Земельные вопросы
В СНиП 30-02-97 указано: «Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается, по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения, устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов».
Расстояние от дороги до ограждения частного участка не регламентируется. Главное – установить забор по меже участка, не прихватив участок муниципальной земли. При выделении участков четко соблюдается правило, что их границы не могут выходить за пределы красных линий улиц и проездов. Поэтому ели вы построите ограждение по меже своего участка, проблем не возникнет. А вот при строительстве жилых зданий, от красной линии улиц рекомендуется отступать 5 м, от красной линии проездов – 3 м. Если ограждение со стороны улицы установлено менее чем в 1,5 м от тротуара, то калитка или ворота обязательно должны открываться внутрь двора.
Ответственность за неправильную установку теплицы
Если теплица установлена слишком близко к забору, возникает спорная ситуация. Она может развиваться в том или ином направлении, и в самом сложном случае дело передается в суд. Рассматривается оно с учетом всех обстоятельств, которых может быть очень много.
Декоративный огород с теплицей
Примечательно, что подобные решения встречаются не часто. Как правило, суд находит компромиссные решения, позволяющие решить вопрос без кардинальных последствий
Во внимание принимаются возраст постройки теплицы, соответствие ее размещения прочим нормативам, а также ряд других факторов. Кроме этого, выясняется обоснованность претензий истца
Расположение теплицы на участке
Необходимо уточнить — исковые заявления практически всегда подаются соседями, которые считают, что постройки на смежном участке каким-либо образом нарушают их права. Представители надзорных органов не ходят по участкам с рулетками и не проверяют размещение объектов. Все претензии исходят от придирчивых соседей.
Сергей Свистунов
Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Например, с крыши стекает дождевая вода и заливает их участок. Или высота сооружения слишком велика и создает тень, препятствуя росту огородных культур на грядках. Часто такие претензии можно решить обычным переговорным путем, но далеко не все способны вести нормальный диалог.
— Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Фото теплицы на участке
Правовые нормы
Единственные нормы, регламентирующие расстояния застройки в России, — это Правила застройки садового товарищества и индивидуальных участков. Они не утверждены на уровне закона РФ и могут иметь отклонения от самого Свода правил, если есть соответствующее решение городского или поселкового совета. Поэтому желательно перед застройкой обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.
Несоблюдение этих рекомендаций ведет к наложению штрафа и возможной необходимости дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против и вы получили их письменное подтверждение этого факта, то возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому вы все равно рискуете.
Расстояние между постройками и соседским забором
Действующие нормы и их особенности
Нормы по установке теплиц привязаны к границам между смежными участками и с улицей. В обоих случаях существуют разные требования, обусловленные спецификой размещения теплиц и особенностями конфигурации участков. Основным правилом является размещение теплицы относительно соседского забора — минимум 1 м. Такая же дистанция должна быть между соседними деревьями или хозяйственными постройками.
Если рассматривать расстояние между теплицей и уличным забором, то здесь нормативы могут быть разными:
- теплицу из негорючих материалов можно установить в 7 м от забора;
- сооружение из горючих материалов должно быть отнесено от ограждения минимум на 12 м.
В данном случае нормативы привязаны к противопожарных требованиям. Необходимо учесть, что все действующие правила берутся из разных документов и часто противоречат друг другу. Нередко выполнить требования просто невозможно, так как площадь участка не способна вместить в себя все постройки, разнесенные на нужные расстояния. Особенно нереальными часто становятся санитарные требования, которые не соответствуют существующим условиям.
При этом все нормативы носят рекомендательный характер. Такая поправка призвана снять вопросы о физической или технической невозможности выполнения всех требований. То есть при невозможности их выполнить можно от некоторых норм слегка отойти.
Расположение теплицы по сторонам света
Сергей Свистунов
Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Это весьма сложная ситуация, поскольку возникает вопрос — до каких пределов можно отдаляться от нормативов. Некоторые владельцы участков попросту начинают игнорировать все допуски — если значения рекомендованные, значит, дело пользователя, следовать им или нет.
— Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Однако если возникает спор и судебная тяжба, нормативы начинают учитываться в обычном порядке. Известен случай, когда апелляционный суд вынес решение о сносе постройки, которая на 30 см была ближе к ограждению. И хотя Верховный Суд отменил такое решение, возможность новых подобных решений остается.
Судебная практика
Нормы и правила при строительстве сараев
Расстояние от сарая до забора соседа принято рассчитывать по нормам СП 53.13330.2019. Это слегка утратившая актуальность редакция распространенного и получившего статус законодательного документа, известного как СНиП 30-02-97.
Сарайчик на даче
Однако продиктованные им нормы касаются участков небольшой ширины, где невозможно соблюдение противопожарных расстояний, необходимых в частном доме. Ведь там, в зависимости от его расположения, действуют и противопожарная безопасность, и СанПиН. Стоит отметить следующее:
- Необходимость внесения изменений в существующие нормативы назрела еще в 2017 году, когда обнаружилось, что у большого количества людей на садовом участке построены дома, отвечающие всем условиям жилых. Обязательная регистрация строений была затруднена этим обстоятельством. Вследствие чего в 2018 году и был разработан закон, в широких массах известный как Закон о дачах. В официальной формулировке он именуется СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года. Согласно этому законодательному постановлению понятие «дача» прекращало существование, зато появилось новое определение в правовой терминологии – «садовый дом».
- В нынешнем, 2021 году, Закон о дачах действует в РФ. И теперь расстояния нужно учитывать в зависимости от того, какое строение зарегистрировано на участке. Если человек хочет, чтобы возведение жилого дома было узаконено и в нем можно было бы получить прописку и официальное место жительства, он должен оформить необходимые документы. Если же собственник предпочитает оставить на своем участке садовый дом, он должен учитывать некоторые обстоятельства. Ведь это не жилой дом, а строение, предназначенное для сезонного проживания, к которому предъявляются существенные ограничения.
- Федеральный Закон от 2018 года предусматривает применение разных требований к зарегистрированному или автоматически учтенному строению. Так, например, у них разная этажность, степень утепленности и оборудования удобств. Санитарно-гигиенические и противопожарные правила учитывают, отапливается ли дом и насколько корректно оборудованы необходимые для перманентного присутствия санитарно-гигиенические сооружения. Для этого применяется СНиП 2.07.01-89.
На участке
Тонкости
Дистанция в нормативном порядке определяется СП 30-102-99 под официальным названием «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства. В нем есть отдельные пункты (например, п. 5.3.4), где расстояние, по существующему нормативному акту, должно быть непременно выдержанным до границы участка от любого типа жилого строения в усадьбе, двухквартирного или блокированного.
Расстояние от забора до сарая и другие нормы строительства, необходимые к соблюдению, регламентируются СНиП. Но периодически в законодательные акты и нормативы вносятся изменения, которые следует учитывать. СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года также внес в прошлом году некоторые коррективы в ранее существовавшие требования строительства и других объектов на участке.
Около границы участка
Нюансы
Иногда проблема состоит в том, что сосед не желает выстраивать хозяйственный блок с учетом этого варианта. Хотя это выгодно с ракурса экономики, работа будет куда проще, да и можно будет сэкономить драгоценное место. Расстояние от забора будет выдерживаться больше 1 метра, если есть удаленность от чужого дома. Если идет речь о расстоянии от окон, то тут есть определенные тонкости
Сколько важно отступать, будет определено выходом окон вентиляции на чужое землевладение, расположением жилого строения (фасадной или тыльной стороны) и их типов постройки. Вряд ли к сараю с инструментами, удобрениями и робой будут претензии
А вот какое число метров важно отступить от ограды при строительстве хозяйственного блока, решается по типу скомпонованных в единое строение, насколько правильно их объединение одной цельной кровлей. В СНиПе указана удаленность в три метра от хозяйственного блока и бытовки. По этой причине расположить такое строение на расстоянии в 1 метр ошибочно, и правда, если выстраивать блокирование с аналогичной постройкой, расстояние можно установить по взаимному договору.
( 24 оценки, среднее 2.96 из 5 )
Олег Сомов/ автор статьи
Нужно ли разрешение на строительство дачного дома
Фото: строительство дома из оцилиндрованного бревна
Согласно новым нормам градостроительства, ЗК РФ (ст. 26) начинать возведение дома на участке имеют право люди, у которых есть на руках следующий документ (на выбор):
- договор купли-продажи земельного участка;
- договор мены;
- дарственная;
- переуступка прав на землю.
Только при наличии вышеперечисленных документов у собственника есть допуск к разработке проекта застройки и дальнейшему обустройству усадьбы.Владение договором аренды, ренты или предварительной купли земли не дает обладателю право приступать к застройке участка.
В объяснениях ФНС указано, что дачники со временем могут переоформить сезонный садовый домик в полноценный жилой и прописаться в нем.
Забор на стороне проезжей части
Расстояние от забора до построек СНиП фиксирует в зависимости от индивидуальных особенностей жилого дома. Дополнительно предстоит учитывать, что все строения и ограждения в обязательном порядке отображаются в проектной документации здания. Так, со стороны проезжей части располагается калитка для входа во двор, а также ворота для заезда транспорта. Расстояние от наружного забора до построек устанавливается с учетом следующих требований:
- минимальная дистанция до дома составляет 5 метров (без учета навесов, крыльца, веранды);
- 6 – 8м для сооружений, изготовленных из камня;
- 10–12м для каркасных зданий, если дополнительно используются утеплительные материалы с большим процентом пожарной опасности;
- 12–15м – для деревянных сооружений.
Не все земельные участки позволяют расположить строения с учетом фиксированных нормативов. Но установленная дистанция в пять метров дает возможность самим жильцам обезопасить себя от уличного шума, а также от пыли и выхлопных газов улицы.
Что делать в начале
Первоначальный этап для всех застройщиков новых участков – планирование. Чтобы планировать было легче, лучше составить для себя план — карту своего участка, где в пропорциональном масштабе пометить желаемые места расположения дома, двора, сада, сарая, гаража, бани и других необходимых объектов.
Что нужно предусмотреть при расположении:
- Правила и законы, регулирующие застройку жилых кварталов, нормативы пожарной безопасности, требования местных органов по этому поводу;
- Тип планируемого ограждения между участками, который соответствует вашим требованиям и бюджету, и не вызовет недовольство соседей;
- Желательно ознакомиться с расположением аналогичных объектов у соседей: они ведь могут мешать и вам;
- Рельеф местности. Склоны, заболоченность, часть леса – все должно учитываться при строительстве и размещении хозяйственных объектов.
Установка туалета
В соответствии с установленными санитарными нормами, туалет можно построить в 1 м от границы соседнего участка. При этом нужно определить, сколько метров отделяет туалет от ближайшего источника питьевой воды. Согласно правилам, между этими точками должно быть минимум 12 метров, иначе в воду могут попасть вредоносные микроорганизмы.
Если зафиксировано нарушение, следует обратиться в местную администрацию. После составления заявления и подачи его председателю кооператива решение проблемы должно быть осуществлено в ближайшее время.
Что касается выгребной ямы, то ее нельзя строить ближе, чем в 20 м от колодца с питьевой водой. При этом расположение зависит и от грунтов. Например, если это суглинистая почва, то расстояние увеличивается до 50 м. Однако подобное встречается редко, поскольку площадь дачных участков обычно значительно меньше. Яма может быть размещена около забора, но не ближе, чем в 1 м. Глубина определяется глубиной залегания грунтовых вод, однако не превышает 3 м.
Споры с соседом
При возникновении с соседом спорных ситуаций по поводу слишком близкого расстояния от дома к забору нужно, в первую очередь, попытаться урегулировать конфликт мирным путем. В подобной ситуации, возможно, придется даже потратиться на компенсацию.
Если договориться не удалось, а строительство достигло того этапа, на котором уже невозможно что-то исправить, следует:
- подача заявления в местную администрацию с жалобой на несоблюдение градостроительного расстояния от забора. Если указанное действие не даст результата, то далее нужно отстаивать свои права в суде;
- иск в суд (подробнее об этом в разделе «Ответственность за нарушение правил»). В заявлении указываются все обстоятельства, нарушающие права. Подтвердить свои доводы можно фотографиями или заключениями независимых экспертов. К примеру, в указанной ситуации, дом, построенный на близком расстоянии к забору, будет попросту нарушать нормы освещенности.
Минимальные отступы от красной линии
Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.
Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.
Сколько нужно отступить при строительстве
Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий. Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.
Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.
Сколько отступить от соседних строений и забора?
Сарай для скота и птицы
Чтобы правильно выбрать место для постройки сарая для животных, нужно учитывать расположение других построек. Сараи, где содержится скот и птица, разрешено устраивать как на приусадебных участках, так и на приквартирных. В первом случае площадь участка должна составлять не менее 600 кв. м., а дистанция от дома до сарая – 12 метров. В приквартирных участках, где количество квартир более четырёх, а площадь участков не менее 300 кв. м., расстояние не менее 20 м. от домов. Высота сооружения для домашней птицы или скота не может быть меньше 2,4 м. Если в сарае содержатся птицы или скот, то его рекомендуется размещать на максимальном удалении от дома. Это поможет избежать неприятного запаха, и появления опасных для здоровья насекомых.
В большинстве случаев такие сооружения располагают в огороде, в глубине территории земельного участка. Его можно пристроить к дому или какой-либо хозяйственной постройке. Но, в данном случае, между ними должно быть, не менее трёх подсобных помещений.
Необходимо устанавливать сарай на некотором удалении от дома и колодца, так как скот может вызвать инфекции. Максимальный размер площади сарая для скота составляет 800 метров в квадрате. На смежных участках допускается блокировка сараев с согласия соседей
Сарай может примыкать к дому. Но если в нём содержится скот или птицы, то сарай должен быть оборудован отдельным входом не менее чем в 7 метрах от дома. Также хозяйственная постройка должна быть отделена от дома 3 нежилыми помещениями.
Существующие нюансы и возможности разночтения
Коровник можно пристроить к дому при условии наличия отдельного входа
На каком расстоянии от забора и других объектов можно возводить сарай, зависит и от других факторов.
Хлев или птичник выступают источником загрязнений. От ограды постройка удаляется на 4 м, от жилого дома – на 10 м. До колодца или другого источника воды сарай размещают на дистанции в 15 м, чтобы не отравить воду.
В то же время дистанция до таких объектов, как компостная яма, туалет, выгребная яма сокращается до 1 м. Так же сарай для хлева или курятник можно разместить на дистанции в 1 м или построить общий загон, но с отдельными дверьми на расстоянии в 1 м.
Сарай разрешается пристроить к дому. Допускается пристройка даже коровника, если вход в него отдельный и находится на удалении в 7 м. Однако возможно такое только на участках СНТ или ДНК, если местная администрация разрешает разводить коров и овец. На участке ИЖС разведение рогатого скота запрещается.
На маленькой площади в 5–6 соток очень сложно разместить все объекты так, чтобы соблюсти все правила, особенно по отношению к соседнему участку, а таем более незастроенному. Соблазн лучше преодолеть и заключить с соседом договор. В таком соглашении указывают, где именно будет размещаться сарай и подтверждают, что строительство ведется с согласия обеих сторон. В этом случае бытовку можно ставить прямо на меже: задняя стенка сарая служит частью забора. Птичник располагают не на удалении, а рядом с ограждением.
Разрешение на строительство требуется, если строение является капитальным: с фундаментом, кирпичными или каменными стенами. Легкая металлическая бытовка таковой не является. Разрешения для нее не нужно. Более того, нормы строительства по отношению к ней не действуют.
Расстояние до красной линии и переулка
Санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности запрещают ставить теплицу и сараи перед домом со стороны дороги в частном секторе или на даче. Даже если жилое здание стоит в глубине участка, перед ним не должно быть хозяйственных построек. Допускается возведение беседок, террас и других оборудованных мест для отдыха.
Нормативные дистанции на даче
Удаленность от красной линии для всех типов строений составляет минимум 5 м. Эта линия обозначена на плане застройки красным цветом и проходит вдоль переднего забора. В деревне без централизованного водоснабжения – это просто край дороги. В поселках ИЖС перед дворами прокладывают воздушные и подземные коммуникации.
Если позволяет ширина участка, ставить теплицу можно параллельно дому, на расстоянии 5 м от линии коммуникаций, проходящей вдоль забора. При этом должны соблюдаться дистанции до всех остальных, своих и соседских, строений.
От расположенной в переулке проезжей части следует отступить на 3 м. Если между дорогой и забором имеется свободное пространство, то от забора следует выдержать дистанцию в 1 м. При этом до края дороги должно быть не менее 3 м. Ширина проезжей части не имеет значения. Отступать следует одинаково от дороги, по которой проезжают машины, и пешеходной тропинки.
Нормы и правила
Здесь можно узнать расстояние от бани до забора.
Расстояние между забором и домом
Несмотря на техническую документацию, многие владельцы участков возводят ограждение слишком близко к жилому зданию. В процессе планировки следует руководствоваться СНиП – перечнем строительных норм и правил. В перечне содержатся требования к малогабаритным комнатам, длине и ширине коридоров, высоте лестниц и т.д. Кроме того, здесь описаны различные вариации планировки расположения нежилых сооружений. К примеру, если строится комплекс зданий, между ними должно быть определенное минимальное расстояние.
Нередко расположение забора становится причиной конфликта между соседями, поскольку ограждение может быть установлено на чужой территории, быть слишком высоким. В итоге, часть участка и дом могут плохо освещаться. В правилах определено расстояние между каменным домом и забором – оно должно составлять не менее 6 м.
Расстояние от теплицы до дома
Это также важный норматив, который необходимо выдерживать на участке. Расстояние от дома до теплицы регламентируется, прежде всего, санитарными нормами. Проживание в частном доме должно быть комфортным. Ничто не должно закрывать обзор из окон дома, нарушать естественные потоки движения воздуха, подтапливать фундамент.
Дистанция между двумя ближайшими точками парника и соседнего дома – 5 и более метров по прямой линии. Отступ от жилого дома замеряется от выступающей части фундамента или стены. От жилого здания на своем участке следует отступать также не менее 5 м. Это требование СанПиН.
Теплица из поликарбоната не считается капитальным сооружением и подпадает под тот же нормативный документ, что и пленочная. Ограждение соседского участка должно быть на расстоянии 1 метр.
Около забора из профнастила
Где расположить дом
Отступ от дома до границы с соседним участком не должен быть менее 3 метров, при этом расстояние от окон до любого помещения на соседском участке — не менее 6 метров.
Расстояние измеряется от цоколя фундамента до черты, отделяющей соседнюю территорию. Если дом, со стороны соседей имеет некоторые элементы, которые выделяются от фасада более чем на полтора метра (балкон, навес, крыльцо), то расстояние измеряется от линии их проекции на землю. Отдаленность соседних домов друг от друга регламентируется также противопожарными нормативами, зависит от материала стен и перекрытий, и может составлять от шести до пятнадцати метров.
