Расчет стройматериалов для строительства гаража
Попробуем рассчитать стоимость гаража из разных материалов. Для примера возьмем стандартный гараж, который имеет размеры 7 на 3 метра и высоту 2,2 метра. Гараж будет без смотровой ямы, подвала и окон. Такой экономвариант.
Внимание: цены стройматериалов взяты из открытых источников и могут не совпадать с прайсом крупных поставщиков в вашем городе. Популярные на 2021 год материалы для стен гаража: пеноблоки, металлопрофиль, брус и сэндвич-панели. Этот выбор объясняется недорогой стоимостью постройки
Этот выбор объясняется недорогой стоимостью постройки
Популярные на 2021 год материалы для стен гаража: пеноблоки, металлопрофиль, брус и сэндвич-панели. Этот выбор объясняется недорогой стоимостью постройки.
Для гаража 7 на 3 из пеноблоков смета будет выглядеть таким образом:
- Песок для устройства фундамента и пола — 5 м 3 по 800 рублей = 4000 рублей.
- Бетон М 200 — 5 м 3 по 3500 рублей = 17500 рублей.
- Битумная мастика (14 кг) — 700 рублей.
- Цементно-песчаный раствор М100 для кладки — 5800 рублей.
- Арматура — 4000 рублей.
- 2 рулона кладочной сетки по 15 м 2 = 6800 рублей.
- Пеноблок 20×30×60 см (266 штук по 150 рублей) = 39900 рублей.
- Доски 1,5 м 3 по 5000 рублей = 7500 рублей.
- Балки 1 м 3 ×5000 рублей = 5000 рублей.
- Минеральная вата для утепления перекрытия — 1,5 м3 по 4300 рублей = 6450 рублей.
- Металлочерепица для кровли — 50 м2 по 300 рублей = 15000 рублей.
- Крепеж 3 кг х 125 рублей = 375 рублей.
- Ворота — от 25000 рублей (металлические распашные, ролльворота с электроприводом и монтажом обойдутся в 50000 рублей).
Итого без стоимости доставки — 138025 рублей.
Смета гаражу из металлопрофиля составляется проще. Необходимо будет определиться, будет ли гараж иметь фундамент. В принципе, на плотном грунте возможна конструкция без фундамента, что удешевит смету в три раза. Остальные материалы, необходимые для постройки гаража, такие:
- 18 листов профнастила (при условии, что ворота тоже будут сделаны из этого материала) — 420 рублей х 18 = 7560 рублей;
- труба профильная 80*80*3 — 70 м = 30000 рублей;
- уголок 100*100*7 — 4.1м = 2500 рублей;
- труба профильная 60*40*2 — 24 м = 5000 рублей.
Итого получим чуть больше 45000 рублей без утеплителя, отделки и стоимости работы. Считается, что гараж из металлопрофиля — самый дешевый вариант дома для железного коня.
Другой недорогой материал по стоимости постройки гаража — брус. Дом из бруса можно собрать самостоятельно, если есть хотя бы один помощник.
Для гаража из бруса смета будет выглядеть так:
- Песок для заливки фундамента и пола — 5 кубов по 800 рублей = 4000 рублей.
- Бетон М 200 — 5 м 3 по 3500 рублей = 17500 рублей.
- Битумная мастика (15 кг) — 700 рублей.
- Цементно-песчаный раствор М100 для кладки — 5800 рублей.
- Арматура — 4000 рублей.
- Брус 180х180х6000 мм — 7 кубов и 1 куб доски 25 мм = 52500 рублей.
- Шифер на крышу — 30 листов = 6000 рублей.
- Крепеж, 3,5 кг — 450 рублей.
- Пропитка от влаги и вредителей — 2000 рублей.
- Ворота металлические — от 25000 рублей.
Вентиляция
Качественная вентиляция сильно влияет на сохранность транспортного средства при его длительном хранении в гаражных условиях. Закрывая сооружение на несколько дней, при отсутствии должного вентилирования внутри начнёт накапливаться влага, что обязательно приведёт к возникновению коррозии и появлению ржавчины на транспортном средстве.
Потому в отношении системы вентилирования при выборе гараже следует предъявлять такие требования:
- Обязательное наличие свежего воздуха внутри даже при условии закрытых ворот и дверей.
- Отсутствие признаков сырости. Если вентиляция выполнена технически правильно, никакой сырости внутри сооружения быть не должно.
- Предпочтение отдаётся гаражам, где используется система принудительного вентилирования. Её можно включать по мере необходимости.
- Оптимальный вариант включает в себя комбинированную вентиляцию. В обычных условиях работает естественная система, а при повышенной загазованности, при работе с какими-то веществами, выделяющими едкий запах, дым или прочие продукты, включается принудительный вентилятор, который эффективно выводит всё лишнее и впускает внутрь свежий воздух.
- Дополнительно отличным признаком качественного гаража является вытяжная вентиляционная система, установленная в подвале, если таковой предусмотрен сооружением.
При плохой работе вентиляции и при её полном отсутствии вы получите обратный ожидаемому эффекту относительно сохранности автомобиля. Если внутри накапливается влага, она будет негативно влиять на состояние кузова, провоцировать образование коррозии, разрушать внутренние компоненты. Также влага может нанести урон электросистеме машины, повредить проводку, стать причиной короткого замыкания.
Вы наглядно можете видеть, что качественная работа системы вентиляции входит в число важнейших критериев выбора хорошего автомобильного гаража. Если с вентиляцией проблемы, рассматривать этот гараж как вариант для покупки категорически не рекомендуется.
Переоценка стоимости и ее оспаривание сегодня
В настоящее время переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет (ст. 24.12 ФЗ от 2.07.1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”).
Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан:
жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);
жилое помещение (квартира, комната);
гараж, машино-место;
единый недвижимый комплекс;
объект незавершенного строительства;
иные здание, строение, сооружение, помещение ( НК РФ).
В том случае, если кадастровая стоимость превышает рыночную, владелец недвижимости может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог.
Однако в 2018 году приняли поправки, которые не выгодны налогоплательщикам, так пересчет налога осуществляется с момента внесения данных в реестр. Но фактически налогоплательщик должен переплачивать за те ошибки, которые допустил не он, а бюрократическая система, ведь с момента обнаружения неправильно установленной стоимости до внесения сведений в реестр может пройти значительное время.
Существует три варианта внесения правок в ЕГРН:
если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.
Для этого необходимо доказать факт неверного определения кадастровой стоимости.
Кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте Росреестра: необходимо знать кадастровый номер или адрес.
Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости являются:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (ошибки, допущенные при проведении оценки);
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Не получится оспорить кадастровую оценку жителям тех регионов, в которых налог до сих пор исчисляется по инвентаризационной стоимости. Позиция Верховного суда РФ заключается в том, что если права и обязанности лица еще не затрагиваются, то оно не имеет права обжаловать кадастровую оценку (определение Верховного Суда РФ от 24 июня 2015 г. № 18-АПГ15-6). Так же резкое падение стоимости недвижимости, которое произошло позже установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить.
Не так давно изменился сам порядок оспаривания кадастровой стоимости: сейчас можно обратится в комиссию или суд (ранее сначала необходимо было в досудебном порядке обратиться в комиссию, которая занимается пересмотром кадастровой стоимости и если она отказывала в уменьшении показателя, то потом можно было обратиться в суд).
Для пересмотра кадастровой стоимости необходимо обратиться:
в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости – заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течении 1 месяца; срок сообщения о поступлении заявления в комиссии составляет 7 дней; комиссия обязана уведомить лицо, обладающее правом на недвижимость в течении 5 дней; решения комиссии могут быть оспорены в суде;
в суд ( НК РФ) – процедура регламентирована гл. 25 КАС РФ; можно оспорить результаты оценки кадастровой стоимости и решение комиссии; ограничение сроков по оспариванию кадастровой стоимости (5 лет с момента внесения в гос. кадастр оспариваемых результатов); дела рассматриваются 2 месяца, из-за сложности дела может быть продлен еще на месяц; принятое судом решение может быть обжаловано в течении одного месяца.
Эффективнее всего оспаривать кадастровую оценку сразу же, как только обнаружено, что она завышена, потому что сроки рассмотрения могут занять до 6 месяцев. А сумма налога рассчитывается по данным предыдущего года: если не начать процедуру оспаривания до конца 2018 года, то весь 2019 год необходимо будет уплачивать налог в соответствии с завышенной налоговой базой.
Какая документация потребуется для оценки
Рыночную стоимость гаражей можно определить, воспользовавшись определенной документацией. Это предварительный список – наш эксперт обязательно оценит все нюансы вашего случая и укажет на потребность в конкретных документах. Что именно потребуется вам предварительно:
- Любая документация, позволяющая подтвердить ваше право собственности на гараж;
- Техническая документация;
- Заказчик обязан предоставить собственные реквизиты, чтобы подтвердить личность.
Есть список дополнительных документов, которые могут потребоваться в определенных ситуациях:
- Если вы собираетесь получить наследство – документ, позволяющий подтвердить смерть предыдущего собственника;
- Список всех гаражей, которые необходимо оценить нашему эксперту;
- Если необходимо оспорить кадастровую стоимость – документы, которые вам не подходят и вы собираетесь определить цену путем проведения независимой экспертизы.
После того, как наш специалист справиться с поставленной задачей, вы можете рассчитывать на получение профессиональной отчетной документации. Это официальные документы, которые вы сможете использовать даже в процессе судебного разбирательства.
Помощь специалистов в вопросе как оценить помещение
Оценка недвижимости, в большинстве случаев, делается с применением сравнительного дохода. Данный метод состоит из того, что оцениваемый гараж имеет такую же цену, по которой продаются аналогичные строения.
Эту процедуру лучше всего доверить специалистам. Они прекрасно ориентируются на рынке недвижимого имущества, внимательно следят за движением отношения спрос/предложение.
Оценщик помещений, при выборе объектов для сравнения, в обязательном порядке учитывает некоторые факторы.
Перечень факторов, обязательных при выборе объектов для сравнения:
Местоположения
Это главный фактор, оказывающий большое внимание на рыночную стоимость недвижимости.
Архитектурно-планировочные решения. Чтобы расчет был корректен, сравнивать необходимо лишь объекты одного типа
Действительно нельзя ведь сравнивать подземный паркинг и обычный металлический гараж. К АПР относится и этажность помещения, занимаемая площадь, наличие дополнительных помещений: яма, погреб.
Поправка на торг. Проводя оценку недвижимости, эксперты-оценщики рассчитывают поправку на торг. Поправка на торг закладывается в оценку и означает, что в процессе переговоров с покупателем, от заявленной цены придётся вычесть размер скидки. Величина общепринятой поправки на торг равна 10%.
Иногда бывают ситуации, при которых оценочная стоимость получается выше реальной цены. В таком случае вы можете попросить оценщика проверить расчёты, чтобы убедится, что оценка выполнена без ошибок.
Отдаленность гаражей разного типа от прочих объектов
Самое маленькое расстояние от перекрестка магистральных дорог до въезда или выезда из сооружения должно быть примерно 5 м, а от улиц с местным предназначением — минимум на расстоянии 2 м. От общественных остановок дистанция до въезда в автопарковку должна быть минимум 3 м. Подземные гаражи, стоянки тоже предполагают некоторые ограничения. Они должны быть максимально удалены (15 м и более) от окон жилых помещений, школ, детских садов, медицинских учреждений и прочих объектов.
Гараж для транспорта специального ведомственного типа необходимо ставить в особых зонах населенного пункта — промышленных базах. То же касается трамвайных депо, такси, грузовых транспортных средств, автобусов, троллейбусных парков, баз для сезонного хранения средств.
Необходимо учитывать следующие важные моменты:
- До жилых зданий расстояние должно быть минимум 10 м, если количество автомобилей будет менее 10 шт. Если количество будет от 11 до 50 шт., то расстояние должно быть минимум 15 м. Для гаражей на 50-100 машин дистанция составляет до жилых домов 25 м. Если будет стоять от 100 до 300 машин, то расстояние будет не менее 35 м.
- Расстояние до жилых домов от станций технического обслуживания на 10 машин должно быть не менее 15 м, а если количество обслуживаемых транспортных средств запланировано более 10 шт., то расстояние должно быть 25 м.
- До общественных зданий расстояние должно быть 10 м от гаражей, в которых будет стоять до 50 машин. Если количество транспортных средств предусмотрено до 100 единиц, то расстояние должно быть 15 м, а если количество составит до 300 шт., то необходима дистанция в 25 м.
- До общественных зданий от станций технического обслуживания расстояние должно быть примерно 15-20 м в зависимости от количества машин, которые будут находиться там.
- От гаражей на 10 машин до медицинских учреждений, в которых предусмотрено лечение в стационарных условиях, расстояние должно быть 25 м. Если количество автомобилей будет до 50 единиц, то и расстояние между объектами должно быть примерно 50 м. Такая же дистанция должна быть от медицинских учреждений до станций технического обслуживания.
- Если помещение на 10 машин будет располагаться возле детского сада или школы, то расстояние должно быть примерно 15 м. Если предусмотрено сооружение для авто в количестве до 100 шт., то дистанция до учреждений должна быть 25 м. Если планируется помещение на 300 автомобилей, то расстояние должно быть 50 м. Такая же дистанция должна быть и от школы или детского сада до СТО.
Обязательно необходимо учитывать такие требования.
Способы и методы
Наиболее часто используют такие методы:
Доходный. Он основан на том, чтобы определить цену объекта на основе доходов текущего владельца.
Затратный. Данный способ основывается на том, чтобы определить сумму затрат для того, чтобы воссоздать объект оценки и подкорректировать его обесценивание.
Сравнительный
Он основывается на рассмотрении цен с принятием во внимание отличий между несколькими объектами. Как результат, исходя из этого и определяют цену на объект.
Справка! То, какой именно использовать способ, определяет только оценщик. Нормативные документы регулируют оценочную деятельность. В них также есть рекомендации по поводу применения каждого из подходов.
Что такое стоянка и какие есть варианты
Согласно СНиП, гараж – это не только здание, но и любое другое сооружение, в котором хранят и осуществляют текущее обстлуживание автотранспортных средств.
Он может быть:
- Отдельным строением;
Отдельно стоящий гараж
- Примыкать к зданию (пристройка);
Согласно СНиП, пристроенные гаражи тоже являются стоянками
- Быть его частью (встроенный вариант).
Дом со встроенным гаражом
Согласно СНиП, автостоянки и гаражи делятся на:
- Закрытые стоянки, имеющие наружные ограждающие конструкции;
- Механизированные сооружения, на которых автомобиль устанавливается на место не водителем, а устройством;
- Стоянки, в которых половина и более площади ограждений составляют проёмы;
- Полузаглублённые (обвалованные) стоянки;
- Понтонного типа (плавучее сооружение);
- Плоскостные – открытые площадки без фундамента;
- Подземный – гараж в одном или нескольких уровнях, уровень пола которого находится ниже отметки земли более чем наполовину высоты стен;
- Бокс – помещение, в котором для хранения автомобилей имеются отдельные боксы с выездом на улицу;
- В стоянках манежного типа выезд из боксов производится на внутренний общий проезд.
Оценка стоимости гаража — общая информация
Зачастую случается так, что владелец не может самостоятельно надлежащим образом дать оценку данной недвижимости, завышая или занижая его цену, что впоследствии может повлечь правовые последствия. Подобная ситуация может иметь место, когда стоимость рассчитывается для предоставления таких документов в суд (при обращении взыскания на имущество должника), либо для оформления наследства (при неверном определении цены, наследник рискует потом переплачивать налог на недвижимость).
В любом случае, данную оценку следует доверить экспертам — в более-менее крупном агентстве недвижимости всегда найдется сотрудник, специализирующийся именно на оценке данного типа недвижимости
Он досконально изучит текущий спрос и предложение на рынке на предлагаемый вид гаража, а это чрезвычайно важно, если гаражи в предлагаемом районе давно не выставлялись на продажу
Кроме того, стоит помнить, что, согласно российскому законодательству, цена гаража складывается не только из стоимости самого строения, но и туда плюсуется стоимость земельного участка, находящегося под ним.
Оформление документов на кооперативный гараж
С юридической точки зрения приобретение гаража в ГСК несколько сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание неприятностей надо еще в процессе подготовки к сделке собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.
Рекомендуем при оформлении покупки гаража сделать следующее:
- Проверить, полностью ли выплачены паевые взносы в кооператив за данный гараж. Это можно сделать по членской книжке, которая должна быть у хозяина, или по документам, находящимся у председателя ГСК.
- Стать членом кооператива вместо прежнего хозяина, если членские взносы выплачены им лишь частично (порядок вступления следует уточнить у председателя).
- Потребовать у продавца или совместно с ним заново оформить кадастровую и техническую документацию на гараж (за это отвечает кадастровая палата и БТИ).
- Если у продавца гаража есть семья, получить от него письменное разрешение на продажу от супруга или супруги, иначе сделку могут оспорить.
- Обязательно заключить официальный договор купли-продажи, который для надежности можно заверить у нотариуса. Этот документ рекомендуется сопроводить актом приема-передачи со всеми характеристиками гаража.
- Зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство — в том случае, если взносы выплачены полностью.
Некоторые владельцы, решая вопрос, как продать гараж повыгоднее, предлагают покупателям слегка смошенничать, указав в договоре инвентарную стоимость, а реально заплатив рыночную. На такие предложения лучше не соглашаться, поскольку при обнаружении не замеченных ранее подводных камней и возникновении спорной ситуации вернуть деньги полностью будет невозможно.
Мудрая покупка проблемных гаражей
На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех автодомиков
. Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе Как оформить гараж в собственность
), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе Признание права собственности на гараж
).
Таким образом, государственная регистрация отсеивает
проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на недостатки
, препятствующие ее правильному оформлению.
Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный автодомик
. Как оформить куплю-продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?
Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.
Методы
Независимая оценка
В каких случаях необходимо оценить стоимость гаража? Независимая оценка необходима, если:
- вы решили купить или продать гараж;
- сдать его в аренду;
- заложить его в банковском учреждении;
- вносите данный вид недвижимости в уставной капитал фирмы;
- решили ликвидировать или снести его;
- происходит раздел имущества между сторонами;
- страхуется гараж;
- если происходит оценка ущерба, причиненным, либо природными стихиями, или злоумышленниками;
- происходит получение прав на наследство – для наследства;
- идут судебные споры между сторонами – для суда.
Оценка рыночной стоимости
Рыночную стоимость гаража, обычно оценивают сравнительным подходом.
Что это такое?
Это значит, что смотрятся цены, на похожие гаражи и из этого складывается цена.
Гаражи, как объекты, обычно одинаковые и не сильно различаются, по каким-то характеристикам и такой способ оценки, вполне может дать примерный диапазон цен. Нижняя или верхняя планка диапазона цены, будет зависеть от факторов оценки, описанных в начале.
Сравнительный подход, самый популярный способ в оценке рыночной стоимости гаража.
Есть ещё два подхода, но они не отражают, всей полноты стоимости и используются редко, в оценке стоимости. Это доходный и затратный подходы.
Доходный подход в оценке стоимости, исходит, из стоимости аренды гаража. И, уже подсчитывая доход, за определённый момент времени арендодателя, высчитывается его стоимость. Сдавать можно по сильно разнящимся ценам и поэтому, такой подход в оценке редок.
Затратный подход, являет собой метод подсчёта вложений, владельца гаража, при его строительстве, стройматериалы и так далее. Этот метод, не учитывает стоимость земли, так как она, как правило, отдельно не выдаётся, только инвалидам 1 группы
А, местоположение гаража, имеет очень важное, значение для оценки, его стоимости. Поэтому, этот метод, тоже не популярен
Подводя итоги, хочется сказать, что основными моментами, влияющими на цену гаража, являются его местонахождение, размеры и из каких стройматериалов сделан гараж.
Очень хорошо, если есть, абсолютно все документы, на право владения, и он находится, в охраняемом месте.
Опасно, приобретать гараж, на отшибе, с минимальным комплектом документов и без коммунальных услуг!
Как узнать какие гаражи идут под снос?
Прежде всего, в зону риска попадают следующие сооружения:
- мешающие строительству новых магистралей. Если по плану градостроительства на месте построек решили проложить дорогу, то все объекты на участке будут ликвидированы.
- Самовольные сооружения. Это предполагает отсутствие свидетельства на имущество и землю, что делает ее нелегальной. В этом случае она будет снесена, а ее владелец не сможет добиться компенсации.
- Стоящие на арендованной у государства земле. Как правило, договор аренды заключается на несколько лет. По истечению срока действия договора администрация вправе не продлевать срок действия аренды в целях дальнейшего распоряжения землей по своему усмотрению.
- Легальные постройки также находятся в группе риска. Если у владельца есть все бумаги на собственность, это его не спасет перед программой демонтажа.
Информация о том, снесут ли гараж полезна как собственникам, так и гражданам, планирующим в ближайшее время купить бокс. Обязательный пункт процедуры купли-продажи – получение данных о программе сноса гаражей своего города
Перед оформлением важно заранее узнать, не будет ли она в скором времени ликвидирована государством?
Где посмотреть информацию о сносе гаража? Узнать, какие участки будут изъяты, можно несколькими способами:
- На официальном сайте администрации города. Как правило, задолго до вступления приказа о демонтаже сооружений в силу информацию выкладывают в свободный доступ для ознакомления.
- На официальном сайте района города. В крупных городах каждый район имеет свой сайт, на котором публикует все приказы, новости, касающиеся района и постановления.
- На сайте Департамента архитектуры и строительства города.
- По телефону. Позвонив в администрацию города, можно узнать о текущих планах сноса гаражей.
В соответствии с Гражданским кодексом, владельца должны предупредить минимум за месяц до даты ликвидации уведомлением, переданным лично в руки. За этот срок предполагается, что хозяин сможет успеть перевезти имущество и собрать необходимые документы для получения компенсации.
ВАЖНО! Если инициатором демонтажа является городская администрация, то по закону все затраты и издержи на ликвидацию ложатся на органы местного самоуправления. Хозяину не придется оплачивать процедуру демонтажа.
В кооперативе
Если объект расположен в ГСК, то владельцы вправе потребовать компенсацию или оформить сделку купли-продажи.
Процедура сноса гаражей в ГСК пройдет быстро и без затрат, если у владельца имеются все необходимые бумаги, доказывающие право на собственность.
При отсутствии таковых, хозяину нужно срочно оформить право владения, иначе он не сможет получить компенсацию.
Решение о том, кому положена компенсация, а также сам размер выплаты, принимается местными органами власти. Например, в Москве всем законным владельцам предусмотрены выплаты равные рыночной стоимости ликвидированных сооружений.
Самовольные постройки
За снос самовольных гаражей денежная выплата от государства не предусмотрена.
Если гараж был возведен на произвольно занятом участке, то получить свидетельство практически нереально.
Легализовать его можно двумя методами:
Обратиться в комиссию по пресечению самовольных построек с прошением о сохранении сооружения. Подать в суд иск о требовании узаконить объект.
Для признания судом легальности гаража потребуется предоставить следующие бумаги:
- документы, подтверждающие возведение объекта своими руками (смета, накладные, чеки на строительные материалы, акт работ);
- справка из Росреестра об отсутствии притязаний на объект других граждан;
- технический паспорт;
- справка о соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности;
- подтверждение об отсутствии нарушения интересов третьих лиц.
ВАЖНО! Если участок не предназначен для строительства, то оформить право на постройку не получится. А значит, компенсацию органы власти не предоставят.
Особенности приобретения гаража в ГСК
Как купить гараж в ГСК, какие нужны документы и как идет оформление? Сделки купли-продажи кооперативных машиномест имеют свои «подводные камни».
Обычно автовладельцы гаражей ГСК пользуются владением по членской книжке.
Регистрация права собственности откладывается до полного внесения платежей.
Естественно, что юридически закрепленного права на гаражное место у члена кооператива пока нет.
Поэтому, в случае необходимости продажи, покупателю предлагается вариант упрощенного переоформления недвижимости без регистрации перехода права.
Алгоритм отчуждения без переоформления:
- Выход старого хозяина из кооператива с получением справки за подписью председателя объединения о якобы полной уплате паевых взносов;
- Прием общим собранием кооператива в состав ГСК кандидата в собственники отчуждаемого строения;
- Выдача членской книжки, ключей от машиноместа и документальной обязанности возмещать оставшиеся взносы.
Основной минус схемы – невозможность правового распоряжения гаражом, возможность его изъятия.
Оценка гаража: основные особенности
При необходимости оценить гараж, бокс или комплекс гаражей следует самостоятельно разобраться в особенностях данных объектов и выяснить, чем объясняют независимые оценщики различия в стоимости даже стоящих рядом объектов:
гаражи могут различаться по своему проекту, архитектурным характеристикам и по конструктивным элементам;
на стоимость влияет количество этажей, площадь, высота потолка и ворот, наличие коммуникаций (электричества, воды), а также дополнительных встроенных помещений, в том числе подвала и ямы;
особое внимание уделяется году строительства, оставшемуся сроку службы, группе капитальности и пожарной безопасности, а также физическому состоянию;
местоположение и удобство подъездных путей, а также полезность объекта оказывают существенное влияние на цену;
оценщик может учесть в расчетах поправку на торг – это максимальная скидка, которую в процессе переговоров получит покупатель, в основном она не превышает 10% при наличии активного рынка;
капитальный бокс ценится на порядок выше, чем металлический даже в престижном районе;
учитывается возможность приносить дополнительный доход собственнику и изучается вариант возможности для ведения бизнеса.
Чаще всего при оценке гаража применяется сравнительный подход, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. При наличии различий оценщик должен внести корректировки по каждому из них. Помните, что в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.
Стоимость гаража потребуется для сделки купли-продажи недвижимости, для оформления страховки, для открытия наследства и прочих сделок. Оценкой гаража занимается БТИ.
