Ответы на вопросы по теме
Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?
Ответ: Возведение надстройки над гаражом – это его реконструкция, а это значит, что собственнику гаража в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию.
Вопрос: Что делать, если сосед построил второй этаж на гараже возле соседних домов?
Ответ: Если своими действиями сосед причиняет ущерб третьим лицам, тогда стоит поинтересоваться, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если такого документа у него нет, тогда можно написать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.
Вопрос: Можно ли сделать на гараже второй этаж по типу модульной бытовки?
Ответ: Если объект мобильный (переносной), не относится к разряду объектов капитального строительства, тогда сделать второй этаж возможно. Но в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.
Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?
Ответ: Да, можно, но для начала необходимо изменить категорию земель – перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.
Вопрос: Что будет, если второй этаж будет построен без документов?
Ответ: Прежде чем надстроить второй этаж к гаражу, необходимо понимать, что без получения разрешения о перепланировке объекта недвижимости, такое помещение будет считаться самовольно возведенным. Последствия такой постройки следующие: владелец не сможет продать, подарить, сдать или произвести обмен такого гаража, поскольку у него не будет на него прав, так как на реконструированный объект не были подготовлены документы. Кроме того, за самострой гражданина могут привлечь к ответственности в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.
Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.
Чтобы этого не случилось важно помнить, что пристройка второго этажа в гараже относится к категории перепланировок. Поэтому до начала строительства важно согласовать проект будущего гаража в местном муниципалитете
Если же второй этаж уже возведен, тогда узаконить обновленный гараж собственник сможет только в судебном порядке.
№2. Проект гаража с большим мансардным этажом
Трудно сказать, что больше напоминает эта постройка: дом с гаражом или гараж с жилыми помещениями
Впрочем, так ли это важно, если проект предлагает возвести продуманное до мелочей здание, которое покоряет функциональностью и эстетичностью. Облицовка клинкерной плиткой вместе с металлочерепицей смотрится стильно. Гараж подходит для достаточно крупных участков, так как его размеры – 12,3*8 м
На этом пространстве удалось разместить следующие зоны:
Гараж подходит для достаточно крупных участков, так как его размеры – 12,3*8 м. На этом пространстве удалось разместить следующие зоны:
- гараж на два авто с двумя отдельными воротами. Места столько, что кроме даже крупных автомобилей, поместится несколько шкафчиков для хранения инструмента и мелочей;
- бойлерная площадью 15 м2;
- две спальни, каждая площадью по 13.65 м2 – не очень много, но давайте вспомним, что перед нами проект гаража, а не полноценного дома;
- также на мансардном этаже располагается кухня-гостиная, изюминкой которой является большое окно в пол;
- относительно немаленький санузел;
- помещение свободного назначение, которое можно использовать как гардеробную, кладовую, спортзал, домашний кинотеатр, бильярдную, бар и т.д.
Общая площадь – 139,5 м2. Проект подойдет владельцам больших загородных участков, которым необходимо построить на территории и гараж, и гостевой домик. Рассматривать проект могут и те, чей бюджет или площадь участка ограничены, ведь по сути вы получаете полноценный дом, только жилая зона будет располагаться на втором этаже.
Отделка бытовки
Кровля бытовок, как правило, бывает односкатной, ее проще возвести своими руками. Но если строение крупное, стационарное, желательно остановиться на двускатном варианте. Крупное сооружение потребует также монтажа системы водоотливов. Перед отделочными работами нужно смонтировать двери и окна в заранее оборудованные проемы. Металлопластиковые изделия хорошо подходят как для временного, так и постоянного жилища.
Если бытовка будет использоваться в качестве бани, оконные проемы нужно делать небольшими, также как и дверные. Для бань потребуется специальная пароизоляция (обычно ее делают из фольги), а также хорошо спроектированная система естественной вентиляции.
Пример внутренней отделки бытовки из панелей
Изнутри бытовку можно обшить любым доступным материалом. Прекрасно подойдет вагонка, но при недостатке средств, можно купить и использовать ДВП, сборные пластиковые панели, фанеру и даже клеенку. Снаружи, для увеличения срока службы, бытовку можно покрасить, обшить пластиком, листами профилированной и оцинкованной стали.
Если бытовка предназначена для эксплуатации всего на один сезон, то в ней не имеет смысла устраивать стационарную систему отопления и вентиляции. Проще купить мобильные и компактные приборы, которые вполне справляются с кондиционированием и отоплением помещений при минимуме затрат. Совсем иная ситуация с водоснабжением и канализацией. Хозблок с душем и туалетом требуют воды, поэтому если в дачной бытовке будет санузел, без нормального водоснабжения не обойтись. В случае если подключение к водопроводным сетям невозможно, можно соорудить своими руками рядом с бытовкой сборные конструкции из железного профиля, на которых размещается бочка для воды, желательно окрашенная в темный цвет: она будет наполняться водой из шланга или из ведра. Во временном жилище получаемых объемов теплой воды будет вполне достаточно для мытья посуды, принятия душа, умывания и смыва канализации.
Особенности постройки
Чтобы понять, как сделать свой двухэтажный гараж, необходимо начертить примерную схему. В расчетах учитывается площадь помещений, высота потолков, материалы. При самостоятельном выполнении гаража необходимо подобрать наиболее простой проект. Каждый этаж следует нарисовать отдельно. На чертеже отмечаются окна, двери, коммуникации, перегородки.
Также важный момент в строительства двухэтажного гаража – определение положения лестницы. Она может находиться как внутри здания (наиболее удобный вариант), так и снаружи (прост в исполнении)
При возникновении любых сомнений по поводу правильного устройства гаража лучше обратиться к профессионалам.Совет! При необходимости дешевого сооружения гаража с мансардой своими руками стоит обратить внимание на пеноблоки. Материал обладает большой прочностью пи незначительной массе
Его использование сокращает расходы на строительство на 20-25%.
Перед тем, как начать строительство гаража с мансардой, следует выяснить необходимые данные о местности, на которое будет проведено строительство. Нужно узнать глубину промерзания грунта, уровень подъема почвенных вод. С учетом полученной информации выбирают тип фундамента. При правильных расчетах основание будет служить долгие годы. Построить двухэтажный гараж своими руками можно достаточно быстро, если выбрать простую технологию и дешевые материалы.
Гараж каркасный
Насколько интересен этот вариант для загородного строительства. Надо отметить, что каркасные гаражи со вторым этажом встречаются не часто. Зря владельцы загородных участков на эту конструкцию обращают мало внимания. Она простая в плане строительства, легкая, так что не требует под себя большого фундамента, да и бюджет на ее возведения потребуется небольшой.
Итак, расскажем, как построить каркасный двухэтажный гараж. Сразу обозначим, что под него заливается малозаглубленный фундамент (плитный или ленточный), если в качестве элементов каркаса используют пиломатериал.
Надо сразу оговориться, что просто так без проекта такую постройку не поднять. Слишком велик риск обрушения за счет несущей способности элементов. Поэтому надо обратиться к специалистам, которые подсчитают сечения брусов и досок, используемых при сооружении каркаса гаража. Ведь на узлы первого этажа будут действовать серьезные нагрузки.
Сегодня можно приобрести готовые каркасные гаражи, которые вам подгонят под любые размеры. Очень популярны строения, изготавливаемые по финской технологии.
Возведение двухэтажного каркасного гаража на две машины Источник javabali.info
Гараж двухэтажный: преимущества
Основной плюс существования второго этажа у гаража – дополнительная площадь. А вот как ее использовать – вопрос интересный. Первая мысль, которая может прийти любому автолюбителю – сделать действительно большой склад запчастей, инструментов, строительных материалов, старой мебели и всего того, что держать дома неудобно, но и оставлять под открытым воздухом нежелательно.
Если развить идею гаража с мансардой дальше, то там можно организовать мастерскую: устанавливаете стеллажи и верстак, делаете достаточно большую рабочую площадку. И теперь у вас всегда есть место для работы с деревом или металлом, а вашим домочадцам не придется слышать громкий и отвлекающий шум инструментов.
Идея с мастерской на втором этаже гаража особенно хороша в том случае, если у вас есть маленькие дети.
У многих существуют хобби, требующие немало места: лепка, столярное ремесло, моделизм или пошив одежды. И, зачастую, в доме отводить для этого целую комнату нет желания или возможностей. Тут на помощь опять приходит мансарда над гаражом, где может найтись достаточно места и где можно найти спокойствие и уют, столь необходимые для творческой работы.
План гаража с мансардой на одну машину:
Гаражи с мансардой — фото:
Как видите на фото двухэтажный гараж смотрится отлично! Почему бы не сделать такой у себя на участке?
Кстати, можно приложить чуть больше усилий и сделать второй этаж над гаражом полноценным жилым помещением. Как его можно использовать? Есть множество вариантов и ситуация. Во-первых, на 2 этаже гаража можно сделать гостевую комнату.
Вдруг в один из дней к вам приедет на день-два в гости целая семья, а места для ее размещения у вас нет. Второй этаж в гараже решает эту проблему. А если у вас на участке из жилых помещений стоит лишь маленький дачный домик, то, возможно, летом вам будет комфортнее жить не в нем, а в уютной и хорошо отделанной мансарде.
Также в мансардном гараже можно жить в случае каких-то семейных неурядиц (хотя надеемся, что этого не произойдет) или если вы молодая пара, в доме с родителями вам жить тесно, но с арендой или покупкой своего жилья возникли временные трудности.
Еще одним вариантом использования гаража с вторым этажом может быть сооружение летней кухни с мангалом и печью или места для посиделок со своими друзьями.
Можно ли надстроить?
Весьма щекотливым вопросом является сооружение мансарды над уже возведенным значительно ранее гаражом. Будем честны, делать это в гаражном кооперативе нежелательно – возможны конфликты с соседями, председателем кооператива или с местными властями.
Другое дело, когда вы имеете собственный участок, и гараж находится на его территории, но не забудьте проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных вопросах: он разъяснит вам подробности и тонкости дела.
Вторым вопросом такой надстройки является безопасность – если второй этаж на гараже будет слишком тяжелым, то фундамент всей постройки может просесть. Потому в такой ситуации возводить мансарду следует из как можно более легких материалов.
Два гаража с мансардой:
Кстати, из чего построить второй этаж гаража? Строить два этажа гаража можно из одного материала, это создаст вам минимум проблем с внешним видом постройки. Но в этом случае вам потребуется усиленный фундамент, способный выдержать в два с небольшим раза большую массу.
Альтернативой может служить строительные блоки из пенобетона – весят они мало, а тепло держат хорошо (что особенно важно при использовании мансарды как жилого помещения). Но у них есть два существенных недостатки – пенобетон хорошо впитывает влагу и может быть хрупким. С первым минусом можно бороться, используя внешнюю и внутреннюю отделку мансарды, препятствующую проникновению влаги
С первым минусом можно бороться, используя внешнюю и внутреннюю отделку мансарды, препятствующую проникновению влаги
Что же касается хрупкости блоков из пенобетона, то для второго этажа это не так критично (но постарайтесь делать крышу гаража не слишком тяжелой)
С первым минусом можно бороться, используя внешнюю и внутреннюю отделку мансарды, препятствующую проникновению влаги. Что же касается хрупкости блоков из пенобетона, то для второго этажа это не так критично (но постарайтесь делать крышу гаража не слишком тяжелой).
Еще для мансарды можно использовать профнастил или сэндвич-панели, как легкий и недорогой материал. Но при этом второй этаж будет «холодным» и зимой в нем точно не поживешь. Да и достаточно долгое время в таком помещении проводить будет некомфортно.
На фото ниже кирпичный гараж с мансардой:
Второй этаж на гараже
раздел или обмен жилого помещения; вселение в занимаемое гражданами жилое помещение иных граждан (за исключением супругов и их несовершеннолетних детей); отчуждение жилого помещения либо доли жилого помещения, принадлежавшей гражданину на праве собственности; невыполнение условий договора социального найма, повлекшее выселение гражданина в судебном порядке; расторжение договора социального найма по инициативе гражданина.
2. Образец разрешения на строительство второго этажа гаража от соседей текст примерно.
23.2. Необходимо направить в адрес письменное обращение с требованиями о прекращении нарушения условий договора аренды, после (через 30 дней) подать в суд общей юрисдикции исковое заявление о расторжении договора в связи с неисполнением условий другой стороной. Затем, если сами не съедут, инициировать исполнение решения суда уполномоченными органами гос. власти.
- Проводится монтаж мауэрлата по всему периметру гаража. Обычно используется брус 100 на 100 мм.
- На саморезы и металлические уголки крепится каркас будущей кровли. Балки устанавливаются между стойками с промежутками в 2 метра.
- Закрепляем конструкцию с помощью перемычки, которая проходит поверх стойки.
- Закрепляем нижние стропила: просверливаем паз в основании бруса для прикрепления к мауэрлату и срезаем верхнюю часть балки по наклонному углу.
- На стропила прибивается обрешетка из досок или фанеры.
- На нее с помощью скоб крепится гидроизоляционный слой, укладывается пароизоляция и гидроизоляционный слой.
- Устанавливается кровельный настил и окна (если предусмотрены проектом).
Возведение второго этажа над гаражом не редкость. Идея строительства надстройки может придти в голову по разным причинам: кому-то необходимо увеличить место для хранения, кому-то оборудовать мастерскую. На форумах описывают случай, когда мужчина остался без квартиры и оборудовал в гаражном кооперативе комнату для жилья. Однако врачи считают, что жить над эксплуатируемым по прямому назначению гаражом (если в нем стоит машина), небезопасно, можно отравиться выхлопными газами.
Мансарда: пошаговая инструкция
- Эстетикой. Мансарда будет смотреться гармоничнее.
- Функционалом. Мансардный этаж над гаражом подойдет как место для хранения различных вещей, инструментов. А полноценная коробчатая конструкция станет отдельной комнатой. Помещение можно использовать под мастерскую или комнату для выращивания рассады.
Возможны и другие варианты внутренней отделки, но большая часть из них влечет за собой увеличение нагрузки на фундамент и стены нижестоящего помещения. А это, в свою очередь, может привести к расхождению стен и проседанию фундамента, что негативно отразится на долговечности возводимого сооружения и на его прочностных характеристиках.
Если подойти к процессу с серьёзным настроем, проверить состояние гаража, со всей ответственностью выбрать тип надстройки и официально зарегистрировать изменения, то может получиться очень выгодный вариант расширения гаража. Особенно удобно делать надстройку в условиях, когда не хватает площади участка для расширения гаража.
Качество фундамента как аспект выбора материала надстройки
Прежде чем говорить, как построить двухэтажный гараж, рассмотрим, какого типа мансарды возводят в качестве надстройки на гараже. Самым популярными вариантами являются сооружения с односкатной и двухскатной кровлей.
В завершении работы необходимо утеплить мансарду, подсоединить коммуникации и настелить полы. Отделку второго этажа следует выбирать в зависимости от цели использования помещения. Это позволяет сделать гараж таким, каким его хочет видеть владелец.
Перед строительством необходимо разобраться, для чего будет предназначен второй этаж. При этом необходимо учесть нагрузки и определиться с материалами. Если не соблюдать общепринятые правила, возможны серьезные последствия при эксплуатации второго этажа. Быстро и правильно соорудить двухэтажный гараж своими руками можно только при создании точного проекта.
Постройка второго этажа
Проекты гаражей с двумя этажами выполняются очень разными. К их основным преимуществам относится возможность устройства места для хранения машины на первом этаже и устройства различных подсобных комнат – на втором.
Если постройка второго этажа в гараже осуществляется после возведения гаража, то нужно рассчитывать, какая нагрузка придется на несущую конструкцию. Чтобы не навредить стенам, лучше выбирать облегченные материалы: каркасно-щитовые, газобетон, сип и сэндвич панели, брус.
Этапы строительства
Если на участке строительства залегают подвижные грунты, фундаментное основание нужно будет сделать монолитным
Чтобы фундамент вышел прочным, действуйте, соблюдая следующую последовательность операций:
- Определите периметр стен помещения, по контуру выкопайте траншею глубиной 1 м. Учтите глубину промерзания.
- Равномерно заполните дно траншеи щебеночно-песчаной смесью, обеспечив толщину слоя 20-30 см.
- Разместите армирующую обвязку из металлических прутьев в траншее. Закрепите, используя проволоку или сварку.
- Залейте бетон, дождитесь застывания.
Следующий этап, требующий внимательности и аккуратности – это возведение несущих стен. Наружные стены рекомендуется возводить, применяя пеноблоки размером 60х30х20см. Внутренние перегородки изготовьте, используя пеноблоки уменьшенных габаритов, снижая воспринимаемые фундаментом усилия. Действия выполняйте, соблюдая последовательность операций:
- уложите нижний уровень пеноблоков. Это ответственный строительный этап, так как при выполнении мероприятий следует устранить неровности верхнего слоя фундамента. Укладывайте пеноблоки, контролируя уровень кладки;
- залейте щели раствором цемента, аккуратно сгладьте все неровности правилом;
Двухэтажный гараж обязательно должен выкладываться с применением раствора, к которому добавляется пластификатор
- просверлите в пенистых блоках отверстия, введите арматурные стержни, усиливающие прочностные характеристики конструкции;
- продолжайте кладку раствором цемента, включающего пластификаторы;
- установите ворота при достижении высоты возводимых стен – 0,5 м;
- продолжайте строительство стен. Помните, что конструкцию усиливают арматурой, установленной через 4-5 рядов пеноблоков, а также в областях окон, различных проемов;
- устанавливайте перекрытие второго этажа, достигнув высоты 2,5 метра;
- по окончании работ обязательно укрепите кладку армированным бетонным поясом, обеспечивающим эксплуатационную прочность.
Фасады оформляйте, используя качественный материал – профнастил. Покрытие стен изнутри выполните пожароустойчивой штукатуркой (сухой или мокрой).
Следующий этап – возведение верхнего этажа постройки. Процесс можно разделить на несколько стадий:
- Дождитесь полного застывания бетона, займитесь перекрытием. Оно чаще всего выполняется железобетонной плитой или же деревянными балками.
Обустройте потолок.
Для устройства мансарды хорошо подойдет двускатная крыша со стропильным основанием
- Проведите утеплительные работы. Потолок можно утеплить двумя способами: над потолочными плитами равномерно распределить мешки, наполненные перлитом – недорогим теплоизолирующим материалом. Второй вариант – укладка листовой минваты.
- Обеспечьте полную гидроизоляцию.
- По желанию установите люк, обеспечивающий возможность выхода на крышу.
Действуя согласно инструкциям, можно быстро, без посторонней помощи построить двухэтажный гараж своими руками. Если гараж уже существует, но вы испытываете недостаток свободного пространства, можно надстроить второй этаж.
Как спроектировать двухэтажный гараж | Главная Руководства
Лори Бреннер
Проектирование гаража с пространством наверху может показаться сложной задачей, но оно того стоит, когда вы начинаете строить.
В двухэтажном гараже используется планировка гаража, при этом экономятся строительные материалы. Используя площадь гаража, чтобы включить второй этаж над ним, вы можете добавить квартиру, помещения мужа, мужскую пещеру или даже офис или студию художника, не занимая дополнительное пространство. Если ваш дом уже построен, вам нужно будет спроектировать отдельно стоящий гараж. Но если вы одновременно проектируете свой дом, вы можете включить пристроенный гараж, разместив его под домом.
Исследования
Прежде чем взяться карандашом за бумагу или пальцами за клавиатуру компьютера, чтобы спроектировать двухэтажный гараж, сначала изучите местные строительные нормы и правила. Строительные юрисдикции требуют отступов от границ собственности для одно- и двухэтажных построек, или они могут иметь ограничения на строительство двухэтажных построек в вашем районе. Это также относится к тому, насколько крыша может выступать за линию собственности. Если область, в которой вы планируете построить пристройку, выходит в переулок, могут применяться и другие правила. Проверьте, существуют ли сервитуты на вашей собственности, где вы планируете построить свой проект, так как это может помешать выдаче разрешения на строительство.
Участок или земля
При проектировании двухэтажного гаража необходимо убедиться, что участок или земля достаточно велики, чтобы вместить проект. Измерьте размер участка, чтобы убедиться, что у вас достаточно места для бетонных опор, поддерживающих второй этаж и бетонную плиту, которая служит полом гаража. Состав почвы играет решающую роль в проектировании фундамента двухэтажного гаража. Если состав и уплотнение почвы не могут поддерживать конструкцию, затраты на строительство увеличиваются, так как вам, вероятно, придется нанять инженера для расчета опор и фундамента, чтобы проект соответствовал почвенным условиям.
Размер гаража
Решите, насколько большим будет ваш гараж. Например, если вы планируете гараж на три машины, двухэтажный проект может усложниться, так как вам понадобится несущая стена или несколько тяжелых строительных балок, спроектированных для пространства. Стандартные гаражи на две машины обычно имеют размеры не менее 21 на 22 фута, всего 462 квадратных фута. Но чтобы эффективно использовать план этажа гаража, предусмотрите место для встроенного хранения. Просто добавив от 2 до 4 футов с одной или обеих сторон гаража в свой дизайн, вы можете спланировать встроенные шкафы от пола до потолка или стеллажи для садовых, механических или деревообрабатывающих инструментов, рекреационного снаряжения и праздничных сезонных предметов хранения.
-
Архитектурная гармония
Размер вашего двухэтажного гаража должен дополнять дом и соответствовать его архитектурному стилю. Его пропорции должны совпадать с пропорциями вашего существующего дома, чтобы сохранить или увеличить стоимость ваших инвестиций в недвижимость. Если это отдельный гараж, он должен выглядеть так, как будто он был построен из тех же материалов и в то же время, что и дом. Например, если в вашем доме используется сочетание кирпича и дерева, придерживайтесь этой темы при выборе материалов для дизайна двухэтажного гаража.
Электрика и сантехника
Имейте в виду, что если вы планируете проектировать пространство над вашим гаражом, включая мини-кухню или ванную комнату, не забудьте включить в проект информацию о сантехнике
Обратите внимание на то, где на вашей собственности проходят водопроводные и канализационные или септические линии, чтобы отметить это в проекте. Таким образом, вы можете избежать дорогостоящих переделок плана на этапе строительства, когда вы обнаружите, что линии доступа недоступны там, где они вам нужны
Включите всю необходимую проводку, такую как электрические линии, телефонные, кабельные или компьютерные линии, в свои планы проектирования. Ознакомьтесь с местными строительными нормами, чтобы понять, сколько и где розеток и светильников должно быть в вашем двухэтажном гараже.
Ссылки
- Логика дома: оцените свой дом для двухэтажной пристройки
- Прекрасное жилищное строительство: правильный выбор двухэтажных гаражей
- Журнал Architect: KB Home представляет новую ультразеленую модель
- Журнал de zeen: Mush Residence Magazine by Studio 0. 10 Architects
Resources
Wall Street Journal: A Model World
Writer Bio
Уроженка Калифорнии, художница, журналист и автор публикаций Лори Бреннер начала профессионально писать в 19 лет.75. Она писала для газет, журналов, интернет-изданий и сайтов. Бреннер окончил Coleman College в Сан-Диего.
Итог
Резюмируя все вышесказанное, хотелось бы подвести небольшой итог:
Строительство двухэтажного гаража, а точнее надстройка к уже имеющемуся сооружению второго этажа – процесс не такой уж и трудоемкий. Однако, он требуется соблюдения ряда правил и условностей, начиная от расчета фундамента на предмет его прочности и способности выдержать дополнительную нагрузку от надстройки и заканчивая юридическим узакониванием возводимого второго этажа.
Кроме того, в процессе создания двухэтажного гаража стоит задуматься о правильном устройстве фундаментной опоры, о возведении прочных и надежных стен, а также подготовке мансарды для выбранных задач.
Также следует определиться с материалами и конструкцией кровли
Перед началом строительных работ немаловажно составить грамотный план постройки, отметив двери, окна, коммуникации.
Надеемся, предоставленная информация поможет вам реализовать поставленные задачи наилучшим образом. Успехов вам!
