Сосед поставил забор на моем участке: что делать, куда жаловаться

Сосед поставил забор не там, где нужно. Как решить конфликт?

На практике нарушение границ собственниками соседних участков производится довольно часто. Но не всегда сосед имеет умысел. В любом случае, вариантов решения проблемы несколько:

попытаться решить вопрос мирно, путём проведения переговоров. Это первый шаг, который нужно предпринять. Довольно часто недопонимание возникает из-за отсутствия точных границ или противоречий в кадастровых схемах, имеющихся у каждого;
если земля находится на территории СНТ, можно попытаться обратиться к председателю и проверить информацию по общему кадастровому плану;
провести межевые работы и согласование участка с соседями. Данный метод поможет, в случае, если ранее в документах имелись какие-то противоречия или межевание не проводилось вовсе;
обратиться в суд за защитой своих законных прав. Если прочие методы не принести результата, остаётся надеяться только на судебную инстанцию.

Если на руках имеется акт согласования границ, подписанный нынешним или предыдущим собственником, нужно показать его соседу и попытаться поставить забор именно там, где проходит межа. В большинстве случаев документа достаточно, чтобы исчерпать конфликт и договориться. Но если ситуация не разрешилась, остаётся только готовиться к суду.

На границе чужого участка

Если вы являетесь владельцем земельного участка и имеете на руках документы, подтверждающие это, необходимо как можно быстрее обратиться в суд

Но такое решение является не единственным, также стоить обратить внимание на другие варианты:

Существует возможность договориться с собственником о добровольном сносе здания.
Спросите, существовала ли у соседа договоренность с предыдущим владельцем. При несогласии с решением прошлого хозяина заключите новый договор.
Если занятая территория не несет для вас никакой практической пользы, попытайтесь продать ее соседу. Не всегда действия другого человека обусловлены алчностью. В некоторых случаях ваш знакомый просто не знает о том, что занимает чужой участок.

При обращении в суд необходимо учитывать факт того, что при разбирательстве в деле будут учитываться позиции законодательства, существовавшие на момент возведения постройки. Именно поэтому необходимо осведомиться о примерном времени начала и окончания строительства.

Сосед поставил забор не там, где нужно. Как решить конфликт?

попытаться решить вопрос мирно, путём проведения переговоров. Это первый шаг, который нужно предпринять. Довольно часто недопонимание возникает из-за отсутствия точных границ или противоречий в кадастровых схемах, имеющихся у каждого;
если земля находится на территории СНТ, можно попытаться обратиться к председателю и проверить информацию по общему кадастровому плану;
провести межевые работы и согласование участка с соседями. Данный метод поможет, в случае, если ранее в документах имелись какие-то противоречия или межевание не проводилось вовсе;
обратиться в суд за защитой своих законных прав. Если прочие методы не принести результата, остаётся надеяться только на судебную инстанцию.

Какая ответственность предусмотрена законодательством?

После того, как будет подано заявление, государственные инспекторы по использованию и охране земель обязаны приехать на объект и подтвердят факт нарушения. На месте они должны пообщаться с соседом и составить на него протокол об административном правонарушении. Это говорит о том, что согласно закону РФ он должен понести ответственность в виде штрафа.

Сумма, которую придется выплатить нарушитель должна составлять от 1% до 1,5% кадастровой стоимости доли участка, однако сумма не может быть меньше, чем 5 тыс. руб. Бывает и такое, что кадастровая стоимость не определена. В этом случае размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. руб.

ВНИМАНИЕ !!! Чтобы исправить ситуацию у соседа, нарушившего границы, есть 6 месяцев. Если ему не хватает этого времени, то оно может быть продлено, но для этого нужно будет предоставить доказательство, что меры по устранению нарушения ведутся

Когда установленный срок проходит, инспекторы должны явиться на объект и убедиться в том, что ситуация нормализовалась. Если этого не произошло, то на нарушителя пишется еще один протокол и накладывается еще один штраф. Как правило, во второй раз он больше. Оплачивать соседу придется оба.

Нарушение границ земельного участка — не редкость. Лучше всего, когда конфликт решается, мирно, но далеко не всегда это получается. В этом случае нельзя игнорировать ситуацию, а нужно применять более жесткие меры. Для этого нужно четко знать, что делать и куда обращаться, чтобы забор, который поставил сосед за пределами своего участка, был демонтирован или перенесен. Иногда, для грамотного решения проблемы, может потребоваться помощь юриста.

Соседи забором залезли на мой участок: как разрешить спор через суд

Если имеет место ситуация, при которой не были установлены границы участка согласно с требованиями, которые выдвигает земельное законодательство, а именно, не проводилось межевание и соответственно не определены поворотные точки границ надела, нужно реагировать на перенос забора и захват вашей территории, как можно скорее.

Важно!!! Во многих территориальных единицах РФ действует следующая норма, заинтересованное лицо можно уведомить о точном времени проведения межевания можно через соответствующее уведомление, которое будет напечатано в местной газете. В этом случае, если на акте согласования пределов участков будет отсутствовать ваша подпись, это не будет иметь никакого значения и на кадастровый учет участок соседа будет поставлен в обновленных границах: то есть вместе с захваченным куском земли, которые принадлежал вам.

Вы должны обратиться к соседу в письменном виде и выдвинуть требование осуществить перенос забора на предыдущее место

Если вы получили отказ от соседа, обращайтесь в суд. Нужно подать иск об установлении границ участка земли. Для того, чтобы доказать незаконность действий соседа и факт нарушения ваших прав, придется использовать все доступные средства, а именно предоставлять все документы, которые являются правоустанавливающими, генплан товарищества, в котором находится ваш участок, а также привлекать свидетелей, которые могут дать показания и подтвердить вашу правоту. Скорее всего, этого будет недостаточно и судом будет назначена землеустроительная экспертиза. Она достаточно дорого стоит, но суд не вынесет без нее обоснованное решение.

Когда к юристу обращаются с вопросом «что делать, сосед залез на мою землю» и установил высоченный сплошной забор, он ссылается на документ «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», который утвержден еще 30.12.2010 г. Согласно этим правилам садовые и дачные участки рекомендуется обносить сетчатым ограждением.

Установка других типов ограждений возможна исключительно по обоюдному согласию двух сторон, то есть обоих соседей. Если вы не согласны с установкой забора другого типа, нежели сетка, нужно обращаться к соседу с письменным требованием вернуть сетчатый забор

Если же сосед не обращает внимание на ваши требования и отказывается возвращать все в исходное положение, вы имеет право подать иск в суд, в ходе разбирательства вам нужно будет доказать, что ваши права были нарушены

Важно!!! В случае возникновения споров между владельцами участков в садоводческом товариществе может вмешаться его правление. Но его решения, точно так же, как и решения, принятые общим собранием, не имеют обязательного характера

Правовые нормы для определения границ частного владения

Если сосед поставил забор в нарушение четко разграниченных параметров земельного надела, судебного иска действительно не миновать, и для его выдвижения есть несколько основополагающих документов. Это – Градостроительный кодекс Российской Федерации, указы или постановления местных и региональных властей, в которых учитываются особенности регионального климата и различия между местными и федеральными законами.

Что касается ситуаций, когда гражданина России не устраивает, что сосед построил не соответствующее СНиП глобальное сооружение, то и тогда претензии разрешаются с помощью судебного иска.

Территория частного дома

Нюансы

Если вид или высота забора соседа на моем участке не устраивают по каким-либо причинам, связанным не с территориальными нарушениями, можно обратиться к своду норм и правил строительства, предусмотренному специально для земельных участков небольшой протяженности:

К установке любого ограждения предъявляются определенные правила, и если сосед поставил забор, игнорируя нормативные документы, можно попробовать поговорить с ним, чтобы указать на допущенные ошибки. Если это адекватный человек, он прислушается к разумным доводам. Если же в ответ на аргументированное обращение он допустит оскорбления или начнет прибегать к помощи силы, необходимо вызывать представителей власти с целью фиксирования нарушений и готовить документы для обращения в суд.
Для того чтобы в судебном порядке выдвигать претензии к соседу, если он противозаконно установил забор на моем участке или самовольно и незаконно перенес существующую линию разграничения, необходимо располагать документами, подтверждающими, что размежевание проходит именно по той линии, которую указывает истец. Иначе ответчик будет столь же безосновательно настаивать, что заграждение поставлено правильно.
Возведение строений на земельных территориях должно производиться в соответствии с существующими нормативами, которые в суде приобретают силу законодательных. Для осуществления правильной застройки необходимо учитывать определенные параметры, которые указывают на расстояния между жилыми, бытовыми и хозяйственными объектами. Изгородь рекомендуется ставить в первую очередь, чтобы определить границы своего участка. Но делать это можно только в том случае, если на руках уже имеются документы, в которых точно указаны границы собственности после размежевания.
Если у прежнего владельца таких бумаг не было или участок приобретен без построек, при нарезке с нуля, необходимо четко определить его границы и зафиксировать расположение и площадь документально. Сразу после получения на руки документов о размежевании от фирмы, у которой для этого имеется государственная лицензия, необходимо выстроить заграждение. Это как раз и делается для того, чтобы избежать каких-либо ситуаций с проведенным захватом территории, самовольной застройкой или захватом определенного метража.

Схема построек на даче согласно СНиП

Необходимые документы

Юридические сайты при ответе на запрос, что делать, если соседи забором залезли на мой участок, отвечают уклончиво, ссылаясь на существующие законодательные основания для предъявления претензий и сообщая о возможных судебных исках и разбирательствах. Но для предъявления обоснованных требований нужны данные документы.

Что делать, если такая ситуация уже происходит, а документов о размежевании нет? Следует обратиться в фирму по землеустройству и проводить работы в срочном порядке. Должны быть другие официальные акты, подтверждающие площадь землевладения и расположение на карте. На основании плана, выданного после проведения землеустроительных работ, можно выдвигать четко обоснованные юридические претензии.

Куда еще можно подать жалобу на соседа по земельному участку?

Инстанций, в которые направляются жалобы по земельным участкам, существует несколько. Для каждой из них требуются документальные подтверждения нарушений закона или прав собственника, либо веские основания для начала проверки.

Земельный участок зарегистрирован в садовом товариществе или дачном кооперативе? Жалуйтесь в правление данных организаций. Они должны решить вопрос путем общего собрания.
Если сосед сжигает мусор на Вашей территории, можно обратиться в пожарную службу. Хотя они отреагируют только при наличии серьезного огня. Так что лучше сразу писать в администрацию.
Многие проблемы решаются через Роспотребнадзор или Росприроднадзор, а также прокуратуру.
Споры о границах решаются в судебном порядке, если после процедуры межевания и обращения в регулирующие органы проблему не удалось устранить.
В зависимости от ситуации, заявления отправляют в муниципальный земельный надзор, Лесничество (лесная охрана), Россельхознадзор, Природоохранную прокуратуру, участковому полиции.

Не забывайте, что помимо ликвидации нарушений с соседа могут взыскать штраф, а также обязать покрыть расходы, понесенные в связи с привлечением сторонних специалистов. Мы поможем грамотно написать жалобу, соберем необходимые подтверждения и отстоим Ваши интересы в суде.

Куда обратиться, если сосед не дает установить забор, препятствует вам

Если забор вы собираетесь возводить согласно санитарным нормам и на своей территории, то согласие на это у соседей спрашивать не требуется.

Мнение эксперта
Семенов Павел Анатольевич
Юрист-практик с 10-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Член коллегии адвокатов.

Но бывает, что в результате проведенного размежевания земель граница участка переместилась. Причем перенос произошел в вашу пользу. Или возник спор по поводу исторически сложившихся границ участка.

Тогда несогласные соседи будут препятствовать возведению ограждения в рамках новых границ. Куда обращаться в этом случае?

Обратитесь к участковому. Предъявите ему документы на участок и попросите провести беседу с соседями. Попросите присутствовать при установке ограждения.

С этой просьбой можно обратиться и к председателю садоводческого товарищества или коттеджного поселка.

Договоритесь со строительной бригадой или фирмой, чтобы установку провести за один день.

На этот день можно пригласить и других соседей. Они будут свидетелями, если что-то случится.

По завершении работ обязательно сфотографируйте забор. Фотографии послужат доказательством, если соседи от угроз перейдут к действиям. А именно снесут или повредят сооружение.

Если забор будет все-таки испорчен обращайтесь с иском в суд.

Рассмотрение иска в суде

При подготовке судебного иска владелец земельного надела может прежде всего ссылаться на ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой принадлежащее ему имущество должно быть возвращено лицом, незаконно им завладевшим.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение ситуаций, приводящих к несоблюдению его прав, и в том случае, когда право владения осталось за ним. Сюда относятся случаи, при которых другой гражданин создает помехи, препятствующие в полной мере использованию имущественного объекта (подобные иски профессиональные юристы называют негаторными).

Если было принято решение обратиться в суд, заявитель должен:

Провести землеустроительную экспертизу, доказывающую, что его сосед при установке забора нарушил границы землевладения. Она позволит установить фактические границы земельного надела и его точные координаты. Заказать ее можно у кадастрового инженера.
Подготовить другие доказательства.
Составить исковое заявление.
Оплатить госпошлину (квитанция должна быть предъявлена суду).
Дождаться дня, на который назначено заседание суда, и принять участие в судебном разбирательстве.
Получить судебное решение по делу.

Особое внимание следует уделить сбору доказательств, поскольку именно от них зависит прежде всего результат рассмотрения иска. В качестве доказательств могут быть использованы:

выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее нахождение земли в собственности заявителя;
данные из ЕГРН, касающиеся участка соседа;
заключение по землеустроительной экспертизе;
межевой план;
свидетельские показания;
фотографии и видеоматериалы.

Истец может предоставлять суду и иные доказательства, которые зависят от особенностей конкретного дела.

Иск может быть подан в любое время после обнаружения факта установки чужого забора на принадлежащей вам территории. Согласно ст. 208 ГК РФ на требования собственника, касающиеся нарушений его прав, сроки исковой давности не применяются.

В случае удовлетворения судом требований истца на нарушителя возлагается обязанность не только снести забор, но и вернуть заявителю все расходы на судебное разбирательство (в том числе на экспертизу) и возместить моральный ущерб (если такое требование содержалось в иске и с ним согласился суд). Обеспечить исполнение решения суда может служба судебных приставов, которой после окончания рассмотрения дела направлен исполнительный лист. В случае запуска исполнительного производства ответчик в течение 7 дней должен убрать незаконное ограждение, иначе оно будет снесено принудительно.

Читайте так же о правилах подачи иска в гражданский суд (куда подать, как составить, какие документы приложить).

Если заявитель не согласен с вынесенным по делу решением, он может подать на него апелляционную жалобу. Сделать это необходимо до того дня, когда решение по делу о незаконно поставленном заборе вступит в силу.

Образец жалобы на соседа по земельному участку

Заявление в адрес местной администрации по вопросу пресечения неправомерных действий соседа составляется в произвольной форме. Главное грамотно изложить все обстоятельства конфликтного вопроса с четким обоснованием причин и последствий, наступивших в результате нарушенных прав.

Основные положения, которые должны быть отражены в жалобе:

наименование государственного органа;
ФИО руководителя подразделения по рассмотрению жалоб населения;
наименование заявления (претензия о нарушении границ земельных участков, жалобы на нарушение порядка водоотведения, обращение о нарушении тишины и покоя и т. д.);
изложение сути конфликтной ситуации. Описание событий, послуживших причиной возникших проблем. Характер действий виновного лица, наличие попыток урегулировать конфликт без привлечения государственных органов.

Заявление на соседа.

Куда жаловаться, если соседи по земельному участку жгут костры каждый день, читайте тут.

Кроме того, в заявлении укажите нормы законодательства (гражданского, земельного, административного), которые нарушены в результате неправомерных действий владельца смежного земельного надела.

Завершите составление жалобы просьбой помочь разрешить конфликтную ситуацию и принять меры по защите ваших прав. В обязательном порядке укажите дату составления документа и поставьте подпись.

В соответствии с действующим законодательством, подобные обращения рассматриваются в тридцатидневный срок. Рекомендуется заблаговременно сделать копию заявления, чтобы при подаче обращения сотрудник администрации, отвечающий за прием документов, поставил на ксерокопии регистрационный номер.

В дальнейшем, срок рассмотрения жалобы будет отсчитываться от даты приема документов. По результатам рассмотрения вам будет представлен письменный ответ с указанием мер принятых в отношении недобросовестного соседа.

Следующая
ДокументыМожно ли издать приказ о расторжении договора на день позже окончания договора-

На границе чужого участка

Но такое решение является не единственным, также стоить обратить внимание на другие варианты:

Существует возможность договориться с собственником о добровольном сносе здания.
Спросите, существовала ли у соседа договоренность с предыдущим владельцем. При несогласии с решением прошлого хозяина заключите новый договор.
Если занятая территория не несет для вас никакой практической пользы, попытайтесь продать ее соседу. Не всегда действия другого человека обусловлены алчностью. В некоторых случаях ваш знакомый просто не знает о том, что занимает чужой участок.

Пошаговая инструкция и алгоритм действий

Обнаружив нарушение территориальной целостности вашего участка, в первую очередь надо провести межевание (если оно отсутствует), а также перенести границы на участок в натуре. Чтобы закрепить результат желательно установить межевые обозначения, о чем в обязательном порядке надо уведомить соседа, причем в письменной форме. Следующим действием должно быть обращение в орган, занимающийся на местном уровне земельным контролем.

Действия инспектора Росреестра

Специалист на месте сверит данные из кадастровой документации с реальной ситуацией, а в случае обнаружения несоответствия и нарушения правил землепользования, составляет протокол об админ правонарушении. Нарушителю также направляется предписание о сносе незаконного ограждения, препятствующего использование земли соседом.

Нарушение границ и способы решения спорных вопросов

Что делать, если сосед самовольно поставил забор на вашей земле? Вариантов решения конфликта не так уж и много.

Попробуйте спокойно переговорить насчет нарушения прав частной собственности, объяснить, что конкретно эти квадратные метры вам очень нужны и попросите перенести ограду на законное место. Разговор получится непростым, так как перенос даже самой обычной сетки Рабица — это минимум 1-2 дня работы, мало кому это понравится. Не кричите, не угрожайте, аргументируйте фактами, доказывающими, что земля действительно ваша. Если договориться полюбовно с первого раза не удастся, вернитесь к этой теме еще раз.
Если урегулировать самостоятельно конфликт не удалось, обратитесь к главе садового товарищества или председателя кооператива. Возможно, вам окажут помощь в конфликте с соседями по поводу неправомерно установленного заградительного сооружения и история на этом закончится.
Последняя инстанция для решения такого рода конфликтов — суд. Вы пишите исковое заявление, прикрепляете все необходимые документы касаемо собственности на участок и его расположение, фотографии забора.

Чтобы с первого раза быстро составить грамотный иск, обратитесь к местному юристу за помощью. Услуга подобного рода стоит совсем недорого, 1-3 тысячи рублей.

Правильное исковое заявление

Важно учитывать, что претензия соседу о захвате земли и переносе забора возможна только в том случае, если имеются правовые документы на собственный участок. После визита кадастрового инженера и установления поворотных точек шансы на быстрое урегулирование конфликта повышаются. Если со стороны соседа изначально не были предприняты действия с целью нанести ущерб, то здравомыслящий законопослушный гражданин вернет забор на прежнее место и на этом конфликт будет исчерпан

Если со стороны соседа изначально не были предприняты действия с целью нанести ущерб, то здравомыслящий законопослушный гражданин вернет забор на прежнее место и на этом конфликт будет исчерпан.

В противном случае действия соседа подлежат наказанию в административном порядке и наложению штрафа в размере 1,5-2% кадастровой стоимости участка, но не менее 5,0 тыс. руб. Если сосед забрал значительную часть территории, то начисляемый штраф пропорционален ее площади.

Восстановить свои права на земельную полоску поможет обращение в суд согласно Ст.61. Земельного кодекса РФ с просьбой признать границу между участками на основании координат характерных поворотных точек и тех границ, которые участок имел ранее.

Важно. При обращении в суд заявитель обязан представить паспорт и с помощью документов доказать свои права на спорную территорию, для этого предъявить копию межевого плана, заключение, свидетельство о правах собственности. Нелишними будут показания свидетелей

Нелишними будут показания свидетелей.

Иск должен подробно раскрывать следующие вопросы:

Описание документации, на основании которой заявитель пользуется земельным наделом.
При каких обстоятельствах было обнаружено нарушение.
Характеристика нарушения.
Описать. какие действия были предприняты, чтобы восстановить свои права на участок.
Указать, какие поступки были соседом предприняты в ответ.
Приводится перечень документов и копий.

Самостоятельно урегулировать вопрос с соседом очень трудно. Рекомендуется привлекать юриста, который будет вести переговоры, при необходимости, составит исковое заявление.

Как поставить глухой забор, чтобы не видеть соседей?

Даже если дачный участок является вашей частной собственностью, его нельзя огородить сплошным забором, руководствуясь одним лишь своим желанием.

Строительные правила разрешают ставить без дополнительных согласований только сетчатое ограждение. Другие типы заборов (в т.ч. и любимый всеми сплошной забор) требуют :

а) письменного согласия владельцев соседних участков,
б) согласования этого вопроса с правлением СНТ.

Со стороны улицы и прочих мест общего пользования можно поставить глухой забор при условии, что его одобрит общее собрание членов СНТ.

Поэтому сначала нужно подать заявку на имя председателя, чтобы он вынес этот вопрос на общее голосование, затем получить выписку из протокола с положительным решением — и только после этого приступать к установке забора.

Если соседи категорически против вашего сплошного забора, есть только один вариант «обойти» правило о согласовании — правда, для этого придется пожертвовать по 1 метру с каждой стороны участка.

По границе участок огораживается обычным сетчатым забором, а с отступом на метр вглубь участка ставится глухой забор.

По нормативам для иных хозпостроек до соседской границы должно быть не менее 1 метра — поэтому формально сплошной забор на территории вашего участка не нарушает правила.

Повреждение забора соседом и судебная практика

Так в 2023 году в Смоленской области гражданский суд рассмотрел дело о возмещении материального ущерба, вызванного падением снега с крыши ответчика на забор истца. При этом дом ответчика располагался на меньшем расстоянии от забора, чем это предусмотрено законодательством.

Защита ответчика основывалась на том, что дом построен еще в 1958 году, а сам забор плохо укреплен и мог погнуться от порывов ветра.

Суд вынес решение удовлетворить иск, так как собственник обязан следить за имуществом, чтобы оно не причиняло вред окружающим. А на доме надо установить снегозадерживающую систему.

В Самарской области в 2020 году в мировом дело слушалось гражданское дело об умышленном повреждении забора. Истец предъявил иск о возмещении стоимости нескольких пролетов забора, фасада дома и морального ущерба.

Показания соседей доказали, что ответчик наносил повреждения умышленно. Более того, складывал около него отходы.

И запах распространялся на смежную землю. Суд постановил иск удовлетворить частично.

А именно, выплатить 6090 рублей восстановление пролетов забора (рыночная стоимость 18 квадратных метров «профнастила»), а также 400 рублей, затраченных на оплату пошлины. Между тем, нанесение повреждений фасаду дома и морального вреда мировой судья посчитал недоказанными.

Усугубляет вину, если нанесение вреда имуществу было совершено в пьяном виде, как это случилось в 2023 году в Архангельской области. В результате вождения в нетрезвом виде машина съехала в кювет, снесла несколько пролетов забора и повредила садовые насаждения. Теперь горе-водитель выплачивает ущерб.

Практика судебных тяжб из-за спорных территорий и повреждения заборов знает немало случаев!

В заключении хочется обратить внимание на следующий нюанс. Закон не требует составлять межевой план в обязательном порядке всем собственникам земельных участков

Размежевание носит добровольный порядок.

Но если его составить, то все территориальные споры будут решены. И многих проблем с соседями удастся избежать.

Решение

Для успешного решения этой проблемы нужно действовать по следующему алгоритму, но перед этим нужно убедиться в своей правоте. Очень часто все соседские споры из-за забора прекращаются после того, как одна из сторон вызывает кадастрового инженера.

Друзья, поддержите канал — сделайте репост публикации! Поделитесь интересной и полезной информацией с друзьями и родственниками!

Как действовать

Нужно написать заявление кадастровому инженеру о проведении межевания между участками. Может оказаться, что #забор установлен правильно. Если инженер выяснит, что забор был поставлен не там, где нужно, и захвачена часть чужой земли, то надо написать заявление в орган Росреестра на своей территории, или в орган земельного контроля в своём муниципалитете.

Это может сделать собственник участка, у которого есть правоустанавливающие документы (или участок должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости)

Здесь важно, чтобы межевание проводилось в соответствии с действующим законодательством, с определением координат характерных точек границ земельных участков

Обычно на этом уровне квест с забором можно считать пройденным, но в самом сложном варианте развития событий сосед может считать, что он особенный и ваша земля ему очень нужна, и это важнее, чем документально подтверждённое несоответствие забора кадастровому плану.

Пути решения конфликта

Самовольное сооружение соседского забора, захват территории под другие постройки и даже самовольное использование для постоянного прохода предполагает только три возможных пути для мирного разрешения:

переговоры и достижение некоего консенсуса на основании добровольных уступок или прекращения захвата;
обращение за содействием к местным представителям власти – председателю кооператива или товарищества, сельсовета, районной администрации;
обращение с иском в судебную инстанцию для разрешения спора в установленном порядке.

Нормативные дистанции от линии разграничения

Это три основных варианта действий в ответ на вопрос, что делать в данном случае. Юристы советуют не сразу обращаться в суд. Для того чтобы позиция была законодательно обоснованной и роль в конфликте была благоприятно обставлена, необходимо обратиться в местные органы власти как минимум дважды.

Неплохо бы к судебному иску прикрепить фотографии или видео конфликтов, при этом нужно помнить о корректности переговоров и отсутствии рукоприкладства. Если такое предпримет сосед, это будет свидетельством явно не в его пользу.

На даче

Для того чтобы доказать, что он ставит ограждение нелегитимно, к грамотно составленному иску (тут необходимо воспользоваться услугами профессионального адвоката, которые стоят меньше, чем самовольно захваченная территория)

И второе, не менее важное условие – акт о согласовании территории, который доказывает, что соседское строительство проводится незаконно

Жалоба на соседа по земельному участку в администрацию

В жизни нередко возникают случаи конфликтных ситуаций между соседями. Причиной этому могут быть разные обстоятельства: шумное поведение владельцев соседних участков, нарушение границ земельных наделов, затопление участков канализационными стоками и другие малоприятные инциденты. Что можно сделать в данной ситуации? Как защитить свои права?

Одной из мер реагирования на противоправное поведение со стороны соседей является направление обращения в местную администрацию. Рассмотрим тонкости данного процесса.

Забор и его роль в разграничении

Согласно действующим правилам, установленным Сводом норм и правил от 1997 года, есть определенные требования к способу установки границы между наделами соседей, их высоте и габаритам. Проведение работ по установке границ владений неоднократно выясняло, что нарушения продолжались на протяжении многих лет и соседи пользовались чужой землей незаконно.

Ограждение рядом с проездом

Иногда нарушители установленных границ даже ухитрялись строить там капитальные сооружения. Однако законодательством запрещено не только строить на чужой земле, но недопустима даже установка заграждений на меже.

Застройщик имеет право ставить заградительное сооружение на своей территории – для этого у него есть своя земля, и на определенном расстоянии от соседа он может построить даже глухой забор, но не на границе, а непосредственно на своей территории. Ограничение в постройке может быть предпринято, если к соседнему дому нет прохода.

Нормы СНиП

Тогда выделяется дорожка шириной 75 см, причем чаще всего, по обоюдному согласию, с обеих сторон. И кроме как в качестве пешеходной дорожки, эти 0,3 м с обеих сторон не могут ни использоваться, ни отделяться ограждением.

Что делать, если сосед поставил забор

Популярной ситуацией является установка забора на территории общего пользования. Не всегда такая ситуация нарушает права соседей. Но факт нарушения засчитывается вне зависимости от того, были ли нарушены права соседей.

Пример. Василина разбила палисадник рядом со своим участком. Она оградила его и свою землю общим забором. Хотя ограждение не мешало другим соседям, сотрудники администрации при проверке вынесли штраф за нарушение границ. Женщина пыталась оспорить протокол об административном нарушении в суде. Однако суд подтвердил полномочия сотрудников муниципалитета.

Таким образом, возведение забора на территории общего пользования является нарушением законодательства. Это считается захватом земель муниципалитета. Так как все земли общего пользования, по умолчанию, относятся к муниципальной собственности.

В случае, если такие действия соседей привели к нарушению прав других жильцов, гражданин имеет право инициировать проверку уполномоченных органов. При выявлении факта нарушения виновник будет привлечен к ответственности.

В случае если виновник не устранит нарушение в срок, то штраф будет выписан повторно.

Соседи поставили забор на моем участке — способы решения проблемы, советы и рекомендации

Сосед поставил забор не там, где нужно. Как решить конфликт?

На границе чужого участка

Сосед поставил забор не там, где нужно. Как решить конфликт?

Какая ответственность предусмотрена законодательством?

Соседи забором залезли на мой участок: как разрешить спор через суд