Особенности оформления
Ни одна процедура не должна обходиться без предварительного обсуждения ее особенностей.
Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен отвечать некоторым условиям для того, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре присвоения в собственность.
Так, земельный надел, на котором располагается постройка, которая именуется гаражом, и находится в гаражном кооперативе (статья 116 ГК России), можно оформить в собственность практически бесплатно, если имеются следующие нюансы. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 ГК России к незаконной постройке.
Кстати говоря, деятельность кооператива регулирует закон о потребительской кооперации от 26 мая 1988 года.
- Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в подобном строительстве, а значит и в приватизации в принципе.
- Приватизация может состояться в случае, если у вас имеются бумаги и документы, которые свидетельствуют о том, что лицо, которому принадлежит данный участок на праве собственности или пожизненного владения, имеет бумаги, которые доказывают этот факт.
Сколько стоит оформить гараж в собственность
Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:
- составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
- получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
- уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.
Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.
Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций Правовед
.
Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:
Как можно оформить гараж без документов в 2021 году
Как и во всех подобных ситуациях, перед приобретением гаража в собственность без документов, нужно тщательно проанализировать все имеющиеся факторы.
Примечание
Кроме того, в расчёт необходимо брать и другие особенности возможной сделки
К примеру, очень важно знать была ли оформлена земля на которой стоит гараж в собственность, соблюдены ли строительные нормы и правила стройки и имеются ли у продавца документы, подтверждающие его право собственности на данный участок
Гараж на собственной земле
Конечно, если гараж стоит на земельном участке, находящемся в собственности продавца, то его можно оформить, воспользовавшись имеющимися в законодательстве РФ процедурами. Однако, намного чаще можно встретить ситуацию в которой продавец возвёл постройку без права собственности на участок.
При этом, какое-то время он пользуется данным зданием, не задумываясь о последствиях и не рассчитывая на следующие изменения:
- Гараж был поставлен на участке, принадлежащем кому то на праве аренды или собственности. Действительно, сегодня мало где можно найти «свободную землю» под постройку.
- Данный участок имеет назначение для ведения садоводческого или дачного хозяйства. При этом, возможно использовании так называемой «дачной амнистии».
Чтобы оформить право на гараж в первом случае нужно:
- Обратиться в Росреестр и уточнить данные об этом объекте.
- Законно оформить кадастровый учёт.
- Получить на руки кадастровый паспорт.
Во втором случае (дачная амнистия) можно оформить объект вместе с остальными постройками, которые располагаются на дачном участке собственника.
Самовольное возведение гаража
В качестве основных признаков самовольной постройки считаются:
- Объекты, возведённые без соответствующего разрешения на постройку.
- Объекты, при строительстве которых не были учтены нормы Градостроительного кодекса и правил пожарной безопасности.
- Объекты, построенные на участке земли не предназначенном для данной цели.
Также, рекомендуем Вам посмотреть нашу статью об оформлении дарственной на дом и земельный участок. Информация необходимая каждому!
В ГСК
Покупка гаража в ГСК или же гаражно-строительном кооперативе становится возможным только при условии переоформления членства собственников. Сегодня этой процедурой пользуется каждый второй покупатель.
Важно
В сложившейся ситуации стороны сделки должны решить совместно вопрос с передачей суммы, ведь фактически продажа членства при составлении договора не может быть осуществлена. При покупке кооператив только переоформит членство на нового собственника объекта со старого.
Как оформить гараж с документами?
Каждому хозяину гаражного строения надлежит пройти процедуру оформления права собственности. Это поможет уберечь его от некоторых последствий (снос, демонтаж). Получение свидетельства позволит владельцу полностью распоряжаться своим недвижимым имуществом (дарить, продавать, завещать).
При сборе необходимых бумаг нужно будет посетить не одну инстанцию и выстоять огромные очереди. Однако не стоит откладывать эту процедуру на потом.
С чего начинать?
А начинать следует с проблемы — является ли земля собственностью его хозяина. Если на земельный участок отсутствуют какие-либо документы, то изначально нужно оформить право собственности этого участка.
Затем — получить право владения постройкой. Далее — осуществить регистрацию права собственности на участок и объект.
Если отсутствуют какие-либо бумаги, то процедуру оформления гаража придется отложить до того, пока не оформится земля.
Необходимые документы
Если нужно оформить индивидуально стоящую гаражную постройку, то нужны будут такие документы:
- декларация об объекте;
- бумага, подтверждающая регистрацию права собственности определенного земельного участка.
Если гараж покупается либо наследуется, то потребуются такие бумаги:
- документ, подтверждающий право наследования либо договор купли;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий личность заявителя;
- свидетельство на право владения землей;
- квитанция об оплате пошлины.
Порядок оформления
Весь процесс можно разделить на несколько этапов:
- Обращение в отделение БТИ. Предоставление всех необходимых справок, свидетельств. Получение плана на постройку.
- Оплата государственной пошлины, без которой не начнут рассматриваться документы.
- Подача документов в Росреестр. Рассмотрение их. Получение талона с датой выдачи готового свидетельства.
Стоимость оформления
Стоимость регистрации разбивается на следующие этапы:
- За получение технического плана — назначается в зависимости от площади объекта. Если она составляет менее 50 м², то стоимость в Московской области — от 6000 рублей, в Москве — от 25000 рублей.
- За оформление кадастрового паспорта — 200 рублей.
- Оплата госпошлины — 2000 рублей.
Отметим! Зарегистрировать строение, находящееся в собственности ГСК, возможно двумя способами: судебный и административный. Последний вариант обойдется дешевле. При наличии всех бумаг стоимость составит от 2 до 6 тысяч рублей. Судебный вариант — 10-15 тысяч рублей. Такая разница зависит от судебных издержек.
Договор купли-продажи гаража между физическими лицами
Бланк договора здесь.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № _____
г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
- Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
- Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
- Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
- Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
- Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
- Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
- С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
- Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
- Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
- Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
- Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________
Покупатель
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________
Строительство гаража на собственном участке
Законодательство положительно отвечает на вопрос, нужно ли регистрировать гараж на собственном участке. Полученный документ станет официальным подтверждением факта возведения объекта в соответствии с требованиями к строительству и безопасности.
Регистрация недвижимости – единственное подтверждение законности постройки. Наличие соответствующего документа будет серьезным преимуществом при возможной продаже имущества. Его отсутствие может привести к тому, что собственника в судебном порядке обяжут снести сооружение.
Перед тем как зарегистрировать гараж на своем участке, следует подготовить несколько документов:
- Подтверждение окончания строительства: акты выполненных работ, оплаченные счета, договоры подряда.
- Выписка из бюро технической инвентаризации, которая подтверждает соответствие строения техническим и санитарным нормам.
- Декларация о возведении постройки на земельном участке.
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
- Документы, выданные контролирующими органами (МЧС, Санитарно-эпидемиологическая служба и так далее).
