Нормы расстояния от забора до забора

Требования к расположению заборов и ограждений

Строительные нормативы, которые касаются вопросов возведения ограждений, чаще всего носят только рекомендательный характер.

Забор между соседними участками не должен быть сплошным, а его высота не может быть выше 1,5 м.

Если внешнее ограждение планируется делать высотой более 2 м, то потребуется согласовать этот вопрос с отделом архитектуры, его материал не регламентируется.

Когда граница участка проходит вдоль трассы, то любая изгородь, уровень которой превышает 1 м, требует согласования.

Расстояние между столбами

При установке заборов, этот параметр регулируется лишь техническими условиями, чаще всего зависит от материала, из которого они изготавливаются.

Глухие заборы строят из шифера, традиционного кирпича, бетона, деревянной доски, а для обустройства прозрачных применяют сетку-рабицу, штакетник из древесины, панели из поликарбоната.

Обычно расстояние между соседними столбами составляет 2-3 м. Опоры погружают в несущий грунт на глубину 80-90 см, основание желательно забетонировать.

При расчете расстояния между столбами, необходимо учитывать:

• какой материал используется в качестве опоры;
• наличие фундамента и его тип;
• ветровые и снеговые нагрузки района;
• расположение участка.

Уточнить нормативы, действующие в данном населенном пункте, можно в архитектурном отделе местной администрации.

Строительные нормы и правила

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2021

Ранее в РФ действовали СНиП № 30-02-97. Этот документ регламентировал развитие садоводства:

• какие дома поставить на участке;
• на каком расстоянии от забора, дороги, улицы или водотока
• насколько близко к границам участка;
• сколько метров должно быть между хозяйственными постройками;
• подходящая высота живой изгороди;
• расположение различных хозяйственных построек, инженерных сооружений и др.

Он неоднократно обновлялся, последний раз — SP 53.13330.2011. Его строительство было завершено в 2011 году.

Особенности

С 15 апреля 2020 года в России будет действовать новая версия этого стандарта: СП 53.13330.2019. Он все еще в силе. В документе обновлены некоторые параметры. До сих пор изменения касались допустимых расстояний между зданиями и сооружениями.

Например, введены ограничения на расположение септика, уличного туалета, компостера по отношению к соседскому забору. В предыдущей редакции они не были предусмотрены.

Старые правила оговаривали только удаленность уборной на приусадебном участке от соседского забора. Он должен был быть не менее 1 метра.

Пересмотренный Свод правил 2019 года вводит новый стандарт для садовых участков: от соседнего забора до уборной, простого септика или компостной ямы можно перемещаться на расстояние не менее 2 метров.

Прочие стандарты и изменения:

• минимальное расстояние высоких деревьев от живой изгороди соседа уменьшилось на 1 м: ранее 4 м, теперь 3 м;
• расстояние 3м от границы участка до жилого дома;
• сараи, свинарники и хозяйственные постройки для скота можно построить в 4 м от забора соседа;
• обычный садовый сарай можно разместить на расстоянии 1 метра от живой изгороди или границы участка соседа;
• Декоративные или плодовые кустарники можно высаживать на расстоянии 1 метра от забора;
• Расстояние от гаража до живой изгороди должно быть 1 метр в соответствии с санитарными правилами и СНиП.

Следует подчеркнуть, что для построек, расположенных на индивидуальных жилых участках (ИЖК), стандарты не изменились. Они отражены в СП 30-102-99: от 2-х камерного септика, дворового туалета на улице до соседского забора должен быть 1 метр. Высокие деревья необходимо сажать на расстоянии 4 м от забора соседа.

Пространство от забора до дороги

Этот промежуток определяют соответствующие органы власти. Собственник земельного участка, оформивший свои права по закону, может ни о чем не беспокоиться.

В этом случае все просто. У человека в собственности имеется земельный участок. И на его границе со стороны дороги собственник имеет полное право поставить свой забор.

Какое при этом будет расстояние от забора до проезжей части, не имеет никакого значения. Ведь есть свидетельство о праве собственности и план земельного участка.

Наличие такого документа на землю избавит вас от лишних проблем

Но, к сожалению, так бывает далеко не всегда. Нередко встречаются случаи самозахвата земли. Это означает следующее. Собственник земельного участка просто переносит свой забор ближе к дороге, не оформляя при этом никаких документов.

Это подпадает под действие норм, устанавливающих административную ответственность за самовольное занятие земли. Нарушителя при этом ожидает штраф, согласно статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.

Чтобы привлечь соседа-нарушителя к ответственности, нужно обратиться с жалобой в местную администрацию. Она осуществляет функции муниципального земельного контроля. И, соответственно, будет обязана принять административные меры, поскольку расстояние от забора участка до дороги было незаконно уменьшено.

Но существует и законный способ переноса границы. Для этого нужно выкупить землю у государства в порядке, который предусмотрен статьей 34 Земельного кодекса.

Земельный кодекс Российской Федерации

То есть нужно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Через месяц вы получите письменный ответ.

В случае положительной реакции органа местной власти, можно будет перейти к оформлению земли. Но при этом, разумеется, все сопутствующие расходы вы будете оплачивать за свой счет.

Но здесь есть один важный момент. Вы сможете приобрести только ту землю, которая расположена до красной линии улицы.

Вот на такой карте можно найти красную линию улицы

Так называется условная линия, которая отделяет дорогу от других видов земель. Найти ее можно только на специальных картах. И строго говоря, расстояние от забора до дороги в деревне заканчивается именно на этой линии.

Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам

Согласно правилам жилищного хозяйства, расстояние от границы со строительными объектами или соседского забора до жилого дома должно быть не менее 3 метров.

Строить дом ближе к границе собственности между соседями в отдельно стоящем доме или в СНП — не лучшая идея. Это было бы нарушением закона. Не говоря уже о штрафах, такое расположение не позволит удобно обслуживать новый дом и ремонтировать старый.

Подчеркнем, что непосредственная близость соседних жилых домов нарушает правила пожарной безопасности. Минимальное расстояние от соседнего земельного участка определяется в зависимости от степени горючести материалов здания или уже возведенного объекта. Например:

• Каркасный дом должен находиться на расстоянии не менее 15 метров от собственности соседа;
• Сооружение с бетонными, каменными или кирпичными стенами и негорючей кровлей может быть построено на расстоянии 6 метров.

Такой же зазор должен быть сохранен при подключении гаража или хозяйственной постройки к зданию.

Красная линия или нормы расстояний от забора до постройки

Строительные термин «красная линия» обозначает границу между частными владениями и общественными участками улиц. Условную черту нельзя загромождать, поэтому когда граница участка стоит погранично, то воротам, например, следует открываться вовнутрь. Никогда нельзя загораживать проезд автомобилям, препятствовать проходу людей.

По СНиПу регламентированные расстояния относительно «красной линии» выглядят следующим образом:

• Жилые здания – 5 м. Если ворота выходят на безымянные переулок, расстояние будет составлять 3 м.
• Надворные постройки –  5м.

Так выглядят обязательные к исполнению величины. В случае любых отхождений, можно получить штрафы или предписания к сносу.

Расстояние от хозпостроек до забора

Внутри дворовые постройки также регламентированы СНиП 30.02.97, в котором прописаны рекомендации безопасного сохранения здоровья человека. Поэтому перед началом строительных работ изначально необходимо утвердить кадастровый план участка

Соблюдая эти нормы крайне важно учитывать расстояние между объектами:

• Дворовые туалеты, выгребные ямы, сараи размещают более чем 12 метров относительно погребов к жилым постройкам.
• Туалеты, септики, компостные кучи организуются более чем 8 метров относительно колодцев, чтобы избежать их подземного загрязнения, порчи воды.
• Сауны, бани, дворовые души строят также в 8-9 метрах относительно дома. Это связано с постоянной сыростью, пожароопасностью объектов.

Очень важно учитывать санитарно-эпидемиологические нормы между жилыми застройками и объектами, имеющих определенную опасность данного типа. Эти правила относятся ко всем объектам, внутри своего участка или соседнего, поэтому расстояние важно соблюдать

На какие документы следует обратить внимание

Допустимое расстояние между домами соседей

Если участок куплен в частном секторе, необходимо учитывать интересы соответствующих жителей. На разрешенный промежуток по строительным нормам и правилам СНиП влияет то, из чего возведено здание:

• Дом соседей из бруса. При данном материале потребуется самое большое отступление. Если возводимый дом будет деревянным, нужно выдержать промежуток 15 м; бетонным, кирпичным или каменным – 10 м;
• Оба здания кирпичные или бетонные, но с полами из бруса. Промежуток – не менее 8 м;
• Жилье из огнестойких материалов, части из бруса отсутствуют – 6 м;
• Двух- и трехэтажные постройки. Для избежания проблем с соседями, расстояние нужно выдержать больше 15 м.

Для локализации объектов внутренней области участка, четких норм противопожарной безопасности по документам нет

Но важно учесть, какой промежуток требуется выдержать от строений до забора соседа

Минимальные расстояния от границ земельного участка

Что необходимо учитывать

Типы заборов, используемые между участками

Один из важных факторов, о котором нужно позаботиться изначально, так как ограждение зачастую является первой работой, проводимой на участке. При этом забор, который мы располагаем с фронта, может сильно отличаться от остального ограждения периметра. В случае с фронтовым забором все зависит исключительно от вкусов и возможностей хозяина (если в районе застройки нет соответствующих архитектурных правил).

В противовес этому заборы между соседскими участками могут сильно регулироваться. И здесь необходимо в первую очередь читать правила того садового товарищества, на территории которого располагается дом. В некоторых случаях высота забора ограничена даже полутора метрами. Однако главное даже не это, а то, как вы сумеете договориться с соседями. Все условия необходимо заключать в присутствии нотариуса, дабы избежать претензий впоследствии. В целом же все жалобы от соседей обычно сводятся к следующему:

• Слишком высокий сплошной забор, который не дает солнечным лучам проникать на часть участка. Особенно актуально при маленьких участках, где неудачно выбранный забор может создать тень над значительной частью соседского огорода, не давая растениям там нормально развиваться;
• Ряд объектов расположены в непосредственной близости от забора. Обычно речь идет о постройках для скота, либо уличном туалете. В этом случае главными раздражающими факторами являются неприятные запахи, громкие звуки издаваемые животными, и даже загрязнение отходами деятельности вод в соседском колодце, вызванное слишком близким расположением выгребной ямы.

Ответственность за нарушение правил

В первую очередь, защита нарушенных прав лежит на районной администрации. Для этого необходимо туда обратиться и написать заявление. В соответствии с полученным заявлением будет организована проверочная комиссия. В нее будут включены специалисты, обладающие познаниями в области землеустройства и кадастра. Комиссия произведет соответствующие замеры и вынесет предписание на устранение нарушений.

Если предписание не принесет положительных результатов, то следующим шагом можно назвать обращение в прокуратуру или суд. Суд является органом, уполномоченным вынести решение по сносу незаконно возведенного забора. После получения вступившего в законную силу решения суда и его неисполнения можно обратиться в прокуратуру и службу судебных приставов. Снос будет значительно ускорен или произведен в принудительном режиме.

Расстояние от строения до забора соседей

Жилье, составляющее частный сектор, всегда попадает под дополнительные архитектурные вето, наложенные государством. Там, где вблизи живут соседи, необходимо учитывать количество, размеры уже существующих построек. Минимальное расстояние между конструкциями обусловлено материалами сооружений, наличием растительности, прочих закладок. Также существуют дополнительные особенности:

• Расстояние между новым коттеджем наряду с существующими деревянными зданиями должно составлять 15 метров, постройки каменного, бетонного, кирпичного типа – 10 метров.
• Соседний застрой выполнен из бетона либо кирпича, но конструкции содержат деревянные перекрытия, тогда расстояние меньше 8 метров считается недопустимым.
• Здания, выполненные из негорючих материалов, располагают ближе всех, расстояние более 6 метров.
• Здания высотой 2-3 этажа должны располагаться на безопасном расстоянии 15 метров.

Другое дело – объекты внутри частного участка. Расположение, расстояние которых нестрого регулируются, потому как нормы СНиПа направлены чтобы урегулирование застроек целыми районами, группами участков.

Планировка участка

При грамотном подходе к строительсау, ещё на стадии проектирования частного дома учитывается большое количество параметров, не только самого строения. Идеи благоустройства территории закладываются сразу же после проекта самого дома. Сюда входит грамотное размещение всех построек на участке, то есть планировка. А также подбор оптимальной схемы взаимного расположения двора, дома, гаража, сада и зоны отдыха.

Ландшафтный дизайн

Для долгосрочного комфортного проживания в проект обустройства двора обязательно закладываются такие дренажно-коммуникационные сооружения, как водостоки, ливнёвка, отмостка у дома.

Зона отдыха — беседка

Основные схемы планировки участка

Прежде чем окончательно выбрать место расположения строений на Вашем участке (естественно, учитывая нормированные минимально-допустимые расстояния), следует понимать какую из трёх основных схем планировки участка Вы предпочтёте. Существует три основные схемы:

Три основные схемы планировки участка.

Передний двор располагается сразу за забором и простирается до входа в дом. Как правило, это въезд и парковка, сюда выходит фасадная сторона жилища. Это то, что бросается в глаза при первом посещении Вашего дома. По этой зоне складывается впечатление о хозяине. Здесь можно расположить всевозможные декоративные фонари, клумбы или альпийские горки. Желательно, чтобы был навес, который укроет от дождя и жары автомобили гостей.

Передний двор — визитная карточка всего дома

Задний двор — это спрятанное от чужих глаз укромное место Вашего участка. Здесь смело можно расположить зону отдыха и релакса. Бассейн, сауна, спортивная площадка, беседка, качели. В этой зоне частенько располагается сад.

Зона отдыха — бассейн

Тут Вы можете расслабиться и не переживать, что Вам кто-то помешает

Несмотря на то, что задний двор не всегда доступен для чужих людей, важно обустроить эту часть участка, как можно скорее. Чтобы она не превратилась в склад ненужных вещей и оставшихся стройматериалов

А всё-таки выполняла свою прямую функцию: возможность получения положительных эмоций от общения с природой.

Собственный двор — отличная возможность наслаждаться природой

Расстояние от надворных построек до забора

Постройки на участке регламентируются расстоянием до забора. Если вы хотите возвести сарай, чтобы хранить в нём инвентарь, или построить гараж, делайте это не ближе 1 м до ограждения. Когда у вас в планах появится постройка сарая, чтобы выращивать мелкую живность, нужно будет отступить от границы участка 4 м. Если вы строите теплицу и планируете удобрять органикой будущие урожаи, вам тоже следует отступить 4 м от забора с соседом. Такие постройки, как бани, сауны, котельные, в которых предусмотрено использование открытого огня, нужно строить не ближе 5 м до забора с соседом.

Построить душ и туалет на улице можно на расстоянии 2,5 м от забора. Если ваша сауна или баня отапливаются электричеством или газом без открытого огня, их можно также расположить на таком расстоянии от ограждения – 2,5 м. 

Планируя посадку сада, обязательно учитывайте сорт дерева и его раскидистую крону. Если дерево будет очень высокорослым, его нужно сажать не ближе 3 м к забору. Это делается для того, чтобы тень дерева не мешала соседям. Если деревья среднерослые, их можно посадить на расстоянии 2 м, а кустарники — на расстоянии 1 м от ограждения. Жилое строение может располагаться на расстоянии минимум 3 м от забора.

Строительные нормы в планировании заборов

Расположение здания, дома и другой постройки на удалении от ограждения, проходящего по межевой линии, определяется СНиП, а также законодательными актами о возведении новостроек. Нужно продумать, как реализовать следующие требования:

• обеспечить собственный комфорт при перемещении по участку, для чего рекомендуется выполнить зонирование, при котором будет учтено положение дома, хозпостроек, насаждений и прокладка коммуникаций;
• здания должны располагаться на некотором удалении друг от друга, чтобы обеспечить противопожарный разрыв, то же самое касается и мелких построек на соседних участках;
• чтобы избежать ссор с владельцами соседних земельных наделов, рекомендуется согласовывать все радикальные перестройки на участке, желательно получить письменное согласие соседей.

Выполнение всех этих требований поспособствует спокойному существованию без риска получить штраф от Госпожнадзора, технадзора.

Забор между соседями

Непростой вопрос о регламенте сооружения забора между двумя соседними участками часто имеет свое продолжение в судебных инстанциях. Попробуем этого избежать. Правилами предусмотрено, что расстояние между домом и забором соседнего участка начинается с трех метров. В спорном случае вы можете его сократить, заручившись согласием (письменным!) соседа. В этом случае у него есть юридическая сила при судебном разбирательстве. Ведь может случиться, что вы поссоритесь с соседом, и он, махнув рукой на устные договоренности, захочет сатисфакции, обратившись в суд с исковым заявлением.

Нормами также предусмотрены расстояния от хозяйственных построек и гаража до соседского забора – не менее одного метра.

Санитарные правила запрещают размещать помещения, где содержатся домашние животные или птица, ближе четырех метров от забора. На таком же расстоянии от границы соседнего участка должны быть высокие деревья. Кустарник необходимо отстоять от границ участка на один метр.

Несколько слов о конструкции забора, который нередко становится предметом судебных разбирательств. Между соседними участками он не должен быть сплошным и выше полутора метров. Главное требование не затенять соседний участок. А вот забор, отделяющий ваш участок от проезжей части улицы, может быть глухим и более высоким.

Часто местные законы имеют преимущественное право перед СНиПами (ведь, они всего лишь правила, а не норма, возведенная в закон). Муниципалитеты, садово-дачные товарищества принимают правила по благоустройству территорий в законотворческом порядке. В них прописываются все нюансы землепользования в данной местности.

Зная и соблюдая все эти правила, вы получите сплошные «плюсы» на своем участке:

• Удобное и грамотное размещение всех построек
• Защиту от пожаров
• Исключение штрафных санкций и судебных издержек
• Хорошие отношения с соседями.

Расположение других хозяйственных построек относительно забора

Согласно санитарным и противопожарным нормам минимально-допустимое расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров. Однако в силу специфики данного строения, необходимо учитывать ряд нюансов:

Своя баня — это здорово!

На каком расстоянии от забора можно строить баню

• Помимо межевой линии следует учитывать расстояние до соседского дома, оно должно составлять не менее 8 метров. Это расстояние возможно уменьшить до 6 метров, в случае если Ваша баня построена из материалов класса горючести не выше Г2. Это может быть: кирпич, камень, бетон. Однако, по правилам противопожарной безопасности, если окна соседского дома выходят на Вашу баню, то минимальное расстояние может возрасти
• Сточные воды не должны проникать на участок соседа. Если Вы обустроете коммуникации виде канализационного слива и дренажной системы, то минимальное расстояние до соседской изгороди можно сократить до 2,5 метров

расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров.

• Учитывать расположение других хозпостроек, минимально-допустимый отступ от них не менее 1 метра
• Следить чтобы постройка не стала причиной густой тени на соседнем участке
• Соблюдать все правила пожарной безопасности, во избежание пожара

Выбираем место для гаража

При постройки гаража в непосредственной близости к границе участка, следует отступить не менее 1 метра от забора с соседом. К тому же скат крыши должен быть направлен в сторону Вашего участка. Во избежание попадания с крыши тающего снега на участок соседа.

Отдельно стоящий гараж можно строить, отступив 1 метр от забора соседа

А если Вы планируете расположить гараж а стороне проезжей части или улицы, то минимальное допустимое расстояние от забора будет 5 метров для улицы, и 3 метра для переулка или проезда. Расстояние от гаража до других построек не должно быть меньше 6 м.

Гараж пристроен к дому

Если же гараж пристроен к дому, то он считается частью дома и поэтому расстояние от забора предусматривается таким же, как для дома (см. выше «Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом»).

Если гараж является частью дома, отступы от заборов как для капитального жилого строения

Расположение от забора туалета и выгребной ямы

Согласно санитарно-бытовым нормам строить туалет на своём участке можно не ближе 1 метра от забора соседа. Обязательно следует учесть расположение источника питьевой воды. Скважина или колодец должны быть удалены на расстояние не менее 12 метров.

Если планируется обустройство выгребной ямы или септика, то здесь многое зависит от типа грунта и глубины пролегания грунтовых вод. Отступ от забора от 1 до 3 метров, а удалённость от источника питьевой воды может достигать 50 метров.

Земельные участки: нормативное регулирование и красные линии

Строительные нормы и правила в нашей стране были впервые приняты в 1955 году и с тех пор несколько раз изменялись:

• СП 42. 13330. 2011 — Документ является актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89 и имеет прямое отношение к строительству жилых домов;
• Подобный свод правил СП 53.13330. 2011 есть и для застройки дачных участков.

Прежде чем приступать на своем участке к каким-либо видам строительных работ, необходимо определиться с красной линией, отделяющей вашу территорию от общественной

Это крайне важно, так как любое строение, которое заходит за эту линию, может быть снесено по решению суда

Красные линии служат для обозначения границ территорий и отделяет земельные участки от таких сооружений, как:

• электрические линии;
• магистральные газопроводы;
• проводные линии связи;
• автомобильные и железные дороги.

Красная линия на участке вносит свои поправки в условия строительства. Жилой дом может быть построен не ближе 5 м от нее, а высокие деревья — должны находится на удалении не ближе 4 м. Они не должны затруднять проезд спецмашин и пожарной техники, и ухудшать положенную освещенность зданий.

Расположение построек внутри участка

Составьте план участка. Расположите на нём жилой дом и хозяйственные постройки. Чтобы сделать это грамотно, предварительно сделайте топографическую съёмку вашего участка.

Все нормы, согласно которым нужно располагать постройки на участке, написаны исключительно в целях безопасности и сохранения здоровья людей. Например, сарай с домашней птицей и мелким скотом располагают от жилого дома и погреба не ближе 12 м. Такая же норма существует при расположении туалета с выгребной ямой. Размещая компостную яму, септик и туалет, вы должны отсчитать 8 м и более от колодца с водой. Чтобы построить на участке душ, сауну, или баню, нужно выдержать расстояние 8 м между этими зданиями, а также жилыми постройками и погребом, где хранятся продукты.

Если проект вашей постройки предусматривает совмещение хозяйственного блока с животными и жилого дома, для такого помещения должны быть разные входы, удалённые друг от друга на 7 и более метров. Очень строго нужно относиться к тому расстоянию, которое установлено санитарными нормами, потому что сараи, септики и выгребные ямы несут эпидемиологическую опасность. 

Правильное расположение дома при строительстве в границах участка

В заключение

Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2019. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.

Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.

Строение	До забора соседей, м	До границы соседнего участка, м
Жилой дом	3	3
Туалет	1	1

Дистанция до соседской изгороди может стать основанием для судебных претензий даже в случае скрупулезного соблюдения норм. Известны успешно выигранные иски к соседям, построившим двух- или трехэтажный дом на положенном удалении, из-за того, что тень от строения затеняет соседский огород большую часть дня.

Поэтому, соблюдая регламентированный промежуток от изгороди, необходимо проверить еще раз, сколько метров от забора нужно отступить для строительства любого объекта. Также стоит убедиться в точности замеров. Требуется выполнение всех норм застройки частных домов где бы то ни было.

На даче

ГОСТ, СНиП и СанПиН распространяются по закону РФ и на постройки в ДНТ и ЛПХ. Там также, чтобы понять, на каком расстоянии от забора можно строить дом, нужно обратиться к вышеописанным нормативам. Эти нормы и правила придуманы не только для пожарной или санитарной безопасности, но и для соблюдения прав каждого владельца земельной собственности. А все потому, что люди по обе стороны разграничительного сооружения имеют одинаковые права и не должны ущемлять интересы друг друга.