Осуществление процесса приватизации гаражного строения, входящего в ГКС
Чтобы приватизировать гараж, придется заплатить госпошлину
Приватизационный договор. Лицо, владеющее гаражным строением в ГКС, не имеет возможности единоличного оформления земли, на которой расположен гараж, потому что подобного рода гаражные строения снабжены общим фундаментом или стеной. В этом случае оформление земли, на которой находится гараж, должно происходить одновременно всеми членами кооператива.
Поэтому в итоге все из них получают статус долевого владельца в земельном пае. Вся вышеуказанная процедура должна начинаться с организации собрания, где будут присутствовать все члены. На этом мероприятии до ведома всех собравшихся должно быть донесено то, каким образом будет происходить приватизация, какие шаги будут предприняты, а также с какой целью это осуществляется. По итогу все члены кооператива должны дать свое согласие на это действие и пообещать свою поддержку инициатору приватизации.
После этого можно приступать к главным шагам приватизации. В этом случае все участники кооператива обязаны пройти регистрацию права собственности на свой личный гараж. Для этого они должны подать юстиционный отдел такой список документов:
- Электронное или письменное заявление.
- Два вида паспортов — технический и кадастровый.
- Нотариально заверенную копию распоряжения, где указано о том, что данный земельный участок выделен данному кооперативу.
- Заключение, выданное кооперативным правление, в котором указан тот факт, что этот земельный участок, на котором расположен гараж, относится к числу общего кооперативного земельного участка.
- Оригинал и ксерокопия паспорта обратившегося лица.
- Справка о том, что оплачен паевой взнос. Она должна быть выдана председателем кооператива.
- Квитанция про уплату государственной пошлины.
То лицо, которое самым первым решит начать приватизационный процесс, обязано также предоставить еще документальный пакет относительно всего ГКС. Это необходимо для того, чтобы в будущем провести земельное оформление того участка, на котором расположен гараж, в собственность.
После всего вышеперечисленного должно состоятся собрание кооператива. Председатель данного сообщества обязан направить в органы местного самоуправления заявление, в котором указано желание и намерение, касающееся предоставления этой земли в собственность. Для этого также потребуется предоставить такие документы:
- Согласованный со всеми членами кооператива протокол общего собрания кооператива. В нем все участники должны дать свое согласие на осуществление приватизации.
- Свидетельство о государственной регистрации, кооперативный устав, свидетельство о том, что кооператив состоит на налоговом учете, а также выписка из ЕГРЮЛ.
- Документация ГКС технического характера.
- Протокол общего собрания, где указано о том, что назначен председатель.
- Кадастровый паспорт.
- Государственный акт о том, что данный кооператив получил этот участок.
- Отказной документ, в котором говорится о том, что учреждения юстиции не предоставили сведения относительно земельного участка кооператива, так как их не существует.
Земля под гараж должна находиться в частной собственности
По истечении месячного срока администрация должна принять решение о предоставлении такого участка земли в собственность кооперативу. Далее следует направление проекта о купли и продаже. Если нет кадастрового паспорта на этот объект, то потребуется произведение межевания данного участка.
Когда все эти этапы пройдены, можно приступать в заключению договора на уровне администрация — кооператив. Самым последним шагом является регистрация права на этот участок земли. На этом этапе необходимо направить в учреждения юстиции такие документы:
- Собственное заявление в письменной форме.
- Свидетельство, касающееся права на данный участок земли.
- Свидетельство о государственной регистрации, кооперативный устав, свидетельство о том, что кооператив состоит на налоговом учете, а также выписка из ЕГРЮЛ.
- Протокол общего собрания, где указано о том, что назначен председатель.
- Квитанция про уплату государственной пошлины.
- Государственный акт о том, что данный кооператив получил этот участок на праве собственности.
На основании закона процесс приватизации гаражей должен происходить на бесплатной основе, за исключением уплаты государственной пошлины, касающейся получения-приема документации и предоставления некоторых услуг. Как видно из практики, вся описанная процедура будет стоить не более десяти тысяч рублей.
Как признать гараж частной собственностью можно узнать из видеоматериала:
Как приватизировать гараж и землю под ним?
Приватизация земли под гараж бывает двух видов – кооперативная (с выделением долей) в ГСК и одиночная.
Кооперативная приватизация земельного участка под гараж
Процесс приватизации в кооперативе выглядит следующим образом:
- Получение согласия всех членов гаражного кооператива. Так или иначе, в случае желания приватизировать свои доли необходимо получить согласие всех участников. Порой это затруднительно по разным причинам. Сбором документов, оповещением и назначением даты собрания ГСК занимается председатель ГСК.
- Составление протокола собрания с последующим обращением в госорганы. Составив протокол собрание и если все участники выразили желание приватизировать землю под ГСК в долевую собственность, необходимо обратится в местный отдел департамента жилообеспечения с заявлением об переводе земли в долевую собственность. Ответственным лицом признаётся председатель ГСК, он же занимается сбором документом и обращением. Также после решения властей оповещением участников кооператива занимается он.
- Вызов кадастрового инженера для проведения проверки и межевания земли. Процедура является обязательной с 2016 года. В задачи инженера входит определение общего размера земли ГСК и выделение участков под гараж для каждого участника. Так или иначе каждый собственник получает документ о своём наделе.
- Оформительная процедура в Росреестре права долевой собственности. Процедуру оформления проводит каждый участник самостоятельно. После завершения выдаётся выписка из ЕГРН, заменяющий документ о праве собственности с недавнего времени.
Необходимые документы
Необходимые документы для этого собираются обычно председателем и конкретный их пакет зависят от обстоятельств приватизации.
Можно выделить следующий перечень документов:
- Заявление о возможности перевода земли в долевую собственность участников ГСК.
- Копия и оригинал паспорта всех участников.
- Справа от лица гаражно-строительного кооператива о уплате паи за гаражи.
- Договор о учреждении кооператива.
- Всевозможные документы на ГСК, пример – налоговые.
- Имеющиеся копия устава кооператива.
- Копия составленного протокола собрания.
- Наличие документа о подтверждении перехода земли в ведение ГСК – акт бессрочного пользования или договор аренды.
- Документ о заключении ввода в эксплуатацию гаражного строения.
- Полный список действующих участников кооператива.
- При обращении в Росреестр квитанция о оплате госпошлин
Сроки приватизации
Сроки приватизации в кооперативе достаточно длительные (2-3 месяца), можно выделить только усреднённые:
- 30-60 дней только на рассмотрение заявки в администрации
- 2-4 недели на проведение межевания.
- От 10 рабочих дней – регистрация в Росреестре.
Стоимость проведения процедуры
По закону, если гаражное строение получено в пользование до октября 2001 года, он приватизируется на бесплатной основе, но в ином случае придётся платить полную кадастровую стоимость.
Уплачивать придётся также следующие услуги:
- Составление технического паспорта на гараж и межевание земельного участка – от 5000 рублей.
- Выдача выписки из ЕГРН – 2000 рублей в качестве госпошлины.
- В качестве расходов на работу нотариуса – от 200 рублей.
Приватизация гаража как отдельный собственник
В придомовых участках, а также особенно посёлках и деревнях гаражно-строительные кооперативы по своей природе отсутствуют. Но сама суть не меняется – приватизация земли под одиночным строением возможна в любом месте.
Чем можно считать одиночным строением:
- Отсутсвие смежных сторон с другими гаражами или боксами.
- Отдельность фундамента.
- Имеющиеся собственные пути для заезда.
Этапы проведения приватизации:
- Собственник гаража самостоятельно заказывает работу кадастрового инженера.
- Составление обращения напрямую в Росреестр.
- Предъявляет пакет документов, в том числе акт передачи земли в бессрочное пользованием под ИЖС.
- Далее происходит получение выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Отметим! Срок оформления обычно составляет от 10 до 14 дней. Зависимость в сроке исходит от графика работы местных органов и возможных выходных в связи с праздниками или другими обстоятельствами.
Этапы приватизации
- Первый шаг – получить согласие всех владельцев гаражей в ГСК. Кто-то может отсутствовать, кого-то придется уговаривать – главное получить коллективное согласие. Председатель ГСК оповещает, назначает дату общего собрания и готовит документы.
- Второй шаг – проведение общего собрания. На повестку дня выносится вопрос о приватизации земли в ГСК, ведется протокол собрания, куда заносятся основные сведения. Обращение в департамент жилобеспечения с заявлением о переводе земли в долевую собственность будет итогом такого собрания.
- Третий шаг – обращение в департамент или в местную администрацию. Председатель ГСК готовит документы и направляет заявку в муниципалитет. После получения согласия властей, председатель оповещает об этом участников приватизации.
- Четвертый шаг – проведение межевания территории. С 2016 года процедура обязательна. Кадастровый инженер определит общий размер земли в ГСК и выделит участки под гаражи всех совладельцев. Каждый собственник получит соответствующий документ о размере своего надела.
- Пятый шаг – оформление права долевой собственности в Росреестре. Постановку производит каждый владелец земли самостоятельно. Сразу после завершения регистраторы выдают выписку из ЕГРН, которая с недавних пор заменяет свидетельство о праве собственности.
Как приватизировать гараж и землю под ним?
Приватизация земли под гараж бывает двух видов – кооперативная (с выделением долей) в ГСК и одиночная.
Кооперативная приватизация земельного участка под гараж
Процесс приватизации в кооперативе выглядит следующим образом:
- Получение согласия всех членов гаражного кооператива. Так или иначе, в случае желания приватизировать свои доли необходимо получить согласие всех участников. Порой это затруднительно по разным причинам. Сбором документов, оповещением и назначением даты собрания ГСК занимается председатель ГСК.
- Составление протокола собрания с последующим обращением в госорганы. Составив протокол собрание и если все участники выразили желание приватизировать землю под ГСК в долевую собственность, необходимо обратится в местный отдел департамента жилообеспечения с заявлением об переводе земли в долевую собственность. Ответственным лицом признаётся председатель ГСК, он же занимается сбором документом и обращением. Также после решения властей оповещением участников кооператива занимается он.
- Вызов кадастрового инженера для проведения проверки и межевания земли. Процедура является обязательной с 2016 года. В задачи инженера входит определение общего размера земли ГСК и выделение участков под гараж для каждого участника. Так или иначе каждый собственник получает документ о своём наделе.
- Оформительная процедура в Росреестре права долевой собственности. Процедуру оформления проводит каждый участник самостоятельно. После завершения выдаётся выписка из ЕГРН, заменяющий документ о праве собственности с недавнего времени.
Необходимые документы
Необходимые документы для этого собираются обычно председателем и конкретный их пакет зависят от обстоятельств приватизации.
Можно выделить следующий перечень документов:
- Заявление о возможности перевода земли в долевую собственность участников ГСК.
- Копия и оригинал паспорта всех участников.
- Справа от лица гаражно-строительного кооператива о уплате паи за гаражи.
- Договор о учреждении кооператива.
- Всевозможные документы на ГСК, пример – налоговые.
- Имеющиеся копия устава кооператива.
- Копия составленного протокола собрания.
- Наличие документа о подтверждении перехода земли в ведение ГСК – акт бессрочного пользования или договор аренды.
- Документ о заключении ввода в эксплуатацию гаражного строения.
- Полный список действующих участников кооператива.
- При обращении в Росреестр квитанция о оплате госпошлин
Сроки приватизации
Сроки приватизации в кооперативе достаточно длительные (2-3 месяца), можно выделить только усреднённые:
- 30-60 дней только на рассмотрение заявки в администрации
- 2-4 недели на проведение межевания.
- От 10 рабочих дней – регистрация в Росреестре.
Стоимость проведения процедуры
По закону, если гаражное строение получено в пользование до октября 2001 года, он приватизируется на бесплатной основе, но в ином случае придётся платить полную кадастровую стоимость.
Уплачивать придётся также следующие услуги:
- Составление технического паспорта на гараж и межевание земельного участка – от 5000 рублей.
- Выдача выписки из ЕГРН – 2000 рублей в качестве госпошлины.
- В качестве расходов на работу нотариуса – от 200 рублей.
Приватизация гаража как отдельный собственник
В придомовых участках, а также особенно посёлках и деревнях гаражно-строительные кооперативы по своей природе отсутствуют. Но сама суть не меняется – приватизация земли под одиночным строением возможна в любом месте.
Чем можно считать одиночным строением:
- Отсутсвие смежных сторон с другими гаражами или боксами.
- Отдельность фундамента.
- Имеющиеся собственные пути для заезда.
Этапы проведения приватизации:
- Собственник гаража самостоятельно заказывает работу кадастрового инженера.
- Составление обращения напрямую в Росреестр.
- Предъявляет пакет документов, в том числе акт передачи земли в бессрочное пользованием под ИЖС.
- Далее происходит получение выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Отметим! Срок оформления обычно составляет от 10 до 14 дней. Зависимость в сроке исходит от графика работы местных органов и возможных выходных в связи с праздниками или другими обстоятельствами.
Можно ли приватизировать гараж в ГСК?
Наиболее простой способ — коллективная приватизация. То есть, когда ее одновременно проходят все члены кооператива. Если же остальные участники уже прошли данную процедуру или вы решили это сделать первым, можно приватизировать гараж самостоятельно. Это немного сложнее, но, в целом, вполне возможно.
Однако в состав ГСК могут входить и отдельно стоящие гаражи, имеющие свой подъездной путь, изолированные от других строений стены и фундамент.
Если же гараж вообще не принадлежит кооперативу, то есть, сооружался самостроем, документы на него отсутствуют. Приватизация в таком случае усложняется. Однако если гражданин пользуется им более 15 лет, а также вкладывал деньги в его строительство и ремонт, он сможет доказать свое право на приватизацию в суде. Но при этом в качестве доказательства расходов ему придется предъявить соответствующие квитанции и чеки. В противном случае судебные разбирательства могут закончиться для заявителя не очень хорошо. Так, ему грозит административная ответственность за незаконную эксплуатацию объекта недвижимости на протяжении длительного срока.
Рубрики
- Аренда
- Банковские программы
- Без рубрики
- БТИ
- Видео
- Военная ипотека
- ВТБ
- Выселение
- Гараж
- Дачная амнистия
- Долевое участие
- ЕГРН
- Жилищные условия
- Зарубежная недвижимость
- Затопление квартиры
- ИЖС
- Ипотека
- Ипотека на вторичное жилье
- Ипотека на загородный дом
- Ипотека на новостройку
- Ипотека по двум документам
- Ипотека с господдержкой
- Квартиросъемщик
- Квартплата
- Коммунальные платежи
- Недвижимость
- Перепланировка
- Переуступка
- Приватизация
- Продажа
- Промсвязьбанк
- Райффайзенбанк
- Расселение
- Регистрация граждан
- Рефинансирование
- Росбанк
- Россельхозбанк
- Сбербанк
- Семейная ипотека
- Статьи
- Субаренда
- ТСЖ
Что лучше: приватизировать землю под гаражом или взять ее в аренду?
Оформление аренды занимает немного времени, если за всю бюрократическую часть отвечает председатель ГСК, и не приводит к возникновению дополнительных налогов на имущество. Ежемесячные платы за гараж в этом случае равноценны членским взносам и неощутимы для автовладельцев. Но на основании 36 статьи ЖК РФ преимущественным правом аренды будут обладать собственники гаражей, а не ГСК в целом, поэтому автовладельцам через какое-то время придется заключать самостоятельно договор аренды с органами местного самоуправления, где арендатором будет выступать множественность лиц.
Но у такой сделки есть несколько минусов:
- собственников гаражей в ГСК может быть много, что усложнит процесс оформления и проверку всех документов;
- некоторые владельцы боксов могут вообще не появляться на территории ГСК, хотя числиться их членами, найти их будет проблематично;
- далеко не все гаражи в одном ГСК используются по прямому назначению, а администрация на основании официальных данных об открытых магазинах, автосервисах и мойках может увеличить стоимость аренды из-за ведения предпринимательской деятельности хотя бы одним из множества арендаторов.
Поэтому каждому автовладельцу придется тратить массу времени и денег, чтобы пройти всю процедуру до конца. А раз так, то лучше сразу оформить собственность на землю. Тем более сейчас участок будет приватизироваться в упрощенном виде.
Процедура упрощенной приватизации земли под гаражом, если он расположен в гаражном кооперативе.
1. Определение статуса земли
Для начала следует узнать статус земли. Нужную информацию можно получить в органах самоуправления и на публичной кадастровой карте. Особенно это актуально в случае наследства гаража. Ведь новый собственник может не знать о точном правовом статусе участка, а наследодатель мог просто не успеть посвятить его в курс дела.
2. Получение кадастрового паспорта
Приватизировать участок без прохождения процедуры межевания не удастся. Если ГСК уже провел межевание всей территории без определения внутренних долей, можно руководствоваться Земельным кодексом и определить границы участка по стоящему на нем капитальному строению, но лучше провести межевание земли и получить отдельный кадастровый паспорт.
Если ГСК ранее не проводил обмер территории, то при подаче комплексного заявления на приватизацию придется получать кадастровый паспорт всем участникам ГСК. Стоимость этой процедуры варьируется в зависимости от региона от 10 до 50 тысяч рублей. В услугу входят сам обмер, подготовка сопроводительной документации и кадастрового паспорта. Если какие-то члены кооператива отказываются платить, у остальных участников есть два варианта действий:
- разделить эту сумму между согласными на межевание людьми;
- добиваться комплексного обмера территории от муниципалитета.
Быстрее будет первый вариант, поскольку в региональных бюджетах нет средств на обмеры территорий гаражных кооперативов, можно рассчитывать исключительно на федеральные субсидии, но они могут прийти и после Нового года. В реальности главное ускорение со стороны администрации будет заключаться в штрафе после 2018 года и официальном обязательстве ГСК провести межевание.
3. Подача заявления о приватизации в орган местного самоуправления
Образец кооперативного заявления на приобретение прав на участок можно скачать на сайте Росреестра. При условии неделимости территории ГСК его должны подписать все участники кооператива. К этой бумаге надо приложить следующие документы:
- копию паспорта заявителя;
- копию свидетельства о праве собственности на гараж;
- свидетельство ЕГРН о статусе земли или письменный отказ о предоставлении таких сведений, выданный Россреестром;
- кадастровый паспорт;
- справку о выплате пае, если автокооператив поставлен на учет в налоговой.
4. Оформление участка
Муниципалитет рассматривает заявление в течение 30 дней после подачи, а затем передает участок в собственность на основании ДКП.
Что касается стоимости приватизации, то участники гаражных кооперативов, сформированных до 2001 года, будут оплачивать только межевание территории. В остальных случаях цена, указываемая в договоре, устанавливается органами местного самоуправления на основании кадастровой стоимости участка.
Полезные советы
Чтобы приватизационный процесс не задержался и прошел успешно, стоит придерживаться определенных рекомендаций:
- паи оплачивайте своевременно и полностью;
- чтобы получить согласие от членов ГСК, не обязательно согласовывать данный вопрос отдельно с каждым участником, председателю для этого достаточно созвать собрание и обсудить приватизацию при всех;
- приватизация возможна при наличии всех официальных бумаг у кооператива, а в противном случае на заявителя возлагается обязанность по их запросу в архивах, причем платить за это из своего кошелька (к этому следует быть готовым и заранее обсудить дальнейшие действия с председателем);
- если самостоятельно заниматься приватизацией нет желания или возможностей, можно составить договор с риелторской конторой и возложить эти обязанности на специалистов (но это чревато дополнительными расходами);
- проверить пакет документов перед подачей в Росреест может нотариус.
Приватизация гаража, как и любой другой недвижимости, имеет свои преимущества. Основные из них заключаются в возможности проведения сделок юридической значимости, что нельзя сделать при нахождении объекта в собственности государства или муниципальных органов.
Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?
Гаражно-строительный кооператив — организация, созданная гражданами по собственной инициативе. Обеспечивает условия для хранения автомобилей, которые включают своевременный ремонт гаражного комплекса и обеспечение мер безопасности.
Участником ГСК является гражданин, который имеет свою оплаченную долю в нем. Она называется пай. На законодательном уровне право владельца регулируется ст. 218 ГК РФ. Ежегодно за пользование занимаемым помещением взимается плата в фонд ГСК. Стоимость устанавливается на совете, проводимой с участием всех владельцев, и прописана в принятом уставе.
Нежилая недвижимость гаражного типа включает в себя два вида:
- обособленное строение;
- линия, разделенная на отсеки.
Неприватизированный гараж принадлежит государственным или муниципальным органам. При его сносе владельцу не будет предоставлена компенсация, даже если в строении был проведен ремонт или другая модернизация собственными средствами владельца.
Каждый участник ГСК может приватизировать нежилое строение. Это право регулируется:
- ФЗ №93 «О дачной амнистии;
- №1541-1 «О приватизации».
Владелец приватизированного объекта недвижимости наделяется правами:
- распоряжаться недвижимым имуществом по собственному усмотрению: продать, сдать в аренду, подарить, завещать;
- использовать в качестве залогового средства для получения займа;
- при сносе ГСК получить денежною компенсацию от государства.
Владение собственным гаражом накладывает на владельца следующие обязательства:
- оплачивать более высокий налог на недвижимое имущество, по сравнению с неприватизированным строением;
- дополнительно оплачивать аренду земли, на которой расположен гараж.
Минус владения приватизированным строением:
- при возникновении долга перед государством по несвоевременной оплате налогов, на него могут наложить арест и по решению суда изъять;
- крупный денежный долг может стать препятствием выезда за границу.
Приватизация гаража имеет свои особенности:
- отдельно расположенное строение владелец оформляет в собственность самостоятельно;
- бокс, находящийся в одном здании с другими отделами, разграниченными между собой стеной, для перевода в собственность требует согласия всех членов ГСК. Если хозяин другого гаражного бокса выступает против приватизации, то его отказ оформляется нотариально.
Практика показала, что ускорение процедуры оформления в собственность гаража, находящегося в общем здании, происходит при единовременном решении всех членов ГСК участвовать в приватизации своей недвижимости. Участники кооператива проводят собрание, где избирается представитель. На него оформляются доверенности, дающие право представлять интересы владельцев гаражного комплекса и позволяющие приватизировать гаражи.
Гаражная амнистия за 8 шагов
Суть гаражной амнистии
Закон о гаражной амнистии 2021 предусматривает возможность не только оформить гараж в собственность, но и бесплатного оформить землю под гаражом.
Гаражная амнистия 2021, как оформить гараж
Как воспользоваться «гаражной амнистией» за 8 шагов. Методичку от Росреестра можно скачать в оригинале статьи.
В методичке указывается, какие документы нужны для гаражной амнистии. Представлены их формы и образцы документов, чтобы оформить гараж в собственность по гаражной амнистии.
ШАГ 1 — Убедиться что гараж подходит под «гаражную амнистию»
Оформить гараж по гаражной амнистии возможно при соблюдении одновременно 3х условий:
- Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй)
- Гараж построен до 29.12.2004г. (введения в действие Градостроительного кодекса РФ)
- Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
Оформление гаража по гаражной амнистии возможно даже в случае:
- Ваш гаражный кооператив уже не существует;
- Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- Не оформлена земля под гаражом;
- Собственник, у которого приобретен гараж, умер, или о нём ничего неизвестно
- Гараж не был оформлен по наследству
- Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды
Какой документ поможет оформить гараж по гаражной амнистии 2021
- Любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж
- Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж
- Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе
- Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража
- Документы о подключении гаража к электрическим сетям
- Старый технический паспорт на гараж
- Документы о наследстве гаража
- Документы о приобретении гаража у другого лица
ШАГ 3 — узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте.
Как узнать о наличии данных документов для гаражной амнистии.
Есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в:
- МФЦ
- в органе местного самоуправления
- в Росреестре
- у кадастрового инженера
- в филиале Кадастровой палаты
Также информацию о кадастровом номере земельного участка, можно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра.
ШАГ 4 — схема границ земельного участка под гараж
Предварительно стоит узнать в местной администрации:
утверждался ли проект межевания территории на землю, где находится гараж.
Если проекта межевания территории нет, можно заняться подготовкой схемы границ земельного участка под гараж.
ШАГ 5 — согласование предоставления земельного участка
После подготовки схемы земельного участка необходимо обратиться в гос.орган, который распоряжается земельным участком под гаражом.
В какой орган обращаться:
- если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться надо в муниципалитет,
- если земля в региональной собственности, — обращаться следует к региональным властям,
- в случае если земля в федеральной собственности – то в Росимущество.
Обращение в гос.орган оформляется заявлением.
По истечении 30 календарных дней получаете в гос.органе:
Отказ в принятии решения
Где поставить земельный участок гаража на кадастровый учет
Постановку земли гаража на кадастровый учет можно самостоятельно сделать в МФЦ.
Также поставить земельный участок гаража на кадастровый учет может подать кадастровый инженер. Документы подаются в электронном виде.
Далее следует получить выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.
ШАГ 8 — получить решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно
На руках должны быть документы для гаражной амнистии:
- Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
- Выписка из ЕГРН на земельный участок гаража
- Технический план гаража
С данными документами следует опять обратиться в администрацию.
Администрация должна предпринять следующие действия:
- Принять решение о предоставлении земельного участка под гараж в собственность бесплатно
- Подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж
- Передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю
Отказ в приватизации гаража
Отказывают при передаче собственности нечасто. Обычно это происходит из-за неточностей, при опечатках в предоставленном документах, при недостающих данных.
Возможен отказ на основании недостоверных данных и ложной информации, если копия не заверена нотариально.
Отказать могут, если госпошлина оплачена не собственником постройки, а другим лицом. А также не дают оформить гараж, когда основания на владение постройкой неправомерны или не доказаны.
Росреестр после рассмотрения пакета документов, предоставляет письменный ответ о причинах отказа. Владелец исправляет неточности в документах или оспаривает решение Росреестра в судебной инстанции.
