Как организовать гаражный кооператив?

Полезная статья про гск

Сначала дам краткое определение предмету наших дальнейших рассуждений (а я надеюсь, что читатель не откажется порассуждать вместе со мной). Итак, в этой статье Вы, к сожалению, не найдёте никакой информации о правовом регулировании вопросов, связанных с индивидуально устанавливаемыми гаражами (как «дикими», так и размещёнными по договору аренды с собственником земельного участка). Также я намерен оставить за границами своих рассуждений те гаражи, которые приобретаются вместе с домом/частью дома/квартирой в доме и составляют единое целое с этими объектами как конструктивно, так и юридически.

Какие пункты входят в устав?

При открытии такой компании больше всего внимания уделяется уставу. Он будет тщательно изучаться работниками ФНС, поэтому не допускаются в нем ошибки или неточные сведения. Устав гаражного кооператива состоит из нескольких пунктов, причем каждый имеет свое назначение и параметры:

1. Основные сведения об объединении. Здесь указывается наименование кооператива и его адрес. Перечисляются все учредители, представленные физлицами. Так как формируемся юридическое лицо, то предприятие обладает правом заключать разные сделки и нести ответственность за их последствия.
2. Перечисляются права и обязанности организации, ее функции и задачи функционирования. Указывается, что поскольку открывается юридическое лицо, то объединение может заниматься строительством гаражей, подведением к ним коммуникаций и обслуживанием. Дополнительно прописывается, что может организация вести коммерческую деятельность и получать банковские кредиты.
3. Перечисляется собственность гаражного кооператива. В этой части документации указывается, какое имущество будет внесено в организацию всеми участниками. Рассчитывается размер паевого взноса гаражного кооператива, а также разрабатываются разные механизмы и инструменты, используемые при функционировании компании. Формировать кооператив можно с помощью земли или иного имущества, а также создаются резервные фонды. Указывается не только размер платежа, но и возможность начисления пени, если имеется просрочка оплаты.
4. Определяется руководство кооператива. Оно представлено собранием участников, которое считается главным руководством предприятия. Именно им утверждается устав, вносятся нужные поправки, и рассчитывается размер взносов. Собранием разрабатывается годовой бюджет, и определяются крупные затраты. Дополнительно в органы правления входит председатель гаражного кооператива, решающий многочисленные текущие вопросы, для которых не требуется принятие сложного решения нескольких руководителей. Он учитывает разные расходы и доходы кооператива, а также организует плановые мероприятия. Также формируется ревизионная комиссия, представленная контролирующим органом. В нее входят специалисты, не являющиеся членами гаражного кооператива. Работает такая комиссия ограниченное количество времени.
5. Определяются правила, на основании которых новые люди могут становиться участниками предприятия. Перечисляются все права и обязанности, которыми они наделяются.
6. Перечисляются основания для исключения какого-либо участника из кооператива. Причем сюда относится отсутствие ежемесячных взносов или неправильная эксплуатация переданного гаража. Дополнительно сюда входит намеренная порча или разрушение имущества. Решение об исключении какого-либо участника принимается на общем собрании.
7. В шестой главе устава перечисляются правила и порядок закрытия кооператива, если в этом возникает необходимость. В качестве основания для выполнения данного процесса выступает решение собрания, несостоятельность предприятия или наличие соответствующего судебного решения.
8. Определяются в уставе правила учета на предприятии, а также решается, какая финансовая отчетность будет вестись. Любой участник может получить доступ к бухгалтерской документации гаражно-строительного кооператива. Дополнительно по требованиям участников формируется полный отчет о работе предприятия. Ежегодно должна проводиться аудиторская проверка.

Допускается добавлять в устав другие пункты и сведения, если в этом имеется необходимость.

Деятельность предприятия

В соответствии с законодательством России гаражные кооперативы являются не коммерческими структурами, а потребительскими. Специальных законов для них пока не создано и в некоторых вопросах до сих пор в ходу правила, разработанные в советскую эпоху. Например, действует положение, согласно которому права фундаторов ассоциации не могут ограничиваться и ставиться в зависимость от материального или финансового размера вклада. Поэтому организация функционирования ГСК основана на базе существующих нормативно-правовых актов.

Ограниченная коммерческая деятельность объединения включает аренду незанятых площадей, техническое обслуживание и ремонт автотранспорта. Но как правильно зарегистрировать гаражный кооператив, чтобы его деятельность была выгодна всем членам? Для этого бухгалтер предприятия должен разбираться в вопросах раздельного учета прибыли и расхода денег, относящихся к предпринимательской и некоммерческой сферам. При этом необходимо иметь в виду, что целевые поступления (вступительные, паевые, членские взносы в гаражном кооперативе) не учитываются при расчете налоговой базы для налога на доходы. В случае отсутствия раздельного учета целевые накопления попадают под налогообложение.

Активы, полученные за уплату коммунально-бытовой сферы, ремонт материально-технических средств и другие услуги, к целевым отношения не имеют. Доходы, которые получает организация, размещаются среди его членов. При выходе из состава паевого общества предусматривается возможность выплат в размере годовой прибыли с удержанием 13% налога. Формально существует возможность построить схему упрощенной уплаты налогов.

Регистрация кооператива

Главный вопрос, с разрешением которого у учредителей возникают затруднения, это в каком органе регистрируется кооператив. Логика говорит, что производственные должны находиться в ведении ФНС, а потребительские – у МИНЮСТа. Однако некоммерческая основа потребительских образований является существенной только на практике. Законодатель определяет кооператив экономическим объединением, а, следовательно, наделение его официальным статусом юридического лица в любом случае в компетенции налоговых органов

Беря во внимание ч. 3 ст

1 Федеральный закон “О некоммерческих организациях” от 12.01.1996 N 7-ФЗ, и производственные, и потребительские кооперативы регистрируются в ФНС.

Регистрация гаражного кооператива

На основании одного из самых распространенных видов кооперативов – гаражно-строительный кооператив – рассмотрим, как регистрируются кооперативы и что для этого необходимо.

Пошаговая инструкция регистрации производственного кооператива включает3 этапа:

1. сбор пакета документов
2. предоставление его в орган ФНС
3. получение свидетельств

Количество учредителей в кооперативе должно бытьне менее 3 (трех).Заявителями являются все учредители и они, соответственно, подают документы в ФНС лично, либо все заверяют заявление по форме Р11001 у нотариуса.

Для подготовки документов потребуетсяследующие документы:

гарантийное письмо + копия свидетельства о праве собственности (прошу обратить внимание, что в гарантийном письме должны быть указаны полностью адресные ориентиры помещения в соответствие со свидетельством о праве собственности (если есть: корпус, строение, этаж, номер офиса/помещения и т.д.). Если юридический адрес будет совпадать с местом регистрации руководителя, то необходимопредоставить копию свидетельства о праве собственности и согласие всех собственников.

паспорта учредителей и руководителя
номера ИНН учредителей и руководителей. Также необходимо определиться последующим вопросам:

Также необходимо определиться последующим вопросам:

• наименование полное и сокращенное (+ на иностранном языке, если требуется)
• номер контактного телефона и электронная почта для ИФНС
• размер паевого взноса (член кооператива обязан внести к моменту государственной регистрации кооператива не менее чем десять процентов паевого взноса. Остальная часть паевого взноса вносится в течение года после государственной регистрации кооператива)
• система налогообложения (ОСНО, УСН (6 или 15 %))

Документы для регистрации кооператива

• кооперативный устав (оригинал и архивная копия);
• протокол, в котором указаны исчерпывающие сведения об организации: цели, размер и форма паевого взноса, данные об учредителях, руководящем органе и т.д.;
• заявление по форме Р11001;
• заявление по форме 26.2-1 (если планируется переход на упрощенную систему налогообложения);
• квитанция об оплате госпошлины;
• документы по юридическому адресу.

В случае отсутствия объективных причин для отказа, ФНС регистрирует новое образование, после чего онозаносится в ЕГРЮЛ. Регистрация в налоговой3 рабочих дня,не считая дней подачи и получения документов.

После получения организацией официального статуса учредители получают:

• свидетельство постановке на учет
• Устав с отметкой налогового органа
• лист записи о создании юридического лица

В вопросе, как зарегистрировать производственный кооператив, основная проблематичность заключается ввыборе системы налогообложения.Если организация хочет воспользоваться упрощенной системой, ей необходимо предоставить для этого документальные основания. В целом, при грамотном подходе и предоставлении пакета документов по установленным образцам, никаких затруднений не возникает. Тем более что государство в свою очередь старается поощрять создание таких организаций и делает процедуру их регистрации по возможности облегченной.

Чтобы зарегистрировать кооператив с первого раза – обращайтесь к нам! Создание и сопровождение бизнеса – наша профессия.

Стоимость регистрации14 500 руб. на 3 учредителей (+ 1 000 руб. за каждого последующего)

Сюда входит:

• подготовка полного комплекта документов
• подача документов в ИФНС
• печать на пластиковой оснастке
• статистика
• открытие расчетного счета в банке-партнере

Отдельно оплачиваются:

• нотариальные расходы
• государственная пошлина (4 000 руб.)

Остались вопросы?

Пишите или звоните!

8 (495) 003-45-71 (МСК),
8 (812) 629-00-03 (СПБ),
8 (800) 100-60-71 (по России).

Форум НКО – крупнейшее сообщество НКО в России.

Вам также может быть интересно:

• Виды кооперативов и их государственная регистрация
• Органы управления кооператива

Пожарная безопасность в гаражном кооперативе, а также порядок содержания индивидуальных гаражей

Завершить регистрацию гаражно строительного кооператива будет весьма проблематично, если вы не предпримете обязательных мер по обеспечению пожарной безопасности. Перед тем как оформить гаражный кооператив, необходимы будут следующие меры.

1. Организация деятельности пожарной охраны.
2. Проведение проектирования и монтажа систем противопожарной защиты. Туда должны войти – пожарная сигнализация, установки удаления дыма, тушения пожара, оповещения, а также управления эвакуацией людей при возгорании.
3. Проведение пожарного аудита и экспертизы и подготовка «декларации пожарной безопасности».
4. Проведение независимой оценки рисков в области пожарной опасности.
5. Расчет и изготовление планов эвакуации.
6. Обучение членов ГСК по программе пожарного минимума. До того как вступить в гаражный кооператив, новые его члены должны проходить соответствующий инструктаж. Организация и проведение тренировок по эвакуации при возгорании.
7. Разработка организационно-распорядительной документации по пожарной безопасности.

На практике меры пожарной безопасности в гаражном кооперативе выглядят так.

Если количество автомобильных мест в ГСК превышает 25 ед., то должен быть выработан план расстановки автомашин, где были бы описаны очередность и порядок их эвакуации при возгорании.

В гаражно-строительных кооперативах по правилам пожарной безопасности запрещено:

• установка автомобилей в количестве, которое превышает норму, нарушение их плана расстановки, уменьшение промежутка между автомашинами;
• загромождение выездных ворот, а также проездов;
• проведение кузнечных, термических, сварочных, малярных и деревообрабатывающих работ и промывка деталей с применением легковоспламеняющихся жидкостей, а также горючих жидкостей;
• держать машины с открытыми топливными баками, а также с наличием течи масла или горючего;
• заправлять машины топливом, а также сливать из них горючее;
• заряжать аккумуляторные батареи прямо на автомобилях;
• разогревать моторы при помощи открытого огня (кострами, факелами, паяльными лампами), использовать открытый огонь для освещения;
• хранить в гаражах предметы домашнего обихода и мебель из легковоспламеняющихся материалов;
• хранить запасы топлива больше 20 кг и автомасла больше 5 кг;
• оставлять автомашины без присмотра, если есть течь горючего из топливного бака, карбюратора или бензопровода. Санкции за нарушение этих правил должны предусматривать жесткие меры, и одна из них – принудительный выход из гаражного кооператива.

Хранить горючее и масло необходимо только в надежной, плотно закрытой таре.

Гаражи должны быть постоянно чистыми. Разлитое топливо и масло надлежит тут же засыпать песком и убирать из помещения.

Строго запрещено ставить автомашины в проездах ГСК и противопожарных разрывах. Все гаражи нужно оснастить огнетушителями и ящиками с песком.

Применение пожарного оборудования и инвентаря не по прямому назначению строго запрещено.

При возникновении возгорания надо:

• тут же сообщить о пожаре в службу 01 и указать точный адрес;
• до приезда пожарного расчета принять все меры по эвакуации имущества и людей;
• начать тушить пожар наличествующими средствами – водой, огнетушителями, песком и т. д.

Приватизация земли в гаражном кооперативе

В подавляющем большинстве земли гаражных кооперативов предоставляются им под строительство на правах бессрочного, иными словами – постоянного использования. Поэтому права собственности на данные земли остаются у государства (или у органа местного самоуправления). Для того чтобы стать правообладателем такого участка земли, надо осуществить приватизацию земли в гаражном кооперативе (если быть более точным, выкупить ее из государственной или муниципальной собственности).

Земельный Кодекс России декларирует исключительные права владельца гаража на выкуп земельного участка под данным объектом недвижимости. Стоимость данной финансовой операции должна устанавливаться региональными законодательными органами. Чаще всего зависит она от месторасположения данного участка, но быть выше его кадастровой стоимости она не может в любом случае.

Стоит сказать, что выкупить земельный участок в собственность вы можете лишь в том случае, если гараж на нем – это отдельное сооружение со своим фундаментом, въездом и т.д. Если же вы обладаете боксом в одном имущественном гаражном комплексе, то земли таких гаражных кооперативов являются неделимыми. Решают вопрос о неделимости или делимости региональные органы архитектуры и земельных отношений. Выкупить в этом случае вы сможете лишь долю в правах одной на всех долевой собственности на все земли под гаражными боксами кооператива. Кроме того, перед тем как открыть такой гаражный кооператив, относительно неделимого земельного участка имеет смысл заключить арендный договор с множественностью физических лиц со стороны арендатора. Решение о приобретении или аренде участка земли должно приниматься на общем собрании пайщиков общества, которое затем прописывается в учредительных документах данного гаражного кооператива. С тем чтобы выкупить земли под гаражными боксами в общую долевую собственность надо, чтобы членство в вашем гаражном кооперативе, а также и права собственности всех участников кооператива на боксы было правильно оформлено.

Процедура и сроки приватизации

Процедура приватизации может отличаться в зависимости от способа оформления собственности и вида объекта.

В любом случае, на основании межевого и технического плана необходимо поставить на кадастровый учет и гараж и землю.

Получение правоустанавливающего документа на участок возможно путем обращения в органы местной власти либо, по нормам «дачной амнистии» – в органы регистрации.

В зависимости от конкретной ситуации право собственности может быть оформлено:

• в рамках «дачной амнистии»;
• на основании документов кооператива;
• по решению суда.

Например, открытое владение самовольным строением более 15 лет
позволит признать право собственности по приобретательной давности.

После получения необходимых документов на приватизируемый гараж для возникновения собственности необходимо его зарегистрировать.

Сроки процедуры приватизации очень разнятся в зависимости от обстоятельств и необходимых операций для оформления права.

Составление межевого и технического планов может занять не один месяц работы
кадастрового инженера.

Срок принятия решения органами власти о предоставлении участка в собственность не может превышать 30 дней
со дня поступления заявления и документов.

В порядке « » срок приватизации гаража ограничен действием закона до 1 марта 2018 г.

Как создать гаражный кооператив?

• Инициативная группа

Заниматься созданием ГСК в одиночку невозможно, поэтому первое, что Вам необходимо сделать – собрать единомышленников, готовых пройти все нелегкие этапы организации кооператива вместе с Вами. Эти люди могут быть Вашими коллегами по работе или соседями, заинтересованными в получении гаража в кооперативе. Оформление, скорее всего, займет много времени и все члены инициативной группы должны быть к этому готовы. Члены группы должны документально оформить свое решение о создании кооператива (составить протокол собрания).

Устав гаражного кооператива

Первый документ, который начинает разрабатывать инициативная группа – устав будущего кооператива. В уставе прописываются основные моменты, регламентирующие деятельность кооператива. В частности там необходимо указать, как вступить в гаражный кооператив, источники дохода кооператива (членские, целевые, паевые взносы), вопросы образования имущества кооператива, условия, при которых осуществляется добровольный выход из гаражного кооператива и исключение из членов гаражного кооператива и т.д.

Регистрация ГКС и поставка на налоговый учет

К этому этапу следует переходить после того, как Вы собрали учредительные документы гаражного кооператива. После регистрации кооператив ставится на налоговый учет в соответствующей месту регистрации налоговой инспекции.

Открытие расчетного счета

Для внесения паевых и других видов взносов Вам необходимо открыть расчетный счет в банке, а также лицевые счета для членов кооператива. Это следует сделать до открытия гаражного кооператива.

Оформление договора аренды на участок

Инициативная группа составляет договор аренды на земельный участок. Его и пакет необходимых документов следует подать в орган, занимающийся вопросами землепользования и градостроительства.

В каждом регионе могут быть установлены свои требования к пакету документов, поэтому прежде чем начинать заниматься их сбором, следует совершить визит в вышеуказанный орган за консультацией или обратиться к юристу.

Регистрация арендного договора в Государственной регистрационной службе

После оформления учредительных документов на кооператив и кадастрового паспорта на руки выдается арендный договор. С ним необходимо отправиться в Государственную регистрационную службу с целью регистрации.

Строительство ГКС

Строительством ГСК занимаются строительные и подрядные организации, с которыми заключается соответствующий договор. После окончания строительства необходимо выбрать и эксплуатирующую организацию, с которой также заключается договор на эксплуатацию кооператива.

Особенности производства гаражных ворот Большинство гаражных ворот монтируются двумя способами, а именно в проеме либо за проемом. Гаражные ворота, которые предназначены для монтажа в проеме на неско…

Чем покрыть пол в гараже: выбор оптимального варианта По статистике, каждая российская семья владеет как минимум одним автомобилем, а это значит, что ей ежедневно приходится сталкиваться с вопросом хранения своего…

В процессе оформления, сбора документов и составления устава у инициативной группы может возникнуть большое количество трудностей. Чтобы ускорить процесс регистрации, не столкнуться с бюрократическими проволочками и оформить всю документацию в соответствии с законом, лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Все вышеперечисленные этапы будут рассмотрены ниже более подробно.

Допустимые правовые формы

Применяемая по отношению к ГСК юридическая терминология достаточно часто сталкивается с неточностями, так, стандартной правовой формой для кооператива, основанного в гаражно-строительных целях, определяют потребительский кооператив, также может использоваться понятие «потребительское общество», чему, однако, существуют прямые противоречия.

В отношении ГСК на протяжении более чем двадцати лет применяются следующие законы и нормативы (с силу отсутствия специализированной законодательной базы):

• закон за номером 8998-XI из законодательной базы СССР, посвященный вопросам кооперации, в РФ его положения не применимы к потребительской кооперации;
• ФЗ за номером 41, посвященный вопросам деятельности кооперативов производственного типа;
• ФЗ за номером 3085-1 от 19-го июня 1992-го года – в этом законе наиболее четко отмечено, что определение «потребительское общество» к ГСК не применимо, закон также классифицирует данный тип как специализированный потребительский кооператив;
• статья за номером 116 из ГК России является единственным правовым источником, обеспечивающим регулирование деятельности ГСК по отношению к непосредственным вопросам по возведению и эксплуатации гаражей;
• статья восьмая из ФЗ, посвященного организациям некоммерческого типа, служит источником, на который можно опираться при образовании гаражного кооператива в качестве некоммерческого партнерства.

Итого, на основе существующей правоприменительной практики можно выделить две формы организации ГСК:

1. Специализированный потребительский кооператив – в такой форме выступает, на этапе возведения и до оформления индивидуальной регистрации права владения членами, в качестве собственника всего общего имущества и стороны, владеющей и отвечающей за содержание общественного имущества. Также выступает в качестве основного пользователя предоставленной территории. В этой форме члены ГСК получают права предпринимать законные действия к выделенным им гаражам только после окончательного покрытия обозначенного объема паев на строительство, за ними сохраняются обязательства (включая субсидарные) по взносам на содержание кооператива.

2. Гаражное партнерство некоммерческого типа – права собственности на возведенные строения по совместной или долевой форме распределяются между всеми участниками кооператива, формально для участников не отмечается объем вкладов при участии в партнерстве (по типу паев), и затребовать их они могут, в зависимости от фактического вклада, только в процессе ликвидации организации. К категории собственности юр. лица относится общественная часть имущества, а эксплуатация и поддержание оной входит в обязательства членов.

ВАЖНО: если в потребительской форме кооператив может быть признан банкротом, а члены могут нести ответственность по объемам накопленных долгов, то в случае партнерства такая процедура законом не предусмотрена

Необходимые документы при продаже гаража

В зависимости от статуса строения, его принадлежности важно рассмотреть, какие документы нужны для продажи гаража, потому что в зависимости от того, в чьей собственности будет находиться объект недвижимости, будет зависеть и то, какой пакет документов готовить. Итак, если гараж является собственностью продавца, тогда для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие бумаги:. Итак, если гараж является собственностью продавца, тогда для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие бумаги:

Итак, если гараж является собственностью продавца, тогда для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие бумаги:

• гражданские паспорта продавца и покупателя;
• документы, которые подтверждают право собственности продавца не гараж;
• договор купли-продажи;
• кадастровый паспорт;
• оценочная стоимость гаража в БТИ.

В некоторых случаях дополнительно могут понадобиться такие документы: справки из ЕГРП об отсутствии обременений на объект, согласие супруги/супруга на проведение сделки и др.

Если гараж является собственностью гаражного кооператива, тогда для оформления объекта недвижимости нужно подготовить следующий пакет документов:

• паспорт;
• справка из гаражного кооператива о полной выплате паевых взносов;
• кадастровый паспорт;
• документ об оплате госпошлины.

Продажа гаража без документов

Но законен ли такой способ покупки гаража и как продать гараж без документов, чтобы все было по закону?

Документов на гараж может не быть по нескольким причинам:

1. Объект недвижимости является самовольной постройкой.
2. Хозяин гаража не оплачивает членские взносы гаражному кооперативу.
3. Собственник не хочет платить налог на доход, полученный при продаже гаража.

Продать нежилой объект без документов можно такими способами:

1. Продавец оформляет гараж на себя, а затем продает его покупателю в обычном порядке. В этом случае продавцу следует обратиться в муниципалитет (если никаких документов на гараж нет) с заявлением о признании постройки, о выделении земли под гаражом (приватизация участка). После этого следует оформить документы на недвижимость.
2. Продавец продает гараж как стройматериалы, а не как объект недвижимости.
3. Если строение является частью кооператива, то продажа гаража в гаражном кооперативе проходит так: продавец вначале выходит из гаражного кооператива, а покупатель становится его членом. На собрании члены ГСК принимают покупателя на место старого хозяина, новый собственник оплачивает взнос и получает справку от председателя кооператива об оплате членских взносов. Затем данные о собственнике гаража передаются в Росреестр, после чего покупатель подает документы на регистрацию права собственности.

Как продать гараж, если у владельца нет права собственности на строение?

Но многие граждане все равно умудряются реализовать строение без документов. Как это делается?

Схема купли-продажи гаража без документов такая:

1. Продавец приглашает двух свидетелей, которые должны будут присутствовать в момент продажи строения.
2. Продавец и покупатель фиксируют сделку путем оформления договора купли-продажи. Естественно, такая сделка не подлежит нотариальному заверению, поскольку сама процедура купли-продажи происходит незаконным способом.
3. Стороны оформляют акт приема-передачи гаража.
4. Покупатель передает продавцу деньги в присутствии свидетелей. Продавец пишет расписку в получении денег.

Гаражный кооператив: как открыть успешную финансово организацию

Источником имущества ГСК, как гласит типовой «статут гаражного кооперативу», являются взносы его пайщиков. Гражданский кодекс РФ выделяет только паевые, а также дополнительные взносы. Вот некоторые характерные взносы, которые можно прописать в уставе перед тем, как создать гаражный кооператив.

1. Вступительный взнос в гаражный кооператив – финансовые средства, уплаченные новым членом на регистрацию и расходы по оформлению всей документации для вступления в гаражный кооператив.
2. Членский взнос – финансовые средства, которые вносятся дольщиками ГСК на зарплату его работников и прочие текущие траты.
3. Паевой взнос. Это не обязательно деньги. Можно вносить также ценные бумаги или иное имущество, в том числе и имущественные права. Оценка такого взноса должна производиться по взаимной договорённости всех пайщиков кооператива.
4. Дополнительный взнос. Финансовые средства, уплачиваемые членом организации с тем, чтобы покрыть убытки кооператива.
5. Целевой взнос – финансовые средства, выделяемые членами ГСК на покупку или создание объектов общего гаражного имущества или на его изменение – замену, капитальный ремонт, модернизацию. Обязанности председателя гаражного кооператива – следить за своевременной выплатой всех этих взносов.

Размеры паевого взноса должны определяться как частное от разделения суммы финансовых затрат на строительство (согласно смете) на количество автомобильных мест. В уставе общества надо заложить возможность изменения размеров паевого взноса в ходе уточнений сметы на разных этапах строительства.

Особенностью организации гаражно строительного кооператива является то, что прием новых дольщиков проводится постепенно, на протяжении всего времени возведения гаражей. Поэтому размеры членского взноса удобно высчитывать по такой схеме:

1. Рассчитайте смету общехозяйственных расходов гаражного кооператива на весь год.
2. Сумму всех расходов по данной смете поделите на проектное количество автомобильных мест в общественном комплексе и получите годовые размеры членского взноса за одно машиноместо.
3. Размеры годового членского взноса определите пропорционально количеству заявленных перед тем, как вступить в гаражный кооператив, дольщиком к покупке мест, независимо от времени вступления.

До начала функционирования все имущество является собственностью кооператива как юридического лица, но при условии гос. регистрации права на него. А вот у самих членов кооператива нет нужды с самого начала регистрировать переход права собственности, как это обязывает Гражданский кодекс в прочих случаях (ГК РФ, ст.223 п.2). Закон устанавливает, что автомобильные места в работающем гараже принадлежат членам ГСК, которые полностью внесли паевые взносы (ГК РФ, ст.218 п.4). Иными словами, права собственности члена кооператива независимы от обстоятельств его гос. регистрации. После завершения строительства на балансе объединения остаются только общепользовательные площади. Гаражный кооператив переходит в статус общей долевой собственности (ГК РФ, ст.244).

Повседневная деятельность гаражных кооперативов – эксплуатация гаражных боксов, она не преследует целей извлечения из этого прибыли.