иногда узаконивание гаража дело хлопотное и не быстрое. Для отсутствия в будущем спорных моментов, и чтобы вы распоряжались строением, как душе угодно, все же стоит пройти несложный путь регистрации.

Порядок проведения процедуры оформления

С чего начать:

1. Согласование с властями будущего строительства.
2. Строительство (согласно календарного плана, указанного в согласованных проектных документах).
3. Получение акта, который свидетельствует о разрешении на ввод в эксплуатацию.
4. Документы на оформление в собственность.

Если гараж построен без получения разрешений или без проекта

Владельца без документов ожидает более трудная процедура. Для получения права на собственность в административных органах следует подготовить внушительный пакет документов. Зачастую проще обратиться в судебную инстанцию, но этот способ обойдется дороже.

Получение разрешения в органах самоуправления до монтажных работ

Обязательное условие использования данного метода — это наличие у нового объекта статуса вспомогательной постройки. Т. е., новое строение обязано являться дополнением, которое ориентировано на обслуживание главной постройки.

Гараж как отдельное строение

В случае, когда гаражи пристроены к многоквартирному дому или даже являются отдельным капитальным строением, оформить их в собственность невероятно трудно, поскольку земля, на которой они размещены, может быть общей собственностью жильцов дома, либо ее собственником выступает местная власть через управляющие компании и ЖЭКи. Также может быть собственностью жилищного кооператива или принадлежать к государственному фонду жилья. В любом случае для оформления права собственности на что-либо из общего имущества потребуется письменное согласие абсолютно всех собственников, а это почти нереально.

Гараж как отдельное строение

В случае, когда гаражи пристроены к многоквартирному дому или даже являются отдельным капитальным строением, оформить их в собственность невероятно трудно, поскольку земля, на которой они размещены, может быть общей собственностью жильцов дома, либо ее собственником выступает местная власть через управляющие компании и ЖЭКи. Также может быть собственностью жилищного кооператива или принадлежать к государственному фонду жилья. В любом случае для оформления права собственности на что-либо из общего имущества потребуется письменное согласие абсолютно всех собственников, а это почти нереально.

Приватизация земельного участка под ней

Остановимся подробнее на том, как оформить гараж. Сегодня эта процедура просто необходима. Поскольку, не позаботившись о регистрации гаража в качестве собственного недвижимого имущества, вы можете его совсем утратить, попав под региональную программу застройки той территории, на которой базируется ваша постройка. Наверняка многие автовладельцы слышали страшные истории о разных полулегальных теневых схемах, в соответствии с которыми некоторые собственники гаражей, не получившие своевременно нужных документов, были лишены своего имущества без права компенсации, а кое-кому даже пришлось заплатить штраф за самовольную застройку.

Итак, что нужно делать хозяевам гаражей, не внесенных еще в кадастровый реестр? Куда нужно первым делом обращаться и как оформить гараж правильно? Первой ступенькой для легализации незаконной постройки должна стать приватизация земельного участка под ней. И здесь проявляются различия в оформлении, в зависимости от того, на какой земле находится гараж.

Могут ли отказать в выдаче разрешения

Обоснованными считаются следующие причины отказа в выдаче РСГ:

• неполный комплект обязательных документов;
• отсутствие документа, подтверждающего права собственности на участок;
• категория участка не дает права строительства на нем капитального гаража;
• несоблюдение правил противопожарное безопасности и санитарно-эпидемиологических норм;
• грубое нарушение норм, установленных действующими СниПами;
• объект не вписывается в градостроительный план развития территории;
• гараж при возведении перекрывает свободный проезд (проход).

При устранении данных причин можно подать заявление повторно. При отказе по иным причинам решение можно оспорить в суде.

Как получить разрешение: порядок оформления

Процедура оформления разрешения начинается с обращения в отделение архитектуры и градостроительства города (разрешение выдает градостроительный комитет при администрации).

Заявителю необходимо предоставить уведомление о начале строительства. Оно подается на бланке утвержденной формы лично владельцем участка или его полномочным представителем. В последнем случае на представителя заранее оформляют нотариально заверенную доверенность. Заявление содержит следующую информацию:

• Копия паспорта заявителя.
• Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности). Если на участке уже есть объекты недвижимости, документы нужны и на них.
• Сведения о земельном участке (кадастровую карту можно получить в БТИ). Интерес представляют технические характеристики: адрес, описание, кадастровый номер. Оформление можно упростить, если представить топографическую карту и градостроительный план участка, а также план подключения инженерных сетей.
• Проект гаража с техническими деталями и схемой расположения на участке.

План участка на топографической картеИсточник ast75.ru

Представленный пакет документов рассматривается минимум 10 дней, но не более 1 месяца. По истечении этого срока, если информация отвечает установленным нормам, заявитель получает разрешительные документы. При неблагоприятном решении выдается отказ с указанием причин (в письменном виде).

Разрешение на возведение гаража оформляется бесплатно, но подготовка техплана, кадастровой и топографической карты оплачивается отдельно. Важный нюанс – у разрешения есть срок действия, который устанавливается на основе поданных документов.

Срок действия можно продлить, но для этого нужно заблаговременно оформить заявление (оно так и называется: для продления разрешения). Его примут к рассмотрению, если оно подано не позднее 60 дней до истечения срока действия основного документа.

Купля-продажа гаража через нотариуса

Участие в сделке третьей независимой стороны поможет оградить и продавца и покупателя от неприятных ситуаций и рисков. Именно поэтому оформление сделок через обращение к нотариусу очень востребовано.

Купля-продажа гаража через нотариуса проводится в обязательном порядке если:

1. осуществляется продажа доли имущества;
2. гараж находится в собственности у ребенка.

Процесс оформления сделки через нотариуса похож на обращение в МФЦ. Существенное отличие в том, что за свои услуги он потребует с вас оплату. Но иногда, лучше оплатить работу нотариуса, чем оказаться в неприятной ситуации. Грамотный специалист сможет проконсультировать вас по всем вопросам и поможет составить корректный договор при необходимости.

Как приватизировать гараж в ГСК

Оформление права собственности гаражной постройки происходит в два этапа:

1. Постановка объекта на учет в Росреестре.
2. Переход прав собственности на землю под гаражом.

Пройти процедуру приватизации первым из всех членов гаражного кооператива, когда еще никто не занимался этим вопросом, достаточно хлопотно. Придется самостоятельно обойти много инстанций.

Прежде чем начать приватизацию гаража, требуется подготовить кое-какие документы. К ним относятся:

• Устав ГСК.
• Выписка из реестра о постановке на учет в ЕГРЮЛ (ксерокопия).
• Свидетельство о государственной регистрации ГСК в Росреестре (ксерокопия).
• Свидетельство о постановке на учет в налоговый орган (ИНН-копия).
• Копия протокола о назначении главного бухгалтера и председателя кооператива.
• Реестр с фамилиями членов гаражного кооператива.
• Акт ввода в эксплуатацию объекта (ксерокопия).
• Заверенная ксерокопия свидетельства о предоставлении земельного участка для ГСК. На ней должна стоять отметка о том, что копия верна, или “верно” с печатью и датой.
• Технический план, нужный для постановки на кадастровый учет гаражей (готовится кадастровым инженером). Услуга платная.

На документах о членстве в кооперативе и на справке об отсутствии долгов по паевым взносам должны стоять печати и подписи председателя кооператива и главного бухгалтера

На это нужно обратить внимание

Дальнейшие действия члена кооператива – визит в Росреестр для оформления заявления на приватизацию гаража государственного образца.

В течение десяти рабочих дней должен быть получен ответ. После того как будет произведена регистрация права собственности, гражданину должны выдать выписку из реестра о том, что регистрация на право собственности состоялась.

Есть и другие способы подачи документов на приватизацию — это сайты “Госуслуги” или МФЦ.

Однако названное количество свидетельств и доказательств необходимо собирать тогда, когда еще никто из членов ГСК не оформлял в частную собственность гараж. А бывает, что все соседи по гаражному кооперативу уже оформили приватизацию. В этом случае владельцу, который задержался с оформлением документов, значительно легче, чем первому.

Ему нужно просто получить у председателя справку о регистрации кооператива и уточнить, еще какие документы нужны для приватизации гаража в ГСК.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство

Следует знать, что законодательством России предусматриваются случаи, когда разрешение на строительство гаражной постройки не обязательно. Согласно ст.51 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ подобное разрешение не требуется в следующих случаях:

• Когда гараж не является капитальным строением. Здесь необходимо пояснить, что данная норма действует только в той ситуации, если гараж не имеет фундамента и представляет собой металлическую конструкцию, автодомик типа ракушка и т.п.
• Гаражная постройка возведена на земельном участке, предоставленном физлицу для целей, не предусматривающих предпринимательскую и коммерческую деятельность, а также для строительства садового дома и хозяйственных построек, которые определены законодательством в садоводстве и огородничестве.
• Если собственник земельного участка и жилого дома собирается построить гараж в частном секторе, можно классифицировать гаражное строение как вспомогательную постройку, а на такое строение подобное разрешение также не требуется.

В остальных случаях необходимо согласовать разрешение на строительство.

Гараж построен без разрешения

Если строительство прошло без получения разрешительных документов, но с соблюдением строительных норм, владелец сможет пользоваться им безо всяких ограничений. Во всяком случае, сносить его не придется. Однако такое решение несет следующие негативные последствия:

Так как постройка не существует в юридическом поле (у нее нет документов), оформление прав собственности невозможно.

Капитальные объекты облагаются имущественным налогомИсточник blogspot.com

• Капитальная постройка, не облагаемая имущественным налогом, вызовет законный интерес со стороны налоговых органов.
• Если вы будете продавать участок с незарегистрированным гаражом, придется заплатить штраф, а затем оформить документы на постройку.

Если получен отказ: что делать

В отдельных случаях отдел архитектуры отказывает в возведении гаража. Причиной отказа на выдачу разрешения могут быть следующие обстоятельства:

• Подан неполный перечень документов.
• Не подтверждается право собственности на данный участок.
• Предназначение надела не позволяет возводить на нем капитальные постройки.

Расположения на участке выбирают с учетом СНиПИсточник dkarkas.ru

• Проект гаража не соответствует правилам пожарной безопасности или его площадь указана некорректно.
• Расположение гаража выбрано неверно, с нарушением строительных норм (например, не хватает места для свободного проезда).

При негативном решении собственнику участка сразу возвращают документы, а отказ (с причинами) оформляют официально, заказным письмом. При получении отказа можно поступить двумя способами:

• Обжаловать его в судебном порядке.
• Провести «работу над ошибками» и отправить запрос на повторное рассмотрение. Довольно часто устранение причин отказа позволяет получить положительное решение о строительстве.

Что делать, если гараж построен самовольно

Изредка подсобное строение возводят на участке, который не предназначен для подобных манипуляций, или на земле, не принадлежащей владельцу помещения. При таком обстоятельстве гараж признается самовольной постройкой. Узаконить ее сложно. Если документация на гараж отсутствует, приватизировать помещение можно лишь через суд.

Как показывает практика, существует несколько способов того, как легализировать такое строение. Первый вариант – подать заявление в городское управление с прошением сберечь гараж. Следующий – обратиться с иском в судебную инстанцию с петицией о признании прав собственности.

Оба случая требуют выполнения таких действий:

• доказательства того, что гараж возведен конкретно заявителем;
• предъявления выписки из государственного реестра об отсутствии иных посягательств на объект;
• оформления технического паспорта;
• получения справки о следовании правилам санитарии;
• доказательства того, что при сооружении интересы остальных лиц не нарушались;
• доказательства того, что земельный надел взят в пользование – если он является достоянием городского управления.

Если подсобка размещена на участке земли, который по функции не разрешается применять в строительных целях, оформить права собственности на него будет сложно.

Условия удостоверения прав на самовольное строение

Порядок приобретения прав владения на самовольно возведенный гараж осуществляется через суд. Вероятный владелец выступает в качестве истца и выдвигает исковое заявление против кооператива в целях признать себя владельцем земельного надела и строения на нем. Принятое судебное постановление обязательно к выполнению. Исковое заявление имеет четко установленный образец. Указывается:

• название судебной инстанции;
• дата и место составления;
• данные из паспорта;
• суть иска;
• претензии;
• список прилагаемых бумаг.

Заявление фиксируется росписью взыскателя.

Судебная практика

Судебная практика содержит дела, когда право собственности подтверждается в судебном порядке:

• при разводе супругов и разделе совместного имущества;
• споры при наследовании;
• ГСК запрещает продавать объект;
• объект является самостроем (узнайте, как легализовать самострой);
• объект не состоит на кадастровом учете, и есть проблемы с документацией.

В суд зачастую обращаются граждане по причине изъятия земли органами местного самоуправления.
В суд Москвы (Гагаринский) гражданка Г. подала иск о сносе ее гаража. Администрация посчитала, что на землю у нее нет прав. Ей выделили время на снос – неделю, иначе администрация сделает это сама. Суд вынес решение о сносе, однако, апелляционные инстанции указали на нарушение судом закона, как и Верховный суд. Дело отправлено на пересмотр в соответствии с ГК РФ. Исходя из этого, неправомерные решения нужно оспаривать.

Как оформить самовольно построенный гараж

Основные признаки неофициальной постройки гаража:

• нет разрешения на возведение объекта;
• нормы строительства не соответствуют принятым нормам;
• постройка находится на земле, имеющей иное целевое назначение.

Если рассматривать первый и второй признак, то они не так уж и важны, чего не скажешь о третьем.

Обычно сложности заключаются в земельном участке:

• земля не является личной собственностью, а гараж оформлен по закону. Такая ситуация далеко не редкость в нашей стране. Собственник гаража сможет приватизировать землю (ст. 39.20 Земельного кодекса), но для этого необходимо:
• подать в администрацию заявку на приватизацию. К заявке обязательно прилагается кадастровый паспорт, но если он не изготовлен, то следует этим заняться. Процедуру межевания придется оплатить самостоятельно;
• если у вас на руках будет разрешение, то вам только останется оформить его в Росреестре;
• Владелец гаража не имеет прав на земельный участок. Получить законные бумаги на гараж не удастся. После 2006 года, эта процедура стала невозможной, и оформить законное право можно только через суд. Хотя суд может принять положительное решение не только в пользу лица, построившего гараж, но и в пользу собственника земли. А им может быть населенный пункт.

В данной ситуации, статья о давности на приобретенный объект (ст.234 ГК) не принимается во внимание. Речь идет о сроке в 15 лет

Но наши суды редко принимают положительное решение по недобросовестным объектам. Хотя надежа все-таки есть, особенно у тех лиц, кто может заручиться надежной поддержкой свидетелей или же подтвердят свои доказательства документами.

Как узаконить гаражный самострой

Легализировать гараж можно, если он построен с соблюдением всех строительных норм, и при этом расположен на земле владельца

Важно, чтобы права хозяев соседних участков также не были нарушены

При выполнении всех этих условий гараж регистрируют как самовольную постройку. После регистрации в БТИ получают техпаспорт, и с ним отправляются в отдел архитектуры, где оформляют декларацию о строительстве. Когда местные власти отказываются легализовать строение, собственник может подавать иск в суд. Если решение суда будет положительным, можно начинать оформление прав собственности.

Самострой оформляется в судебном порядкеИсточник mosregion.info

О гаражном самострое в следующем видео:

Надо это подтвердить юридически или нет

Любое сооружение, возведенное заинтересованным лицом в самостоятельном порядке без получения одобрения от контролирующих инстанций, может в течение многих лет не причинять беспокойство владельцам. Однако в самый неподходящий момент может возникнуть ситуация, когда недвижимость будет нужно узаконить в установленном законодательством порядке. В ином случае гараж будет снесен с большой долей вероятности.

Важно помнить о том, что иногда гражданам разрешается возведение строения без предварительного получения разрешительной документации.

Стоит выделить следующий перечень случаев:

• если участок земли был выделен лицу для индивидуального использования – возводимый объект никак не должен быть связан с коммерческой деятельностью;
• если участок находится в непосредственной собственности дачного кооператива или объединения садоводов;
• если гаражный объект возводится в качестве дополнительной пристройки на участке, находящемся в личной собственности гражданина;
• если готовый гараж можно будет с легкостью разобрать и переместить на новое место – это особенно актуально для построек, выполненных из металлических конструкций, каркасных сооружений и так далее.

Рекомендуется перед началом планирования строительных работ ознакомиться с порядком регистрации таких объектов. Узаконивание самовольных строительных мероприятий должно быть осуществлено в обязательном порядке, иначе повышается риск сноса. Узнать дополнительную информацию можно в территориальном отделении БТИ.