Что делать, если соседи поставили забора на моем участке: куда обращаться

Можно ли устанавливать глухое ограждение между соседями

С начала 2019 года в законодательстве относительно строительства оградительных конструкций внесены существенные поправки. В частности, прозрачность забора регламентируется местными органами самоуправления. Для разных регионов показатели существенно разнятся, поскольку при расчетах учитываются рельеф и климатические условия.

За разъяснением нужно обращаться в местные службы.

Влияет на параметры забора от соседей и тип земли, на которой будет вестись застройка.

В ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ)

В Земельном кодексе РФ указано, что по целевому назначению земли делятся на отдельные категории.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ по типу применения участки делятся на земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.

Рекомендуем к прочтению: «Как сделать деревянный забор из штакетника»

К первой категории относят:

• ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
• ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество);
• СНТ (садоводство, садоводческое некоммерческое товарищество);
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство), только полевые участки.

Но по обновленной версии этого же закона от 01.01.2019 года все ДПН, ОНТ, СНТ преобразуются в ТСН ‒ товарищество собственников недвижимости.

Нормы обновленной редакции СНиП для ТСН имеют исключительно рекомендательный характер. Основные требования к ограждениям прописываются в уставах каждого из товариществ.

Для возведения глухого забора в СНТ нужно получить письменное разрешение соседей в виде акта и заверить его у нотариуса.

В ЛПХ, ИЖС

Это категория земель населенных пунктов:

• ИЖС (индивидуальное жилое строительство);
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство), только приусадебные участки.

Если в местном ПЗЗ нет четких ограничений относительно параметров ограждения, то это вовсе не означает, что можно выполнять установку полностью на усмотрение одной стороны или вовсе отказаться от забора.

Вокруг огорода рекомендуется поставить небольшой забор из рабицы до 1,5 м высотой. При использовании профнастила или другого затеняющего материала на смежной территории придется спрашивать согласия второй стороны.

На даче

Важно учесть, что на дачном участке можно проводить застройку в течение 10 лет. За это время хозяевам нужно хотя бы успеть построить жилой дом и забор

Если по истечении 10 лет участок полностью не застроен, то разрешение допускается продлить, но придется объяснять причины такого промедления.

Допустимая высота забора не должна превышать 1,7 метров. Большую высоту придется в обязательном порядке согласовывать с соседями.

Отгораживаться допустимо только прозрачной оградой (из металлической, пластиковой сетки, поликарбоната). Разрешается ставить глухой забор с уличной стороны, от дороги, поля, оврага.

В частном секторе, деревне

Если участок относится к ИЖС, то ограждение необходимо устанавливать только с улицы.

Если частный дом находится в черте города, то рекомендуемая высота уличного забора составляет до 2,2 м. Если рядом с усадьбой проходит газовая труба, то для законного строительства забора придется брать документ у газовой службы, который будет разрешать такие сооружения без нарушения норм безопасности. При этом минимальное расстояние забора от трубы должно быть от 5 м.

Соседи самовольно перенесли забор, куда обращаться

Граница между участками определяется Актом согласования данной линии и планом поселения. При этом забор можно ставить не на самой линии размежевания, а на 50 сантиметров вглубь своей территории.

Если сосед, устанавливая забор, прихватил немного вашей территории, это является нарушением частной собственности. А любое поползновение на чужую собственность дает право владельцу бороться за ее возвращение. Пусть это будет несколько сантиметров, но они – ваши.

Но сначала надо попытаться урегулировать дело мирно.

Обычно все вопросы по дележке территории снимает Акт размежевания границ. Предъявите документ и попросите перенести забор на положенное место. Предупредите, что иначе обратитесь в уполномоченные органы.

Если вы проживаете в коттеджном поселке или садовом товариществе, то можно привлечь председателя. Он покажет нарушителю генеральный план поселения, в котором зафиксированы границы земельных наделов.

Направьте запрос в местную администрацию. Они объяснят были ли нарушены законы в вашем случае.

Если есть план размежевания, то обратитесь в территориальное отделение Росреестра. Инспектор по охране земель на месте разберется в ситуации, изучит документацию и сделает необходимые замеры. Если выяснится, что границы были нарушены, он составит протокол. Документ обяжет вашего оппонента вернуть ограждение на положенное место и выплатить штраф за административное правонарушение.

Другое дело, если межевого плана у вас нет. Или он уже устарел. Тогда нужно проводить размежевание заново. Обратитесь в организацию, осуществляющую геодезические работы. Кадастровый инженер проведет замеры территории, составит техническую документацию и план участка. Только ознакомьтесь с отзывами о его работе и проверьте наличие лицензии. Найти информацию о кадастровых инженерах, имеющих право проводить подобные работы можно на официальном сайте Росреестра. ⇐

Накануне подайте объявление в местные газеты о времени проводимых работ. И тогда присутствие владельца смежного участка будет необязательным.

Если вы сделали все вышеописанное, но сосед все равно не переносит забор, то остается только обратиться в суд. В судебном порядке вы потребуете восстановить право собственности на имущество и демонтировать границы земельного участка.

В суде предъявите правоустанавливающие документы на участок, межевой план и генеральный план поселения, а также в качестве доказательства фото и видеоматериалы.

Как должны возводиться строения, учитывая близость соседних участков

Согласно стандартам, строительство должно вестись с учетом интересов соседей, и тем более не должны нарушаться границы соседних участков. Каждый капитальный объект, возводимый на участке, должен располагаться на определенном расстоянии от ограждений и недвижимых объектов соседей.

Нарушение этих правил – наказуемое деяние, поэтому прежде чем начинать строительство дома или сарая, необходимо четко знать границы собственного и соседних участков, узнать которые можно из кадастровой документации, составленной на основе проекта межевания. Что же стоит учитывать в ходе строительства?

Каждый земельный участок, находящийся в собственности, может иметь ограждение, при этом не допускаются злоупотребления по их высоте, прежде всего.
Забор или изгородь не должны, согласно установленным правилам, возвышаться выше, чем на 1,5 м

Забор должен находиться от дома соседа на расстоянии 3-х метров, минимум.
Важно! Ограждения между соседними территориями должны быть выполнены из сетки или иметь решетчатую структуру. Исключением являются лишь глухие конструкции, ограждающие участок от проезжей части.

Расстояние от дома до сауны или бани должно составлять 5-8 м.
Если на участке находятся постройки, используемые для содержания скота и птицы, санузел или площадка для хранения мусора, возводить жилой дом можно на расстоянии 12-15 метров

Расстояние до соседской земли не должно быть менее 4 метров.
Колодец с питьевой водой можно оборудовать на удалении 8-10 метров от основного строения.
Расстояние от высокого дерева до соседского строения или участка не должно быть меньше 4 метров, для деревьев средней высоты разрешенное расстояние уменьшается до 2 метров, для кустарников – до 1 метра.

Важно также знать, что «красная линия», отделяющая строение от проезжей части и других мест общественного пользования также должна проходить на установленном расстоянии. Со стороны улицы «красная линия» проходит на расстоянии 6 метров, со стороны проезжей части — 3 метра

При этом законом не предусмотрены какие-либо ограничения по размещению гаража или места для стоянки автомобиля.

Возведение гаража на участке

Сколько нужно отступить от забора, чтобы строить гараж? Между гаражом и забором требуется выдерживать не менее 5 метров, причем помещать гараж в одной плоскости с забором запрещено, и сам забор должен быть расположен не менее чем в трех метрах от проезжей части. Но по вопросу о том, сколько метров должно быть от гаража до забора соседа, действуют несколько другие правила. Законодательство говорит, что достаточно одного метра между вашим гаражом и соседским забором при условии, что на соседнем участке нет никаких построек. Если же соседний участок застроен, то нужно руководствоваться требуемыми нормами для конкретных сооружений.

Понятно, что, решая, сколько отступать от забора при строительстве гаража, нужно руководствоваться теми же нормами, что и при строительстве дома, но при этом следует соблюдать и некоторые практические советы. Планируя постройку гаража (как, впрочем, и любую другую), учитывайте, чтобы в непосредственной близости не проходили никакие коммуникации и не было высоких насаждений.

Кроме того, те же правила пожарной безопасности требуют все 6 метров между гаражом и домом соседа. Поэтому тщательно вымеряйте все расстояния, чтобы впоследствии не попасть в двоякую ситуацию, когда вам по суду будет предписано снести строение.

Что такое забор и где он должен быть расположен

Одной из характеристик земельного участка являются его границы, то есть пределы, где он заканчивается и начинается земля других собственников. Но далеко не всегда они определены должным образом.

Множество наделов выдавались уже достаточно давно и информации об их точном расположении может не быть. Также возможен случай, когда по документам участки разграничены, но по факту заборы или иные ориентиры не установлены.

Забор – это один из вариантов определения границ на местности. Также на местности могут использоваться и иные ориентиры, от каких-то природных или ландшафтных объектов до колышков и столбов. Забор удобен тем, что определяет точную границу, а также является некоторым препятствием для проникновения посторонних лиц на территорию.

Забор должен располагаться там, где заканчивается граница участка. В противном случае его положение будет нарушать права собственников соседних участков.

Что делать, чтобы решить проблему законно?

Если сосед возвел ограждение не по нормам и нарушил границы частного владения, то вероятнее придется подавать Иск в суд. При этом необходимо полагаться на градостроительный Кодекс РФ. Также значение могут иметь постановления региональных властей. В этом случае могут учитываться местные климатические условия, а также разница между федеральными и местными законами.

Можно попробовать урегулировать вопрос мирно и просто поговорить с соседом, указав, что его сооружение нарушает Строительные нормы и правила. Однако, как показывает практика, высока вероятность, что он не согласиться.

Решение

Для успешного решения этой проблемы нужно действовать по следующему алгоритму, но перед этим нужно убедиться в своей правоте. Очень часто все соседские споры из-за забора прекращаются после того, как одна из сторон вызывает кадастрового инженера.

Друзья, поддержите канал — сделайте репост публикации! Поделитесь интересной и полезной информацией с друзьями и родственниками!

Как действовать

Нужно написать заявление кадастровому инженеру о проведении межевания между участками. Может оказаться, что #забор установлен правильно. Если инженер выяснит, что забор был поставлен не там, где нужно, и захвачена часть чужой земли, то надо написать заявление в орган Росреестра на своей территории, или в орган земельного контроля в своём муниципалитете.

Это может сделать собственник участка, у которого есть правоустанавливающие документы (или участок должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости)

Здесь важно, чтобы межевание проводилось в соответствии с действующим законодательством, с определением координат характерных точек границ земельных участков

Обычно на этом уровне квест с забором можно считать пройденным, но в самом сложном варианте развития событий сосед может считать, что он особенный и ваша земля ему очень нужна, и это важнее, чем документально подтверждённое несоответствие забора кадастровому плану.

Когда необходимо следовать нормативам

Конечно, расположить строения на участке необходимо, прежде всего, с учетом своих пожеланий и удобства передвижения по этому самому участку, формы и размеров последнего. Однако при этом необходимо укладываться в нормативы, регулирующие такие детали, как: расположение дома от «красной линии», расстояние между соседними домами и промежуток между домом и соседним участком, высота забора на границе с соседним участком и материалы его изготовления.

В прошлой статье мы подробнейшим образом разобрали вопрос о посадке зеленых насаждений на участке, который также регулируется СНиПами. Ну и наконец, мы коснемся аспектов расположения туалета, скотных дворов и хозяйственных построек, где опять-таки имеются стандарты.

Кто платит?

Возведения ограждения на земельном участке в 2023 году является затратной процедурой. Стоимость напрямую зависит от проекта. Поэтому соседи зачастую перекладывают обязанность по установке друг на друга.

Если договоренность между сторонами не достигнута, то возможно использование одного из следующих решений:

• построить свой забор на своей территории;
• отказаться от использования изгороди.

Если соседа не устроил выбранный вами вариант, и он сломал его, то необходимо вызвать участкового. Гражданин должен будет полностью возместить затраты на установки и починить изгородь.

Если он отказывается возмещать расходы, затраты можно взыскать в судебном порядке.

При этом если забор принадлежал ему, то закон не предусматривает возможность привлечения к ответственности за снос ограждения своего участка.

Важно! Кто платит, тот и выбирает дизайн и материал. Единственным ограничением является соответствие пожарным и санитарным нормам

Закон не устанавливает точные нормативы для установки забора. СНиП носят рекомендательный. А не обязательный характер.

Вопрос ограждения между участками регулируется на местном уровне. Поэтому перед возведением необходимо уточнить нормы в районной администрации.

Даже в этом случае, вы можете выбрать любой вариант, который вам подходит. Достаточно согласовать проект с представителями администрации и соседями.

Чтобы уберечь себя от сноса ограждения, целесообразно оформить договоренность с соседом в письменной форме. В такой ситуации вы будете спокойны за свой забор, даже если владельцы соседних наделов продадут их.

Чем Вам может угрожать ситуация, если сосед построил дом близко к забору

• Если один сосед построил дом близко к забору, тогда его окна могут находиться напротив окон второго соседа, что вызовет некий жилищный дискомфорт.
• Во время дождя стоковые воды могут попадать на здание второго соседа, что будет негативно сказываться на всей постройке.
• Близко построенные дома создают тень между ними. В таком случае практически исключается возможность каких-либо насаждений. Также это сказывается негативно на самом здании, потому что сторона, которая находиться всегда в тени плохо просыхает, а особенно если на нее попадают сточные воды во время дождя.
• Если первый сосед построил дом близко к черте еще несуществующего забора или на самой межи, а после этого захотел возвести ограждение, тогда второй сосед теряет значительную часть своего участка.

Постройка частного дома на межи возможна, в том случае, если один из соседей дал на это письменное соглашение.

Какой забор можно ставить между соседями по закону, нормы по СНИП, разрешенная высота

Как возникают споры относительно установки забора

На первый взгляд, причины возникновения подобных ситуаций просты — один из соседей проявляет невиданную наглость и просто захватывает часть чужого участка. Это вполне вероятный вариант, но на практике он встречается очень редко — владелец соседнего участка прекрасно понимает, что неправомерные действия будут иметь последствия.

Как возникают споры относительно установки забора

Чаще всего ситуация развивается примерно следующим образом — забор стоял давно (10-15 лет или еще больше), и никаких споров о нем не возникало. Потом, в отсутствие одного из соседей, было установлено новое ограждение на смену старому, обветшавшему. И этот забор оказывается сдвинутым в сторону от привычной границы, что совсем не устраивает владельца второго участка.

Иногда ситуация еще проще — между участками раньше никакого забора не было. Обычно в подобных случаях ориентиром между своим и чужим участком становится какая-то условная линия, тропинка или иной знак, по которому соседи определяют свои владения. Однако он настоящей границей, по мнению второй стороны, не является. Однажды соседи решают установить забор (чаще всего, причиной этого бывает продажа участка новому владельцу, который принимается восстанавливать границы), и возникает спор.

Спор вокруг забора

Классический случай — владелец участка с отсутствующим забором высаживает полосу кустарника. По действующим нормам, расстояние между ограждением (границей участка) и низкорослыми насаждениями не должно быть меньше 1 м. Владелец знает об этом и с полным основанием считает, что за этими кустами ему принадлежит еще метр площади. Однако другие соседи быстро привыкают считать границей именно полосу кустарника и однажды, обнаружив перед ней забор, чувствуют себя ущемленными.

Важно! Как правило, пользователи редко оказываются в подобных ситуациях и теряются, не имея четкого плана действий. Самой большой сложностью становится непонимание, что делать и как действовать

При этом решать вопрос необходимо достаточно аккуратно и строго законными методами, иначе вместо ожидаемого восстановления справедливости можно оказаться в роли виновника скандала, а то и ответчика в деле по имущественным спорам.

Внесение в ЕГРН сведений о границах вашего участка избавит вас от возможных споров

Что нужно учесть перед подачей жалобы?

Прежде чем будет составлена претензия, рекомендуется ознакомиться с нюансами, с которыми можно столкнуться.

Это поможет сэкономить время и увеличит шансы на получение положительного результата:

• Прежде чем подавать иск на соседа и обвинить его в том, что он установил забор в неправильном месте, нужно подготовить документы, которые это подтвердят. Если их не будет, то соответственно обращение будет считаться безосновательным.
• Возведение любых сооружений, в том числе и изгороди, должно происходить в соответствии с законодательными нормами. Обязательно должны быть учтены дозволенные расстояния между жилыми, бытовыми и хозяйственными объектами. Прежде чем устанавливать изгородь, на руках должны быть все документы, которые подтвердят, что она должна находиться именно в том месте.
• Если бумаг на участок нет (новые земли, на которых еще не происходила «нарезка», отсутствуют постройки и т.д.), то необходимо их сделать. Для этого нужно вызвать специалистов из компании, которые имеют на эту деятельность государственную лицензию.

Если с этими пунктами все в порядке, то можно начинать отстаивать свои границы.

ВАЖНО !!! По правильному, прежде чем устанавливать забор, соседи должны согласовать его между собой, учитывая все документы. Перед возведением лучше подписать соответствующий акт, чтобы не получилось так, что договоренности были только на словах, а на практике были проигнорированы

Если к общему мнению не удается прийти, то нужно обратиться к геодезисту который с гарантированной точностью расставит разграничения.

В любом случае тот, кто устанавливает забор, должен учесть, что забор нельзя возводить строго по границе, указанной в планах. Согласно Строительным нормам и правилам отступ должен составлять 0,5 м внутрь собственной территории.

Чего делать не следует

В первую очередь, не следует раздувать скандал и провоцировать конфликтную ситуацию. На эмоциях действовать нельзя — можно завести ситуацию в тупик, и достигнуть договоренности уже не удастся.

Забор между соседями

Не следует пытаться самовольно снести забор соседей. Это уже противоправное деяние, которое квалифицируется по совсем другим нормам. Можно оказаться в положении ответчика, когда факт неправильного размещения забора не будет рассматриваться как достаточное оправдание произведенных действий.

Кроме этого, не следует упрямиться и пытаться настаивать на своем, не выслушивав доводы соседей. Многие пользователи проявляют завидную настойчивость, пытаясь отстоять свою точку зрения без всяких оснований. Самым главным условием успеха здесь будет обоюдный диалог, в ходе которого должны выясниться все причины возникшей ситуации.

Обратите внимание! Оптимальным результатом станет совместное решение вызвать кадастрового инженера для разрешения спора — в этом случае оба соседа получат квалифицированную и обоснованную информацию

Соседи забором залезли на мой участок: как разрешить спор через суд

Если имеет место ситуация, при которой не были установлены границы участка согласно с требованиями, которые выдвигает земельное законодательство, а именно, не проводилось межевание и соответственно не определены поворотные точки границ надела, нужно реагировать на перенос забора и захват вашей территории, как можно скорее.

Важно!!! Во многих территориальных единицах РФ действует следующая норма, заинтересованное лицо можно уведомить о точном времени проведения межевания можно через соответствующее уведомление, которое будет напечатано в местной газете. В этом случае, если на акте согласования пределов участков будет отсутствовать ваша подпись, это не будет иметь никакого значения и на кадастровый учет участок соседа будет поставлен в обновленных границах: то есть вместе с захваченным куском земли, которые принадлежал вам.

Вы должны обратиться к соседу в письменном виде и выдвинуть требование осуществить перенос забора на предыдущее место

Если вы получили отказ от соседа, обращайтесь в суд. Нужно подать иск об установлении границ участка земли. Для того, чтобы доказать незаконность действий соседа и факт нарушения ваших прав, придется использовать все доступные средства, а именно предоставлять все документы, которые являются правоустанавливающими, генплан товарищества, в котором находится ваш участок, а также привлекать свидетелей, которые могут дать показания и подтвердить вашу правоту. Скорее всего, этого будет недостаточно и судом будет назначена землеустроительная экспертиза. Она достаточно дорого стоит, но суд не вынесет без нее обоснованное решение.

Когда к юристу обращаются с вопросом «что делать, сосед залез на мою землю» и установил высоченный сплошной забор, он ссылается на документ «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», который утвержден еще 30.12.2010 г. Согласно этим правилам садовые и дачные участки рекомендуется обносить сетчатым ограждением.

Установка других типов ограждений возможна исключительно по обоюдному согласию двух сторон, то есть обоих соседей. Если вы не согласны с установкой забора другого типа, нежели сетка, нужно обращаться к соседу с письменным требованием вернуть сетчатый забор

Если же сосед не обращает внимание на ваши требования и отказывается возвращать все в исходное положение, вы имеет право подать иск в суд, в ходе разбирательства вам нужно будет доказать, что ваши права были нарушены

Важно!!! В случае возникновения споров между владельцами участков в садоводческом товариществе может вмешаться его правление. Но его решения, точно так же, как и решения, принятые общим собранием, не имеют обязательного характера

Рассмотрение иска в суде

При подготовке судебного иска владелец земельного надела может прежде всего ссылаться на ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой принадлежащее ему имущество должно быть возвращено лицом, незаконно им завладевшим.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение ситуаций, приводящих к несоблюдению его прав, и в том случае, когда право владения осталось за ним. Сюда относятся случаи, при которых другой гражданин создает помехи, препятствующие в полной мере использованию имущественного объекта (подобные иски профессиональные юристы называют негаторными).

Если было принято решение обратиться в суд, заявитель должен:

1. Провести землеустроительную экспертизу, доказывающую, что его сосед при установке забора нарушил границы землевладения. Она позволит установить фактические границы земельного надела и его точные координаты. Заказать ее можно у кадастрового инженера.
2. Подготовить другие доказательства.
3. Составить исковое заявление.
4. Оплатить госпошлину (квитанция должна быть предъявлена суду).
5. Дождаться дня, на который назначено заседание суда, и принять участие в судебном разбирательстве.
6. Получить судебное решение по делу.

Особое внимание следует уделить сбору доказательств, поскольку именно от них зависит прежде всего результат рассмотрения иска. В качестве доказательств могут быть использованы:

• выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее нахождение земли в собственности заявителя;
• данные из ЕГРН, касающиеся участка соседа;
• заключение по землеустроительной экспертизе;
• межевой план;
• свидетельские показания;
• фотографии и видеоматериалы.

Истец может предоставлять суду и иные доказательства, которые зависят от особенностей конкретного дела.

Иск может быть подан в любое время после обнаружения факта установки чужого забора на принадлежащей вам территории. Согласно ст. 208 ГК РФ на требования собственника, касающиеся нарушений его прав, сроки исковой давности не применяются.

В случае удовлетворения судом требований истца на нарушителя возлагается обязанность не только снести забор, но и вернуть заявителю все расходы на судебное разбирательство (в том числе на экспертизу) и возместить моральный ущерб (если такое требование содержалось в иске и с ним согласился суд). Обеспечить исполнение решения суда может служба судебных приставов, которой после окончания рассмотрения дела направлен исполнительный лист. В случае запуска исполнительного производства ответчик в течение 7 дней должен убрать незаконное ограждение, иначе оно будет снесено принудительно.

Читайте так же о правилах подачи иска в гражданский суд (куда подать, как составить, какие документы приложить).

Если заявитель не согласен с вынесенным по делу решением, он может подать на него апелляционную жалобу. Сделать это необходимо до того дня, когда решение по делу о незаконно поставленном заборе вступит в силу.

Ответственность на незаконный захват земель

К незаконному захвату земель относится:

• перенос забора за пределы границ его участка;
• расширение пахотной территории;
• незаконная постройка за пределами межевых границ участка.

В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, к нарушителю применяются следующие меры ответственности:

• для физических лиц – от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка (не менее 5 000 р.);
• для должностных лиц – от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости участка (не менее 20 000 р.);
• для юридических лиц – от 2 до 3% от кадастровой стоимости участка (не менее 100 000 р.)

Если кадастровая стоимость участка не установлена, то величина штрафа рассчитывается иначе.

№ п/п	Статус нарушителя	Величина штрафа
1	Для физических лиц	от 5 000 р. до 10 000 р.
2	Для должностных лиц	от 20 000 р. до 50 000 р.
3	Для юридических лиц	от 100 000 р. до 200 000 р.

Точная величина штрафа выносится по решению административной комиссии. Однако сумма не может быть меньше минимального размера штрафа, установленного законом.

Споры между соседями относятся к нервным и не простым. Чтобы избежать личного негатива, целесообразно привлечь к разбирательству юриста. Специалист освободит вас от участив в процессе, сам подготовит иск и соберет документы. Просто опишите ситуацию дежурному юристу, и он предложит юридическую помощь.

Забор и его роль в разграничении

Согласно действующим правилам, установленным Сводом норм и правил от 1997 года, есть определенные требования к способу установки границы между наделами соседей, их высоте и габаритам. Проведение работ по установке границ владений неоднократно выясняло, что нарушения продолжались на протяжении многих лет и соседи пользовались чужой землей незаконно.

Ограждение рядом с проездом

Иногда нарушители установленных границ даже ухитрялись строить там капитальные сооружения. Однако законодательством запрещено не только строить на чужой земле, но недопустима даже установка заграждений на меже.

Застройщик имеет право ставить заградительное сооружение на своей территории – для этого у него есть своя земля, и на определенном расстоянии от соседа он может построить даже глухой забор, но не на границе, а непосредственно на своей территории. Ограничение в постройке может быть предпринято, если к соседнему дому нет прохода.

Нормы СНиП

Тогда выделяется дорожка шириной 75 см, причем чаще всего, по обоюдному согласию, с обеих сторон. И кроме как в качестве пешеходной дорожки, эти 0,3 м с обеих сторон не могут ни использоваться, ни отделяться ограждением.

Необходимые документы

Судебные разбирательства – тяжелый и кропотливый процесс, к которому необходимо подготовиться заранее. Существует определенный перечень документов, без которых ваша заявка не будет иметь никакой силы. К данным документам относится:

1. Документы, подтверждающие право собственности.
2. Кадастровый план. Сравните результаты плана и результаты повторной экспертизы.
3. Исковое заявление. В заявлении указывается основная жалоба, по которой и будет заведено дело.

Обращение в суд можно считать самым серьезным шагом. Сначала попробуйте урегулировать спор мирным путем, если такой шаг не возымел никаких последствий, обращайтесь с первичной жалобой в администрацию. Но чаще всего недобросовестные соседи предпринимают какие-либо действия только после ваших решительных мер.

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Как заставить соседа поставить забор?

Рассмотрим, что делать, если сосед не хочет ставить забор. Это его право. Вы также не можете принудить собственника соседнего участка к обязательной установке ограждения.

Тут возникает вопрос, для чего вам нужен забор от соседа? Например, он разводит домашних животных, скотину и птицу, а они портят ваш газон.

В такой ситуации возможно обратиться к участковому. Сотрудник полиции посетит соседа и предупредит об ответственности за порчу чужого имущества. В случае повторного нарушения виновник может быть привлечен к ответственности за свободный выгул скота.

Если у вас нет веских оснований требовать от соседа возвести ограду, то вопрос решается только мирной договоренностью.

Подведем итоги. Закон не обязывает собственника огораживать свой участок. Это его личное дело. Дополнительные нормы по этому поводу могут содержать местные нормативные акты. Однако даже в этом случае никто не может принудить владельца к постройке забора. Обязанность по ремонту возлагается на того, на чьей территории находится ограждение.

В случае возникновения спора с соседями по поводу забора, целесообразно получить юридическую консультацию. Специалист изучит вашу ситуацию и окажет правовую поддержку. Помощь дежурного юриста на сайте доступна в круглосуточном режиме.

Что делать при возникновении спора

В любой спорной ситуации необходимо выйти на диалог и постараться решить возникающие вопросы путем переговоров. Это самый продуктивный вариант, в большинстве случаев дающий положительные результаты. Необходимо понимать — сосед поступает так, как ему представляется правильным, и в его действиях тоже имеется своя логика. Возможно, привычные границы участка неправильные, и он лишь восстанавливает справедливость.

Необходимо понимать — сосед поступает так, как ему представляется правильным

Если диалог с соседом не получается, приходится прибегать к помощи закона. В этом случае необходимо обладать всей информацией и располагать точными данными. Здесь необходимо выполнить определенную последовательность действий:

• пригласить на участок кадастрового инженера. Для этого надо подать заявление на межевание участков. Часто определение правильных границ прекращает все споры. Если сосед сомневается в результатах, он также может пригласить инженера и произвести собственные измерения;
• если выясняется, что сосед установил забор с нарушением границы участка, необходимо подать заявление в Росреестр (или в муниципальный орган земельного контроля);
• если после всех действий сосед отказывается устранять нарушение, надо снова пригласить кадастрового инженера. Он даст заключение о возникающих нарушениях, нанеся на кадастровый план линии разграничения и фактического положения забора.

Кроме того, надо произвести соответствующие измерения и рассчитать, какую площадь участка незаконно отделил новый забор. После этого можно подавать исковое заявление в суд с требованием переноса ограждения на установленное место и возврата незаконно присвоенной части участка.

Забор между соседями на участке

Иногда возникают ситуации, когда перемещение забора исправляет кадастровые данные, но приводит к массе других нарушений — меняется расстояние от ограждения до построек, деревьев, других объектов. Просто удалить их не всегда возможно — если деревьям или другим объектам 15 и более лет, никто не станет выносить решение о сносе или рубке только из-за нового забора. Будут приниматься компромиссные решения, дающие минимальный ущерб.

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или самому прийти в территориальный орган Росреестра

В любом случае, необходимо являться собственником участка, поставленным на учет в Росреестре и обладающим всеми необходимыми документами. Подать заявление в суд может только владелец, от других людей никакие претензии не принимаются.