Оформление гаража в собственность по всем правилам

Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоквартирного дома?

Для возведения гаража во дворе жилого здания на законных основаниях потребуется столкнуться с юридическими нюансами. Чтобы избежать проблем, рекомендуется детально изучить нормативно-правовую базу в данной области и при необходимости обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Как получить разрешение на строительство

Чтобы получить разрешение на выполнение строительных работ, необходимо собрать пакет документов, направить их в уполномоченную инстанцию вместе с соответствующим заявлением, после чего дождаться вынесения положительного решения либо мотивированного отказа.

Нередко жильцы многоквартирных домов устанавливают секционные металлические конструкции без разрешения, поскольку штраф за самовольную постройку дешевле, чем регистрация, но важно учитывать, что нарушение закона может привести к дополнительным негативным последствиям

Куда обращаться

Оформить разрешительную документацию можно в архитектурном отделе местной администрации. Также параллельно следует обратиться в филиал БТИ. Основная цель при обращении в различные инстанции — получить документацию, разрешающую провести строительные работы.

Чтобы обезопасить себя от спорных ситуаций, можно воспользоваться помощью членов комиссии, которая имеет всесторонний перечень полномочий для пресечения самостроя. Представители комиссии определяют самовольность по следующим показателям:

• отсутствие разрешительной документации;
• пренебрежение градостроительными нормативами в ходе возведения конструкции;
• строительство на территории, не предназначенной для данной цели.

Необходимые документы

Подготовка документации является неотъемлемым условием получения разрешения. Прежде чем обратиться в уполномоченные инстанции, требуется подготовить следующие документы:

• техпаспорт с подробным описанием будущей постройки, включая габариты, стройматериалы и прочие характеристики;
• документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок рядом с жилым зданием, где планируется строительство;
• кадастровый план территории;
• декларация, свидетельствующая о выполнении строительных работ на конкретной территории и содержащая сведение о предназначении постройки, общей площади и наличии инженерных коммуникаций.

Отсутствие пакета документов или предоставление не в полном объеме является распространенной причиной отказа. Ни одна инстанция не вправе выдать разрешение на постройку без наличия у физлица перечисленной документации.

Сроки

Стандартные сроки рассмотрения предоставленных документов составляют 10 рабочих дней. По истечении данного периода выносится положительный вердикт о строительстве либо отказ с указанием причины. Если физлицу отказано в выдаче разрешения, следует исправить недочеты и повторно подать заявление.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ ГАРАЖА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Для получения выписки на гараж потребуются следующие документы:

• Заявление с просьбой поставить объект на учет.
• Паспорт хозяина.
• Техпаспорт на сооружение. Это важный нюанс, ведь гараж должен строиться с учетом действующих правил и строительных норм.
• Документация, подтверждающая право собственности на ЗУ под объектом.

Строительство гаража для машины на своей земле разрешено в таких случаях:

• Территория надела первоначально предназначалась для дачной постройки или садоводческой деятельности.
• Гараж возводится на земле, которой владеет человек.
• В случае аренды в договоре должен быть пункт о возможности строительства на участке.
• На характеристиках надела допускается возведения объекта для ИЖС.

Если владелец является участником кооператива, потребуется дополнительный пакет бумаг, а именно:

• Кадастровый паспорт на сооружение.
• Правоустанавливающие бумаги на ЗУ под гаражом.
• Справка, в которой стоит подпись председателя ГСК. Она свидетельствует о том факте, что человек является участником сообщества и полностью выполнил перед ним обязательства.

Как построить гараж во дворе многоквартирного дома?

Чтобы самовольно возвести гаражную постройку для дальнейшего присвоения в собственность, потребуется оформить землю. Процедура предполагает присвоение соответствующего юридического статуса на участок. В большинстве ситуаций возникают проблемы, поскольку земля может принадлежать другим субъектам, включая следующих:

• участники жилищных кооперативов, управляющие организации, ЖКХ;
• жильцам дома на равных правах;
• муниципальным органам власти.

Единственным способом сооружения гаража во дворе является выдача лицензии на основании судебного решения. Физлицу потребуется подготовить иск и доказать право собственности.

Что будет с незаконно построенным гаражом?

Опять же, пойдём от противного и поинтересуемся, как власти реагируют на самострои? Чем дороже земля, тем расторопнее чиновники. Впереди всей России – Москва, где каждый год сносят десятки незаконно возведенных сооружений. Из последнего – в конце октября 2020 г. на Грузинском Валу снесли гараж, хотя по внешнему виду он больше напоминает боксы – склады.

На северо-западе Москвы произошёл ещё более показательный случай. Организация взяла в аренду складской комплекс по адресу: ул. Свободы, д. 35 стр. 12Б. К нему пристроили гараж, где обустроили автомойку и место для хранения грузовиков. Госинспекция по недвижимости Москвы выявила это вопиющее нарушение и оперативно приняла меры. Результат – гараж уничтожен, а территория «используется строго под складские цели».

В крупных городах самострою существовать недолго, он рано или поздно привлечёт внимание уполномоченных органов. Инициировать разбирательство может прокуратура, местная администрация, Госпожнадзор и много кто ещё

Строить без разрешения на частной территории проще, но даже сюда могут проникнуть щупальца государственного надзора.

Что нужно учитывать при покупке гаража

При покупке капитального здания нужно быть предельно внимательным. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному заверению. Конечно, нотариус тщательно проверяет документы, но будет нелишним лично удостовериться в том, что объект действительно принадлежит продавцу, не является предметом ипотеки, или на его отчуждение не наложен арест. Для этого нужно потребовать от продавца извлечение из реестра по продаваемому объекту. Такой документ затребует и нотариус для оформления сделки, поэтому у продавца он должен быть обязательно.

Но намного чаще продажа совершается вне стен нотариальной конторы, поскольку гаражные кооперативные боксы встречаются намного чаще отдельно стоящих конструкций, особенно в больших городах. В таком случае у продавца на руках имеется справка от ГСК, а сделка, как правило, заключается возле гаража, где покупатель передаёт владельцу деньги, а тот, в свою очередь, отдает ключи и расписку о получении денежных средств за продажу бокса.

В теории такой документ должен быть основанием для замены хозяина бокса. Следует отметить, что такие дельцы зачастую не знают, как оформить гараж в собственность при покупке, поэтому они не учитывают, что право на гаражный бокс имеет только член гаражного кооператива, который сделал паевой взнос. В дальнейшем он может распорядиться своей собственностью на равных правах с другими владельцами недвижимого имущества. То есть продажа гаража не делает покупателя членом кооператива.

Приобретая конструкцию по такой теневой схеме, минуя уплату установленных пошлин и налогов, он рискует не только быть оштрафованным органами ФНС, но и остаться без имущества. Если же вы всё же решили оформить гараж в собственность, документы владельца которого вызывают определённые сомнения, сделку следует заключать в присутствии и с согласия главы кооператива.

Отметим, что законное оформление бокса без ведома кооператива невозможно, так как требует предоставления документов на землю, которая находится в собственности. Руководитель ГСК имеет письменное руководство, которое разъясняет, как оформить гараж в собственность при покупке и с чем может столкнуться в будущем счастливый обладатель кооперативного бокса. Своим согласием организация гарантирует последующее вступление хозяина в членство. При этом ему выдается справка, которая и будет основанием для окончательного оформления гаража у регистратора.

Объект построен на частной земле

Если гараж был построен на частной земле, при этом документы на право собственности у вас имеются, то вам потребуется только внести данный объект в Госреестр с присвоением ему кадастрового номера. Производится такое оформление гаража в БТИ, куда следует подать заявление о необходимости подготовки техдокументации на постройку. Вместе с этим нужно подать паспорт, правоустанавливающие документы на землю и технический план узакониваемого объекта. После внесения вашего гаража в кадастровый реестр нужно взять соответствующую выписку и подготовить другие документы для получения права на собственность объекта.

Физическим лицам получать разрешение на строительство не нужно, а вот юридические должны иметь его обязательно, хотя бы и задним числом. Существует определенный порядок оформления гаража в собственность, которому и необходимо следовать в процессе оформления объекта недвижимости. Если гражданин собирается строить капитальный гараж, то первым делом нужно приобрести в собственность участок земли под постройку, либо оформить на нее договор аренды, чтобы иметь право начать строительство.

В суде

Помощь суда в решении вопроса может понадобится в следующих ситуациях:

• представители администрации отказали в регистрации права собственности;
• нет разрешающих документов на постройку гаража.

Самовольно возведенную постройку можно узаконить через суд, если не подтверждено право собственности или иное основание владения ЗУ, на котором установлено строение. Для этого понадобится представить выписку из Росреестра о том, что отсутствуют какие-либо претензии на данную землю или на возведенный на ней объект недвижимости.

Выбор суда будет зависеть от того, сколько стоит гаражная постройка. Если цена недвижимости менее 50 тыс. руб., то дело будет рассматриваться в мировом суде. А если сумма больше, обращайтесь в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Приватизация гаража – длительный, сложный процесс, особенно в том случае, если строение изначально возведено с нарушениями. Вот почему для того, чтобы доказать свое право на недвижимость – в частности, через суд, потребуется хорошее знание законов. Наши юристы дистанционно помогут вам в этом непростом процессе, корректно оформят документы и будут сопровождать на всех этапах регистрации собственности.

юристов онлайн

+
активных клиентов ЕЮС

лет
на рынке

Получить консультацию

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Исковое заявление и список документов

Чтобы подать иск в суд, подготовьте следующие документы:

• свидетельство о праве собственности;
• договор об аренде земли;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• техпаспорт на строение.

В заявлении опишите обстоятельства дела, укажите основания того, что гаражное строение должно находиться в вашей собственности. Если суд удовлетворит исковые требования, вам надо обратиться с документами в Росреестр. Вы станете полноценным владельцем лишь после того, как получите свидетельство о праве собственности в регистрирующей организации.

Образец заявления

Исковое заявление об установлении права собственности на гараж

Скачать

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимое имущество, к которому относится и капитальный гараж, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством. Этот порядок регламентируется Законом Украины № 1952-IV от 1 июля 2004 года о государственной регистрации прав.

При совершении нотариальных сделок купли-продажи, дарения, вступления в права наследства и других, государственную регистрацию права собственности на гараж выполняет нотариус, заверяющий соответствующий договор. Но оформление права собственности на гараж может потребоваться и в других случаях. Поводом для регистрации права собственности также может быть:

• ввод в эксплуатацию вновь построенного гаража;
• необходимость узаконить самострой;
• желание оформить право собственности на ваш гараж, находящийся в кооперативе;
• получение гаража в собственность по решению суда;
• обретение права на гараж по договору раздела совместно нажилого имущества между супругами;
• наличие свидетельства о праве собственности на гараж, оформленного до 01. 01. 2013 г.

Стать полноценным владельцем гаража во всех этих случаях вы сможете только после регистрации своего права собственности в Государственном реестре имущественных прав.

Закон Украины о государственной регистрации № 1952-IV от 1. 07. 2004 с изменениями и дополнениями устанавливает, что любой объект недвижимости может быть зарегистрирован по месту его нахождения (в пределах области). Внесение сведений в Госреестр осуществляет нотариус или государственный регистратор. Для регистрации права собственности на гараж потребуется:

• собрать пакет необходимых документов в бумажном и электронном виде;
• составить заявление о выполнении регистрационных действий и зарегистрировать его в базе заявлений;
• оплатить регистрационный сбор, установленный законом, и стоимость извлечения из Государственного реестра, которое вы можете получить в электронном виде или на бумажном носителе с подписью и печатью;
• подать заявление с квитанциями об оплате и всеми необходимыми документами госрегистратору или нотариусу.

Положительное решение о регистрации гаража будет размещено на сайте Минюста, после чего вы сможете получить извлечение из Госреестра.

Состав документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, будет зависеть от его месторасположения и повода для регистрации.

Оформление в собственность гаража в кооперативе

Первое, с чего нужно начать оформление в собственность гаража, находящегося в кооперативе, – уточнить, когда были оформлены документы на ГСК и введены в эксплуатацию гаражи в нем. Если это было сделано до 1 января 2013 года, потребуются следующие документы:

• технический паспорт на гараж;
• справка о вашем членстве в кооперативе и о внесении в полном объеме паевого взноса;
• ваш паспорт и идентификационный код.

Если отвод земли и ввод гаражей в эксплуатацию состоялись после 1. 01. 2013, кроме вышеперечисленных документов дополнительно понадобятся:

• документ, подтверждающий выделение земельного участка под гаражный кооператив;
• декларация о вводе гаража в эксплуатацию;
• документ о присвоении почтового адреса объекту недвижимости;
• нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации гаражного кооператива и его устава;
• список членов кооператива, утвержденный общим собранием.

Полезные советы при оформлении объекта в собственность

Разрешение на строительство гаража при его узаконивании не потребуется тем, кто поставил такую самовольную постройку на дачном участке и на кого распространяется «дачная амнистия». При покупке гаража в ГСК проверяйте наличие документов на собственность — как на объект, так и на землю.

Собственник частного дома или дачного участка может узаконить даже двухэтажное строение жилого или хозяйственного назначения, составив с помощью специалиста БТИ технический план по новой схеме и получив на него документы. При подготовке документов на оформление гаража проверяйте, чтобы его площадь по всем бумагам была одинаковой и соответствовала официальным данным БТИ.

Если по плану развития населенного пункта участок земли под вашим гаражом подлежит сносу, то тому, кто обладает правоустанавливающими документами на строение, положена компенсационная выплата на его строительство в другом месте.

При возникновении каких-либо сложностей в установлении права собственности решать этот вопрос необходимо через суд. Только на основании судебного решения вас могут признать владельцем гаража, который не прошел официальную регистрацию.

Оформление права собственности на гаражи не касается металлических сооружений без фундамента, которые могут быть свободно переставлены на другое место. В том случае, когда право собственности на гараж оформлено, а на землю нет, необходимо произвести ее межевание. Только после этого можно получить разрешение подать документы на оформление в Росреестр.

Тем гражданам, кому право на участок было выделено ранее администрацией населенного пункта, придется признавать это право через суд. Причем сделать это может как владелец гаража, так и соответствующая муниципальная служба, как собственник земельного участка.

Приватизация по гаражной амнистии

Определимся, что дает приватизация гаража по амнистии, и зачем она нужна. Гаражная амнистия позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на землю под гаражом. C 1.09.2021 владельцы гаражей имеют право по упрощенной процедуре получить в собственность как землю, так и само строение на ней.

В законе мы видим определение гаража как нежилой постройки, которая обязательно должна стоять на кадастровом учете. Владелец должен составить заявление и приложить к нему документы, подтверждающие право на данное строение и на ЗУ под ним.

Приватизировав гаражное строение, его владелец может право страховать свое имущество, брать на него кредит, сдавать в аренду. Также такую собственность можно вписать в завещание или в дарственную. Гаражная амнистия объявлена до 1.01.2026.

Чтобы попасть под нее, такое здание должно отвечать ряду требований:

1. Гараж построен до 30.12.2004. Затем в силу уже вступил новый Градостроительный кодекс, и гаражи чаще всего регистрировали.
2. Постройка с фундаментом стоит отдельно, скажем, во дворе или в гаражном кооперативе. Может иметь общие стены и крышу с другими гаражами в том же ряду.
3. Землю для гаражной постройки предоставила какая-либо организация, например, кооператив или бывший работодатель.
4. Гараж расположен на государственных/муниципальных землях.
5. Есть документ о предоставлении или выделении ЗУ.
6. В наличии есть бумаги, подтверждающие право собственности:
7. Имеется схема расположения ЗУ (если его предстоит образовать, и нет проекта межевания территории).

Если перечисленных выше документов нет, вы можете предоставить:

• договор о технологическом присоединении строения к сетям;
• договор об уплате коммунальных услуг;
• документ, подтверждающий проведение государственного техучета и технической инвентаризации гаража до 1.01.2013, в котором вы указаны как его правообладатель.

Для участия в гаражной амнистии потребуется техплан строения.

Также учитывайте, что региональные власти вправе добавлять к списку другие документы.

Пример

Еще в 80-х годах гараж достался отцу Ивану, а теперь, после смерти отца, недвижимостью пользуется его сын Петр. Земля выделена кооперативом, и все его члены построили там однотипные одноэтажные строения, имеющие общие стены и крыши. В то время о документах никто не думал, и гаражи просто переходили по наследству, вроде бы не возникало никаких проблем. Правда, фактически участок под строением не был в собственности Ивана, Петр, соответственно, тоже не был ее владельцем. Вот и вышло, что гараж есть, а документов на него нет. С 1.09.2021 Петр получил возможность оформить право собственности на гараж и наконец-то стать владельцем ЗУ под ним. Естественно, такой объект иметь гораздо надежнее, плюс при продаже он стоит значительно дороже неоформленного. Для оформления Петру надо отыскать документ, по которому его отец Иван получил когда-то данный участок, и доказать, что он, Петр, является наследником отца. Когда документы будут получены, владелец сможет указать такую недвижимость в завещании, подарить его своим детям или продать. Никто не снесет такой объект как самовольную постройку.

Росреестр представил условия и процедуру оформления гаража по закону о «гаражной амнистии».

  Валерий Шарифулин/ТАСС

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.

Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.

В ведомстве разработали методические рекомендации по  «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.

Какие документы нужны для оформления гаража по амнистии:

• любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
• любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
• справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
• решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
• старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
• документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;
• документы о наследстве;
• документы, подтверждающие приобретение гаража.

«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

• гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
• ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• у вас не оформлена земля под гаражом;
• гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;
• гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.

С чего начать процедуру оформления

Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:

• если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
• если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.

На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Оформление прав на гараж и земельный участок

Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета следующие документы:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• выписку из ЕГРН на земельный участок;
• технический план на гараж.

На основании представленных документов администрация должна:

• принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
• подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;
• передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

После того, как получите выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.