Как организовать гаражно-строительный кооператив

Создание гаражного кооператива

Бывают ситуации, когда строения уже готовы, а кооператив еще не образован. В таком случае у группы людей, желающих коллективно обслуживать построенные помещения для автомобилей, возникает вопрос, как создать гаражный кооператив из существующих гаражей.

ГСК, как любое юридическое лицо, подлежит государственной регистрации. Однако прежде чем приступать к его постановке на учет, инициаторы создания объединения должны уяснить:

• для чего это делается;
• где объединение может располагаться;
• как будет управляться.

Еще до начала процедуры регистрации единомышленникам следует быть готовыми потратить на это много времени и усилий, ведь за короткий срок ее не пройти.

Зато совместное решение проблем выгодно с любой точки зрения: строения быстрее и дешевле возводить, удобнее подводить коммунальные сети, легче заключать договора с подрядчиками на ремонт строений.

Если заинтересованные лица не представляют, с чего начинать и как организовать гаражный кооператив, поэтапная инструкция будет выглядеть следующим образом:

1. Собрание группы инициаторов. Чаще всего таких людей объединяет общее место проживания или работы.
2. Разработка устава ГСК.
3. Подготовка документов: протокола собрания участников, копий паспортов пайщиков и так далее.
4. Постановка на учет в налоговом органе.
5. Открытие счета в банке.
6. Оформление земельного участка, на котором будет располагаться кооператив.
7. Строительство боксов для автомобилей.
8. Государственная регистрация ГСК.

Несколько видов взносов

Паевой взнос – не единственное финансовое обязательство каждого из членов ГСК. Есть еще вступительный, членский, дополнительный, целевой. Каждый кооператив на общем собрании сам решает, сколько видов взносов внедрять, чтобы денег в конечном итоге хватило на качественное возведение и содержание гаражей.

Обычно даже максимальное число взносов не очень возмущает «кооперативщиков», поскольку каждый адекватно оценивает ситуацию со стоимостью аренды земли в условиях большого города, кроме того, вступая в ГСК, каждый понимает, на что он идет и уже заранее подсчитывает затраты на содержание машины.

Тем не менее, расшифруем понятия. Итак, взносы.

1. Вступительный – новый член кооператива уплачивает за оформление всех документов, необходимых для вступления в ГСК.
2. Членский – финансовая поддержка дольщиками текущих расходов кооператива и работы его штатных сотрудников (бухгалтеров, кассиров, охранников и т.д.).
3. Паевой. Не всегда уплачивается в денежном эквиваленте, может иметь вид ценных бумаг, движимого или недвижимого имущества или даже имущественного права. Производится по взаимодоговоренности пайщиков.
4. Дополнительный . Используется для покрытия убытков ГСК.
5. Целевой . Может иметь постоянную или временную форму. Используется для нужд гаражного имущества: произведение ремонта, замену или модернизацию.

Приватизация участков

Как правило, земля кооперативу предоставляется в бессрочное пользование или долгосрочную аренду. Соответственно, законным владельцем остается государство или местная власть. Чтобы участок перешел в собственность, нужно провести приватизацию. Другими словами, необходимо выкупить землю у муниципалитета или государства. Нормативное регулирование этой процедуры осуществляется на основании ЗК. Как указывает акт, владелец гаража имеет исключительное право на выкуп участка под ним. Цена надела определяется региональным законодательством. Как правило, на стоимость влияет место расположения объекта. Однако в любом случае она не может быть больше кадастровой цены.

Финансовые вопросы кооператива

В Уставе должно быть прописано подробно, как формируется имущество кооператива, из каких статей оно состоит. Первичный взнос может изменяться и связано это с тем, что на конечную сумму затрат не всегда можно просчитать. Членские взносы идут не только на зарплату Правлению, но также на проведение различных строительных или ремонтных работ, закупку стройматериалов и много других затрат. При ведении дополнительной коммерческой деятельности желательно вести отдельный бухучёт, что значительно упростить выполнение налоговой отчётности. Поэтому при вступлении в уже действующий ГСК уточните все тонкости членства и финансовую сторону платежей. Прежде чем регистрировать ГСК открывается расчётный счёт, куда будут вноситься паевые, членские и другие виды взносов. После полной регистрации объединение ставится на налоговый учёт.

В 2022 году примут новый закон о гаражах

Наиболее частая проблема в настоящее время в том, что даже если гаражи стоят на своем месте и все законно, если их владельцы захотят объединиться и решать все вопросы сообща, возникнут проблемы. Специальных норм, прописывающих работу обществ владельцев гаражей, нет. Если соседи по гаражам захотят юридически оформить свои отношения, они могут опираться на общие нормы Гражданского кодекса о некоммерческих юридических лицах и нормы законодательства о некоммерческих организациях. Как результат — возникает непонятная схема управления, а также проблемы с использованием общего имущества, вентиляционных систем, ремонтных боксов, электрохозяйства и т.п. Решить же споры — а они всегда появляются, когда люди начинают сообща заниматься важными лично для них делами — крайне трудно, так как правила не прописаны, и в итоге ситуации могут по-разному рассматриваться в судебной практике.

Гаражные проблемы, которые не были решены в 2022 году

Во-вторых, законопроект определяет формы объединений собственников гаражей или машино-мест: гаражный кооператив, который является видом потребительского кооператива, и гаражное товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости. Это позволит гражданам создавать некоммерческие организации с целью управления общим имуществом и решения других организационных вопросов.

По задумке, закон должен навести порядок на рынке частных гаражей, упростить оформление прав собственности, как на сами постройки, так и землю под ними, а также регулировать деятельность ГСК. Такой закон может существенно реформировать ситуацию в этой сфере.

Порядок учреждения гаражно-строительного кооператива

Учреждение гаражного кооператива осуществляется посредством проведения учредительного общего собрания. На таком собрании на повестку выносятся вопросы относительно:

• учреждения кооператива;
• утверждения устава кооператива;
• создания органов управления кооперативом.

В качестве членов в кооперативе могут участвовать граждане, достигшие 16-летнего возраста. Кооператив может быть учрежден, если в его состав входит не менее трех членов. Гаражный кооператив считается учрежденным, как и иные организации, с момента внесения о нем записи в единый государственный реестр организаций. Для этого необходимо представить в налоговый орган документы, которые в соответствии с законом, являются обязательными для проведения государственной регистрации. К числу таких документов относятся:

• заявление о регистрации организации;
• решение об учреждении гаражного кооператива;
• устав гаражного кооператива;
• квитанция или другой документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию. В отдельных случаях может возникнуть необходимость предоставить дополнительные документы.

Для функционирования кооператива необходимо открыть расчетный счет в банковской организации.

Фискальная структура, права на собственность

Финансы кооператива базируются на взносах пайщиков, не исключается привлечение инвестора. Но в Уставе могут быть предусмотрены и другие виды дополнительных поступлений (вступительный, паевой, членский, целевой). Каждый из них имеет частное предназначение, и размеры вложений могут изменяться в зависимости от финансовой ситуации. Сумма взносов соучредителей определяется путем отношения числа денежных затрат на строительство к общему количеству машиномест.

Как оформить членство нового дольщика, решается на общем собрании. Прием происходит на этапе возведения гаражных площадей. Величина членского взноса зависит от общей суммы расходов, от сметы и деления ее на количество автомобильных мест, которые предусматривает проект. Все материальные средства принадлежат гильдии как юридическому лицу, если осуществлена регистрация гаражного кооператива и прав на его имущество.

В начале деятельности объединения его членам нет необходимости оформлять право собственности на себя, так как оно уже оговорено в Гражданском кодексе, при условии, что пай полностью оплачен. Само создание гаражного кооператива предполагает защиту прав и свобод дольщика вне зависимости от государственной записи.

Финансовые особенности гаражных кооперативов

Как уже стало понятно из раздела об уставе гаражного кооператива, его имущество формируется из взносов его членов. Помимо паевых взносов, которые являются обязательными, существует ряд дополнительных взносов, необходимость выплаты которых можно прописать в уставе. Рассмотрим виды взносов более подробно.

Паевой взнос – деньги, ценные бумаги, имущество или имущественные права, вносимые в кооператив его членами. Размер взноса назначается Общим собранием.

Вступительный взнос в гаражный кооператив вносится вновь прибывшим членом ГСК. Внесение денег необходимо для проведения регистрации и оплаты расходов на оформление пакета документов.

Членские взносы уплачиваются пайщиками для начисления заработной платы участникам кооператива и текущие расходы гаражного кооператива.

Целевые взносы представляют собой средства, вносимые членами кооператива с целью покупки общего гаражного имущества или его ремонта.

Дополнительные взносы взимаются в случае, когда кооперативу необходимо покрыть свои убытки. В обязанности председателя гаражного кооператива входит сбор и учет всех взносов.

Размер паевого взноса определяется посредством деления общей суммы затрат на создания ГСК, заложенных в смете, на количество гаражей. В уставе необходимо прописать возможность того, что до окончания строительства размер паевого взноса может быть изменен, так как окончательная сумма затрат может превысить ожидаемую.

Члены гаражного кооператива становятся собственниками своих гаражей после полной выплаты паевых взносов без государственной регистрации права на гараж. Государственная регистрация необходима в случаях, когда собственник собирается совершить операции с гаражом (продать, обменять, завещать и т.д.).

Анонсы последних публикаций:

Пол в гараже: как сделать его добротным

Домовитые хозяева автотранспорта с твердой уверенностью заявляют, что полы в гараже не мене важны, чем стены, крыша, или, например, гидроизоляция. А если учест…
Строительство гаражей под ключ

Каждый владелец автомобиля рано или поздно задумывается над строительством гаража потому что хочет, чтобы его любимое авто было защищено от погодных условий и …
Автоматические секционные гаражные ворота

Данная разновидность современных подъемных дверей является наиболее популярной. Конструкция автоматических секционных ворот совмещает в себе преимущества подъ…