Как оформить покупку гаража

Безопасно ли покупать пай в ГСК?

Приобретение гаражей – это всегда достаточно рискованный вопрос. При этом цены на них растут из года в год, поэтому и отношение к рискам должно быть максимально серьезное. Самый рискованный способ купить данный объект – это переоформление на себя членства в ГСК.

Чтобы обезопасить себя, советуем такие шаги:

Проверьте документы продавца: справку об уплате пая ГСК и подтверждение членства
Также проверьте документы самого ГСК: запросите у председателя для ознакомления устав, подтверждение отвода земли, ввода в эксплуатацию и прочие подтверждения легитимности работы кооператива.
Сразу после вхождения в ГСК приступайте к приватизации объекта и переводите его из паевой собственности в вашу личную.

И, конечно же, всегда можно обратиться к нотариусу за бесплатной консультацией по телефону или онлайн. Нотариат помогает делать подобные операции безопаснее, а потому оформляться через удостоверенный договор – намного надежнее.

Права и обязанности

В этом разделе прописываются обязательства Контрагентов по настоящему договору. Они могут быть различными согласно принципу свободы договора, который в настоящее время закреплен в Российской Федерации. Главным условием является их непротиворечивость действующему законодательству. Ниже мы представим типовые формулировки, которые могут содержаться в тексте документа:

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим договором передать в собственность Покупателя указанное гаражное помещение.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Сделка с землей

Сколько стоит гараж? Ответ зависит от региона, в котором будет проводиться сделка. Эксперты рекомендуют не сильно завышать ценник на имущество по сравнению с кадастровой стоимостью. Иначе покупателей будет найти проблематично.

Если граждане продают гаражную постройку вместе с земельным участком, им придется готовить справки не только на гараж, но и на землю. Среди таковых выделяют:

выписки о правах на имущество;
правоустанавливающие документы;
паспорт из кадастра на землю;
иные справки, подтверждающие передачу или выделение земли собственнику.

Сколько стоит гараж, ответить проблематично. Лучше уточнять кадастровую стоимость имущества в Госреестре, а затем делать небольшую наценку. Средние цены на собственность можно узнать в агентствах недвижимости.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража: собираем нужные документы

Фото с сайта www.bankist.ru

После заключения соглашения необходимо начать оформление самого текста договора

Чтобы наделить его юридической силой и иметь возможность оспорить его в судебном порядке, важно указать в нем следующую информацию:

Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

Если временные рамки не указаны, то знайте, что их регламентирует закон. Согласно ему, в течение полугода со дня подписания договора покупатель должен вступить во владение полноценно.

Не забудьте составить акт приёма-передачи. Его необходимо подписать после того, как вы совершите сделку. Он передается новому хозяину вместе с ключами от гаража.

Подписание данного документа значит, что тот, кто покупает недвижимость, больше не имеет никаких претензий к тому, кто её продаёт, и полностью согласен с состоянием помещения.

Роль нотариуса в процессе оформления гаража

Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее. Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.

Если передается членство (и, соответственно, пай), должен быть правильно составлен договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, и придать документу об уступке места в гаражном кооперативе дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет намного больше инструментов, чтобы защитить свои интересы.
Если владелец объекта уже получал на него полноценное право собственности, и трансформировал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнить функцию «единого окна» и произвести не только удостоверение сделки, но и подать документы в Росреестр для занесения в ЕГРН.
Наконец, в случае продажи капитального отдельно стоящего объекта, юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора является обязательным по закону.

Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.

Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга). Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет. В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Скачать Договор купли-продажи гаража

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №.
Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись:

Покупатель

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Договор купли-продажи недвижимости: образцы (Полный перечень документов)
Поиск по фразе «Договор купли-продажи недвижимости» по всему сайту
«Договор купли-продажи гаража».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Договор купли-продажи предприятия
Договор купли-продажи щитового домика
Договор купли-продажи садового дома
Договор купли-продажи жилого дома на снос
Договор купли-продажи жилого дома
Договор купли-продажи доли жилого дома
Договор купли-продажи недвижимого имущества
Договор купли-продажи квартиры
Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

Документы для оформления договора купли-продажи гаража

При оформлении договора собственник должен собрать минимальный пакет документов:

правоустанавливающие документы, обычно это выписка из ЕГРН;
гражданский паспорт;
оценочная стоимость БТИ;
кадастровый паспорт.

Но это лишь основные документы, которые могут понадобиться при оформлении ДКП. Бывают ситуации, при которых может понадобиться необходимость в предъявлении дополнительной документации. Например, если гараж входит в состав кооператива, понадобится документ, подтверждающий выплату всех необходимых паевых взносов. Если гараж является собственностью супружеской пары, дополнительно понадобится разрешение на продажу от второго супруга. Данное соглашение должно быть заверено нотариально. Придерживаться этого правила рекомендуется и в том случае, если объект недвижимости имеет несколько собственников. От каждого из них нужно получить письменное согласие.

Как уже было сказано, данную сделку нужно зарегистрировать в государственном органе.

Обращаясь в Росреестр, необходимо также предъявить пакет документов:

заявление о регистрации;
гражданские паспорта обоих участников;
экземпляр ДКП;
квитанция об оплате пошлины;
кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий право на объект;
акт приема-передачи;
письменное соглашение от второго супруга;
доверенность, если заявление подает не собственник, а его представитель.

После подачи документов придется подождать некоторое время. Обычно проведение регистрационной процедуры занимает около недели. После регистрации покупатель получит на руки соответствующую выписку. С этого момента он может считать себя полноправным собственником.

(Видео: «Как оформить гараж?»)

Содержание договора

Сначала необходимо указать полное название документа, дату и место его составления. Ниже прописывается подробная информация о сторонах, проставляются паспортные данные. Далее нужно определить суть сделки. Обычно это делается словами: «…заключили договор…». На этом вступительную часть можно считать заполненной.

Ниже идет основная часть документа, где описывается подробная информация:

Предмет договора. Если речь идет о гараже, необходимо указать его точный адрес, общую площадь, другие данные. Также здесь следует отметить, на основании каких документов продавец является собственником данного имущества.
Стоимость. Сумму сделки стороны должны обсудить заранее. Указывается стоимость не только цифрами, но и прописью.
Условия, на которых будет проходить передача и прием объекта недвижимости.
Права и обязанности сторон. Здесь рекомендуется максимально подробно описать, какие санкции будут применены к стороне, которая не выполнила свои обязательства.
Дополнительные сведения об объекте, например, отсутствие долгов, других владельцев, каких-либо обременений.
Нужно описать процедуру регистрации перехода права собственности.
Заключительные положения должны содержать информацию о том, когда будет составлен передаточный акт, сроки действия договора, количество оформленных экземпляров, используемые документы.

На завершающем этапе стороны должны проставить свои автографы. Согласно правилам проставления подписей, они в обязательном порядке должны сопровождаться расшифровками.

Процесс оформления

Для покупки автогаража и приватизации надо оформить все необходимые документы. Рекомендуется заранее изучить правильный порядок действий, чтобы при оформлении не было проблем.

Сбор документации

Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:

книжка ГСК;
написанное заявление;
кадастровый паспорт;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

Заключение договора

Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;
кадастровый паспорт гаража, который выдается его владельцу после обмеров;
бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.

Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет. В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении.

Регистрация собственности

После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность. Для регистрации права собственности понадобятся:

договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;
квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;
акт о передаче недвижимости новому владельцу.

Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг. Регистрация длится 30-40 дней.

Процедура оформления собственности

Заключенный договор с пакетом документов участники подают в подразделение Росреестра. За 7 рабочих дней в реестр вносят запись о новом гараже и его владельце. Выписку выдают покупателю.

Право на имущественный объект переходит к новому владельцу в момент внесения записи в ЕГРН.

Если документы вызывают вопросы, их не хватает, то регистрацию приостановят до выяснения обстоятельств или вынесут отказное решение.

Кроме личного обращения в регистрирующий орган, пакет можно направить простой или электронной почтой. При почтовом отправлении копии бумаг и подписи на договоре удостоверяют нотариально. Для подачи онлайн у отправителя должна быть электронная подпись, а у получателя – возможность принимать такие сообщения.

Через МФЦ

Учреждения «Мои документы» – это посредники между гражданами и государственными структурами. Услуги оказывают бесплатно.

Договор на покупку гаража не относится к стандартным формам, поэтому оформлять его сотрудники МФЦ не имеют право. А вот заявление на регистрацию они заполнят сами. При этом проверяют комплектность документов.

Подав бумаги таким способом, выписку из реестра или мотивированный отказ можно получить в том же МФЦ. Время увеличивается на рабочие дни, необходимые для передачи-приема заявления между организациями.

Через нотариуса

Оформить сделку и сразу подать бумаги на регистрацию можно у нотариуса. Он выполняет действия:

удостоверяет личности сторон;
проверяет принадлежность гаража продавцу, отсутствие препятствий для совершения сделки (ограничение прав, обременение имущества);
составляет проект договора — при его отсутствии;
заверяет подписи сторон;
переводит заявление, бумаги в электронный вид и направляет их в регистрирующий орган — если участники не против такого способа;
лично представляет документы в Росреестр — если невозможно отправить электронной почтой.

Фото: cdn.pixabay.com

Услуга платная. Ее стоимость различается по регионам страны. В нее входят единый для всех тариф (для объектов менее 1 млн руб. он составляет 3 000 руб. + 0,4% от величины сделки), оплата действий правового и технического характера, устанавливаемая нотариальными палатами.

Госпошлина

За государственную регистрацию сделок с недвижимостью покупатель платит пошлину до подачи документов:

для гражданина – 2 000 руб.,
для организации – 22 000 руб.

Особенности выбора гаража для покупки

Выбор гаража – дело очень ответственное, ведь речь идет о приобретении помещения под хранение транспортного средства и если в нем будут плохие условия, то и хранение будет не «ахти». Не говоря уже о том, что все документы на гараж должны быть в надлежащем виде.

Поэтому в первую очередь на этапе выбора гаража стоит обращать внимание на такие моменты:

Принадлежность гаража к движимому либо недвижимому имуществу

Пример договора купли-продажи. Следует узнать, является ли он просто металлическим боксом либо же располагается на фундаментной основе. От данного аспекта зависит дальнейшее оформление сделки. Если же гараж признается недвижимым имуществом, то договорное соглашение должно быть обязательно зарегистрировано в реестре.

В том случае, когда гаражный бокс – это металлический коробка, которую можно перемещать с места на место, то регистрировать договор нет никакой необходимости, право собственности наступает непосредственно после передачи имущества новому хозяину.

Это очень важный аспект в проведении следки купли-продажи, поэтому стоит обращать на него первостепенное внимание

Законность возведения гаражного сооружения

Постройка может располагаться на территории гаражно-строительного кооператива, охранной зоне, на территории новостройки либо и на любых других земельных участках. Это говорит о том, что имеет смысл поинтересоваться, а законно ли находится гараж в месте своего возведения.

Возможно, он был построен там, где этого требует специальное разрешение. И если это так, то продавец обязан предоставить его покупателю, ведь за неимением данного разрешающего документа у нового владельца имущества могут в дальнейшем возникнуть проблемы с эксплуатацией гаража.

Проверка таких аспектов крайне важна. Это обезопасит от уловок недобросовестных продавцов. Варианты расположения гаражного сооружения на охраняемой территории лучше не рассматривать, поскольку оно может быть возведено на основании устной договоренности.

Приобретая гаражный бокс в гаражном кооперативе, обязательно проверяйте наличие техпаспорта и кадастрового паспорта из БТИ.

Как получить кадастровый паспорт на гараж в гск

Регистрация имущественного права должна не только стимулировать граждан России, но и дисциплинировать всех без исключения правообладателей имущественного права. Владелец транспортного средства задаётся вопросом, как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК. Росреестр, как единый исполнительный орган и оператор реестра имущественного, права на территории России должен провести регистрацию всего имущества на территории страны, в том числе гаражных комплексов и боксов. В настоящее время, после введения нового ФЗ-218, регистрация гаражей производится так же в Росреестре, но вместо кадастрового паспорта, выдаётся выписка ЕГРН. Заказать кадастровый паспорт на гараж в ГСК, и посмотреть другие образцы документов можно здесь.

Как правильно получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Для того чтобы вы получили на руки кадастровый паспорт на гараж в ГСК рекомендуем пожелать следующее:

Подготовить технический план и обратиться в региональное БТИ (бюро техинвентаризации).
Ставим имущество на учет в Росреестре.
Заказываем кадастровый паспорт в новом формате — выписка ЕГРН.
Сдаём подготовленный пакет документов в Росреестр для оформления документа, подтверждающий ваше право на гаражный бокс.

Процедура регистрации собственности и постановки на кадастровый учет занимает не более 12 рабочих дней. Регистрация гаража производится в МФЦ «Мои документы» или в региональном отделении Росреестра (можно подавать документы в режиме онлайн на сайте Росреестра). По окончании процедуры регистрации, вам будут выданы новые документы в виде кадастрового паспорта или вписки. Заказать готовый кадастровый паспорт на гараж в виде выписки ЕГРН можно на нашем сайте.

Процедура регистрации предусматривает оплату госпошлины, в настоящее время сумма регистрации составляет 2 тысячи рублей. Как видно, в любом случае для проведения регистрационных действий, необходимо будет предъявить правоустанавливающие документы. Процедуры регистрации для предварительной постановки на кадастровый учёт проводит кадастровый инженер.

Как заказать кадастровый паспорт на гараж?

На нашем сайте вы можете узнать, как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК и заказать необходимые кадастровые документы на получение официальной регистрации машино-места в гаражном кооперативе. Учитывая то, что регистрация гаража имеет определённую специфику регистрации, выписка ЕГРН поможет вам в уточняющих вопросах по имущественному праву. Порядок регистрации включает в себя следующие действия.

Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа ).

Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.

Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Необходимые документы при продаже гаража

В зависимости от статуса строения, его принадлежности важно рассмотреть, какие документы нужны для продажи гаража, потому что в зависимости от того, в чьей собственности будет находиться объект недвижимости, будет зависеть и то, какой пакет документов готовить. Итак, если гараж является собственностью продавца, тогда для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие бумаги:

Итак, если гараж является собственностью продавца, тогда для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие бумаги:

гражданские паспорта продавца и покупателя;
документы, которые подтверждают право собственности продавца не гараж;
договор купли-продажи;
кадастровый паспорт;
оценочная стоимость гаража в БТИ.

В некоторых случаях дополнительно могут понадобиться такие документы: справки из ЕГРП об отсутствии обременений на объект, согласие супруги/супруга на проведение сделки и др.

Если гараж является собственностью гаражного кооператива, тогда для оформления объекта недвижимости нужно подготовить следующий пакет документов:

паспорт;
справка из гаражного кооператива о полной выплате паевых взносов;
кадастровый паспорт;
документ об оплате госпошлины.

Продажа гаража без документов

Но законен ли такой способ покупки гаража и как продать гараж без документов, чтобы все было по закону?

Документов на гараж может не быть по нескольким причинам:

Объект недвижимости является самовольной постройкой.
Хозяин гаража не оплачивает членские взносы гаражному кооперативу.
Собственник не хочет платить налог на доход, полученный при продаже гаража.

Продать нежилой объект без документов можно такими способами:

Продавец оформляет гараж на себя, а затем продает его покупателю в обычном порядке. В этом случае продавцу следует обратиться в муниципалитет (если никаких документов на гараж нет) с заявлением о признании постройки, о выделении земли под гаражом (приватизация участка). После этого следует оформить документы на недвижимость.
Продавец продает гараж как стройматериалы, а не как объект недвижимости.
Если строение является частью кооператива, то продажа гаража в гаражном кооперативе проходит так: продавец вначале выходит из гаражного кооператива, а покупатель становится его членом. На собрании члены ГСК принимают покупателя на место старого хозяина, новый собственник оплачивает взнос и получает справку от председателя кооператива об оплате членских взносов. Затем данные о собственнике гаража передаются в Росреестр, после чего покупатель подает документы на регистрацию права собственности.

Как продать гараж, если у владельца нет права собственности на строение?

Но многие граждане все равно умудряются реализовать строение без документов. Как это делается?

Схема купли-продажи гаража без документов такая:

Продавец приглашает двух свидетелей, которые должны будут присутствовать в момент продажи строения.
Продавец и покупатель фиксируют сделку путем оформления договора купли-продажи. Естественно, такая сделка не подлежит нотариальному заверению, поскольку сама процедура купли-продажи происходит незаконным способом.
Стороны оформляют акт приема-передачи гаража.
Покупатель передает продавцу деньги в присутствии свидетелей. Продавец пишет расписку в получении денег.

Выводы

Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно изучить доступную информацию о выбранном гараже и земле под ним. Источники сведений:

общественная кадастровая карта;
выписка из ЕГРН;
сайт местной администрации;
учредительные бумаги ГСК.

Выбирать лучше то строение, на которое есть документы о регистрации. Очень хорошо, если и земельный участок под ним оформлен в личную собственность продавца.

Покупка членства в ГСК позволяет пользоваться боксом. При этом варианте допускается его оформление в собственность.

Приобретение без документов — рискованное вложение денег. Лучше предложить владельцу помощь в их сборе и оформлении, а затем купить строение официально.

Сделка признается действительной после подписания договора купли-продажи. Право на собственность возникает только при его регистрации в реестре.