Расстояние от забора до сарая: на каком строить, нормы СНиП на даче и участке в деревне 2021

Застройка участка

Рассмотрим две ситуации:

Вы начали строительство первым, то есть на смежных участках ещё нет домов соседей. Тогда Вам достаточно отступить по 3 метра от заборов с соседями. А место будущего дома выбрать на своё усмотрение. Кстати, отличная статья о том, как правильно выбрать современный забор из евроштакетника.
В случае, если Вы начинаете строительство, когда на смежных участках уже есть дома соседей. Минимальный отступ от заборов соседей согласно санитарно-бытовым нормам по 3 метра.

А вот по противопожарным нормам не всё так однозначно. Минимально-допустимое расстояние от дома на соседних участках зависит от материала как будущего Вашего дома, так и ближайших домов.

Противопожарные требования по расположению строений рядом со смежными участками

На каком расстоянии от забора строить дом? Например, если оба дома каменные, то по нормативам это расстояние 5 метров. Расстояние между каменным и деревянным домом должно быть не меньше 10 метров. В случае двух рядом стоящих строений из дерева, минимально допустимое расстояние увеличивается до 15 метров. Такое же нормативное расстояние (15 м) предусмотрено и для домов этажностью более одного.

Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом

Материалы дома	Категория I	Категория II	Категория III
Категория I, негорючие:бетон, камень, кирпич	5 м	8 м	10 м
Категория II, те же что и I, но с деревянными перекрытиями	8 м	8 м	10 м
Категория III, древесина, обработанная антипиренами	10 мание	10 м	15 м

Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен домНормативы отступов от забора

Права соседей

В Гражданском Кодексе РФ (ст. 263 п. 1) записаны права владельца участка. Собственник может возводить хоз. постройки и жилые дома, выполнять демонтаж ветхих или ненужных сооружений, перестраивать и т.д. Но все выполняемые действия обязаны соответствовать требованиям пожаробезопасности, согласно ст. 42 ЗК РФ.

Нарушения норм грозят собственнику не только штрафами, но даже и сносом или переносом построек. Когда здание небезопасно, построено без учёта установленных нормативов, суд принимает решение о его сносе. Администрация СНТ подобные решения не выносит.

Если владельцем все нормы СНиПов, СП соблюдены, то свои права он отстоит. Если имеются нарушения, то стоит договариваться с соседями. Например, выплатить компенсацию. Обязательно с соседями заключить соглашение и его узаконить в соответствующих органах.

Если этого не сделать, придётся неправильно расположенные постройки сносить за свои средства.

Правила и нормы, регламентированные в СП 53.13330 (от 2019), не относятся к обязательным, а лишь к рекомендательным. То есть невыполнение этих правил не повлечёт административную ответственность. Но, когда сооружения на участке не соответствуют санитарным или противопожарным нормативам, то владельца наказывают штрафом.

Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП 2022 по закону на участках СНТ и ИЖС

В СНиП была обобщена практика предотвращения ситуаций, способных спровоцировать пожароопасную, эпидемиологически тревожную или представляющую угрозу для здоровья людей. На сегодняшний 2022 год многие из них действуют в РФ на уровне законодательных документов.

Планирование и постройка изгороди – это второй этап начала освоения землевладения. На начальном этапе следует разграничить территорию участка, пригласив для этого сотрудников специальной кадастровой фирмы с государственной лицензией. Они проведут необходимые измерения, подтвердят границы надела согласно документам на право собственности, привяжут их к видимым ориентирам на местности или показаниям специальных приборов. Составлять схему расположения объектов на участке для строительства можно только после того, как получено разрешение на возведение забора. Это тоже необходимая мера, выполнение которой предусматривает закон. И только после строительства ограждения можно начинать составлять для утверждения схему размещения жилого дома и других построек, необходимых владельцу и его семейству для нормальной жизнедеятельности. Закон не случайно предусматривает наличие разрешительных документов для установки изгороди

И неважно, планируется такая постройка в СНТ, частном землевладении в черте города или при возведении многоквартирного дома. Существуют определенные нюансы, с которыми еще не сталкивался неопытный застройщик – на каком расстоянии от дороги и поворота может находиться построенный забор. Какова удаленность от соседского забора, которую соблюдают, если к зданию позади землевладения нет прохода с улицы, а также каково допустимое расстояние до красной линии

Например, расстояние от дороги до забора регламентируется Градостроительным кодексом, в зависимости от размеров проезжей части. Неправомерный захват общественной территории закон рассматривает как серьезное правонарушение, даже если необходимая удаленность до дороги выполняется за счет метров, принадлежащих собственнику участка. Такая же ситуация может возникнуть, если неподалеку расположена ЛЭП или труба газопровода. Будет обидно построить капитальную изгородь, со столбами и фундаментом, а потом переносить ее из-за несоблюдения нормы. Возведение забора при строительстве дома – необходимая мера для обеспечения сохранности строительных материалов, предотвращения проникновения на территорию застройки злоумышленников, закрытия проводимого строительства от глаз недоброжелателей и любопытствующих. Закон предусматривает возведение изгороди вокруг любого строительства – на даче или в черте города, при постройке ИЖС и для предупреждения травматизации посторонних граждан, не осведомленных, что на участке находится стройплощадка

Какова удаленность от соседского забора, которую соблюдают, если к зданию позади землевладения нет прохода с улицы, а также каково допустимое расстояние до красной линии. Например, расстояние от дороги до забора регламентируется Градостроительным кодексом, в зависимости от размеров проезжей части. Неправомерный захват общественной территории закон рассматривает как серьезное правонарушение, даже если необходимая удаленность до дороги выполняется за счет метров, принадлежащих собственнику участка. Такая же ситуация может возникнуть, если неподалеку расположена ЛЭП или труба газопровода. Будет обидно построить капитальную изгородь, со столбами и фундаментом, а потом переносить ее из-за несоблюдения нормы. Возведение забора при строительстве дома – необходимая мера для обеспечения сохранности строительных материалов, предотвращения проникновения на территорию застройки злоумышленников, закрытия проводимого строительства от глаз недоброжелателей и любопытствующих. Закон предусматривает возведение изгороди вокруг любого строительства – на даче или в черте города, при постройке ИЖС и для предупреждения травматизации посторонних граждан, не осведомленных, что на участке находится стройплощадка.

Теплые отношения с соседями

Схема расположения соседних объектов относительно ограждений

Чтобы сохранить хорошие отношения с соседями, следует перед началом возведения любых построек обсудить ваши планы с соседями, причем со всех сторон. Оптимально решенный вопрос возведения таких строений, как туалет, теплица, скотный двор – это совместное решение местонахождения строений соседей и ваших.

Например, если участок с трех сторон окружен соседями, то неплохо бы было возвести все уличные туалеты в одном месте. Также сараи для содержания скота или теплицы можно тоже выстраивать недалеко от подобных соседних построек. Тогда и обид не будет, и такие работы, как очищение выгребных ям, вывоз удобрений могут проводиться совместно, что обойдется значительно дешевле.

Да и совместное возведение забора, утвержденное всеми соседствующими сторонами, никому не будет мешать. Даже если ваш сосед застроился раньше вас, можно всегда найти компромисс, и обговорить с ним ваши планы.

Самые распространенные конфликтные ситуации:

глухой и высокий забор, затеняющий соседнюю территорию или окна домов соседей;
захват чужой территории возведенным незаконным ограждением, даже 50 см могут привести к серьезным разбирательствам;
расположение построек, распространяющих неприятный запах, близко к ограждению;
возведение коттеджей на маленьких участках и другие.

А лучше соблюсти все нормативные дистанции и законно возвести необходимое строение, так как участки нередко перепродаются. И если вашего прошлого соседа могло все устраивать, то не всегда может устраивать вновь прибывшего владельца участка.

СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)

8.5* Территории садоводческих (дачных) объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям, либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.

О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.98 г.
Градостроительный кодекс Российской Федерации № 73-ФЗ от 07.05.98 г.;
СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.
СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий.
СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение.
СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов.
СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания.
СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника.
СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации.
СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений.
ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования.
НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования.
ПУЭ. Правила устройства электроустановок. — 6-е изд., 1998 г., 7-е изд., главы 6, 7.1, 2022 г.
РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений.
СанПиН 1.6.574-96. Гигиенические требования к охране атмосферного воздуха населенных мест.
СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения.
СанПиН 2.1.4.544-96. Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников.
СанПиН 2.1.4.559-96. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества
СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.
СанПиН № 4630-88. Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения.

Расстояние от забора для прочих построек

На каком расстоянии от забора можно строить нежилые строения на участке? Нормативные расстояния от забора для некоторых построек:

Душ, туалет, баня, сауна (с использованием газового или электрического оборудования) — не ближе 2,5 м
Сооружения с высокой пожароопасностью с использованием открытого огня: котельные, бани (на твёрдом топливе) — не ближе 5 м
Отдельно стоящий гараж, сарай для садового инвентаря, мастерская, обязательно учесть скат крыши данных сооружений в сторону Вашей территории — расстояние 1 м от забора

Сарай

Сарай, в котором предполагается выращивать мелкую живность, теплица на органическом удобрении — не менее 4 м. А чтобы получать высокий урожай строить теплицы надо качественно.
Беседка, если капитальная, то расстояние до забора не менее 3 метров. Разборную сезонную беседку можно расположить у изгороди, отступив 1 метр.
Летняя кухня строится на расстоянии 1 метра от забора

Теплица

Решение задачи с массой ограничений

Регламентируется не только расстояние от бани до границы участка, но и расстояние от деревьев до ограды

А соблюдать расстояния нас заставляют следующие обстоятельства:

во-первых, недостаточная площадь самого участка;
во-вторых, размеры строений, которые хочется получить, во что бы то ни стало;
в-третьих, наши аппетиты, когда хочется иметь всё и ни от чего отказаться невозможно;
в-четвертых, желание сохранить хорошие отношения с соседями;
в-пятых, уже горячо, необходимость привязки к существующим сетям жизнеобеспечения;
ну, и, самое главное, в-шестых, соблюсти все требования Строительных Норм и Правил, этого свода под коротким названием СНиП.

Способы выхода из положения

Решение первых трёх обстоятельств целиком и полностью зависит от нас:

просто необходимо знать, что хочется;
уметь расставлять приоритеты;
уметь отказываться от ненужного и смотреть правде в глаза;
быть дисциплинированным и моделировать схемы размещения объектов на своём участке, благо, что в нашем распоряжении довольно «гибкий материал», который позволяет:

уменьшить, при необходимости дом размеры дома, а при желании иметь большую площадь, подумать о втором и даже третьем этаже;
уменьшить площадь бани, ведь очень часто подходит самый ходовой размер 3 на 5, он позволит полностью выполнить этому строению все свои душевные задачи;
перепланировать коммуникации;
детскую площадку сделать поменьше и отказаться от бассейна, который можно заменить на надуваемый и наполняемый временный – ведь, подумайте, буквально в 100 метрах от дома река;
отказаться от кустов малины.

В общем, нужно думать и прикидывать.

Но нет прав без обязанностей

Все перечисленные решения относятся, скорее, к нашему праву думать, но существуют и обязанности распределения расстояний, которые устанавливают следующие СНиП:

СП 30-02-97 – определяет порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и других частных владений, и,
СП 11-106-97 – описание процедуры создания проектной документации для застройки частных владений и регламентация утверждения и согласования этой документации. Именно согласно этой документации определяется характер расположений домов, из которого и вычисляется минимальное расстояние «А» при однорядном варианте расположения. Расстояние «Б» в этой ситуации носит уже вторичный характер.

Схема установки соседних домов при однорядном их расположении

Что такое «красная линия

Понятием «красной линии» в планировке территории обозначают черту, границу разделения собственного участка и территории общественного пользования, или улицы, дороги. Обычно на красной линии планируют установку забора.

Название данной границы словом «красная» определено цветом, которым эта черта обозначается на проектах планировки участков. Градостроительным кодексом РФ, определяются минимальные расстояние отступа от красной линии для постройки зданий различной высоты и назначения. Для постройки дома от красной линии улицы нужно отступать не менее 5 метров, а если красная линия отделяет проезд, то не менее 3 метров.

Требования к расстояниям в СНТ

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Застройка на таких территориях регламентируется СНиП 30.02.97. Но иногда у таких организаций есть свой устав, который утверждается соответствующими органами. Бывают случаи, когда земельные наделы вовсе можно оставлять без ограждений.

Высота забора с уличной стороны не должна быть более 2,5 м. В отношении материалов каких-либо ограничений нет. Ограждение между земельными наделами соседей выполняют высотой до двух метров с использованием материалов, способных пропускать свет. Самостоятельный перенос забора одной из сторон запрещается.

Если хозяйственные строения обоих соседей расположены рядом, то с разрешения соседей можно заступать на их землю. Однако препятствия для прохода жильцов либо проезда транспорта и т.д. создаваться не должны.

Поскольку ограждение возводится на длительное время, согласие между соседями нелишним будет зафиксировать в письменном виде и заверить у нотариуса.

Фото хозблока для дачи

Также рекомендуем просмотреть:

Тандыр из кирпича
Строительство погреба для дачи
Как сделать крышу беседки
Варианты пристроек к дому
Из чего дешевле строить дом
Строительство бани из бруса
Как сделать вольер для собаки
Делаем навес своими руками
Примеры дачных бытовок
Как построить крыльцо своими руками
Мангал из кирпича
Летний душ
Туалет для дачи
Строительство летней кухни на даче
Как пристроить террасу к дому
Строительство беседки своими руками
Как сделать теплицу из поликарбоната своими руками
Как построить курятник своими руками
Сарай своими руками
Пергола своими руками
Строительство барбекю своими руками
Крольчатник своими руками
Надежный козырек над крыльцом
Лучшие кованые беседки для дачи
Как сделать подвесное кресло
Баня на даче
Строительство веранды своими руками
Как построить гараж своими руками
Строительство патио на даче
Строительство беседки из дерева
Как сделать зимний сад
Как сделать парник своими руками
Как построить беседку с мангалом
Современные навесы из поликарбоната для частного дома
Как сделать барбекю из кирпича
Инструкция, как сделать будку для собаки своими руками

Ленточный

Начинать разговор о ленточном фундаменте надо с выбора материалов. Так как строение легкое, то можно воспользоваться различными технологиями, в которых используются разные строительные материалы.

К примеру: кирпич, те же бетонные блоки, железнодорожные деревянные шпалы, монолит из бетонного раствора.

Кирпичный фундамент – один из бюджетных вариантов. Главное в этом процессе – правильно провести кладку с перевязью элементов, что гарантирует прочность конструкции и долгий срок ее эксплуатации. При этом надо учитывать, что такой фундамент обычно закладывается по поверхности. Укладывать кирпичи в грунт не стоит. Если без этого не обойтись, тогда придется проводить тщательную гидроизоляцию стенок фундамента, к примеру, битумной мастикой.

Фундамент сарая из шпал – вариант тоже недорогой. Сами шпалы пропитаны маслом, что увеличивает их срок службы в сложных природных условиях. Главное – это правильно соединить их между собой, для чего стык между двумя элементами делается по принципу половинчатого среза. После сборки места соединения скрепляются металлическими скобами и перфорированными пластинами на саморезы.

И самая известная технология – это провести заливку фундамента под сарай бетоном в опалубку. Способ не самый дешевый, но в некоторых ситуациях это единственно возможный вариант. Если заливается мелкозаглубленный или поверхностный фундамент, то учитывать уровень промерзания грунта нет необходимости.

Ход работ

Давайте рассмотрим, как правильно залить фундамент из бетона. В первую очередь определяются параметры ленты. Длина ее будет равна периметру будущего строения. Ширина и глубина в пределах 30 — 40 см – это поверхностная модель, ширина 20 — 30 см и глубина до 70 см – это мелкозаглубленный вариант.

В первом случае по периметру сарая удаляется дерн, то есть, выкапывается траншея глубиною 20 см.
Засыпается песчаная подушка с трамбовкой до краев грунта.
Укладывается гидроизоляционный материал, лучше в два слоя.
Проводится установка опалубки, для чего можно использовать доски, фанеру, плиты ОСП, профнастил, листы железа и прочие прочные плитные или листовые материалы.
Внутрь закладывается каркас из арматуры. Ее вяжут в виде двух решеток, которые затем между собой соединяются поперечными кусками. Расстояние между решетками определяется шириною траншеи. Они должны отстоять от внутренних плоскостей обрешетки в пределах 5 см. Если возводится очень легкий сарай, то в фундамент можно армокаркас не закладывать.
Готовится бетонный раствор из цемента с добавлением смеси песка и гравия. Соотношение компонентов: цемент — песок- гравий, как 1 :2 : 3. Кстати, смесь может быть из песка и щебня.
Заливка бетона проводится с равномерным распределением материала по всему объему опалубки. Главная задача – провести процесс за один день

При этом очень важно удалить из раствора воздух, который попадает туда в процессе смешивания ингредиентов. Это делается или при помощи вибратора, или подручными средствами: арматура, трубы, рейки и прочие.
Через 7 дней снимается опалубка, через 28 фундамент для сарая готов принимать нагрузки.. Вот такая пошаговая инструкции заливки ленточного фундамента под небольшой сарай

Вот такая пошаговая инструкции заливки ленточного фундамента под небольшой сарай.

Нюансы

Существующие ограничения расстояний внесены в уставы садовых объединений некоммерческого плана, потому что они содержатся в основном нормативном документе. Есть разночтения при постройке домов определенным образом, в высоте и оборудовании заборов, выходящих на улицу или в проезд. Но основные расстояния, в том числе и от хозяйственного сарая (1 м), вода с крыши которого должна непременно попадать на землю хозяина, остаются неизменными.

Есть различные способы обойти существующие нормативы, чтобы не ставить перед собой вопрос, сколько метров нужно отступить от забора при строительстве сарая, курятника, хозблока без куриц или скота. Некоторые из них чреваты денежными штрафами, судебными исками или сносом постройки. Однако всегда можно полюбовно договориться с соседями и соорудить похожие по назначению постройки в одной локализации или с меньшим расстоянием, стена к стене.

Для этого нужно жить с соседями в мире и согласии или просто уметь договариваться. Но в любом случае требуется письменное разрешение, которое в самом оптимальном варианте можно заверить у нотариуса в двух экземплярах.

Чтобы не иметь дел с судебными исками или проверяющими органами, в идеале неплохо иметь на руках план постройки с подписями местных властей.

Эскиз

Это дополнительная страховка на все непредвиденные случаи претензий и недовольств, разночтений в толковании существующих нормативов и просто шанс обойтись без дополнительных хлопот, если с участком будут совершаться какие-то финансовые операции.

Оформление документации

Данный процесс – дело очень ответственное и серьезное. Существуют два пути решения вопросов, связанных с оформлением:

Получают первичное согласование в БТИ и разрешение от соседей. Затем строится дом, с возможными небольшими нарушениями нормативов расстояния до забора. После чего делаются фото готового здания и прикладываются к проекту, который согласовывают через суд. Данный метод применяется в тех случаях, когда невозможно построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм.
Собирают все необходимые разрешения, создают проект и согласовывают его во всех необходимых инстанциях. И только после этого приступают к строительству. Затем компетентные службы составляют акт приема и ввода готового объекта в эксплуатацию. Данный способ является самым правильным.

Если есть возможность все сделать правильно и законно, то необходимо ей воспользоваться. Это сэкономит значительное количество средств и нервов, но займет определенное количество времени.

Красная линия или нормы расстояний от забора до постройки

Строительные термин «красная линия» обозначает границу между частными владениями и общественными участками улиц. Условную черту нельзя загромождать, поэтому когда граница участка стоит погранично, то воротам, например, следует открываться вовнутрь. Никогда нельзя загораживать проезд автомобилям, препятствовать проходу людей.

По СНиПу регламентированные расстояния относительно «красной линии» выглядят следующим образом:

Жилые здания – 5 м. Если ворота выходят на безымянные переулок, расстояние будет составлять 3 м.
Надворные постройки – 5м.

Так выглядят обязательные к исполнению величины. В случае любых отхождений, можно получить штрафы или предписания к сносу.