Народный Гараж: Суть Государственной Программы

«Народный гараж»: что и как

На данный момент готовый бокс построен из современных материалов, к нему подведено электричество и отопление, он имеет систему пожарной безопасности и возведен на охраняемой территории. Вот только многие из этих территорий совершенно неудобны для водителей.

К тому же, цена готового объекта составляет от 350 тыс. до 500 тыс. рублей, что отталкивает большинство покупателей, ведь дешевле купить новую машину. При этом чиновники заявляют, что и так выставляют боксы на продажу по минимальным ценам и дешевле уже некуда. Поэтому все чаще стали появляться предложения от агентств недвижимости наподобие «аренда народный гараж». Это следующая попытка муниципальной власти, за счет которой хотят окупить данный проект.

На данный момент открыто 38 гаражных кооперативов, в которых построено 9 тыс. новых боксов, а продано чуть больше 6 тыс. Многие из реализованных объектов также простаивают, ведь из-за неудачного расположения и дорогой эксплуатации они становятся невыгодными. Поэтому многие из «счастливых» покупателей также стараются сдать в аренду народные гаражи, что заметно сбило цену. Если раньше муниципальные власти удерживали минимальную планку на отметке 4 тыс. руб., то сейчас она уже упала до 3 тыс. руб.

Чиновники продолжают делать ставку на следующий способ сотрудничества. Вы арендуете или приобретаете гараж в центре, подъезжаете к нему на общественном транспорте, пользуетесь весь рабочий день автомобилем, а потом ставите его в гараж и снова на общественном транспорте возвращаетесь домой. А вот самим водителям нужны гаражи в непосредственной близости от дома, чтобы машина была доступна всегда. К тому же, многие из них работают не на машине и просто используют ее как средство передвижения, стараясь не заезжать в центр, чтобы не попасть в многочисленные пробки.

Склады в Бутово можно будет размещать в арендованных гаражах

Программа «Народный гараж» начала свое действие в Москве, в 2009 году, по инициативе городского руководства. С момента реализации программы, в столице построено несколько десятков объектов, рассчитанных на десятки тысяч парковочных мест.

Но, из-за высокой стоимости, не все горожане могут себе позволить воспользоваться этими услугами. Более того, гаражи располагаются достаточно далеко от дома, что вызывает негодование со стороны автовладельцев. В связи с этим, власти столицы приняли решение о том, что некоторые «народные гаражи» будут сдаваться юридическим лицам. В этих местах будут функционировать промышленные предприятия, торговые и сервисные центры, также данные точки будут отданы под складские помещения.

По 11 объектам города, расположенным в разных районах, решение о перепрофилировании, и продаже инвесторам уже принято. Все парковочные объекты – разные по площади и количеству мест. Часть комплексов уже сдана в эксплуатацию, другие находятся на стадии перепланировок и строительства.

Согласно проведенным исследованиям, стоимость маленьких помещений, которые можно использовать для хранения ненужных вещей, начинается от 3 тыс. рублей в месяц. Арендная стоимость гаража площадью 18 кв. метров варьируется от 15 до 20 тысяч рублей.

Какие возможности открываются перед арендаторами народных гаражей?

Использовать «народные гаражи» под торговые площади будет затруднительно. Так как для этого потребуется значительная перепланировка комплексов. Более того, для успешного бизнеса необходим будет постоянный поток покупателей. Аренда гаража в Бутово предоставляет возможность частным предпринимателям и небольшим фирмам разместить свое производство. Одним из преимуществ является удаленность этих объектов от жилых домов. Аренда невостребованных гаражей в Бутово позволит использовать помещения и в качестве складов, которые не требуют постоянного посещения. Тем не менее, чиновники рассчитывают на то, что парковки останутся, и будут функционировать с дополнительными услугами, находясь в принадлежности у юридических лиц.

В конце прошлого года, по заявлению заместителя мэра Москвы Марата Хуснуллина, были введены изменения в программу «Народный гараж», так как в действующем виде она не работала. С его слов, в программе должно было предусматриваться, что парковочные комплексы будут располагаться на расстоянии не более 200 метров от жилых домов, и каждый будет иметь индивидуальный дизайн. Более того, в прозвучало и обещание умеренности в отношении цен. Но пока существенных изменений не произошло, за исключением того, что программа получила новое название – «Московский паркинг».

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Это интересно: Как попасть на тест-драйв

Как купить место в народном гараже?↑

Стать участником программы довольно просто: нужно подать заявку, оформить и зарегистрировать договор, расплатиться и получиться свидетельство о праве собственности. Если по пунктам, то путь к своему гаражу такой:

1. Подать заявку в управу района по месту жительства. Если вы хотите приобрести больше чем одно машиноместо, это нужно указать в заявке.

Необходимый документ: паспорт.

2. Заключить договор долевого участия в Едином центре продаж (подотчетен Дирекции строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения). Шаблон договора долевого участия указан в приложении постановления № 685-ПП «О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве».

Необходимый документ: паспорт.

3. Расплатиться, открыв аккредитив в банках-парнерах. О последних расскажут в Едином центре продаж.

Необходимые документы: паспорт, договор долевого участия.

4. Зарегистрировать договор в Росреестре.

Необходимые документы: паспорт, 3 копии договора долевого участия, квитанция об оплате госпошлины, в ряде случаев – документы, требуемые для подобных сделок Семейным кодексом РФ (те же документы, что и при госрегистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним). Размер госпошлины, оплачиваемой для Росреестра, составляет 1000 рублей.

5. Подписать акт сдачи-приемки машиносместа в Едином центре продаж.

Необходимые документы: паспорт, договор долевого участия.

6. Оформить право собственности на машиноместо в Росреестре.

Необходимые документы: паспорт, договор долевого участия, квитанция об оплате госпошлины.

Если вы против строительства гаражного комплекса у себя под окнами, обращайтесь в управу района.

В настоящее время возможность рассрочки платежа за машино-место в программе «Народный гараж» не предусмотрена, как заявляет на своем сайте в разделе часто задаваемых вопросов Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения (это значит, что ряд приложений постановления № 685-ПП не действуют). Но можно оформить целевой ипотечный кредит на покупку места в народном гараже или взять гараж в социальную ипотеку. Стоимость едина для всех категорий граждан, льгот нет. Однако, для маломобильных групп населения во всех гаражных комплексах на первых этажах есть места увеличенной площади. Заключение договоров на предоставление таких машиномест производится по предъявлению ходатайства от главы Управы района.

После сдачи гаража в эксплуатацию собственники машиномест могут объединиться в гаражно-строительный кооператив и в дальнейшем модернизировать гараж по своему усмотрению.

Средняя стоимость коммунальных платежей за машиноместо зависит от его емкости и колеблется от 500 до 1800 рублей в месяц.

Как должно быть по закону?

Самый надежный и правильный путь является одновременно самым трудным и долгим, но зато вы будете уверены в совершаемой операции и ее последствиях.

Действующая система регистрации недвижимых вещей в стране учреждена с 1998 года и раньше делилась на ГКН и регистрацию прав — ими занимались БТИ и Регистрационная палата соответственно. С 2017 года эти два важных регистра объединили в Единый реестр недвижимости, а его ведение возложено на Росреестр.

Только в Росреестре вы можете получить сведения об интересующем вас объекте.

В него вносится любая недвижимость — и жилая, и нежилая. Сидя дома, вы можете навести самые простые справки о гараже, который хотите приобрести.

Для этого:

Откройте сайт Росреестра.
Среди электронных сервисов найдите предоставление справочной информации.
Введите данные объекта — можете указать кадастровый, инвентаризационный или условный номер либо адрес. В поле адреса не нужно заполнять все строки — только субъект, населенный пункт, улица и номер.

Если объект учтен в ЕГРН, то в результатах поиска он отобразится. Если поиск не дает результатов, то значит, объекта просто нет в реестре или вы неправильно ввели его данные.

Справочная информация включает такие сведения, как площадь, назначение, вид собственности, дата регистрации прав, разрешенное использование и т. д. Этих данных уже хватает, чтобы понять, правду ли говорит продавец или нет.

Более емкие сведения вы получите, если получить из ЕГРН выписку. Ее вправе запрашивать любое лицо — для этого не нужно быть собственником. Заказать выписку можно:

в МФЦ;
на сайте Росреестра.

Предусмотрены 2 версии — бумажная и электронная. Первый вариант стоит 400 рублей, а компьютерная — 250 рублей. Изготовление занимает несколько дней.

Выписка содержит основные характеристики объекта. Вдобавок вы можете потребовать от продавца выписку о регистрации права собственности — документ в российском праве, из которого можно узнать, кто собственник конкретного имущества. Поскольку реестр ЕГРН регулярно обновляется, попросите представить вам свежую справку — не более чем месячной давности.

Упрощенный способ

Разумеется, можно заключить сделку с незарегистрированным имуществом — объектов недвижимости, которые не зарегистрированы, в России еще очень много, а часть из них даже не стоит на кадастровом учете, и это не мешает продавать такое имущество. Если вы уверены в продавце и в предлагаемом им товаре, то можно заключить простой договор купли-продажи, а затем — акт приема-передачи денег и ключей. Плюсы такого пути:

не нужно длительно собирать документы;
меньше времени уходит на оформление;
в будущем можно будет завершить документальную процедуру в МФЦ, но, возможно, потребуется восстанавливать потерянные старые бумаги.

Если вы решились на этот вариант покупки, то обязательно:

посетите Департамент имущественных и земельных отношений или аналогичный орган власти в вашей местности;
осведомитесь там о генеральном плане администрации на территорию, где расположен желаемый объект;
если земельный участок под гаражом обременен или зарезервирован для капитального строительства, то вероятен снос всех сооружений на нем, и покупать такой объект крайне нежелательно.

Что с землей?

Чаще всего земельный участок, на котором размещены гаражи, находится в собственности местного самоуправления, и купить его вместе с гаражом у продавца не получится. В таких случаях возможно только аренда земли. Стоимость аренды разнится по стране, но в целом составляет несколько тысяч рублей в месяц. Недостаток способа — срок аренды, как правило, короткий: 2-3 года. Потом нужно заново заключать сделку с муниципалитетом, и нет гарантии, что она удастся.

Оптимальный вариант — найти гараж с землей, которая выделена в бессрочное пользование. Согласно федеральному закону о дачной амнистии, такой объект можно будет оформить в собственность по закону о приватизации.

Как происходит приватизация — краткая инструкция:

вы собираете документы на объект;
сдаете их в администрацию района вместе с заявлением о приватизации;
ждете месяц;
получаете ответ — отказ или заключение договора о приватизации;
с договором обращаетесь в МФЦ и регистрируете право собственности.

Еще один распространенный способ — вступить в ГСК, погасить свой пай и стать владельцем сооружения.

Новости недвижимости:

Ликбез по недвижимости
Новости органов власти
Новости и комментарии

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

24.12.2022 12:11

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.

Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Новости и комментарии
Строительство и Ремонт

23.12.2022 17:05

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.

Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Новости и комментарии
Строительство и Ремонт

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

23.12.2022 16:34

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».

Новости и комментарии
Экономика и бизнес

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

22.12.2022 21:03

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Ликбез по недвижимости
Новости органов власти
Новости и комментарии

Правообладателям земельных участков на заметку

22.12.2022 20:29

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.

Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Новости и комментарии
Строительство и Ремонт

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

22.12.2022 20:01

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.

Новости органов власти
Новости и комментарии
Строительство и Ремонт

22.12.2022 19:08

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер – «РГ-Девелопмент».

Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Новости и комментарии
Строительство и Ремонт

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

22.12.2022 18:58

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group – крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.

Конференции, выставки, семинары
Новости органов власти
Новости и комментарии

22.12.2022 18:23

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.

Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Новости и комментарии
Строительство и Ремонт

ЖК «Катуар» – «отечественный» на 99%

22.12.2022 18:09

ЖК «Катуар» на 99% возводится из российских материалов, поэтому циклы строительства не нарушаются по причине сбоя цепочек поставок.

Тенденции рынка, аналитика
Услуги
Новости и комментарии

Итоги 2022 года на рынке аренды

22.12.2022 17:42

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.

Новости и комментарии
Экономика и бизнес

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

22.12.2022 17:23

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.

Новости органов власти
Новости и комментарии
Строительство и Ремонт

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

22.12.2022 17:07

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.

Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Новости и комментарии
Экономика и бизнес

Спрос на региональные проекты более устойчив

22.12.2022 16:55

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.

Новости органов власти
Новости и комментарии
Экономика и бизнес

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

22.12.2022 16:26

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.

Главные новости

Наталья Сергунина: В столице идет прием заявок на конкурс грантов Мэра Москвы в сфере культуры и искусства 01.02.2023
Россияне в 2022 году приобрели в СберСтраховании 12,5 млн полисов 01.02.2023
Резидент ОЭЗ «Технополис Москва» разработал экзоруку с нейросетевыми алгоритмами управления 01.02.2023
СберСтрахование жизни на треть увеличила выплаты застрахованным заёмщикам из Москвы 01.02.2023
СберЛизинг профинансировал поставку оборудования для нового фармацевтического производства 31.01.2023
Депутаты Законодательного Собрания Санкт-Петербурга провели выездное заседание Комиссии по городскому хозяйству и созданию комфортной среды на территории КПО «Волхонка» 31.01.2023
35% трат москвичей в новогодние праздники пришлось на другие города России 31.01.2023
Клиенты АвтоСпецЦентр EXEED оценили преимущества модельного ряда бренда в рамках закрытого мероприятия для корпоративных клиентов 31.01.2023
Использование жилья для военнослужащих с февраля 2023 31.01.2023
Деятельность спецслужб с 1 февраля 2023 31.01.2023
Штрафы для операторов связи с 1 февраля 2023 31.01.2023
Новая форма в ФНС с 1 февраля 2023 31.01.2023
Биометрия на «Госуслугах» с 1 февраля 2023 31.01.2023
Страховые выплаты с 1 февраля 2023 31.01.2023
Выплаты федеральным льготникам с 1 февраля 2023 31.01.2023

Как осуществляется управление ГСК

Основную роль в ежедневном управлении организацией выполняет ее правление. В связи с этим следует сказать несколько слов о работе правления в кооперативном гараже. В его состав входит председатель и ревизионная комиссия.

Безусловно, главную роль в управлении объединением играет общее собрание пайщиков, которое принимает решения по ключевым вопросам большинством голосов. Однако собирать всех участников по любому поводу очень неудобно. Да и далеко не всегда это представляется возможным. Для решения текущих проблем и существует правление.

Председатель выполняет ряд ответственных заданий:

Организовывает и проводит общие собрания пайщиков.
Заключает договора с поставщиками услуг и подрядчиками.
Распоряжается денежным фондом.
Представляет интересы организации перед государственными органами.

Ревизионная комиссия контролирует работу председателя, бухгалтерии и других должностных лиц организации, особенно в отношении финансовых вопросов.

Законодательство предусматривает возможность создания и функционирования иных органов. Так, в Москве действует «Дирекция гаражного строительства». Это государственное унитарное предприятие, в сферу деятельности которого входит продажа частным лицам имущества, находящегося в хозяйственном ведении городской власти. Оно отвечает за реализацию муниципальной программы «Народный гараж», в рамках которой осуществляется строительство боксов, их юридическое оформление и продажа.

Полезные советы потенциальным владельцам гаража

Каждый автолюбитель хочет иметь собственный гараж, который защитит автомобиль от воров, хулиганов и плохой погоды. А также поможет избавиться от вещей, которые занимают место в доме, но расставаться с ними не хочется. Гараж может послужить и местом для хранения различных солений. Для приобретения собственного гаража у нас в стране нужно вступить в ГСК – гаражный строительный кооператив. Будущим пайщикам в данном случае нужно ознакомиться со всеми тонкостями оформления собственности этой организации. Здесь не все так просто, так как на потребительские кооперативы действие закона о потребительской кооперации не распространяется. Строительные гаражные кооперативы относятся к виду потребительских кооперативов. По закону потребительским кооперативом считается союз граждан и юридических лиц на добровольной основе, с целью удовлетворения материальных и других потребностей каждого из участников при помощи имущественных паевых взносов. Отдельного закона, который смог бы регулировать деятельность ГСК на данный момент нет, поэтому в данной сфере существует некий правовой вакуум. Данное обстоятельство должно заставить собственников гаражей в кооперативах быть более внимательным при оформлении всех необходимых документов. Гараж станет вашей собственностью только после выплаты пая. Перед тем как вступить в строительный гаражный кооператив, нужно выяснить, является ли данная организация надежной. Для этого необходимо изучить устав кооператива, изучить все документы, проверить есть ли у них свидетельство о регистрации юридического лица, а также о постановке на учет в налоговой службе. Также при возможности проверьте документы, которые подтверждают полномочия председателя кооператива

Очень важно узнать сведения о самом земельном участке, на котором будет осуществляться строительство гаража. Узнайте, есть ли у кооператива разрешение на строительство, а также о статусе данного участка, на основании чего произведен землеотвод и т.д

В кооператив вступайте только тогда, когда у вас не останется поводов для сомнений. Для того чтобы вступить в кооператив, необходимо подать заявление. Членство в ГСК предполагает систематическую выплату паевых взносов. Стоит отметить, что регистрация в ГСК не подтверждает появления права собственности, а лишь удостоверяет его наличие. Стать владельцем гаража можно путем наследования. Есть несколько вариантов наследования гаража в ГСК. Первый вариант – это когда наследователь не выплатил весь свой пай в ГСК. Пай является частью наследства, поэтому наследник имеет полное право вступить в кооператив. Отказать в членстве кооператива ему по закону не могут. Наследник подменяет наследодателя и продолжает выплачивать регулярные взносы. Если же наследник не хочет вступать в кооператив, то он имеет право забрать всю сумму денег, которая ранее была внесена наследодателем. Все эти ситуации должны быть прописаны в уставе ГСК и других документах. Второй вариант – это когда пай на момент смерти наследодателя был полностью выплачен. Для получения права на наследство, необходимо предъявить нотариусу справку из кооператива, свидетельство о смерти наследодателя, технический паспорт и документ, который подтверждает полномочия наследника. Если наследнику не хотят давать свидетельства о праве на наследство, то он может потребовать оформить принятое решение в письменном виде и обжаловать его в суде в течение десяти дней. После получения документа о праве на наследство, нужно данное право зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе. Продать гараж, который был приобретен в кооперативе можно только в том случае, если пай был полностью выплачен.

Непозволительная роскошь

Первое, что вызывает недовольство виртуальных собеседников агентства, это цена “народных гаражей”.

“Ну какой нормальный человек будет покупать это за такие деньги? Стоимость квадратного метра получается как стоимость квадратного метра в квартире, но только здесь без коммуникаций”, – сетует лидер движения автомобилистов “Свобода выбора” Вячеслав Лысаков.

Абсурдной ситуацию, когда больше чем за 10 тысяч долларов людям предлагают купить простой прямоугольник на асфальте и воздух над ним, считают и многие простые автолюбители.

“Народный гараж” можно купить только от очень большой безысходности. Слишком дорого за машиноместо без стен, которое будет заливать дождем, засыпать снегом, а это значит лед на подъемах на этажи и так далее”, – отмечает ландшафтный дизайнер Людмила.

В свою очередь Сергей, работающий в сфере IT, полагает, что для владельцев относительно недорогих автомобилей гораздо разумнее предпочесть приобретению такого паркинга покупку машины классом выше, а “лишние” деньги, если они останутся, потратить на хорошую страховку.

“Стоимость машиноместа в “народном гараже” – 350 тысяч рублей. Стоимость моей машины на данный момент – около 180 тысяч рублей. В результате покупка места в таком паркинге экономически нецелесообразна”, – подсчитывает собеседник РИА Новости.

По мнению автовладельцев, городская программа строительства экономных паркингов должна предполагать возведение не каркасных сооружений, а теплых охраняемых гаражей с ямой и электричеством.

“Самое важное для меня в силу некоторых конструктивных особенностей моего жилья – это то, что я храню в закрытом гараже колеса от машины, велосипед, надувную лодку, палатку, лыжи и еще много всяких мелочей достаточно большого размера, которые не позволяют вместить в себя типовые квартиры”, – рассказывает автовладелец Елена Алексеева. В “народном гараже”, констатирует она, все перечисленное хранить не получится

Народный гараж: суть и итоги реализации программы

«Народный гараж»: что и как

Склады в Бутово можно будет размещать в арендованных гаражах

Какие возможности открываются перед арендаторами народных гаражей?

Проблемы с земельным участком

Как купить место в народном гараже?↑