Правила и нормы установки забора между соседями по закону: частный дом и СНТ

✅ Двойной забор

Существует возможность обойти ограничения, касающиеся высоты/прозрачности. Для этого владелец участка сооружает не 1, а сразу 2 ограждения. Первое должно полностью соответствовать требованиям, диктуемым уставом или зафиксированным в ПЗЗ. Перед установкой обязательно проводится согласование межевания, чтобы у соседей не возникло претензий. После того как поданы все документы и получено разрешение, возводится первый забор в соответствии с имеющимися ограничениями. Затем от него отступается минимум 1 м вглубь участка и возводится ограда требуемой высоты. Формально она будет считаться сооружением (постройкой) к которой уже не могут выдвигаться требования по высоте/степени прозрачности. Такой способ “крадет” полезную площадь участка, поэтому подходит не всем.

“Самоуправство” может вызвать со стороны соседей агрессию вплоть до попытки самовольно, без решения суда, разобрать конструкцию. Чтобы иметь возможность отстоять свои интересы в суде и получить компенсацию, стоит сохранить все чеки, подтверждающие расходы на строительство (на стройматериалы, монтажные работы). Не помешает в процессе возведения делать фотографии, подтверждающие соблюдение плана межевания и рекомендованного расстояния от забора до “постройки”.

Первый заборчик должен быть обязательно установлен, иначе соседи получат возможность сместить границы участка (через суд устраняется реестровая ошибка). После этого они могут потребовать снести ограждение, не соответствующее нормативно-правовым актам.

Если соседи обратятся в суд с требованием снести забор, поскольку он затеняет их участок, то им придется доказать снижение уровня освещения и связанную с этим потерю урожая. На практике сделать это достаточно сложно – отсутствует нормативная база, позволяющая определить “правильную” степень освещения.

Противопожарные нормы

При планировании участка необходимо его правильно разметить. Пока отсутствует капитальная ограда, следует поставить межевой столб и натянуть по границе шнур, чтобы четко было видно, сколько отступили для разметки под фундамент.

Рядом с дорогой

Индивидуальный жилой дом в городской черте должен быть огорожен временным забором, только одной межи для обозначения будет недостаточно.

Застройщик обеспечивает должный доступ ко всем строениям. Пожарный автомобиль в случае опасности обязан подъехать ко всем объектам, не используя смежный участок. Практика показывает, что в случае возгорания каждая секунда имеет значение.

Минимальное расстояние от забора до всех построек минимум 1 метр, для жилого здания – 3 м. Никаких хозпостроек не следует размещать перед домом, особенно со стороны дороги. Также нельзя сажать деревья, которые будут загораживать проезд.

Деревянные дома должны располагаться на удалении в 15 метров. Для кирпичных, у которых огнестойкая кровля, достаточно 6 метров.

Схема расположения построек

Из каких материалов делать забор допустимо, а из каких — нет?

Всегда допустимы заборы из сетки, штакетника и любых других материалов, которые не препятствуют нормальной инсоляции и вентиляции соседствующих участков.

А вот глухие заборы из профлиста, кирпича, бетона и т. д. нередко становятся поводом для судебных разбирательств, поскольку соседи жалуются на тень, сырость, плесень и пр. последствия перекрытия свободного доступа воздуха к участку.

Поэтому правила установки сплошного ограждения всегда требуют предварительного согласования с владельцами смежных участков. А вот что касается т. н. живой изгороди, то прямого запрета на нее закон не предусматривает.

Но есть примеры в судебной практике, когда соседи обязывали владельца такого ограждения обеспечить своевременное подстригание и прореживание изгороди, чтобы она не заходила на их территорию (определение Мособлсуда № 33-28432/2013).

Способы решения спорных ситуаций с соседями

Чаще всего разногласия возникают между соседями касательно размеров участка. Каждый пытается увеличить собственную территорию. Иногда это происходит путем установки забора за пределами своего участка. Чтобы избежать подобных ситуаций, следует составлять договор или соглашение, где будут закреплены все нюансы.

Это позволит:

• изначально оговорить все спорные моменты;
• иметь документ, наделенный юридической силой и являющийся доказательством в суде;
• оговорить все последствия несоблюдения соглашения.

Если соседи отказываются подписывать подобное, лучше не рисковать и придерживаться рекомендаций СНиП. В противном случае в суде доказать существование устной договоренности будет невозможно. Если соседи поставили ограждение не по правилам, а попытки урегулировать ситуацию мирно не дали результата, можно смело обращаться в суд.

Однако не стоит ожидать, что судебное разбирательство будет простым. Определение, кто прав, а кто виноват, зависит от большого количества факторов.

Например, нет четких указаний, кто должен устанавливать забор между участками. Делают это владельцы земли по собственному желанию и усмотрению. Допускается также обоюдная установка ограждения по предварительному соглашению.

На видео рассказывается о нормативных расстояниях от ограждения до внутридворовых построек.

Заборы со стороны улицы

К какому бы товариществу ни принадлежал ваш участок, заборы по лицевой стороне строятся обязательно.

Это тогда, когда жилой дом построен в черте города или в посёлке городского типа. Но стоит знать, что местные специалисты-архитектуры имеют право определять не только высоту ограждения, но и стройматериалы, из которых они возводятся. Местные архитекторы вправе добиться и однотипности оградительных сооружений.

Сам по себе забор является элементом архитектурного комплекса. Поэтому местные органы в лице архитекторов и добиваются сочетания заборов как со стилевым направлением жилой постройки, так и со стилевой наполненностью города.

При сооружении забора учитывают и прохождение газового трубопровода под давлением.

А у них свой норматив – не меньше 5 метров от газовой трубы или станции.

Если забор строится на дачном участке, то лицевой забор разрешается соорудить высотою не больше 2-х метров. Из какого материала он будет построен – решает дачный кооператив. Например, вам смогут запретить возводить бетонные конструкции, предпочитая более экологичные деревянные ограждения. Это правило относится и для глухих ограждений. Кооператив решает: разрешить или нет.

И такой интересный факт.

Пасеку надо располагать за пределами дачного кооператива. Многие владельцы этого не знают. И часто огораживают на своём участке пасеку забором, имеющий высоту 2 метра. Решив, что таким ограждением они соседям обеспечивают безопасность. Но это не так, это нарушение.

Забор как средство отсчета расстояния

На форумах в Интернете вопросы размещения зданий и строений, допустимый минимальный отступ и удаленность разноплановых объектов служат предметом постоянного интереса. Этим проблемам посвящены статьи на специальных сайтах, фото и видео, ценность содержания которых часто сомнительна.

Забор на даче

Чтобы не задаваться вопросом, сколько необходимо отступать, а сколько нельзя, придется изучать нормативные документы не только для сельской или городской местности. Нужно будет учесть требования ВСН, строительных, санитарных и пожарных правил.

Для этого недостаточно скачать для себя опубликованный образец законодательного документа с нужными нормами. Также придется советоваться с юристами, владеющими тонкостями строительной темы для определенной местности и знаниями в области планировки.

Заборные секции

Даже при отсутствии соседей придется с уважением относиться к следующим аспектам:

• расстояниям до магистрального газопровода или газовой подстанции, где нормы определяются наличием в трубе среднего, низкого или высокого давления;
• определению в индивидуальном порядке дистанции до линий электропередачи в зависимости от мощности;
• удаленности ИЖД или других построек, если забор обращен к дошкольному (детскому саду) или лечебному учреждению, площадке для игр;
• расположению источника питьевой воды. Водопровод, колодец или скважина по закону размещаются на требуемой дистанции от туалета, септика и бани, забора соседа. При этом расстояние регламентируется законом и санитарными нормами.

Планировка участка согласно правилам СНиП

Давление в трубе влияет на дистанцию из-за потенциальной возможности взрыва. Особую опасность представляет устройство, предназначение которого – поставлять голубое топливо.

Дистанцию от соседского забора все обязаны неукоснительно соблюдать. Планировку объектов выполняют таким образом, чтобы кровля или навес не затеняли огород соседа, а балкон не выступал за положенную черту.

Правила размещения строений в СНТ и ИЖС

В загородном доме, расположенном на участке значительной площади, могут существовать самые вариативные постройки. Однако даже живущим в таунхаусе приходится следовать общим нормам. Лестничные пролеты, в том числе с разным количеством ступеней в каждом марше, возводят в соответствии с существующими правилами СНиП.

Основные требования к забору

Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2021 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти. А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона. Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.

Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.

При строительстве оградки надо учитывать интересы соседа Источник avatars.mds.yandex.net

Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А границу определяет план застройки, который оформляется вместе с кадастровым номером, и когда его вносят в Единый реестр

То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора. Но даже его наличие может привести к недоразумениям. Конечно, идеально – договориться с соседями. Но если это не получается, тогда рекомендуется вызвать геодезиста, который точно проложит границу участков согласно плану застройки.

Итак, границы определены, что дальше. Сразу надо оговориться, что существует определённые правила установки забора между соседями. И первое, что необходимо сделать, обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или района, где планируется строительство частного дома. Там надо получить разрешение на возведение забора. Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности. То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.

Каменный забор между двух участков Источник yellowhome.ru

Теперь о самом заборе. Что касается материала, из которого его решено возводить, то здесь никаких ограничений. Все на усмотрение собственника частного дома. Главное в этом деле – прочность конструкции, эстетичный внешний вид с двух сторон и выполнение требований по поводу затемнённости соседнего участка.

Сегодня заборы возводят из разных материалов, вот самые популярные:

• сетка рабица;
• профнастил;
• кирпич или камень;
• пиломатериал;
• из профильного металлопроката.

Забор между участками из профнастила Источник zabory-iz-profnastila.ru

Как решать разногласия, которые могут появиться в процессе

Чтобы избежать в дальнейшем разногласий с соседями, рекомендуется своевременно согласовать с ними все нюансы будущего строительства. Результаты соглашения необходимо оформить в письменном виде.

Внимание! В текст документа следует внести пункт об ответственности каждой из сторон в случае нарушения договоренностей. Если достичь согласия не удается, рекомендуется действовать строго в соответствии с установленными нормативами и не превышать предельно допустимую высоту забора между соседями по закону

Если достичь согласия не удается, рекомендуется действовать строго в соответствии с установленными нормативами и не превышать предельно допустимую высоту забора между соседями по закону.

Заполните форму, указанную ниже и получите расчет стоимости надежного забора по лучшей цене!

Также, Вам будет интересно:

• Калькулятор для расчета стоимости забора
• Как проверить толщину металла для забора
• Текущие цены на заборы под ключ

Отвечает руководитель отдела продаж ИД «Консалт» Алексей Шаров:

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, забор между участками в СНТ принято устанавливать только сетчатый или решетчатый (то есть с просветами). Раньше была регламентирована высота забора не более 1,5 метра. В новой редакции закона таких ограничений нет. Заборы другого типа устанавливаются с согласия соседей и с отметкой в соответствующих документах садового товарищества.

Однако забор можно установить не как забор, а как сооружение на Вашем участке. Для этого только потребуется отступить 1 метр от границы (границы должны быть четко определены в ходе межевания), а саму границу формально обозначить хотя бы колышками. Желательно заснять все проводимые манипуляции на фото- или видеокамеру, а чеки по расходам сохранить.

В таком случае все формальности будут соблюдены, и к Вам трудно будет предъявить какие-либо претензии. Норм по освещенности участка и вентиляции нашим законодательством не предусмотрено. Поэтому доказать, что забор мешает соседям с точки зрения этих параметров, очень сложно. Однако это имеет смысл, только если Вы готовы отказаться от использования собственного участка в месте отступа.

Требования инсоляции

Схема застройки, утвержденная СЭС, действует и в 2020-2021 годах. Она включает в себя и требование соблюдения норм инсоляции. Правилами запрещено:

1. Закрывать сектор обзора из окна.
2. Затенять окна жилых комнат;
3. Перекрывать доступ воздуха, нарушая вентиляцию.

Если зайти на строительный форум, то можно встретить огромное количество жалоб, что соседи закрыли доступ воздуха, поставили высокий забор или посадили дерево, поэтому в комнатах стало темно, не попадает солнечный свет. В случае отказа соблюдать правила инсоляции подается заявление, и судебный пристав выезжает на место, чтобы установить, сколько часов солнце освещает комнаты и огород. Также он фиксирует естественную вентиляцию пространства или ее отсутствие.

Нормативные дистанции до дороги

При строительстве высоких сооружений нужно дальше отступать от забора соседа. В противном случае будет нарушен закон, и тогда придется сносить все. Цена строительства возрастет многократно, поскольку заставят платить штраф.

Оно пропускает свет и воздух, при этом не позволяя рассмотреть, что делается у вас во дворе. В такой ситуации собственник соседнего надела не сможет предъявить никаких претензий.

Смотрите видео ниже на данную тему.

Забор между участками: какой лучше построить

СНиП, СП и нормативы

Большинство строителей, аргументируя свое мнение о возможной величине забора, разграничивающего участок собственника и соседний, ссылаются на СНиП 30-02-97, известный под названием «Планировка и застрой территорий садоводческих, дачных объединений граждан. Здания и сооружения».

Сплошная изгородь между соседними участками

С 2010 года этот СНиП действительно приобрел силу законодательного документа, на который ссылаются в спорных вопросах при разрешении взаимных претензий застройщиков в СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП и так далее.

Создатели новой редакции учли драгоценный опыт строительства в эпоху общегосударственной стандартизации, направленный на обеспечение безопасности людей, проживающих в жилом строении или находящихся на участке.

Однако одним из первых пунктов данного документа утверждается, что все постройки в дачном кооперативе или на территории СНТ осуществляются на основе индивидуального проекта администрации кооператива или товарищества, утвержденного местной администрацией. В частном доме, предназначенном для постоянного пребывания, такие вопросы решает только местное самоуправление или государственная администрация.

Нормы высоты забора между соседями

Однако вышеуказанный документ неоднократно редактировался. После внесения изменений в него появился СП 53.13330.2019, на основе которого уже вполне законно можно выносить судебные решения, а в 2022 году начали действовать дополнительные поправки, обсуждаемые еще в 2018 г. и вступившие в силу с 1 января.

Необходимо учитывать

Новый закон, вступивший в силу в 2022 году и обязательный для соблюдения в наступившем, 2023 г., предъявляет следующие требования и нормы к сооружению изгороди:

• постройка является обязательной и выполняет функцию разграничения земли, находящейся в пользовании у собственников;
• их наделы разделяет межа, установленная кадастровой организацией на основании документов, подтверждающих право собственности;
• установка изгороди глухого типа допустима только со сторон, обращенных к улице, оврагу или автотрассе (сложный рельеф местности может предполагать и отсутствие забора, это вполне законно);
• при необходимости может возводиться глухая изгородь, высотой от 0,75 до 1 м (для защиты от проникновения домашнего скота или птицы), остальная часть должна быть свето- и воздухопроницаемой;
• открытый забор должен обеспечивать циркуляцию воздуха (это требование и в интересах собственника, иначе он и свой надел лишит необходимых условий);
• забор может устанавливаться не далее линии разграничения, и построить его можно только так, чтобы лаги или штакетник находились на стороне владельца изгороди.

Точные замеры

Если СП 53.13330.2011 еще разрешал делать забор выше норматива при условии, что он пропускает солнечные лучи и обеспечивает аэрацию, то в новой редакции регламентируется не только высота, но и тип забора, которым можно отгораживать свой участок от соседских угодий.

Это требование можно легко обойти, и есть множество способов сделать непрозрачным сетчатый забор, используя подручные материалы. В этом помогут и советы людей бывалых, столкнувшихся на собственной практике с проблемой постоянно присутствующего чужого взгляда.

Особенности размещения внешней границы участка

Внешняя граница участка представлена линией, разделяющей площадь земельного надела с внешними территориями. У каждого участка могут существовать одна, две или три внешние границы — в зависимости от конфигурации общей площади дачного поселка или населенного пункта. Как правило, все внешние границы примыкают к дороге, поскольку это наиболее удобные и часто единственные пути подъезда.

Внешняя граница участка

Между дорогой и внешним забором всегда остается некоторый промежуток свободной земли. Многие владельцы норовят передвинуть свой забор ближе к дороге, чтобы расширить размер участка. При этом, они считают себя вправе так делать, поскольку размеры надела для себя определяют «от забора соседей сзади и до дороги». По такой логике, забор можно установить вплотную к проезжей части.

Это мнение ошибочное, поскольку оно противоречит действующим правилам. Мало того, нормативы, которые действуют в данном случае, относятся не к правилам размещения объектов на участке, а к действующим градостроительным нормативам.

Обратите внимание! Перемещение забора с увеличением площади участка будет рассматриваться как самовольный захват земли, что чревато административной ответственностью. Перемещение забора с увеличением площади участка будет рассматриваться как самовольный захват земли

Перемещение забора с увеличением площади участка будет рассматриваться как самовольный захват земли

Разрешенная высота забора

Согласно рекомендациям СП 53.13330.2019 по границе территории ведения садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,2 – 1,8 м. Материал ограждения принимается с учетом местных условий. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.)

Для территорий сельскохозяйственного использования (ТСН, ЛПХ) параметры ограждений определяются Уставом каждого отдельного товарищества.

В населенных пунктах нормы высоты забора между соседями в частном доме зависят от климатических условий и устанавливаются органами местной власти. В некоторых регионах данные ограничения отсутствуют.

Правилами благоустройства территории муниципальных образований устанавливаются требования к архитектурно-художественному облику территорий, в частности, в отношении внешнего вида ограждений (заборов) (ч. 2.1 ст. 5, ч. 6 ст. 27 Закона Московской области N 191/2014-ОЗ).

Получить точную информацию о допустимой высоте забора между соседями по закону ИЖС можно на сайте администрации вашего территориального округа или путем подачи письменного запроса в орган местного самоуправления.