Оформление гаража в личную собственность – нюансы, список документов, советы

Что будет, если не проводить приватизацию?

Владелец неприватизированного гаража может столкнуться со следующими проблемами:

• отсутствие права распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать, подарить, оставить в наследство;
• получение предписания о принудительном сносе незаконной постройки;
• административный штраф;
• исключение возможности изъятия земельного участка без выплаты компенсации владельцу строения.

Внимание! Если узаконивается самострой, то понадобится подготовить доказательства, что он не представляет опасности для людей и окружающей среды, соответствует действующим строительным нормам

Как правильно оформить гараж на своем участке?

Как правильно оформить гараж на своем участке? Если вы строите дом, то он является местом для проживания, чего нельзя сказать о гараже. Поэтому, чтобы соорудить это помещение, вам не нужно брать специальное разрешение. Но если вы будете задействовать гараж для получения прибыли, то могут возникнуть проблемы с документами.

Вы можете не беспокоиться, если:

• нежилое помещение находится на личной территории или у вас с хозяином земли заключен договор лизинговой сделки (аренды);
• земля, на которой вы собираетесь начать строительство, рассчитана для сооружения дачных участков или создания садов.

Чтобы не возникло никаких проблем с регистрацией прав собственности на гараж, вам необходимо:

• перед приобретением участка с нежилым помещением уточнить в Россреестре подробную информацию об этом объекте (площадь, по правилам ли построен гараж, является ли застройка недвижимостью и т. д.);
• обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру для того, чтобы получить необходимые бумаги;
• на протяжение 5 дней получить позволение на строительство нежилого помещения в виде паспорта (данный документ считается кадастровым).

Что делать, если гараж построен самовольно?

Все, что говорилось выше, говорилось о таки законных постройках, несмотря на отсутствие некоторых документов. А ведь бывают ситуации, когда гараж построен на земле, не предназначенной для этих целей. Или вовсе возведен на участке, не принадлежащем его хозяину. Тогда бокс считается самовольной застройкой, и узаконить его очень непросто.

Есть только 2 законных возможности легализовать самовольно возведенные гаражные строения:

1. Подача заявления в местную комиссию по пресечению незаконные построек. Разумеется, заявление должно содержать просьбу о сохранении гаража по месту его нахождения.
2. Обращение в суд. Все с той же просьбой о сохранении незаконного (пока) строения.

И в том случае, и в другом необходимо будет:

• представить доказательства того, что гараж построил именно заявитель (как правило, предоставляются акты сдачи-приемки, договоры подрядов со строителями и т.п.);
• взять выписку из Росреестра об отсутствии сторонних притязаний на гаражный бокс;
• оформить техпаспорт на объект;
• получить справку о ненарушении санитарных, а равно противопожарных норм;
• предоставить доказательства того, что данной (пусть и самовольной) постройкой не были нарушены интересы других лиц;
• если строение расположено на земле муниципалитета, нужно предоставить доказательства скорого заключения договора аренды на участок;
• если гаражный бокс построен на частной территории, необходимо будет получить этот участок (или его часть) во владение (в пользование или в аренду — все равно).

Важно: собственник земли может, но вовсе не обязан что-то кому-то предоставлять. особенно, тому, кто уже что-то незаконно воздвиг на его земле

Поэтому надо очень постараться получить его согласие. А без него не быть легализации.

Если гаражное строение построено на участке, для этого совершенно не предназначенном, то прежде, чем затевать дела с легализацией, следует решить вопрос изменения целевого назначения земли.

Осуществление ликвидации и реорганизации объединения

Обсуждая аспекты работы ГСК, стоит упомянуть процедуры, свойственные каждому юридическому лицу: реорганизацию и ликвидацию объединения.

Ликвидация – это прекращение деятельности предприятия. Она может проходить по решению самих пайщиков или суда. Следует знать, как проходит ликвидация в 2018 году. Для этого нужно совершить ряд действий:

1. Оформление решения общего собрания участников или получение решения суда.
2. Уведомление Росреестра о начале процедуры.
3. Назначение ликвидационной комиссии на собрании участников.
4. Размещение информации в официальном печатном органе о намерении ликвидировать ГСК.
5. Сбор сведений о финансовом состоянии организации, взыскание дебиторской и погашение кредиторской задолженности.
6. Составление баланса ГСК. Заметим, что закрытие гаражного потребительского кооператива с нулевым балансом – лучший вариант, поскольку взыскание чужих долгов или необходимость уплаты собственных не станут препятствиями для ликвидации объединения.

Реорганизация – изменение формы существования кооператива, в том числе разделение на несколько новых объединений. Порядок действий в этом случае выглядит так:

1. Уведомление пайщиков о порядке и сроках процедуры с обоснованием ее необходимости.
2. Подготовка учредительных документов для нового (новых) юридических лиц.
3. Передача прав и обязанностей правопреемникам. Некоторые процедуры обязательно должны пройти государственную регистрацию, например, переход прав на недвижимость.
4. Утверждение документов на общем собрании участников.
5. Включение в состав новых юридических лиц пайщиков старого кооператива.

Банкротство ГСК является основанием для начала процедуры ликвидации в судебном порядке. В этом случае собрание пайщиков не проводится, ведь решение принимает суд. Он назначит ликвидатора, который:

• определит финансовое состояние организации;
• назначит очередность выплат по долгам;
• оставшиеся средства, если таковые будут, распределит среди участников объединения.

Судебная практика

Процедура приватизации действительно является стоящей. Благодаря ей члены ГСК могут оформить объект недвижимости в собственность. Однако на практике приходится сталкиваться с трудностями. Одна из них – признание постройки самовольной. Однако при наличии документации о членстве в кооперативе, а также уплате паевых взносов добиться признания строения законным и перевести здание в категорию частной собственности реально.

Спорная ситуация наблюдалась в деле № 2-1418/2011, рассмотренном в Тюменском Ленинском суде 18 февраля 2011 года. Подавшая в суд гражданка являлась членом гаражного кооператива и, выплатив требуемые паевые взносы, решила оформить здание в собственность в административном порядке. Однако оказалось, что документов о застройке участка, числящегося за гаражным кооперативом, нет. В регистрации гаража было отказано, а сама постройка признана самостроем.

Доказывать свое право на объект недвижимости пришлось в судебном порядке. Орган власти, рассмотрев обстоятельства дела, зафиксировав дату вступления в гаражный кооператив и выплату положенных взносов, принял решение передать постройку в собственность истца и зарегистрировать ее под соответствующим номером в реестре недвижимости.

В суде

Помощь суда в решении вопроса может понадобится в следующих ситуациях:

• представители администрации отказали в регистрации права собственности;
• нет разрешающих документов на постройку гаража.

Самовольно возведенную постройку можно узаконить через суд, если не подтверждено право собственности или иное основание владения ЗУ, на котором установлено строение. Для этого понадобится представить выписку из Росреестра о том, что отсутствуют какие-либо претензии на данную землю или на возведенный на ней объект недвижимости.

Выбор суда будет зависеть от того, сколько стоит гаражная постройка. Если цена недвижимости менее 50 тыс. руб., то дело будет рассматриваться в мировом суде. А если сумма больше, обращайтесь в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Приватизация гаража – длительный, сложный процесс, особенно в том случае, если строение изначально возведено с нарушениями. Вот почему для того, чтобы доказать свое право на недвижимость – в частности, через суд, потребуется хорошее знание законов. Наши юристы дистанционно помогут вам в этом непростом процессе, корректно оформят документы и будут сопровождать на всех этапах регистрации собственности.

юристов онлайн

+
активных клиентов ЕЮС

лет
на рынке

Получить консультацию

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Исковое заявление и список документов

Чтобы подать иск в суд, подготовьте следующие документы:

• свидетельство о праве собственности;
• договор об аренде земли;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• техпаспорт на строение.

В заявлении опишите обстоятельства дела, укажите основания того, что гаражное строение должно находиться в вашей собственности. Если суд удовлетворит исковые требования, вам надо обратиться с документами в Росреестр. Вы станете полноценным владельцем лишь после того, как получите свидетельство о праве собственности в регистрирующей организации.

Образец заявления

Исковое заявление об установлении права собственности на гараж

Скачать

Что делать, если гараж построен самовольно

В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

• доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
• представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
• оформить технический паспорт объекта;
• получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
• доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
• если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
• если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

Еще больше материалов по теме в рубрике: “Гараж”. 

Процедура оформления гаража

Процедура оформления гаража в собственность состоит из нескольких этапов, которые должны быть реализованы последовательно. Начинать надо со собора документов, которые будут являться подтверждением обоснованности требований инициатора. После этого надо оформить заявление и оплатить государственную пошлину за регистрацию права. Затем бумаги передаются в органы Росреестра. Завершающим этапом является получение ответа инициатором.

Сбор документов

Процедура регистрация права собственности начинается со сбора необходимой документации.

Это является безусловной обязанностью инициатора. Для этого он может лично посещать определенные инстанции. При обращении необходимо иметь при себе паспорт. Также человек может поручить сбор данных своему законному представителю. В этом случае последний должен иметь при себе доверенность, подтверждающую его полномочия. Допускается направлять запросы по интернету или через почту. Но в этом случае потребуется прикладывать к обращению копии документов, которые будут подтверждать право человека на получение информации. Это повлечет за собой дополнительные расходы.

Все документы могут представляться в виде оригиналов или заверенных копий.

Регистрация в Росреестре

После сбора всех данных их необходимо направить в органы Росреестра. Такая обязанность возложена на инициатора. Для этого можно использовать несколько способов.

Самым удобным и оптимальным является передача документов через многофункциональный центр. В таком случае необходимо всего лишь представить данные, которые имеются на руках у самого инициатора. При этом не требуется самостоятельно оформлять заявление. Специалисты центра предоставят готовый бланк и окажут помощь в его заполнении. Также они разъяснят, какие сведения необходимо представить ещё. В процессе общения инициатор будет иметь возможность получить разъяснения по всем интересующим вопросам, а также исправить допущенные ошибки. Плюсом такого способа является и безвозмездность услуги. То есть какой-либо оплаты МФЦ с человека не требует.

Довольно часто люди обращаются в Росреестр самостоятельно. В таком случае нужно принести все документы лично. Как и при обращении в МФЦ можно оформить заявление на месте, получить разъяснение по всем интересующим вопросам и исправить допущенные ошибки. Аналогичным образом документы передаются через законного представителя. Последний должен будет иметь при себе доверенность, с указанием круга полномочий.

Сведения можно переслать по почте. В этом случае правильным будет использовать заказную корреспонденцию. Инициатору выдадут уведомление о доставке обращения адресату. Указанный способ имеет некоторые недостатки. Прежде всего человеку нужно оформить заявление самостоятельно. Также невозможно будет сразу исправить ошибки и получить консультацию по интересующим вопросам.

Схожий с указанным порядок имеет вариант пересылки по интернету. В этом случае потребуется оцифровать все данные и иметь в своем распоряжении электронную почту. По завершении операции инициатор получит уведомление по интернету.

Любой из вариантов человек выбирает самостоятельно. После передачи данных они будут подвергнуты детальному анализу. В завершении инициатор получает ответ. Это может быть, как свидетельство о праве собственности, так и уведомление об отказе, с обоснованием причин.

Особенности оформления самостроя

Если гараж построен на оформленной вами земле, проблем с оформлением не возникнет

Если участок земли действительно полностью принадлежит вам, и вы сможете это документально подтвердить, то никаких проблем с приватизацией не будет, особенно, если следовать плану:

1. Сделать технический план.
2. Поставить гараж на кадастровый учет – процедура займёт около 10 дней.
3. Написать заявление о регистрации.

Многие зря недооценивают важность приватизации и легализации построек. Они могут неожиданно для вас оказаться на территории соседа или вовсе их придется сносить, причём за свой счет. Мы выяснили, что если гараж был построен полностью на собственной земле, с соблюдением всех норм, то больших проблем с его оформлением не будет

Другое дело – самовольные постройки. Нужно понять, какая постройка является самовольной

Мы выяснили, что если гараж был построен полностью на собственной земле, с соблюдением всех норм, то больших проблем с его оформлением не будет. Другое дело – самовольные постройки. Нужно понять, какая постройка является самовольной.

Это определяется несколькими признаками:

1. Главный признак полностью незаконной постройки – её расположение на чужой земле. То есть, если место под постройкой не является собственностью, то помещение будет признано самовольной постройкой.
2. Нарушены нормы строительства и противопожарной безопасности. Такие ситуации случаются довольно редко, обычно из-за проблем с соседями.

Если же требуется приватизировать самострой, то действовать придётся так:

1. Обратиться в администрацию, приложить к своему заявлению кадастровый паспорт места под гаражом. Если его нет, то придётся провести межевание за свой счет.
2. Если разрешение получено, опираться для его получения можно на статью 39.20 земельного кодекса, то можно в Россреестре полноценно приватизировать участок.

Второй вариант развития событий – полное отсутствие каких-либо документов, даже на землю. В таком случае попытки приватизировать землю или гараж обречены на неудачу. Неясности может внести то, что до 2006 года такая приватизация была возможна.

Единственная возможность повлиять на исход решения дела – предоставить хоть какие-то документы. Стоит отметить, что случаи все разные, и кто-то всё же умудряется приватизировать незаконные постройки.

Оформление гаража в собственность

Значительное количество гаражей остаются неоформленными.

Это связано со следующими причинами:

• стремлением их владельцев уйти от уплаты налогов;
• самовольным характером этих построек;
• нежеланием проходить через долгие бюрократические процедуры.

Такой подход владельцев может обернуться серьезными проблемами. Гараж могут снести без компенсации его стоимости, а в случае смерти владельца он не войдет в наследственную массу.

Чтобы избежать упомянутых рисков, необходимо заняться оформлением собственности на это строение. Порядок действий зависит от того, какие документы на гараж или участок земли имеются на руках.

Сколько стоит переоформление гаража в 2021 году

Согласно существующему законодательству на 2018 год, переоформление права собственности на данный вид постройки должно проводиться через Росреестр. Цена за процедуру составляет 2000 рублей.

При этом, Вам также нужно будет оформить кадастровый паспорт, стоимость которого составляет примерно 200 рублей. А вот, что обойдётся дороже, так это составление технического плана. В зависимости от региона и сложности работы его стоимость может варьироваться от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей!

Правовая база проведения сделки

Рассматриваемые сделки регулируются нормами и понятиями, которые изложены в таких нормативных документах:

• Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости», который устанавливает порядок процедуры переоформления права собственности на все недвижимые объекты и текст которого содержит условия упоминаемой нами дачной амнистии.
• Гражданский кодекс Российской Федерации, содержание которого определяет фактический процесс передачи прав собственности на какой-либо объект. Кроме того, данный документ устанавливает сами основы права собственности.
• Гражданско-Процессуальный кодекс, который крайне необходим для узаконения объекта при возникновении судебных споров и других аналогичных ситуаций.

В российской правовой системе есть и другие акты и законы, регулирующие рассматриваемый вопрос. Однако, они влияют на данный институт меньше перечисленных и часто затрагивают иные, не относящиеся к сути дела вопросы.

Узнать больше информации об этом можно из этого видеоролика:

При этом, каждый случай уникален и для более точного выхода из сложившейся ситуации, лучше всего получить консультацию профессионального юриста.

Предыдущая
Автомобильное правоЭлектронные ПТС: последние новости
Следующая
Автомобильное правоКак оспорить эвакуацию автомобиля за неправильную парковку

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: алгоритм действий

Шаг 1

Проверьте на справке о членстве в кооперативе и паевых выплатах наличие двух подписей (главбуха и председателя ГСК) и двух печатей.

Шаг 3

Обратитесь в БТИ и попросите составить на гараж техплан. Потребуется квитанция об оплате данной услуги. После замеров БТИ представит вам соответствующую справку.

Как сдать гараж в аренду и какие документы для этого необходимы — узнайте в этой статье.

Шаг 4

Отправляйтесь в регистрационную палату. Там за деньги (от 200 руб.) консультант может проверить корректность составления всех документов. Напишите заявление, оплатите пошлину и подавайте документы.

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Подробная информация о том, сколько будет стоить оформить гараж в собственность, содержится в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, согласно которой госпошлина составляет две тысячи рублей. Представлять документ об уплате не обязательно. Информация об уплате должна содержаться Государственной информационной системе.

Шаг 5

Ожидайте готовности свидетельства о праве. Срок государственной регистрации – не больше десяти дней. Вместо свидетельства могут выдать и выписку из ЕГРП о проведенной регистрации права собственности.

Как правильно зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать тут.

Как осуществляется приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе?

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Позаботьтесь о праве на землю под гаражом, если такого права еще нет. Земля под кооперативными гаражами чаще всего является муниципальной собственностью. Ее можно приватизировать, т. е. выкупить.

Владельцы гаражей совместно обращаются в исполнительный орган и подают заявление о приобретении земли в общую долевую собственность или в аренду.

Заявление о приобретении земли рассматривается не дольше месяца.

○ Приватизация

Приватизировать можно собственность, которая принадлежит государству или органу местного самоуправления. Гаражному кооперативу земля передана в аренду или в пользование. Однако собственник ее он не является. Поэтому, перед гражданами, которые построили гаражи на такой территории, постоянно возникает вопрос – как можно в законный способ распорядится своей собственностью? Выход только один – приватизировать. Для этого необходимо пройти следующую процедуру:

1. Инициировать вопрос приватизации перед другими собственника гаражей. Каждый владелец гаража самостоятельно не может оформить землю, так как гаражном кооперативе земля может быть оформлена в виде общей долевой собственности.
2. Подготовить список лиц, желающих участвовать в приватизации.
3. Получить у председателя кооператива справки об уплате паевого взноса.
4. Подготовить технический план и поставить гаражи на кадастровый учет.
5. Собрать необходимые документы и передать их в муниципалитет.
6. Получить положительное решение.
7. Сдать документы в Росреестр и получить выписку из ЕГРН о праве собственности на гараж.

Самостоятельно данную процедуру можно пройти лишь в том случае, если гараж одиноко стоящий, а не в ряду строений.

  Документы

Набор официальных бумаг для оформления гаража в собственность состоит из:

• Копии паспорта или другого документа, удостоверяющего личность владельца гаража.
• Членская книжка или справка, подтверждающая членство в гаражном кооперативе;
• Справка об оплате паевого взноса, за подписью председателя кооператива и бухгалтера.
• Копия свидетельства о том, что гаражный кооператив имеет статус юридического лица.
• Копия документа, подтверждающего передачу земли кооперативу под строительство гаражей.
• Копия акта ввода или разрешения на ввод гаражного кооператива.
• Технический план и кадастровый паспорт на гараж.
• Решение муниципалитета о приватизации земли под зданием гаража.

В зависимости от обстоятельств конкретного кооператива, могут понадобится дополнительные бумаги.

  Составление технического плана

Без технического плана невозможно подготовить кадастровый паспорт, который является основным документом для внесения недвижимости в государственный реестр. Технический план, который включает в себя подробные сведения о гараже, готовит кадастровый инженер.

Технический план состоит из текстовой и графической частей. В графической части нанесен чертеж гаража с привязкой к местности. В текстовой – указаны основные сведения об объекте недвижимости, как того требует законодательство.

  Обращение в Росреестр

Подать документы для внесения гаража в государственный реестр можно путем личного обращения в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ. Для этого понадобятся:

• Заявление соответствующей формы.
• Личные документы.
• Кадастровый паспорт.
• Решение муниципалитета о приватизации или выкупе земли.
• Квитанция об уплате госпошлины.

На внесение сведений в реестр и выдачу выписки закон отводит 10 дней, по истечению который заявитель становится полноправным собственником гаража и сможет распорядится недвижимостью по собственному усмотрению.

  Стоимость приватизации

Приватизация гаража в кооперативе осуществляется бесплатно, поскольку данный процесс подпадает под «дачную амнистию». Однако, будущий собственник понесет расходы на оплату услуг кадастрового инженера, БТИ, госпошлины при внесении сведений в госреестр. В среднем, затраты могут составить в пределах 10 тысяч рублей.

Документы при продаже гаража

Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.

Если на территории расположен металлический гараж без фундамента, который можно переместить с помощью подъемного крана, сбор документов для регистрации договора не требуется.

То, какой пакет документов при продаже гаража нужно собрать, зависит от двух факторов:

• объект недвижимости является частью гаражного кооператива;
• строение оформлено в собственность.

Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец – законный собственник строения. У покупателя нет никакой возможности получить в госучреждениях официальные бумаги на объект, который еще не перешел в его собственность.

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Если гараж на продажу находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:

1. Копия устава кооператива.
2. Выписка из государственного реестра юридических лиц.
3. Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе по месту его нахождения.
4. Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК.
5. Разрешение на строительство ссоружения на территории кооператива.
6. Акт введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
7. Справка о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по взносам.

Участниками гаражных кооперативов обычно являются городские жители, которым нужно отдельное помещение под хозяйственные нужды.

Покупка гаража, находящегося в собственности продавца

Если объект недвижимости был оформлен в собственность, документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2021 году, состоят из:

1. Кадастрового и технического паспорта объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.
2. Кадастрового паспорта на земельный участок, на котором возведено строение.
3. Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.
4. Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.
5. Свидетельства о праве собственности на строение в ГСК.

В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании, на основании которых продавец стал законным собственником гаража.

Следует отметить важный момент. Поскольку до 1998 года органов Росреестра не существовало, если гараж был построен и оформлен раньше, вместо свидетельства можно предоставить удостоверение собственности, полученное из БТИ.

Судебная практика: признание права собственности на гаражный бокс

Гражданское дело, рассмотренное в апелляционной инстанции Мосгорсуда в 2020-м году.

В исковом заявлении истец указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива. И что у него в этом кооперативе есть свой гаражный бокс. Пай за данную недвижимость выплачен в полном объеме.

Известно, что гаражный бокс в качестве объекта недвижимости был поставлен на кадастровый учет, и ему, соответственно, был присвоен кадастровый номер.

Как установил суд, разрешение на строительство было получено, земля под строительство гаражных боксов ГСК была отведена в установленном порядке. Данный бокс, являющийся предметом спора, был построен больше 40 лет назад.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, который полностью внес свой паевой взнос за недвижимость, предоставленную ему в пользование, получает право собственности на такое имущество. гражданин вправе продавать, завещать или сдавать в аренду свою собственность, а также совершать с ней иные сделки, не вступающие в противоречие с законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или любого другого кооператива, полностью выплативший пай за имущество, приобретает на него право собственности (см. п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. №443-1 «О собственности в РСФСР»).

Из вышеуказанных норм мы можем сделать вывод, что право собственности на гаражную постройку возникло у истца уже после введения в действие Закона №1305-1.

В своем решении суд сослался на п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым члены жилищного, гаражного или другого потребительского кооператива, которые в полном объеме внесли свой паевой взнос за квартиру, дачу или гараж, приобретают право собственности на данное имущество.

Стоит отметить. что право на обсуждаемый объект недвижимости никем не оспаривалось. Кроме того, орган местного самоуправления не ставил вопрос о сносе здания или о его изъятии. Спорный объект не был признан самовольной постройкой. Компетентные органы не оспаривали законность возведения данного строения.

В материалах гражданского дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что здание не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.

Исковые требования были удовлетворены решением суда первой инстанции, и суд признал право собственности на гаражный бокс. Затем Апелляционная инстанция рассмотрела жалобу ДГИ г. Москвы и в итоге все равно определила оставить решение суда первой инстанции без изменения (Апелляционное определение Мосгорсуда от 28 сентября 2020 г. по делу №33-37186/2020).

Что делать, если гараж построен самовольно

Изредка подсобное строение возводят на участке, который не предназначен для подобных манипуляций, или на земле, не принадлежащей владельцу помещения. При таком обстоятельстве гараж признается самовольной постройкой. Узаконить ее сложно. Если документация на гараж отсутствует, приватизировать помещение можно лишь через суд.

Как показывает практика, существует несколько способов того, как легализировать такое строение. Первый вариант – подать заявление в городское управление с прошением сберечь гараж. Следующий – обратиться с иском в судебную инстанцию с петицией о признании прав собственности.

Оба случая требуют выполнения таких действий:

• доказательства того, что гараж возведен конкретно заявителем;
• предъявления выписки из государственного реестра об отсутствии иных посягательств на объект;
• оформления технического паспорта;
• получения справки о следовании правилам санитарии;
• доказательства того, что при сооружении интересы остальных лиц не нарушались;
• доказательства того, что земельный надел взят в пользование – если он является достоянием городского управления.

Если подсобка размещена на участке земли, который по функции не разрешается применять в строительных целях, оформить права собственности на него будет сложно.

Условия удостоверения прав на самовольное строение

Порядок приобретения прав владения на самовольно возведенный гараж осуществляется через суд. Вероятный владелец выступает в качестве истца и выдвигает исковое заявление против кооператива в целях признать себя владельцем земельного надела и строения на нем. Принятое судебное постановление обязательно к выполнению. Исковое заявление имеет четко установленный образец. Указывается:

• название судебной инстанции;
• дата и место составления;
• данные из паспорта;
• суть иска;
• претензии;
• список прилагаемых бумаг.

Заявление фиксируется росписью взыскателя.