Как можно переоформить гараж на другого человека в собственность и сколько это стоит

Как переписать машину жене или другому близкому родственнику

Как и в случае с дарственной на недвижимость, если одаряемый — близкий родственник, то ни одна из сторон уплачивать НДФЛ в 13% не должна. Документ составляется письменно в свободной форме, установленной формы нет.

Что нужно указать в договоре дарения машины

Вот какие сведения нужно обязательно указать в дарственной на авто:

• паспортные данные сторон;
• информация об автомобиле — марка, модель, VIN, номер двигателя, цвет, мощность и объем двигателя, номера и даты выдачи ПТС и СТС;
• суть сделки — даритель безвозмездно передает право собственности на автомобиль;
• обременения — отдельно нужно указать, что машина никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений;
• расходы — определите, кто несет расходы на регистрационные действия и нотариальное заверение;
• условия аннулирования договора;
• особые условия.

Подпишите три экземпляра — по одному дарителю и одариваемому, а третий понадобится для перерегистрации машины. Заверять договор у нотариуса необязательно.

Далее путь ведет в МРЭО ГИБДД, где нужно переоформить машину на другого собственника. Поставить машину на учет требуется в течение десяти дней с момента оформления договора. Помимо договора и оплаченной госпошлины (оплатить ее должен именно новый владелец) вам понадобится СТС и ПТС. В них внесут данные нового собственника, а старый владелец подписью подтвердит перерегистрацию.

Если автомобиль старше четырех лет, перед походом в МРЭО придется проходить техосмотр.

Размер госпошлины — 500 рублей за новое СТС и 350 рублей за изменение в ПТС.

Как переоформить полис ОСАГО на нового собственника

Никак. Перенести страховку ОСАГО с одного автомобиля на другой невозможно. Также невозможно оставить один и тот же полис для одного автомобиля при смене собственника.

Однако вы сможете вернуть деньги за неиспользованный период. Как лучше сделать это, читайте в специальном материале.

Можно ли подарить кредитное авто

Пока вы не выплатите автокредит, юридически автомобиль вам не принадлежит. Как правило, кредиторы настаивают на прямом запрете на любое отчуждение такого авто в договоре. Технически вы сможете оформить такую сделку, если у вас окажется дубликат ПТС на руках. Как только банк узнает об этом, он получает право взыскать с вас всю оставшуюся сумму долга либо выставить машину на торги. Та же логика с любым залоговым автомобилем.

Какие налоги придется уплатить

По договору дарения с близким родственником ни одна из сторон не обязана уплачивать НДФЛ. Необязательно и уведомлять налоговую — за вас это сделает ГИБДД, и тогда обязательство по транспортному налогу перейдет на одаряемого.

Продать автомобиль без уплаты налога новый собственник сможет только через 3 года со дня оформления договора. Либо можно воспользоваться вычетом в размере фактических расходов на покупку. В этом случае придется заплатить 13% только от той части, которая превышает размер первоначальной покупки.

Когда возникает необходимость в переоформлении?

Процесс регистрации гаража на другого человека может выполняться в рамках заключения разных сделок. К ним относится:

• передача по наследству после смерти собственника;
• составление дарственной;
• заключение договора купли-продажи;
• обмен имуществом;
• изменение членов ГСК.

Изменить владельца недвижимости можно только при составлении письменного соглашения, а также официальной регистрации перехода права. Иногда люди думают, что эти действия являются только формальностью, но в результате теряют имущество. Только при наличии соответствующей записи в ЕГРН граждане могут пользоваться и распоряжаться гаражами или иными объектами.

Предупреждение

Гараж должен располагаться на участке, который принадлежит гражданину, а также имеет подходящее целевое назначение.

Цена приватизации земельного участка

Не всем известно, сколько стоит оформить землю под гаражом в собственность, но этот вопрос весьма актуален, так как сумма выходит немалая за оформление всех документов.

– оформление сертификата предполагает уплату госпошлины в размере 200 – 600 рублей, цена варьируется от субъекта (физического или юридического лица);

– обращение в суд предполагает оплату судебных издержек до 500 рублей;

– для произведения обмеров БТИ понадобится до 1500 рублей;

Если обратится за межеванием земли, а это не менее 10 тысяч рублей. Если не обращаться к юристу, то оформить земельный участок под гаражом в собственность обойдется в 15 тыс. рублей в среднем.

Процедура переоформления

Процедура переоформления гаража включает государственную регистрацию перехода прав на него. Она осуществляется в соответствии с 

Переоформить недвижимость можно в ближайшем многофункциональном центре, через портал Госуслуги и даже по почте, но проще и быстрее всего это сделать в офисе Росреестра. Процедура включает в себя следующие этапы:

1. Сбор и подготовка документов.
2. Уплата госпошлины.
3. Подача документов в органы Росреестра. Сделать это может любая из сторон, но, как правило, инициатором является новый собственник.
4. Получение расписки о приеме документов. Если с ними все в порядке, регистратор выдает расписку с указанием даты обращения, фамилии должностного лица и времени получения результата.
5. Получение пакета документов и выписки из ЕГРН. При отсутствии оснований для отказа через 7 дней (ст. 16 ФЗ № 218) заявитель получит поданные экземпляры договоров с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав. С этого момента покупатель/одаряемый/наследник становится полноценным владельцем недвижимости.

Комплект документов

Стоит также упомянуть, какие документы нужны для переоформления гаража на нового собственника. В соответствии со ст. 14 ФЗ № 218, основанием для регистрации перехода прав является заявление. Его форма утверждена . Получить бланк можно в любом отделении Росреестра.

Вместе с ним в отделение Росреестра следует предоставить:

• договор, соглашение, судебное решение или свидетельство о праве на наследство, на основании которых гараж переходит в собственность;
• кадастровый паспорт на землю и строение;
• выписку из ЕГРН/свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
• иные документы, подтверждающие право использования земли под строением;
• передаточный акт;
• копии паспортов сторон;
• разрешение супругов покупателя и продавца, если объект был куплен или приобретается в браке.

Стоимость переоформления

Во многом от действий сторон зависит то, сколько стоит переоформить гараж. Например, если они не смогли составить договор без посредника, это обойдется в 1-2 тыс. рублей. Цена услуг риелтора составит 3-5% от стоимости сделки. За оформление договора у нотариуса придется заплатить еще 2-5 тыс. рублей и столько же – за определение рыночной стоимости.

Но на всем этом можно сэкономить, уплатив лишь госпошлину за регистрацию, размер которой составляет 2 тыс. рублей. Остальные расходы не являются обязательными.

Что является гаражом

Для начала разберемся, стоит ли переоформлять автомобильный бокс и является ли он вообще объектом права собственности.

В российском законодательстве нет понятия «гараж». Под ним подразумевается любое сооружение или постройка, предназначенные для стоянки и хранения автомобилей, в том числе:

• металлические сборные конструкции;
• отдельно стоящие капитальные строения из кирпича или бетонных плит;
• боксы в гаражных кооперативах;
• автомобильные тенты и подобные строения.

При этом не все из них нужно переоформлять на другого человека. Под переоформлением понимается государственная регистрация перехода прав, которая, согласно ст. 131 , обязательна лишь в отношении недвижимости.

Далеко не каждое строение можно официально считать недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 130 ГК, для этого объект должен иметь фундамент, в связи с чем его нельзя перемещать.

Капитальные постройки

Капитальным гаражом считается строение из кирпича, бетонных или железобетонных блоков, которое:

• стоит отдельно;
• пристроено к жилому дому;
• находится в гаражном комплексе.

У таких строений есть фундамент, они прочно связаны с землей, поэтому их перемещение невозможно либо нанесет им несоизмеримый ущерб. Следовательно, независимо от количества этажей, надстроек и прочих особенностей конструкции они являются недвижимостью и могут быть переоформлены.

Металлические конструкции

Конструкция металлического бокса обычно не предполагает постройку фундамента и прочную связь с землей. Как правило, это сборная конструкция, неразборная коробка-контейнер, сооружение «ракушка» или иная перемещаемая установка.

Она может полноценно использоваться по назначению и после смены места расположения, поэтому даже если конструкция технически и связана с землей, например, при помощи бетонной стяжки или опалубки, считать ее недвижимостью нельзя. Это значит, что переоформление железного гаража при продаже/дарении или по иным сделкам не осуществляется.

Как купить гараж и оформить правильно

Рассматривая, как правильно купить гараж с рук и вообще не задаваться вопросом его оформления, сделку важно проводить через нотариуса. Если нет цели оформлять право собственности, можно обойтись сделкой с гаражным кооперативом

В этом случае проверяется юридическое лицо, важно иметь на руках подтверждение о подписании документов.

Покупка гаража: документы и оформление

Чтобы совершить покупку гаража, на руках желательно иметь такие документы:

• паспорт;
• водительские права.

При заключении сделки используются личные данные, поэтому предъявляется паспорт. Водительские права прикладывают к пакету в качестве второго документа.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Переоформление права собственности происходит путем заключения договора купли-продажи. Далее уплачивается налог в казну, плюс услуги нотариуса. Для совершения сделки разрешается обращаться к любому нотариусу. У некоторых из них упрощенная процедура, другие запрашивают дополнительные документы.

Гаражные кооперативы.

Заключение договора

Важными пунктами договора являются:

• название объекта;
• точный адрес;
• личные данные сторон;
• правила для продавца и покупателя;
• ответственность в случае срыва сделки.

Также в договоре прописывается сумма сделки.

Особенности оформления договора

При оформлении договора проверяются нюансы, связанные с технической документацией. Нотариусы готовы точно подсказать, какие документы нужны от продавца покупателю при покупке гаража.

Вполне вероятно, что паспорт объекта является устаревшими.

Также юридическое лицо имеет доступ к базе данных. К примеру, один гараж может быть зарегистрирован за разными людьми

В этом случае важно получить согласие всех участников сделки

Регистрация собственности

Для регистрации права собственности стоит обратиться в администрацию по месту проживания. При себе стоит иметь документы:

• паспорт:
• договор купли-продажи;
• другие документы на гараж.

В администрации для регистрации прав собственности проверяют земельный участок и непосредственно объект недвижимости.

Зарегистрируйте право собственности.

Как оформить гараж, купленный без документов

Если на гараж нет документов, требуется обращаться в администрацию. Специалисты делают запрос по земле и проверяют разрешительные документы. Рассмотрение вопроса занимает более месяца. Далее выносится решение администрации и можно дальше заниматься вопросом.

Недостатки:

• большой срок принятия решения;
• необходимость оформления документов;
• уплата налогов.

Таким образом, оформления собственности без документов на недвижимость выглядит затруднительным.

Предварительный договор купли продажи гаража с задатком

Без участия нотариуса есть возможность заключить предварительный договор. Любой юрист покажет шаблон, чтобы заранее включить основные пункты:

• предмет договора;
• сумма задатка;
• окончательная цена;
• права и ответственность.

В предварительном договоре указываются стороны, важно указать предмет сделки и сделать описание. Можно составить предварительный договор.

Можно составить предварительный договор.

Нюансы оформления продажи самостоятельно

При самостоятельном оформлении договора важно обратить внимание на моменты:

• текущее право собственности;
• запрос об аресте имущества;
• проверка объекта недвижимости.

Самостоятельно есть возможность запросить данные у администрации. Когда на объект наложен арест, сделку совершить не получится.

В каком случае нужна регистрация договора

Регистрация договора требуется в следующих случаях:

• оформление права особенности;
• личные гарантии.

При регистрации права собственности важно удостовериться в подборе нотариуса

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Регистрация проходит по плану:

• оформление документов;
• заверение у нотариуса;
• составление технического паспорта;
• проведение оценки;
• оформление свидетельства.

Зарегистрируйте соглашение.

Особенности получения готовых документов

Для получения готовых документов проверяются первичные паспорта объекта и паспорт владельца. Плюс учитывается место расположения объекта. Как вариант, потребуются дополнительные разрешающие акты.

Нюансы налогообложения

Служба налогообложения заинтересована в том, чтобы во время процесса купли-продажи были уплачены взносы. Для их просчета подаются все документы.

Когда на руках находится паспорт и техническая документация, есть возможность составить план.

В администрации предоставляются все реквизиты. Остается лишь уплатить налог.

Прочие ситуации и их особенности

Чтобы узнать, как правильно переоформить гараж, нужно выяснить, какой юридический факт является основанием для перемены владельца.

Наследство

При наследовании гаража действует стандартный порядок, предусмотренный разделом 5 ГК РФ.

Например, сын обращается в нотариальную контору после смерти отца. Там он предъявляет заявление и свидетельство о смерти гражданина. У должностного лица есть полгода, чтобы принять заявления от других родственников и найти имущество скончавшегося.

Через 6 месяцев после кончины распределяется собственность умершего между наследниками. Если есть завещание, то нотариус действует, исходя из положений этого документа. Во всех остальных случаях граждане наследуют собственность в порядке очерёдности.

Если какой-либо родственник желает оспорить право нового владельца гаража, то он обращается в суд. Решение, вступившее в законную силу, также будет основанием для приобретения прав на гараж в порядке наследования.

Сложности будут, если гараж находится в ГСК, и умерший гражданин ещё не выплатил пай в полном объёме. В такой ситуации наследовать можно только денежные средства, ранее внесённые в качестве паевых взносов.

Гражданину нужно писать заявление руководству кооператива о том, что он желает быть его членом, иметь соответствующие права и обязанности. Иначе ему вернут внесённые ранее деньги.

Покупка

Граждане должны составить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, используя шаблон, или обратившись за услугами юриста.

При этом нужно проверить документы, представленные продавцом:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• техпаспорт;
• документ на землю;
• членская книжка в ГСК, если есть.

После подписания соглашения можно отправляться в Росреестр для регистрации. Оплату за гараж лучше производить после того, как проведена государственная регистрация права. Для этого можно использовать банковскую гарантию или аккредитив.

Образец ИНН гражданина РФ

Продажа

Перед тем, как искать покупателя на гараж, собственнику следует привести в порядок документы. Нужно получить выписку из ЕГРН, оформить техпаспорт в БТИ, погасить долги в ГСК.

Гараж должен быть приватизированный. Это значит, что гражданин должен быть зарегистрирован в качестве собственника объекта недвижимости в ЕГРН. Многие граждане, которые получали боксы для хранения машин в советское время, не задумываются о правовом статусе таких построек. Если есть желание продать гараж, то нужно озаботиться получением правильно оформленных документов.

Также покупателя заинтересует, на каком основании используется земля. Если документальной информации об этом нет, то следует обратиться в местный орган самоуправления.

Стороны договора направляются в Росреестр, где представляют заявление о внесении изменений в ЕГРН, 3 экземпляра соглашений и квитанцию об оплате госпошлины. Формальности занимают 5 рабочих дней.

Перепись

Часто гаражи, расположенные в ГСК, продаются по членской книжке. Это возможно, если бокс не был оформлен в собственность, то есть не является самостоятельным объектом недвижимости. Им имеет право пользоваться только член кооператива.

В этом случае подаётся заявление на имя председателя, член кооператива сообщает о своём желании уступить свой пай другому человеку. Основанием является письменный договор о продаже такого актива.

Стороны заключают письменное соглашение о том, что владелец гаража переуступает свой пай за определённую сумму, а другая сторона обязуется его принять и оплатить.

Обмен и дарение

При обмене заключается договор, в котором фиксируется информация о том, какие именно объекты и каким лицам должны перейти в результате сделки. Менять гараж можно на автомобиль, квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

Дарение – односторонняя сделка. Гражданин сам оформляет документ о том, что он желает безвозмездно передать принадлежащий ему гараж другому человеку. Одаряемый предъявляет подписанный договор в Росреестр, администрацию ГСК или иному заинтересованному лицу для урегулирования формальностей.

Что нужно для того чтобы переоформить гараж

В подавляющем своём большинстве гаражи нашей страны относятся к кооперативными, т.е. находятся на балансе ГСК (гаражно-строительных кооперативов). Это оптимальный вариант обзаведения местом для хранения автомобиля и относительно недорогой.

Если возникает необходимость продать место в гаражном кооперативе, то у хозяина возникают проблемы правового порядка.

К сведению: По факту владелец гаражного бокса не является его законным хозяином на правах собственности.

Переоформить на нового собственника строение возможно только после установления правомочности возведения гаража.

Если строение построено по закону, то тогда владелец гаража может заняться сбором необходимых документов для оформления права на собственность. Для этого потребуется такие документы:

• справка от председателя ГСК о своём пребывании в кооперативе;
• справка о выплате пая (взносы) в полном объёме;
• справка о постройке гаража;
• акт о вводе строения в эксплуатацию;
• документы из БТИ на объект.

Если перед оформлением в личное пользование никто из членов ГСК этим вопросом не занимался, то тогда дополнительно потребуется представить такие документы:

• уставные и учредительные документы на гаражный кооператив;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• код налогоплательщика;
• документ, доказывающий правомочность председателя ГСК.

Получить документ, свидетельствующий о правах на собственность нужно в местной районной администрации. Для получения свидетельства потребуется представить следующие документы:

• законное решение о выделении участка земли под возведение гаражной постройки;
• разрешение на застройку объекта;
• документы технического характера из БТИ.

Все сделки по гаражным строениям производятся в письменном виде.

Процедура переоформления

Перерегистрация прав собственности на гараж регулируется ФЗ №218 от 2015 года «О госрегистрации недвижимости».

Переоформить собственность можно через МФЦ, портал Госуслуги и даже отправив документы по почте. Но быстрее всего напрямую в Росреестре.

Для этого нужно:

• Собрать документы.
• Оплатить пошлину.
• Подать документы и получить расписку об их приёме.
• Через 7 дней получить выписку из ЕГРН с данными о новом собственнике.

Для того, чтобы в регистрации не отказали важно собрать все необходимые документы

Комплект документов

В перечень основных документов для подачи в Росреестр входят:

• Заявление.
• Документ о праве на собственность (договор купли, дарственная, свидетельство о наследстве или решение суда).
• Выписка из ЕГРН.
• Документы на землю, на которой находится строение.
• Передаточный акт.
• Копии паспортов участников сделки.
• Разрешение супруги, если оформляется объект из совместного имущества.

Все документы будут проверены сотрудниками регистрационных органов и при отсутствии нарушений они внесут необходимые изменения в реестр.

Гараж по наследству

Переоформление гаражной недвижимости на другого человека возможно и по наследству. Существуют определённые нюансы, связанные со взносами (пай). Наследник (сын, например) может быть принят в кооператив и платить паевые взносы дальше. Если наследник не желает вступать в члены ГСК, то ему обязаны вернуть ранее выплаченные взносы в полном объёме.

В случае, когда пай уже был оплачен до смерти, наследник (сын) имеет право получения свидетельства собственности и оформить его вместе с пакетом документов у нотариуса.

Свидетельство о праве на наследство позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости. Переоформить в регистрационной палате просто, если земля под строительство прежнему владельцу выделялась на конкретные цели (гараж и т. д.), но не для использования в коммерческих целях.

Когда отказывают в регистрации

Муниципалитет не вынесет отказа заявителю в приватизации без оснований на то. Повлечь отрицательное решение могут такие нарушения:

• конкретная территория не подлежит узакониванию как частная;
• руководством кооператива должным образом не подготовлены уставные документы или кооператив стал другой организацией;
• к моменту перерегистрации участка он стал принадлежать муниципалитету, и в таком случае можно рассчитывать только на аренду;
• недостаточно документов или сведений.

В любом из перечисленных случаев можно пробовать восстановить своё право на собственность путём обращения в суд.

Алгоритм действий

Чтобы передать право собственности на гараж другому человеку, необходимо соблюсти следующий алгоритм действий:

Определиться с видом будущей сделки	и найти вторую сторону сделки
Подготовить все необходимые документы	затем составить договор, соответственно заключаемой сделки, и подписать его со второй стороной
Осуществить передачу денежных средств	согласно договору
Зарегистрировать	договор в Росреестре, если это необходимо и право собственности

Сбор необходимого пакета документов

Узнаем какие нужны документы для регистрации права собственности на объект на другого человека.

От той стороны, которая отчуждает право собственности, требуется:

Свой паспорт	и заявление на регистрацию права
Документы, подтверждающие, что гараж является собственностью этой стороны	можно предъявить покупателю свидетельство о собственности. Но, при подаче документов в Росреестр, необходимо будет подать выписку из ЕГРП. Именно этот документ, на сегодняшний день, заменяет свидетельство
Документы, подтверждающие, что земля под гаражом также принадлежит продавцу	опять же — нужно представить выписку из ЕГРП
Если продавец является членом кооператива	то можно предъявить протокол собрания, на котором было принято решение о принятии нового члена в свою организацию
Справку из бухгалтерии ГСК	о том, что за данным гаражом не тянется долг по уплате вступительных и членских взносов. Иногда бывает так, что гараж в кооперативе продают «за долги», то есть за уплату долга по вступительным и членским взносам. Тогда, это необходимо прописать в договоре, а также указать сумму долга, и сумму «сверх» него. Сумму долга будет подтверждать справка из бухгалтерии
Кадастровая документация	и на гараж, и на участок земли под ним
Если эта сторона находится в официальном браке	то нужно согласие супруга
Если от лица этой стороны действует другое лицо	то необходима нотариальная доверенность

Сотрудники Росреестра могут потребовать от отчуждающей право собственности стороны дополнительные документы, если сделка происходит в первый раз, а гараж находится в новом ГСК.

Тогда нужно представить всю документацию, касающуюся кооператива:

Устав	и протокол собрания о выборе председателя
Приказ о назначении главного бухгалтера	свидетельство госрегистрации ГСК
ИНН кооператива	и выписка из ЕГРП относительно имущества организации