Строительство и монтаж ворот на территории многоквартирного дома

Следуя закону, кто платит за содержание придомовой территории?

Для начала выясним, что
именно считается придомовой территорией и кто должен платить за ее содержание.

Что такое придомовая территория?

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года), в состав общего имущества входят «земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом». Следовательно, придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома,её эксплуатация и содержание осуществляются вместе с самим домом, из одного источника, то есть за счет собственников жилья.

Сколько должен платить каждый?

Согласно 1-й части 158-й статьи Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности. Получается, что чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории.

Важно знать

Плюсы:


Выявления придомовой территории в общую долевую собственность жильцы получают право распоряжаться ею по своему усмотрению. Например, могут построить платную стоянку (если по строительным нормам она может располагаться во дворе) и получать доход с автомобилистов. Или разрешить поставить на территории двора киоск и брать с его владельца арендную плату. Кроме того, арендную плату можно требовать с владельцев магазинов, парикмахерских и других учреждений, расположенных на первых этажах, в том случае, если они сделали к своим дверям отдельные подъездные пути, пристройки и т. д. Весь доход перечисляется на счет дома, и жильцы сообща решают, как им распорядиться.

Минусы:


После оформления придомовой территории ремонтировать внутридворовые проезды придется за собственные деньги. Пока эти дороги являются муниципальными, их худо-бедно латают за счет городской казны. К слову, ямочный ремонт квадратного метра асфальта стоит до 700 рублей, а капитальный — от 1000.

Межевание участка под общедомовую территорию

МµÃ¶ÃµÃ²Ã°Ã½Ã¸Ãµ ÃÂÃÂðÃÂÃÂúð ÿÃÂþø÷òþôøÃÂÃÂàôûàþÃÂþÃÂüûõýøàýð ýõóþ ÿÃÂðò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø, úþÃÂþÃÂÃÂõ ò ôðûÃÂýõùÃÂõü ÿþ÷òþûÃÂàÿÃÂþø÷òþôøÃÂàñûðóþÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòþ ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø, ÃÂÃÂÃÂðýþòúàþóÃÂðöôõýøù, ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ óðÃÂðöõù, ÿðÃÂúþòþú ø ÿÃÂþóÃÂûþÃÂýÃÂàÿûþÃÂðôþú.

ÃÂÃÂþÃÂüûõýøõ óÃÂðýøàÃÂÃÂðÃÂÃÂúð ôûàüýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð ÿÃÂþøÃÂÃÂþôøàò ýõÃÂúþûÃÂúþ ÃÂÃÂðÿþò:

1. ÃÂÃÂþòþôøÃÂÃÂàÃÂþñÃÂðýøõ öøûÃÂÃÂþò, ýð úþÃÂþÃÂþü òþÿÃÂþàòÃÂýþÃÂøÃÂÃÂàýð þñÃÂÃÂöôõýøõ. ÃÂÃÂÃÂÃÂýÃÂÃÂÃÂÃÂàýÃÂöôàø þÿÃÂõôõûÃÂõÃÂÃÂàýõþñÃÂþôøüðàÿûþÃÂðôÃÂ.
2. ÃÂÃÂþòþôøÃÂÃÂàÃÂþóûðÃÂþòðýøõ àþÃÂóðýðüø üõÃÂÃÂýþóþ ÃÂðüþÃÂÿÃÂðòûõýøÃÂ. íúÃÂÿõÃÂÃÂàø÷ ôõÿðÃÂÃÂðüõýÃÂð ýõôòøöøüþÃÂÃÂø þÿÃÂõôõûÃÂÃÂàýþÃÂüðÃÂøòÃÂ, ÃÂþóûðÃÂýþ úþÃÂþÃÂÃÂü ñÃÂôõàÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂòðÃÂÃÂÃÂàÿûþÃÂðôàôûàúþýúÃÂõÃÂýþóþ ôþüð. ÃÂýþÃÂÃÂÃÂÃÂàÿþÿÃÂðòúø ò ÷ðòøÃÂøüþÃÂÃÂø þàÿûþÃÂýþÃÂÃÂø ÷ðÃÂÃÂÃÂþùúø, ýðÃÂþôÃÂÃÂøÃÂÃÂàÃÂÃÂôþü ýõöøûÃÂàþñÃÂõúÃÂþò, ôþÃÂþó þñÃÂõóþ ÿþûÃÂ÷þòðýøÃÂ, úþüüÃÂýøúðÃÂøù ø ÃÂõÿûþÃÂÃÂðÃÂÃÂ, ÃÂúþûþóøÃÂõÃÂúø òðöýÃÂàþñÃÂõúÃÂþò.
3. áþÃÂÃÂðòûÃÂõÃÂÃÂàÿûðý ÿÃÂþõúÃÂð, ÃÂðñþÃÂàÿþ üõöõòðýøàòÃÂÿþûýÃÂõàúðôðÃÂÃÂÃÂþòÃÂù øýöõýõÃÂ. ÃÂÃÂþõúàÃÂÃÂòõÃÂöôðõÃÂÃÂàñþûÃÂÃÂøýÃÂÃÂòþü óþûþÃÂþò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò.
4. ÃÂÃÂÿþûýÃÂÃÂÃÂÃÂàýõþñÃÂþôøüÃÂõ ÃÂðñþÃÂàýð üõÃÂÃÂýþÃÂÃÂø.
5. ÃÂýÃÂþÃÂüðÃÂøàþ ÷õüûõ ÷ðýþÃÂøÃÂÃÂàò þÃÂøÃÂøðûÃÂýÃÂõ ÃÂõõÃÂÃÂÃÂÃÂ.

ÃÂþÃÂûõ òÃÂÿþûýõýøàýõþñÃÂþôøüÃÂàÿÃÂþÃÂõôÃÂàÃÂÃÂðÃÂÃÂþú ÿõÃÂõôðõÃÂÃÂàò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂàòûðôõûÃÂÃÂðü úòðÃÂÃÂøÃÂ.

ÃÂûàÃÂþóþ, ÃÂÃÂþñàøýÃÂþÃÂüðÃÂøàñÃÂûð ÷ðýõÃÂõýð ò àþÃÂÃÂõõÃÂÃÂÃÂ, ýõþñÃÂþôøüþ ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòøÃÂà÷ðÃÂòûõýøõ ÿþ ÃÂÃÂÃÂðýþòûõýýþù ÃÂþÃÂüõ, ÿþôÿøÃÂø ø ÿðÃÂÿþÃÂÃÂýÃÂõ ôðýýÃÂõ ÃÂÿþûýþüþÃÂõýýþóþ ûøÃÂð, ÿðúõàôþúÃÂüõýÃÂþò, ÿþôÃÂòõÃÂöôðÃÂÃÂøù ÿÃÂðòþ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø öøûÃÂÃÂþò, ð ÃÂðú öõ ôþúÃÂüõýÃÂÃÂ, ÿþôÃÂòõÃÂöôðÃÂÃÂøõ ÿÃÂðòþ ýð òþ÷òõôõýøõ ÃÂÃÂÃÂþõýøù ýð ÿÃÂøûõóðÃÂÃÂõù ú ôþüà÷õüûõ.

Согласие жильцов на закрытие двора.

На собрании обсуждаются такие вопросы как:

• установка ограждений придомовой территории – это шлагбаум, ворота распашные или откатные, малые архитектурные формы.
• способы управления воротами – пульт дистанционного управления, стоимость от 500 рублей за шт. (наиболее распространенный и комфортный); GSM модуль – блок управления с помощью телефона, стоимость примерно 7000 рублей на 600 телефонных номеров; с помощью ключей Touch Memory, радиочастотным ключом RFID или радиометки, стоимость от 30 до 200 рублей.
• видеонаблюдение и охрана.
• в случае ограждения придомовой территории забором с воротами и калиткой, можно рассмотреть вопрос закрытие калитки при помощи электромагнитного замка с домофоном или системой контроля доступа.
• выделение части земельного участка для парковки автомобилей, установка боллардов, цепочек и т.д.
• благоустройство двора.

Компания «Автоматический дом» может Вам предложить комплекс решений для перекрытия дворовой территории – ворота всех видов, шлагбаумы, таких производителей как DoorHan, An-Motors, Came, Nice, BFT, FAAC; металлоизделия – ворота, калитки и заборы; домофоны с сопряжением с подъездными домофонами, системы контроля и управления доступом и видеонаблюдение.

3. Согласие с ГИБДД.

Задачей жильцов является доказать, что прилегающая домовая территория не является дорогой.

В соответствие с правилами, дорога предназначена для свободного движения транспортных средств, а прилегающая территория не предназначена для сквозного проезда, соответственно, дорогой не является. Будучи собственниками придомового участка, жильцы имеют право на монтаж ограждающей конструкции, не нарушая ПДД.

Варианты конструкции

Откатные ворота

Правила дорожного движения и официальные правила разъезда

Согласно ПДД, двор является прилегающей территорией, и движение в нем не всегда регламентируется ими. При этом значение может иметь пункт, касающийся разъезда на дороге, одна полоса которой занята препятствием. В соответствии с данным пунктом, дорогу должен уступить тот автомобиль, который движется на спуск, так как движущемуся на подъем автотранспортному средству будет значительно труднее тронуться с места после остановки.

Помимо этого, ПДД регламентируют выезд с прилегающей территории. В данном случае Правила предписывают водителю перед выездом занять крайнее положение на проезжей части и уступить дорогу тем, кто движется по ней. При этом вид транспортного средства и его направление движения значения не имеют. Тоже самое касается и въезда во дворы.

Осуществление прокладки электропроводки

Проект электропроводки

С целью автоматического открытия монтируемых ворот, в процессе их установки, производится закладка в фундамент электрического кабеля. Предварительно его помещают в трубу, которая может быть изготовлена из пластика или метала. Внутренний диаметр такой трубы не должен быть менее 25 мм. Кроме того, на пути у кабеля не должно возникать никаких препятствий в виде сварочных швов или мест сгиба труб. Выбранные трубы закладывают на достаточно большую глубину, которая является характерной для этого места. После этого, в целях предотвращения образования конденсата, а также проникновения влаги внутрь, производится их качественная герметизация.

Строения на общей территории

http-equiv=”Content-Type” content=”text/html;charset=UTF-8″>on class=”infoblock”>

Согласно действующим правилам, строить на общедомовой территории частное строение нельзя. Стоящие во дворе многоквартирного дома сараи, принадлежащие физическим лицам, считаются самозастроем и могут быть удалены по решению уполномоченных органов.

Разрешено возведение кооперативных сараев или погребов на общей земле, при этом места распределяются между желающими в порядки общей очереди. Таким же образом распределяются места в погребе, если он был выкопан под нужды проживающих.

Право на постройку гаражей на общей территории возможно, если имеется достаточно свободного места, при этом приоритет в очереди на места льготным категориям граждан: инвалидам а так же ветеранам великой отечественной войны.

Для получения гаража вне очереди необходимо предоставить заявку по установленному образцу, документы, удостоверяющие личность, заверенную копию прописки и документы, подтверждающие льготный статус жильца.

Если гараж был построен владельцем жилья без согласования, возможно произвести демонтаж по решению суда, или компетентных органов. Для этого жильцы подают коллективную жалобу в администрацию.

Нужно предоставить кадастровый паспорт, с занесенными данными о границах участка.

Так же гараж, сарай или другая постройка будет считаться незаконной в том случае, если:

• земля, на которой находится постройка, не приватизирована;
• земля находится в коллективной собственности;
• не получено согласование пожарной инспекции, управления по архитектурному управлению;
• здание мешает другим жильцам, перегораживает проезд, находится вблизи мусорных контейнеров, трансформаторных будок или других служебных строений.

Разновидности ограждений

Обычно выделяют три основных разновидности строительных сооружений, применяемых для ограждения придомовой территории многоквартирного здания. К ним относятся:

• классические заборы – объект может быть выполнен из бетона, метала, кирпича, железобетонных конструкций;
• шлагбаум – механизм, использующийся для преграждения и освобождения прохода. Имеет вид стрелы, поворачивающейся по горизонтальной либо вертикальной оси, ограничивающий проезд автотранспорта;
• живая изгородь – обычно представляет собой клумбы, кустарники или газон.

Любая из вышеперечисленных конструкций обладает своими особенностями и предназначается для разных видов ограничений. Запрет доступа к многоквартирному дому разделяется на четыре вида:

• частичный – установка шлагбаума. Для возведения конструкции необходимо разрешение гос. органов и экстренных служб;
• полный – использование массивных заборов из металла, камня или кирпича. Высота оградительного сооружения не может превышать 2 метра, в некоторых регионах 1.8 метра. Требуется официальное согласие;
• частичный для целевых зон – выполняются из сетки высотой не больше 3 метров, для ограждения парковок, мусорных баков, зон отдыха и детских игр. В разрешении необходимости нет;
• запрет доступа к отдельным объектам – обычно носит временный характер и устанавливается коммунальными службами в период ремонта. Выполняются из дерева.

Независимо от разновидности ограничительного сооружения, все расходы на установку и демонтаж ложатся на владельцев квартир. Сбор оплаты за проход или проезд к зданию, вне зависимости от того, является ли человек жильцом дома либо посетителем является нарушением закона.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража?

Главное условие успеха – наличие земельного участка. Предположим, у вас нет собственного пая земли. Выход один – арендовать его у муниципальных властей. Если подсчитать расходы, то такой вариант намного дешевле, нежели плохо оборудованная автостоянка. Проблема в том, что очень много желающих. Но не во всех городах одинаковая ситуация, поэтому дерзайте!

СОВЕТ! Критически осмотрите свой жилой район и заметьте те места, которые, по вашему мнению, будут оптимально подходить для расположения вашего гаража.

Следует учесть, что любой земельный участок имеет свой адрес, даже если рядом нет домов, по которым можно сориентироваться. Такие данные лучше уточнить в районном органе управления. Там же вы сможете узнать: совпадают ли ваши предположения с плановым распределением земельных паев?

В некоторых случаях строительство капитальных и некапитальных автодомиков и вовсе запрещено (переходные зоны, детские площадки, проезды, планы озеленения и дорогостроения и т. п.). Вам укажут на свободные места, где вы можете претендовать на машиноместо, но не исключено, что они будут расположены далеко, на периферии города.

Собираем конструкцию для закладки

Армирование фундамента

Для монтажа закладной конструкции необходимо подготовить следующие строительные материалы:

• арматура, имеющая диаметр 12 мм;
• швеллер, длина которого будет полностью идентична продолжительности ямы, предназначенной под закладку фундамента (50% от проезжей части). Его ширина должна находиться в диапазоне 12-16 см.

Для того чтобы сделать такую конструкцию вы должны произвести соединение швеллера и арматурных отрезков, длина которых достигает 1 метра, путем приваривания при помощи сварочного аппарата. После чего произвести сварку поперечных арматурных связей. Также необходимо произвести подготовку основания для закладки провода, запитывающего автоматические придомовые ворота. Изготавливается основание из купленного вами швеллера, и имеет длину 500 мм. Обязательным условие является создание отверстия для вывода электропроводки. Находиться оно должно четко посередине основания.

Практическая сторона вопроса

Что определяет понятие «придомовая территория»

Придомовая территория – это земельный участок вокруг дома. Все, что расположено на этом участке, включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Данная территория является долевой собственностью владельцев жилья в этом доме.

Такое определение приведено в Земельном Кодексе Российской Федерации (статья 36). При этом указано, что соответствующий акт, который подтверждает право владения, не выдается.

Исходя из этого определения, следует, что собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., использовать этот участок, так, как это нужно для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.

Право, на владение и распоряжение земельным участком при многоквартирном строении, закреплено в следующих документах:

• Федеральном Законе «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (часть 4, стр. 16);
• Постановлении № 10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации (пункт 67);
• Постановлении № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Зачем это надо

Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.

И если находится человек, способный найти единомышленников и заняться облагораживанием территории, ему нужно сначала ограничить к ней доступ.

Посягать на придомовую территорию могут следующие группы:

• посторонние люди – прохожие, хозяева, выгуливающие животных, лица без определенного места жительства и т.п.;
• бездомные животные;
• владельцы автомобильного транспорта, которые используют площадь под стоянку;
• автомобили, проезжающие по двору.

Следовательно, начать обустройство территории следует именно с возведения ограждения.

Виды

Вид ограды оказывает непосредственное влияние на возможность доступа к территории.

Возможны следующие их виды:

1. Ограждения, назначение которых – полное ограничение доступа.

Можно выделить несколько их подвидов:

Газонные. Представляют собой декоративные низкорослые кустарники, которые формируют забор. Традиционно, их высота не превышает полуметра. Используются редко, поскольку требуют ухода и не служат надежной защитой; Живая изгородь вокруг дома.

Декоративные. Изготавливаются такие заборы из камня, профнастила или металла. Последний материал получил наибольшее распространение. Причиной тому низкая цена и высокая скорость монтажа.

Их высота колеблется в диапазоне от 0,2 до 2 метров.

Низкие заборчики, нам привычны настолько, что мы их уже даже не замечаем. На практике получается так, они могут выступать в роли преграды только для транспорта.

Основательно огороженная территория вокруг дома

Высокие заборы вокруг домов

В настоящий момент такие ограждения еще не получили широкого распространения, однако стремительно набирают популярность. Особенно это касается тех домов, которые введены в эксплуатацию недавно и предназначены для покупателей с высоким уровнем дохода.

Чаще всего, на ворота такого забора устанавливают домофон и нанимают консьержа. Потому, что главное условие в этом случае – обеспечить свободный доступ жителям дома.

А также различным службам – пожарной, скорой, милиции, службе газа, такси.

1. Ограждения, которое частично ограничивают доступ.

Фото – Шлагбаум, ограничивающий проезд транспорта

Установка шлагбаума требует согласования только в инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору.

Подробная инструкция, по установке шлагбаума своими руками, представлена на видео.

3. Ограждения, которое ограничивают доступ к части территории.

Частичное ограждение территории многоквартирного дома носит название целевого и не требует согласования.

Целевые заборы сооружаются высотой от 0,2 м и до трех метров. Их назначение – оградить часть придомовой площади, например, места для мусорных баков, стоянки, детской или спортивной площадки.

На фото сетка вокруг спортивной площадки

Ограждение детской площадки с применением автомобильных покрышек.

Ограждение клуба из автомобильных покрышек

4. Ограждения, запрещающие доступ к строению.

Такие заборы относятся к категории временных. Они устанавливаются коммунальными службами, с целью предупреждения несанкционированного доступа к определенным частям здания, в котором идет ремонт.

Временный забор, обозначающий границу прохода

Ворота и калитка для частного дома: выбор материала

Вопрос-ответ

Борьба с незаконным ограничением доступа к многоквартирному дому

Граждане, недовольные возведенным ограничительным сооружением, вправе обратиться в муниципалитет для его дальнейшего сноса. Однако, для начала необходимо выяснить законно ли ограждение придомовой территории многоквартирного дома в данном случае.

Жалоба должна содержать:

1. Адрес многоквартирного здания.
2. Месторасположение огражденного участка.
3. Кадастровый номер.
4. Фотоматериалы.

Если выяснится факт самовольного возведения ограждения, то по заявлению жильцов или иных граждан, ответственная организация в течение месяца произведет демонтаж объекта.

При отсутствии официального разрешения, органы МСУ могут принять решение:

• об оформление оградительной конструкции в соответствии с законом. При этом необходимо учитывать желание 2/3 жильцов дома;
• о сносе незаконной конструкции, если собственники большинства квартир против установки.

Даже если жильцам удалось отстоять право на возведение ограждения, всегда найдутся люди, которым установка забора будет не по нраву. В первую очередь препятствовать задумке будут жильцы соседних зданий, утратившие возможность передвигаться кратчайшим путем, владельцы машин, лишившиеся бесплатного места для парковки. Однако сами граждане, проживающие в огражденном доме, примут инициативу с благодарностью, за чистоту, безопасность и уют на территории общего жилища.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как установить шлагбаум во дворе законно

Что необходимо сделать, и в какой последовательности:

1. Принять решение о защите придомовой территории и необходимости установки шлагбаума большинством голосов на Общем собрании собственников помещений дома и согласовать его с администрацией ТСЖ или ЖЭУ:
   • Выбрать место размещения шлагбаума, его размер, тип и внешний вид. На основании этих данных необходимо подготовить проект установки, который нужно передать на согласование вместе с протоколом (решением) собрания;
   • Принять решение о режиме въезда/выезда ТС жильцов дома. Согласовать порядок обязательного предоставления круглосуточного доступа на территорию ТС коммунальных и спецслужб (скорая помощь, службы МЧС, газовая служба и пр.);
   • Выбрать представителя, который будет уполномочен проводить согласование в совете депутатов муниципального округа.
2. Предоставить в совет депутатов муниципального округа документы (решение собрания и проект установки) на согласование. После получения разрешения можно приступать к установке.

Как видим, желающим установить шлагбаум закон вполне позволяет это сделать.

Что обычно вызывает сложности?

• Не получается провести собрание или собрать кворум;
• Нет полного понимания того, как вся система будет функционировать;
• Недостаточно знаний о шлагбаумах и их устройстве, чтобы выбрать модель;
• Нет понимания того, как правильно подготовить протоколы и проект установки;

Мы готовы взять все проблемы на себя!

• Приедем к вам на собрание, все расскажем и покажем;
• Произведем замер, поможем с выбором оборудования, составим смету;
• Подготовим протоколы собраний и проект установки (для согласования);
• Быстро и качественно установим оборудования и запустим в эксплуатацию!

Права на участок у дома для жильцов

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К этому имуществу относится и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты – об этом говорится вп. 1, 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в доме.

Непосредственно формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, если земельный участок под домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, которое при этом не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирный дом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Таким образом, с момента формирования земельного участка под домом он презюмируется в качестве находящегося в общей собственности собственников помещений.

Но даже в случае, если земельный участок под домом не сформирован надлежащим образом, это не препятствует собственникам помещений владеть и пользоваться им в установленных пределах, в том числе, устанавливать ограждения (при условии соблюдения соответствующего порядка).

Согласие МЧС

Главным препятствием на пути установки ограничений на въезд на территорию многоквартирного дома является МЧС. В соответствии с правилами ППБ 01-03, въезды во дворы должны быть свободны для проезда пожарных машин, а любые ограничители являются незаконными и подлежат демонтажу, а на ответственное лицо могут наложить административный штраф.

Тем не менее, МЧС дают разрешение на установку ограждающей конструкции, если соблюдаются некоторые условия:

• Конструкция не должна зауживать ширину проезда (обеспечение ширины проезда не менее 5 м.)
• Подъемный элемент должен быть в виде легкой конструкции, которая легко открывается при помощи ручного привода.
• В случае пожара шлагбаум или ворота должны открываться немедленно. То есть должен быть охранник, консьерж или быть дежурный мастер коммунальной диспетчерской, которая должна работать круглосуточно.

Компания «Автоматический дом» рекомендует наличие видеонаблюдения за ограждающей конструкцией и наличие GSM модуля.

Видеонаблюдение помогает следить диспетчерам или охранникам за воротами или шлагбаумом, при вызове скорой помощи, пожарной или полиции, а так же помогает защитить конструкции от вандалов.

Блок управления через телефон позволяет открывать ворота путем набора телефона с запрограммированного номера, что помогает решить вопрос круглосуточного дежурства для малых ТСЖ и предоставления доступа к общей долевой собственности жильцам, не согласных устанавливать шлагбаум или ворота, без покупки пульта дистанционного управления.

Согласование

После подготовки план проведения всех работ необходимо согласовать с такими службами, как:

1. МЧС, а именно с местным управлением этой службы.
2. Полиция в лице руководства местного отделения.
3. Со службой скорой помощи, которая работает в данном районе.
4. С инспекцией архетектурно — строительбного типа.

Если жильцы не воспримут это условие всерьёз и не согласуют свои действия с вышеперечисленными службами, то кто-нибудь из них в будущем может обидеться и обратится в суд с исковым заявлением.

Если жильцам не удастся доказать факт согласования работ, то судья, несомненно, встанет на сторону истца и примет решение о ликвидации всех произведённых ранее работ. Другими словами, всё что было построено будет автоматически снесено по решению суда, а деньги которые были собраны с жильцом окажутся выброшенными на ветер.

В итоге можно сделать вывод, что оградить территорию самостоятельно жильцам никто не запрещает и все их действия будут абсолютно законны если они будут придерживаться определённой процедуры, которая прописана выше.

Службы, которые упоминались выше могут обратиться в суд не только потому, что обиделись.

Дело в том, что у них тоже есть свои обязанности и чтобы они могли их выполнять в полной мере на огороженной территории требуется согласование.

Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться?

Безусловно, не все жильцы приходят в восторг от преграды на въезде во двор. Недовольные могут подать соответствующую жалобу. Такой документ принимают в районной администрации.

Далее будет производиться специальная проверка – устанавливается законность подобных монтажных работ.

К проверке привлекаются представители ГИБДД либо МЧС. В общем, те же структуры, которые выдают разрешительные документы.

Примечание: Выявленный факт незаконной установки ограждающей конструкции имеет свои последствия в виде штрафных санкций.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

голоса

Рейтинг статьи

Спецпроекты малой родины

Такие дела в их компетенции.

• Обращение в комиссию по незаконной парковке
• К сожалению, специальные комиссии на сегодняшний день существуют только в крупных городах (таких, как Москва и Санкт-Петербург). Где парковаться во дворе? Некоторые водители достаточно легкомысленно относятся к парковке машины выбирая место, которое максимально видно из окна или находящееся рядом с подъездом и даже не помышляют о том, что нарушили какие-то правила.

Между тем места возможной парковки прописаны в нормативном документе. В закон о правилах дорожного движения специально вписан пункт о правилах парковки в жилом секторе.