Красная линия или нормы расстояний от забора до постройки
Строительные термин «красная линия» обозначает границу между частными владениями и общественными участками улиц. Условную черту нельзя загромождать, поэтому когда граница участка стоит погранично, то воротам, например, следует открываться вовнутрь. Никогда нельзя загораживать проезд автомобилям, препятствовать проходу людей.
По СНиПу регламентированные расстояния относительно «красной линии» выглядят следующим образом:
- Жилые здания – 5 м. Если ворота выходят на безымянные переулок, расстояние будет составлять 3 м.
- Надворные постройки – 5м.
Так выглядят обязательные к исполнению величины. В случае любых отхождений, можно получить штрафы или предписания к сносу.
Пограничные отношения с соседними участками
Основные претензии со стороны соседей возникают по причине какого-либо влияния сооружений на их участки. Если коттедж в 2-3 этажа возводится у южной межи соседнего участка, то он неизбежно будет отбрасывать на него тень. Если затенение коснется грядок, газона, плодовых деревьев, то сосед будет, мягко говоря, этому не рад.
С соседями можно договориться, однако любые договоренности не должны противоречить официальным нормативам. Дело в том, что хозяин соседнего участка может смениться, а насколько лояльным окажется новый владелец, – неизвестно. Поэтому, чтобы соседи не подали в суд, необходимо вести планировку собственного участка строго по закону. Ключевым документом в данном случае является СНиП 30-02-97. Этот документ требует чтобы:
жилой дом отстоял от забора на границе с соседним участком минимум на 3 м. Уменьшение этой дистанции возможно только по документально оформленному согласию сторон. При смене собственника участков, соглашение остается в силе. Приобретая загородные участки, распланированные с нарушением СНиП 30-02-97, необходимо проверить наличие письменного согласия соседа на сооружение спорных объектов
Важно также знать, что подобное соглашение исключает взаимные претензии в случае пожара;
хозяйственные постройки для содержания домашней птицы и скота отстояли от смежного забора минимум на 4 м. Такое же расстояние следует выдерживать между забором и теплицей, почва которой удобряется органическими удобрениями;
гараж и другие хозпостройки располагались от соседского забора не ближе 1 м;
санитарные сооружения были размещены не ближе (2,5)3 м от границы участка.
Минимальные расстояния также следует выдержать между забором и зелеными насаждениями по периметру участка. Эти расстояния были приведены выше
Важно знать, что расстояние от дерева до иного объекта отсчитывается не от края ствола, а от его центральной оси. Если между деревом и соседским забором соблюдается нормативное расстояние, то жалобы соседа на слишком разросшуюся крону будут безосновательны
Тем не менее, во избежание «соседских войн» следует высаживать деревья с широкими кронами так, чтобы они не нависали над соседними участками. Если, например, толстая ветка сломается и повредит соседские постройки, то восстанавливать их будут за счет хозяина дерева.
Нормы, о которых необходимо помнить
Отсутствие четко регламентированного расстояния от границы участка с изгородью до дороги не означает, что нельзя найти повод к наложению административного взыскания или сносу на законных основаниях. Достаточно внимательно изучить СНиП 30-02-97 с изменениями на 2018 год, СП 11-106-97 и СП 53.13330.2011. Своды правил оставляют законному владельцу участка возможность установления правильной удаленности еще на этапе планирования застройки.
Минимальные допустимые расстояния до дороги или проезжей части заложены в них в виде разрешенного удаления от дома и других построек. Если планируется перенос забора с целью захвата не принадлежащей владельцу части уличной территории, дистанция до дороги увеличивается.
Но если дом строился на жестком удалении, с точностью до сантиметра, претензии могут возникнуть к санитарной или противопожарной безопасности, даже если по строительным нормам все будет считаться правильным. В некомпетентных источниках можно встретить советы – получать законное разрешение на захват части улицы.
Однако в существующем законодательстве определена возможность сооружения ограждений только по границе существующего надела, которая обозначена в кадастровых планах. Забор может находиться только на территории, принадлежащей владельцу, да и то к нему могут появиться претензии, если ставить изгородь, которая мешает транспорту на улице или проезжей части.
На видео ниже рассказывается, как правильно разместить постройки и изгородь на участке.
Нормативная удаленность от дома до проезжей части
Норма расстояния от частного дома до автодороги составляет не менее 5 метров, но она увеличивается, если строения имеют более 3 этажей и иногда могут доходить до 8–10 м.
Градостроительный Кодекс определяет следующую величину для улиц:
- обычная ее ширина может быть не менее 15 метров;
- для передвижения транспорта законным считается расстояние между заборами не менее 9 м;
- красная линия поворота или разворота составляет не менее 6 м (в городских условиях – от 15 м);
- только проезд в переулке не может быть меньше 3,5 метров.
| Объект | До переулка, м | До дороги, м |
| Дом | 3 | 5 |
| Хозпостройка | 5 | 5 |
Если владелец поставил забор так, что он нарушает допустимые нормы по ширине, определенные Градостроительным Кодексом, не будет учитываться ни собственность на захваченные метры, ни установка специальных противошумовых щитов.
В учет будет браться, сколько метров от дома до проезжей части. В пожарных нормах указывается 50 м, установка щитов сокращает его до 25 м, от внутреннего проезда до окон жилого дома должно быть не менее 3 м, а от проезжей части расстояние увеличивается вдвое.
Отсутствие норм отступа от изгороди не означает, что в случае, если он препятствует передвижению машин или пешеходов, не будут выдвинуты претензии по расположению дороги и любого из строений на участке.
Требования к устройству заборов и ограждений
Требования расположения зданий относительно дорог
Требования к устройству заборов различны для ограждений, примыкающих к территориям общественного назначения и к соседним частным участкам земли.
Для ограждений, примыкающих к красным линиям, действуют следующие правила:
- обязательное согласование с органами местной администрации в части градостроительства;
- запрещается применять потенциально представляющие опасность для пешеходов материалы, такие как промышленные отходы, необработанная древесина, колючая проволока и другие. В остальном по части материала изготовления ограничений нет;
- максимально разрешенная высота забора составляет 2,2 метра;
- если забор проходит вдоль линии границы улицы, то створки ворот и калиток могут открываться только внутрь участка;
- если забор отнесен от линии границы улицы на расстояние 1,5 метра и более, допускается открывание створок наружу.
Для ограждений, примыкающих к соседним частным земельным участкам, действуют следующие правила:
- Материалы изготовления ограждений могут быть любые. При обоюдном согласии владельцев в качестве ограждения может быть организовано зеленое насаждение высотой до 1,5 метра.
- Максимальная высота забора составляет 2,2 метра.
- Желательно устанавливать ограждения с большой площадью просветов, таких как дощатые заборы с общей площадью просветов более 50%, металлические сетки и другие.
- Глухие заборы не должны превышать высоты 0,75 метра (без письменного разрешения владельца смежного участка).
- При наличии письменного согласия владельца смежного участка допускается установка глухих ограждений высотой более 0,75 метра.
- Массивные ограждения из камня, кирпича, железобетона толщиной более 50 миллиметров без письменного согласия владельца смежного участка разрешаются только внутри территории участка. При наличии такого разрешения допускается установка массивных ограждений по линии разделения смежных участков.
- При установке заборов и ограждений на неровностях ландшафта следует предусмотреть возможность отвода дождевых и талых вод, чтобы не допустить затопления соседнего участка.
При несоблюдении всех этих норм и требований застройщик рано или поздно может быть привлечен к административной ответственности. Обнаружить и предъявить нарушения может как государственный орган строительного надзора, так и владелец примыкающего участка, если его права нарушаются. Штрафы варьируются в зависимости от серьезности нарушений. Также сооружение могут признать построенным самовольно и обязать нарушителя перенести или демонтировать своими силами и за свой счет.
Перед началом строительства следует тщательно изучить действующие нормы и правила, проконсультироваться со специалистами в соответствующих областях и оформить необходимые документы. Это позволит предотвратить возможные конфликты и соседями и упростить последующее оформление документов в государственных органах.
Красная линия застройки это такая граница, с помощью которой на схемах и планах по застройке городской территории отмечают допустимую крайнюю зону застройки в городе или другом населенном пункте.
Решение об установке такой красной линии принимается местными властями.
Есть ситуации, когда красная линия застройки может показывать границу не только снаружи, но и каким-либо образом ограничить замкнутые территории внутри участка застройки.
Это может быть в том случае, если через такой участок застройки проходят трубопровода, линии электропередачи и другие сооружения.
Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий
Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:
- Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
- Для 4-этажных – 20 м.
- Для 5-этажных – 25 м.
Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).
Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.
Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.
Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:
- высокая пожароопасность здания;
- район повышенной сейсмической активности;
- высота потолков в доме более 2,8 м.
По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.
Что такое красная линия
На втором месте по спорам между соседями после расположения построек на участке стоит красная линия. Мало кто знает, что это вообще и какие требования к ней предъявляются. Итак, красной линией называют черту, равно разделяющую участок и начало общественной земли.
Так условно обозначается место, где многие устанавливают въездные ворота или забор. СНиП требует, чтобы жилое помещение было размещено вдали от красной линии (2-3 метров), а иные постройки не заходили за нее и не были установлены впритык.
Может случиться и такое, что выкупленная земля имеет место, где правообладателю не разрешат строить. Такие ситуации бывают, если на территории участка проходит линия электросвязи или трубопровод, нефтепровод и так далее. В этих случаях, на плане общего участка будет очерченные красной линией места, запрещающие строительство, вскапывание, разрушение и тому подобные манипуляции.
Обратите внимание: Красные линии отмечаются на плане, который вы подадите на утверждение.
Бывают ситуации, когда красные линии могут располагаться впритык к жилым сооружениям. Если часть объекта выходит за границу, то она не подлежит приватизации и сносится сразу после того, как суд дает на это постановление.
Что делать, если ваши права нарушили соседи
В целях поддержания добрососедских отношений перед началом строительства следует предупредить соседей, что и где предполагается построить. По возможности небходимо учесть интересы собственников всех примыкающих участков.
Если же сами соседи открыто нарушают ваши права, не желая отступать полагающиеся метры от забора, и не идут на переговоры, приходится обращаться в компетентные органы. Такими органами являются:
- районная администрация;
- управление кадастра и картографии;
- роспотребнадзор;
- прокуратура.
Указанные органы вправе инициировать проверку и обратиться в суд с требованием снести или перенести постройку.
Что влияет на возможную ответственность, а что нет
Ни то, что построенный с нарушением нормативов дом является единственным жильём, ни наличие в семье несовершеннолетних детей, ни иные обстоятельства не повлияют на суть нарушения и последствия. Если суд примет решение о сносе, приедет экскаватор и снесёт постройку. Но суд далеко не всегда принимает такие жёсткие решения.
Нарушение нормативов может овлечь снос дома
Суды исходят из того, что не всякое нарушение норм является настолько существенным, что может рассматриваться как основание применить такую крайнюю меру. Нарушение должно создавать опасность для жизни, здоровья и имущества соседа. Кроме того, при разрешении спора будут учитываться различные обстоятельства:
- когда построен объект;
- проводилась ли реконструкция или строительство нового объекта;
- насколько нарушен норматив;
- происходили ли события, свидетельствующие о наличии опасности в связи с нарушением норматива;
- возможно ли обеспечение пожарной безопасности другими мерами (например, устройство антипожарных перегородок);
- насколько близкорасположенный дом влияет на освещённость соседнего участка и другие обстоятельства.
Решение о сносе принимает только суд. С иском может выйти и собственник соседнего участка, права которого нарушены. Исковое заявление о сносе самовольной постройки — образец.
Дом, построенный ближе 3 м от забора, является самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ. Даже если объект зарегистрирован в росреестре как жилой, это не исключает возможность обращения с иском о сносе. Немаловажным является и то обстоятельство, что для предъявления таких требований нет исковой давности. Даже если вы мирно жили с соседями 20 лет, на 21 год из-за ухудшений отношений или появления новых соседей может возникнуть разбирательство.
Если нормы нарушены вами, но соседи не предъявляют претензий, можно посоветовать оформить с ними нотариальное соглашение о согласии на изменение отступа. Принципиального значения такой документ иметь не будет, но суд будет оценивать такое соглашение в вашу пользу.
Во избежание проблем старайтесь соблюдать все установленные нормы при строительстве
Проблему проще избежать, чем решать впоследствии, тем более всё, что связано с недвижимостью, имеет повышенную важность. Не стоит ссориться с соседями из 1 м
Нормативные документы
Планирование объектов на участке регулируется разными нормативными документами:
- Градостроительный кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ;
- СанПиН 2.1.3684-21;
- СП 53.13330.2019;
- муниципальные нормативы и правила.
Приведенный перечень может быть значительно расширен, но принципиального значения это не имеет. Дело в том, что информация относительно допустимых расстояний в документах дается крайне скупо и весьма противоречиво. Если исходить из санитарных нормативов, дистанции должны быть очень большими. Строительные правила допускают размещение объектов гораздо ближе друг к другу.
Еще одним специфическим обстоятельством является привязка не столько к внешним участкам ограждения, сколько к забору между соседями. Это делается потому, что нормативы по расстоянию между объектами относятся не только к своим постройкам, но и к соседским. Вполне возможна ситуация, когда в пределах своей усадьбы нормы соблюдены, но по отношению к строениям на смежном участке имеются явные нарушения.
Строительные нормы СП 53.13330.2019
Сколько метров от забора до дома на садовом участке
Нормы ИЖС предусматривают постройку дома на садовом участке на расстоянии не ближе 3 м от забора. Это расстояние объясняется правилами эксплуатации и комфортной жизни в доме:
- Во-первых, у вас будет не так шумно из-за близлежащей улицы.
- Во-вторых, вы сможете обслуживать дом.
- В-третьих, никто посторонний не будет к вам заглядывать в окна.
Даже если у вас получится договориться с хозяином соседнего участка о том, чтобы расположить дом ближе, не нарушайте эти требования норм. В будущем, если вдруг между вами возникнет спор (или сосед продаст участок другому человеку), и дело дойдёт до суда, то виноватым может остаться тот, кто нарушил нормы строительства.
Несоблюдение норм может привести не только к штрафу, но и к требованиям снести постройки. При первом взгляде на строительные нормы и правила, кажется, что соблюсти их нереально. На самом деле, стоит запомнить несколько цифр и уже ориентироваться на них при планировке участка.
Итак, основополагающие принципы размещения объектов на участке: до красной линии можно строить объекты на расстоянии 5 м со стороны улицы и на расстоянии 3 м, если там находится проезд. Располагая постройку на участке, учитывайте расстояние, которое объясняется пожарной безопасностью для домов из разных материалов. Это расстояние отличается, оно может варьироваться от 6 до 15 м. При этом должны выполняться условия расстояния между домом и забором. Если между вашим и соседним домами положено расстояние по пожарной безопасности 10 м, у соседа от дома до забора — 8 м, то вы сможете построить свой дом, только отступив 3 м от забора, а не 2 м, как это может показаться на первый взгляд.
Если ваш дом совмещен с гаражом и хозпостройками, то от забора также нужно отступать 3 метра. Это отличается от требования в 1 метр для гаража и сарая для садового инвентаря, если они стоят обособленно. Будьте бдительны и не делайте ошибок в расчетах.
Планируя построить свой дом, вы должны предварительно ознакомиться со строительными нормами и правилами. Расположите все постройки на бумажном плане. Измерьте расстояние между ними, а также расстояние до забора, улицы и соседнего дома. Соблюдение требований облегчит вам жизнь в будущем. Помимо споров с соседями, вы сможете быть уверенным в том, что ваши постройки будут расположены безопасно и не будут загрязнять окружающую среду, что позитивно скажется на вашем имуществе и здоровье.
Расстояние между соседними домами
А вот здесь следует остановиться. Поскольку в действие вступают уже другие правила, с точки зрения пожарной безопасности. Они регламентируются ФЗ «О местном самоуправлении» и гласят, что расстояние между жилыми домами соседних участков должно быть не менее 15 метров, если дома деревянные; и до шести метров, если жилые здания сооружены из других, менее горючих материалов.
При не исполнении всех эти требований, вам не удастся зарегистрировать строение в БТИ, вы получите солидные штрафы по административной линии. Согласны жить в доме «на птичьих правах», знайте, что это — ваш выбор, не имеющий законных оснований. Не исключено, что потомкам придется расплачиваться за ваши чудачества: передвинуть дом вместе с фундаментом совсем не просто! Помните об этом, начиная строительство дома.
Проанализировав свод запретительных документов, здравомыслящий домохозяин приходит к выводу, что особняк следует сместить к боковой границе участка – подальше от соседнего строения. И тут же получает награду за свою сообразительность и «политкорректность»: правилами в этом случае разрешено возводить забор в непосредственной близости от дома. То есть, расстояние между домом и забором составляет всего ничего: от одного метра. Причем, законодатель в данном случае (честь ему и хвала!) руководствовался сугубо интересами домовладельца: в случае ремонтных работ строителям будет, где развернуться.
Прошу разъяснить мне какое расстояние от жилого дома до дороги, нормы и на какие
Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности
Раздел II
Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и
эксплуатации поселений и городских округов
Глава 15. Требования пожарной безопасности
при градостроительной деятельности
Статья 67. Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям
1-10. Комментируемая статья, посвященная проходам, проездам и подъездам к зданиям, сооружениям и строениям, направлена на реализацию такой первичной меры пожарной безопасности, названной в п. 6 ст. 63 комментируемого Закона, как обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара.
В положения комментируемой статьи вошли, но с определенными изменениями, требования целого ряда нормативных документов, именуемых «строительные нормы и правила». Прежде всего, следует отметить, что в п. 8.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» устройство пожарных проездов и подъездных путей для пожарной техники, совмещенных с функциональными проездами и подъездами или специальных, отнесено к конструктивным, объемно-планировочным, инженерно-техническим и мероприятиям, которыми обеспечиваются тушение возможного пожара и проведение спасательных работ. В отношении же требований, в соответствии с которыми следует предусматривать проезды для основных и специальных пожарных машин, СНиП 21-01-97* отсылают к соответствующим строительным нормам и правилам.
Как установлено в п. 2 Приложения 1 «Противопожарные требования» к СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в т.ч. со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей включ. И 8-10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.
В п. 6.19 СНиП 2.07.01-89* предусмотрено, что расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м; в случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.
Позвонить
Вам помог ответ?Да Нет
