Расписка в получении денег за гараж
Довольно часто продавец и покупатель заключают сделку, оформив расписку. Расписка на продажу представляет собой письменное обязательство собственника передать объект конкретному лицу за согласованную сторонами плату. Кроме того, расписка может содержать сведения о полученной сумме денег. Юридически данная бумага не влечет никаких последствий для сторон.
Многие граждане ошибочно думают, что расписка – это тот документ, на основании которого покупатель сможет распоряжаться имуществом. По закону покупка по расписке не предусмотрена. Однако, расписка может служить в качестве доказательства для суда, если покупатель обратиться в суд для признания за ним права собственности.
Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов
Разберемся, как пошагово оформить гараж, на который у вас нет документов и права собственности.
Шаг 1
Вам потребуется обратиться к председателю гаражного кооператива, и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.
К ним относятся:
1. Справка, подтверждающая, что пай выплачен.
2. Справка, которая подтверждает ваше членство в гаражном кооперативе.
3. Членская книжка (если у вас на руках ее нет).
Обратите внимание, что справка о выплаченном пае и справка о членстве в кооперативе, могут быть оформлены в виде одного документа. Это нормально
Шаг 2
Подготовьте документы для Росреестра:
1. Заявление.
2. Справка о выплаченном пае от председателя кооператива.
3. Справка о членстве в ГСК.
4. Паспорт.
5. Доверенность. Если документы подаются в Росреестр представителем.
6. Квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:
– устав ГСК;
– выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
– свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
– решение о назначении председателя кооператива;
– документ об отводе земли кооперативу;
– разрешение на постройку гаражей;
– акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:
– квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
– документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
– декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).
Шаг 3
Получите выписку из ЕГРН. Она выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершению процесса регистрации права собственности на гараж.
Покупка гаража ГСН
Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:
- старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
- новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
- получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.
Советуем прочитать: ИЖС: особенности земельного участка под жилищное строительство
Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;
- устав ГСК и свидетельство о регистрации;
- сведения о постановке на учет;
- документ, подтверждающий полномочия председателя;
- правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.
Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:
- документ, удостоверяющий личность;
- кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
- технический паспорт гаража;
- документ, подтверждающий вступление в кооператив;
- справка, подтверждающая оплату пая.
Как проверить гараж перед покупкой
Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.д.).
Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.
Как обезопасить себя от мошеннических действий
Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы. Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность
В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок
Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность. В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.
Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.
Как зарегистрировать право собственности
При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:
- документ, удостоверяющий личность;
- проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
- свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
- документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
- кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
- акт приема-передачи гаража.
Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.
Последствия покупки гаража без документов
Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:
- он не может сдать или продать гараж законным образом;
- в случае если помещение является незаконно возведенным, конструкцию могут снести;
- после того, как владелец по документам умрет, его наследники могут претендовать на имущество.
Договор купли-продажи
Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:
2) Предмет договора.
В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:
- место расположения и номер гаража (при наличии);
- площадь в кв. м.;
- количество этажей;
- наличие подвального помещения;
- материал, из которого изготовлено строение;
- наличие коммуникаций и т.д.
3) Сумма сделки.
Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.
4) Способ оплаты.
Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.
5) График выплат.
6) Права и обязанности сторон соглашения.
Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.
Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.
9) Реквизиты и подписи сторон.
Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.
После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.
Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.
Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.
Войти на сайт
почитайте это разъяснение
Вопрос: О праве выхода гражданина из гаражно-строительного кооператива, а также о выделе земельного участка под гараж и оформлении прав на него.
Ответ: МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 15 декабря 2010 г. N Д23-5157
Департамент недвижимости Минэкономразвития России в дополнение к ранее направленному письму по вопросу оформления прав на земельный участок в пределах компетенции сообщает. По вопросу выхода из членов гаражно-строительного кооператива сообщаем следующее. Учредительным документом гаражно-строительного кооператива является устав, утвержденный общим собранием учредителей кооператива. Из информации, содержащейся в обращении, следует, что член кооператива имеет право добровольно по своему письменному заявлению выйти из кооператива, это предусмотрено уставом кооператива. Из этого следует, что по заявлению гражданина он может быть исключен из членов кооператива. После выхода из гаражно-строительного кооператива членские взносы гражданами не вносятся. По вопросу выдела земельного участка сообщаем следующее. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками. В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанной статьей. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Если земельный участок, необходимый для обслуживания объекта недвижимости (гаража), не образован, то орган местного самоуправления на основании заявления в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 35 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ субъекты Российской Федерации вправе устанавливать предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) на проведение таких работ в отношении земельных участков, предназначенных в том числе для индивидуального гаражного строительства.
Заместитель директора Департамента недвижимости М.В.БОЧАРОВ 15.12.2010
Документы для продажи гаража
Для продажи гаража потребуются следующие документы:
- паспорта сторон;
- документ о праве собственности;
- технический план объекта.
Если объект приобретался лицом в период пребывания в законном браке, то такое имущество считается совместным. Это означает, что при продаже необходимо получить разрешение второго супруга. Если сделка будет проведена без согласия супруга, который является совладельцем недвижимости, то в дальнейшем супруг, чьи интересы были нарушены, может опротестовать сделку. Покупка также осуществляется с письменного согласия мужа (жены), так как на его приобретение тратятся общие деньги.
Варианты оформления
В этом вопросе можно обратиться к услугам специализирующейся фирмы, но тогда цена будет значительно выше. Так же можно все сделать и своими руками.
Инструкция по подготовке документов и правилам подачи будет изложена ниже. Перед началом выполнения работы стоит посмотреть фото и видео по этому вопросу, ведь законодательные акты и поправки к ним меняются постоянно.
Нелегальная покупка гаража
Покупка недвижимости без оформления документов сокращает сроки сделки и экономит денежные средства.
Как выглядит формула такой сделки:
- Продавец получает определенную сумму, а покупатель получает доступ к гаражу. При такой форме сделки нет необходимости в сборе различного рода бумажек, а значит исключаются посещения соответствующих чиновников для легализации факта покупки гаража.
- Кроме этого, можно получить доступ к той недвижимости, доступ к которой практически закрыт законом. К такой недвижимости можно отнести дворовые гаражи, владельцами которых являются люди с проблемами опорно-двигательного аппарата. Такая недвижимость может быть переоформлена на человека, который имеет такие же проблемы со здоровьем.
- Эти плюсы имеют и свои минусы, которые могут проявиться сразу же после нелегальной сделки. Такая авантюра может обернуться для покупателя потерей больших денег, особенно, если у продавца отсутствуют какие-либо документы на объект недвижимости. Такой факт должен насторожить покупателя, но есть еще моменты, которые могут проявиться в ходе использования данного гаража.
К этому факту можно добавить следующее:
- Гараж можно потерять в любой момент, если окажется, что это самострой;
- После смерти продавца вряд ли удастся доказать его родственникам факт самой сделки. Если дело дойдет до суда, то суд будет на их стороне;
- Может оказаться, что продавец не является настоящим хозяином. В таком случае он без труда вернет себе все права на недвижимость.
Это только часть жизненно-сложившихся ситуаций, которые должны отбить желание у охотников нелегальных сделок. Только собрав все необходимые документы и зарегистрировав их соответствующим образом, можно минимизировать возможные напряженности во время купли-продажи недвижимого имущества.
Легальная покупка гаража
Документы при покупке гаража в кооперативе (см. Какие документы нужны для оформления покупки гаража) следует готовить тщательно, только в этом случае сделка будет действительной. Право на владение собственности дает государственный сертификат, который выдается на имя покупателя. Он является единственным законным документом, подтверждающим такое право.
С 1998г производится регистрация всех объектов недвижимости, а также проверка таких документов на соответствие права владения на недвижимость. При отсутствии не законной составляющей такой объект недвижимости вносится в ЕГРП, а владельцу выдается соответствующий сертификат, указывающий на законные основания распоряжаться купленным гаражом. Данные ЕГРП находятся в свободном доступе, и каждый желающий приобрести недвижимость может получить информацию, подтверждающую право владения хозяина данной постройкой. Услуга стоит не дорого (около 180 руб), но информация, которую можно получить, может оказаться бесценной.
На данный момент официально зафиксировано около 70% гаражей. Другая часть владельцев не спешит это делать, избегая тем самым судебные процедуры, которые могут установить или подтвердить законные права на недвижимость.
Единственным выходом законного оформления гаража при недостаче документов является:
- Самому собрать все нужные документы;
- Уговорить хозяина зарегистрироваться;
- Легализовать свою сделку законным приобретением гаража.
Гараж и земельный участок
Обычно вместе с гаражом покупатель желает приобрести и земельный участок, но не всегда это можно сделать. Как правило, земельный участок принадлежит местному муниципалитету, который этот участок сдает в аренду. Такая аренда является краткосрочной и зависит от местных законов.
Приобретение вместе с земельным участком
- В 2001г вышел закон о дачной амнистии, в результате которого можно было бесплатно приватизировать дачные участки. Если приобретаемый гараж расположен на таком участке, то можно считать, что сделка получилась выгодной.
- Минимум проблем возникает и в приобретении гаража в гаражном кооперативе, так как для них участки выделялись под долгосрочную аренду, а владельцы гаражей в обязательном порядке проходили государственную регистрацию.
Предмет
Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам гараж. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:
Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость гараж, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 21, гаражный кооператив ГСК «Лотос», гараж №444.
Гараж построен из кирпичного материала. Общая площадь сооружения составляет 20 (Двадцать) квадратных метров.
Собственником гаражного помещения до заключения настоящего соглашения является Даритель на основании свидетельства о государственной регистрации.
Нежилое помещение не принадлежит третьим лицам по праву собственности, не находится под залогом, арестом или в споре.
Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража: какие документы необходимы для этого?
Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.
К ним относятся:
Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
Любой правоустанавливающий документ
Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение
Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
Кадастровый паспорт.
Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).
Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:
- паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
- свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
- разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
Обязательно ли составлять договор купли-продажи
Договор купли-продажи удостоверяет факт перехода права собственности. Не имеет значения, является гараж движимым или недвижимым имуществом, документ составляется в любом случае. Предусматривается простая письменная форма, подписанная обеими сторонами, с конкретизацией и индивидуализацией предмета договора.
Особенности сделки, если гараж является недвижимым имуществом, то есть имеет неразрывную связь с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного нанесения ущерба объекту:
- если недвижимость является совместной собственностью продавца и его супруга (супруги), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие последних на куплю-продажу совместного имущества и предоставить его в Росреестр (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ);
Договор купли-продажи на гараж: когда необходимо оформление
В зависимости от того к движимому или к недвижимому имуществу относится гараж, право собственности на него переходит по-разному:
Движимое имущество
Если продавец продает имущество движимое, то он может без лишней мороки продать его, так как процесс не требует регистрации.
Недвижимое имущество
В случае с недвижимым имуществом сделка обязательно должна быть зарегистрирована, а значит, среди прочих документов должен присутствовать тот, который подтверждает, что гараж на законных основаниях перешел от продавца к покупателю.
Наличие документов
Перед тем как оформить договор купли-продажи гаража, необходимо убедиться в наличии всех требуемых для этого документов. В первую очередь это свидетельство, подтверждающее право собственности, а также документы, подтверждающие личность.
