Что такое гаражный бокс и как стать владельцем

Когда отказывают в регистрации

Муниципалитет не вынесет отказа заявителю в приватизации без оснований на то. Повлечь отрицательное решение могут такие нарушения:

• конкретная территория не подлежит узакониванию как частная;
• руководством кооператива должным образом не подготовлены уставные документы или кооператив стал другой организацией;
• к моменту перерегистрации участка он стал принадлежать муниципалитету, и в таком случае можно рассчитывать только на аренду;
• недостаточно документов или сведений.

В любом из перечисленных случаев можно пробовать восстановить своё право на собственность путём обращения в суд.

Комментарий эксперта-юриста

• Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО Сбербанк России;
• Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Изложенная информация нуждается в дополнении и некотором уточнении.

Повествуя о процедурах по оформлению в собственность гаража, надо всё-таки точно понимать, что это такое, и для каждого ли гаража требуется регистрация права собственности. Согласно п. 3.3 СНиП 21-02-99 под гаражом понимается здание, сооружение или помещение с назначением хранения, стоянки, ремонта, технического обслуживания автомобиля или автомобилей.

Структурно он может быть частью жилого дома. Он называется встроенно-пристроенным. Может быть и отдельно стоящим строением. Гараж-стоянка (п. 3.4) отличается от обычного тем, что являясь зданием, сооружением или помещением, он исключает функции для технического обслуживания или ремонта автомобилей.

Если руководствоваться положениями СНиП 21-02-99, то классификация видов гаражей в статье приведена некорректно, так как свод правил не выделяет, так называемый комплексный гараж в отдельный вид, поскольку это тот же объект капитального строительства, но с участием в общей долевой или совместной собственности.

Начиная действия по оформлению в собственность гаража, следует точно определиться, относится он к объектам недвижимого имущества или не относится. Например, судебная практика в отношении металлического, несмотря на то, что он размещается на капитальном бетонном фундаменте, такова — объект не признаётся объектом недвижимого имущества.

Это обстоятельство исключает совершение действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на него, так как он признаётся движимым имуществом.

Что же касаемо гаража в ГСК, то порядок действий не всегда таков, как описан в статье. Прежде всего, ГСК – это юридическое лицо, формально отнесённое к потребительским кооперативам. Начинать надо с получения информации о том, является ли собственник первопроходцем или же право собственности уже кем-либо оформлялось.

Действия первопроходца будут более трудоёмкими, так как, по сути, он будет выступать представителем юридического лица, решая собственную задачу. Для этого ему нужно иметь помимо правоустанавливающего документа:

• подтверждение, что земельный участок законно выделен для строительства ГСК;
• перечень членов ГСК с указанием в нём номеров закреплённых гаражей;
• уставные документы ГСК;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГСК в качестве юридического лица;
• свидетельство, подтверждающее о постановке ГСК на налоговый учёт;
• документальное подтверждение полномочий председателя ГСК;
• протокол, свидетельствующий об избрании председателя.

То есть этапы регистрации права сводятся к тому, что фактически должно быть признано право на совместную собственность, а уж затем из него выделена доля владельца. Поэтому совет будет следующим.

Обоснование: СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (дата введения 01.01.2013); Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ; Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2010 г. N ВАС-3709/10; Гражданский кодекс РФ (п. 4 ст. 218, ст. 244, 245); Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-54 (Москва)+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)

Порядок действий

Далее нужно определиться какую документацию следует собирать для регистрации права (исходя из Вашей ситуации). То есть какие бумаги уже имеются, а какие необходимо раздобыть.

В некоторых случаях понадобится совершить действия с правовыми последствиями, например, обратиться в суд, получить согласование из муниципалитета и пр.

На завершающем этапе производятся формальные платежи (пошлина) и собранный пакет сдается в Росреестр.

Откровенно говоря, основные усилия следует сосредоточить именно на сборе нужного документа. Далее представлена пошаговая инструкция сбора правильной документации, в зависимости от частного случая.

Приобретение гаража

Решившись на покупку гаража, автовладелец еще до заключения сделки должен попросить продавца предъявить свидетельство о праве собственности на недвижимость и выписку из ЕГРП. Если этих документов нет, нужно понимать, что подобное приобретение незаконно. В любой момент объект может быть снесен или истребован во владение законным собственником. Кроме того, гараж будет сложно продать.

Для проверки статуса имущества можно подать запрос в регистрационную палату о предоставлении сведений о постройке. Согласно закону, каждый гражданин имеет право на свободный доступ к информации из ЕГРП.

Пошаговый порядок выполнения упражнения

1. По команде инспектора начинаем выполнение упражнения заезд в бокс задним ходом от линии старт «AB».

2. Двигаемся по прямой параллельно линии «ВЕ» на расстоянии около 0.5 м от нее.

3. Когда линия «CD» дальней от нас боковой стенки бокса (при выполнении упражнения с другой стороны дальней будет противоположная боковая стенка) будет проходить через середину окна передней двери, останавливаемся.

Данный ориентир является наиболее подходящим для автомобиля Лада Ларгус. Если вы выполняете упражнение на автомобиле с меньшим радиусом поворота, то останавливаться (или начинать крутить руль, если выполняете без остановки) нужно немного раньше. Например, на автомобиле Лада Гранта линия «CD» должна проходить через переднее колесо.

А вот если поровнять линию «CD» с передним колесом (актуально для Ларгуса), то при движении назад, даже с до упора вывернутыми колесами, автомобиль будет прижиматься к противоположной стенке бокса и исправить это с однократным включением задней передачи будет уже невозможно.

4. Поворачиваем руль в крайнее левое положение (на автомобилях с ГУР нельзя давить руль до упора, т.к. это может привести к поломке насоса гидроусилителя).

5. Останавливаемся, не выезжая за ограничительную линию конусов «AF».

6. Поворачиваем руль в крайнее правое положение, двигаемся назад.

7. Смотрим в правое зеркало, контролируя расстояние от угла в районе конуса «С» (в реальных дорожных условиях это будет, например, угол рядом стоящего автомобиля). Заднее правое колесо должно проходить достаточно близко от этого закругления, но не вплотную.

Если расстояние становиться недопустимо маленьким (это произойдет если вы в пункте 3 переехали ориентир), необходимо повернуть руль в сторону прямого расположения колес. А когда заднее правое колесо пересечет прерывистую линию разметки, снова повернуть в крайнее правое положение.

8. Остановить автомобиль, когда боковина автомобиля будет параллельна линии «CD».

9. Сделать колеса прямо.

10. Продолжить движение назад. Остановиться сразу, как только передний бампер пересечет контрольную прерывистую линию разметки.

11. Включить нейтральную передачу, зафиксировать автомобиль с помощью рабочего или стояночного тормоза.

12. После команды инспектора выехать из упражнения, не забывая, что максимально влево руль можно крутить только когда линия ворот «BE» поравняется с серединой окна передней двери. Если начать крутить раньше, то заднее левое колесо может заехать на разметку или сбить конус.

13. Остановиться после линии стоп «AB».

Конец упражнения.

Основные правила создания гаражного кооператива

Вместе с группой первых членов потребуется составить устав объединения. В нем следует указать, как образовывается имущество объединения, источники поступления финансов, размер вступительных и дополнительных взносов. Каждому участнику выдается членская книжка.

В главе «Цели» указываются причины создания, как достигаются поставленные задачи (заключение договоров, подведение коммуникаций, обеспечение жизнеспособности объединения и другие). В следующем пункте излагаются денежные вопросы: имущество, описание фондов, размеры взносов и условия их погашения, меры наказания за просрочку выплат, расходы ГСК.

Боксы из металла

Очень популярны облегченные сооружения. Речь идет о металлических гаражах. Известны различные конструкции: ракушка, контейнер, пенал и другие. Эти конструкции временные, так как могут перемещаться и, что называется, не прочно связаны с фундаментом. Поэтому и считаются временными. Их регистрировать не нужно, такого требования в законе нет. Чтобы пользоваться таким боком, достаточно иметь права на участок под ним.

Хотя иногда металлические конструкции намертво связывают с фундаментом и делают бокс неразборным, не транспортируемым. Но это большая редкость и касается габаритных коммерческих боксов.

Как оформить гараж с документами?

Каждому хозяину гаражного строения надлежит пройти процедуру оформления права собственности. Это поможет уберечь его от некоторых последствий (снос, демонтаж). Получение свидетельства позволит владельцу полностью распоряжаться своим недвижимым имуществом (дарить, продавать, завещать).

При сборе необходимых бумаг нужно будет посетить не одну инстанцию и выстоять огромные очереди. Однако не стоит откладывать эту процедуру на потом.

С чего начинать?

А начинать следует с проблемы — является ли земля собственностью его хозяина. Если на земельный участок отсутствуют какие-либо документы, то изначально нужно оформить право собственности этого участка.

Затем — получить право владения постройкой. Далее — осуществить регистрацию права собственности на участок и объект.

Если отсутствуют какие-либо бумаги, то процедуру оформления гаража придется отложить до того, пока не оформится земля.

Необходимые документы

Если нужно оформить индивидуально стоящую гаражную постройку, то нужны будут такие документы:

• декларация об объекте;
• бумага, подтверждающая регистрацию права собственности определенного земельного участка.

Если гараж покупается либо наследуется, то потребуются такие бумаги:

• документ, подтверждающий право наследования либо договор купли;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий личность заявителя;
• свидетельство на право владения землей;
• квитанция об оплате пошлины.

Порядок оформления

Весь процесс можно разделить на несколько этапов:

1. Обращение в отделение БТИ. Предоставление всех необходимых справок, свидетельств. Получение плана на постройку.
2. Оплата государственной пошлины, без которой не начнут рассматриваться документы.
3. Подача документов в Росреестр. Рассмотрение их. Получение талона с датой выдачи готового свидетельства.

Стоимость оформления

Стоимость регистрации разбивается на следующие этапы:

1. За получение технического плана — назначается в зависимости от площади объекта. Если она составляет менее 50 м², то стоимость в Московской области — от 6000 рублей, в Москве — от 25000 рублей.
2. За оформление кадастрового паспорта — 200 рублей.
3. Оплата госпошлины — 2000 рублей.

Отметим! Зарегистрировать строение, находящееся в собственности ГСК, возможно двумя способами: судебный и административный. Последний вариант обойдется дешевле. При наличии всех бумаг стоимость составит от 2 до 6 тысяч рублей. Судебный вариант — 10-15 тысяч рублей. Такая разница зависит от судебных издержек.

Гаражный блок и гаражный бокс отличие

Гаражный бокс – это одно из помещений, находящееся в комплексе гаражей, объединённых одной крышей и разделенных перегородками. Основным отличием бокса от отдельностоящего гаража является его нахождение на балансе гаражно-строительного кооператива.

Чем гараж отличается от автостоянки?

Дальше надо получить выписку из БТИ (техническая документация на гаражный бокс) – обращаться с заявлением о такой справке надо в районное БТИ (услуга бесплатная). Все вышеперечисленные документы нужно лично отнести в регистрационную палату и подать заявление установленной формы для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Но эта территория выдается в аренду на длительный срок. Чтобы погашать арендную плату и некоторые другие обязательные расходы, все участники ГСК делают взносы, которые равномерно распределяются между каждым владельцем гаража.

Какие могут быть последствия

Если своевременно не оформить право на владение гаражом, постройка не будет фиксироваться в официальных документах. Это может привести к следующим последствиям:

1. Ликвидация гаража.
2. Покупка территории иным лицом, сумевшим вовремя оформить все документы.
3. Непризнание гаража как объекта недвижимости;
4. Просрочка части готовых документов.
5. Нельзя оформить договор дарения.
6. Изменение порядка признания собственности.
7. Гараж нельзя унаследовать после смерти собственника.

Это далеко не все последствия, с которыми может столкнуться гражданин. Например, если из гаража пропадут материальные ценности, он не сможет доказать свою причастность к данной недвижимости. Именно поэтому затягивать с оформлением документов ни в коем случае нельзя.

В Госдуму внесен законопроект о праве собственности на гаражи и гаражных объединениях

PHOTOLOGY1971/ Depositphotos.com

Автором законодательной инициативы выступил Председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Документ 1 направлен на регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением деятельности товариществ собственников гаражей и гаражных кооперативов, товариществ собственников парковочных мест, а также определение особенностей осуществления права собственности на места, предназначенные для хранения транспортных средств. В частности, он предусматривает:

• определение понятий «гараж», «гаражный комплекс», «машино-место»;
• установление порядка госрегистрации прав, кадастрового учета гаражей и мест хранения транспортных средств;
• особенности права собственности на общее имущество зданий и земельных участков, функционально предназначенных для хранения транспортных средств;
• положения о доле каждого собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество и перечня общего имущества собственников гаражей и основ его использования;
• формы объединения собственников гаражей или машино-мест (гаражный кооператив и гаражное товарищество);
• конкретизацию процесса создания гаражного кооператива и гаражного товарищества, их реорганизации и ликвидации, а также процедур принятия органами управления решений, определение прав и обязанностей членов объединений и т. д.

Каковы особенности отнесения машино-мест к объектам недвижимости? Узнайте из «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» в интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Как оформить гараж в кооперативе

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию у кооператива усложнит процесс оформления гаража

Вообще, на создание хозяйственных построек на любом своём участке никаких бумаг или позволений не нужно, но это правило никак не относится к кооперативу. Он должен получить специальные бумаги от Россреестра — разрешение на ввод в эксплуатацию.

Огромную роль играет наличие такой бумаги у ГСК. Если её не окажется, то оформить бокс будет гораздо тяжелее. Давайте рассмотрим оба варианта.

Вариант 1 – Разрешение есть

Такой вариант распространён у крупных и относительно новых кооперативов. На практике наличие этой бумаги означает, что у вас будет минимум проблем с приватизацией.

Документы, которые понадобятся:

• Паспорт гражданина РФ;
• Кадастровый паспорт помещения;
• Квитанции о полной оплате пошлин;
• Справка из кооператива;
• Копия договора аренды.

Владелец вряд ли будет иметь все эти бумаги на руках, поэтому давайте пошагово разберём, где их брать и куда нужно относить:

1. Первым шагом станет взятие бумаги о вашем членстве в конкретном кооперативе – сделать это можно у председателя.
2. Далее нужно составить тех. план, в этом поможет кадастровый инженер. Учтите, что его услуги не бесплатны.
3. Когда план получен, можно поставить помещение на кадастровый учёт в кадастровой палате. Для процедуры понадобятся все документы, которые вы ранее получили у председателя.
4. На этом самая сложная часть позади. Остаётся отнести все собранные ранее документы в Росреестр или ближайший МФЦ.

Вариант 2 – Разрешения нет

Это весьма распространённая проблема для старых ГСК.

В редких случаях бокс стоит отдельно от линии застройки – в таком случае проблем не будет. Гараж можно будет быстро и легко приватизировать как частный. Точно так же можно поступить, если участки выделялись членам кооператива в индивидуальном порядке.

Но, к сожалению, более распространена другая ситуация. Обычный кооператив – это много рядов гаражей, которые непосредственно соединены между собой. Конкретно один бокс можно оформить только как часть здания. Поставить на учёт тоже нужно будет всю линию. Для этого требуется то самое разрешение на ввод, которого у данного ГСК нет. Получается замкнутый круг, выход их которого только один – суд. Для некоторых ГСК – это обычное дело.

Объект построен на частной земле

Если гараж был построен на частной земле, при этом документы на право собственности у вас имеются, то вам потребуется только внести данный объект в Госреестр с присвоением ему кадастрового номера. Производится такое оформление гаража в БТИ, куда следует подать заявление о необходимости подготовки техдокументации на постройку. Вместе с этим нужно подать паспорт, правоустанавливающие документы на землю и технический план узакониваемого объекта. После внесения вашего гаража в кадастровый реестр нужно взять соответствующую выписку и подготовить другие документы для получения права на собственность объекта.

Физическим лицам получать разрешение на строительство не нужно, а вот юридические должны иметь его обязательно, хотя бы и задним числом. Существует определенный порядок оформления гаража в собственность, которому и необходимо следовать в процессе оформления объекта недвижимости. Если гражданин собирается строить капитальный гараж, то первым делом нужно приобрести в собственность участок земли под постройку, либо оформить на нее договор аренды, чтобы иметь право начать строительство.

Как приобрести права на неоформленный гараж

В нынешнее время покупка/продажа боксов — обычная сделка. При этом предметом сделки может быть как оформленная, так и оформленная в собственность постройка. Но не во всех случаях. Если Ваша хозпостройка индивидуальная, то совершить сделку с законными последствиями невозможно. То есть сначала продавец официально закрепляет свои права, а только потом сделка. Иначе никакой договор не будет иметь силу, покупатель будет владеть объектом на словах. На такое никто не идет.

А вот кооперативный вариант сделкосопособный. То есть продавец просто передает свой пай в ГСК покупателю. Последний становится новым членом с закрепленным за ним помещением. Он то и может им распоряжаться как законный владелец, в том числе оформить его в индивидуальную собственность.

Гараж это капитальное строение или нет

Что такое капитальное строение? Определение капитального строения в 2021 году. Виды строений и их классификационные признаки. Различие капитальных и временных строений.

Возведение и регистрация разных форм строений имеют свои особенности

Поэтому, прежде чем задокументировать собственность, важно знать, к чему относится постройка

Существует несколько признаков, по которым классифицируют строения. В первую очередь, это цель использования.

По этому признаку различают такие объекты:

• жилые;
• общественные;
• промышленные;
• хранилища;
• сельскохозяйственные.

Помимо этого, также определяют особенности их строения. Это могут быть временные или капитальные строения. В зависимости от этого, определяется соответствие большинства требований для дальнейшей эксплуатации здания.

Росреестр представил условия и процедуру оформления гаража по закону о «гаражной амнистии».

  Валерий Шарифулин/ТАСС

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.

Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.

В ведомстве разработали методические рекомендации по  «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.

Какие документы нужны для оформления гаража по амнистии:

• любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
• любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
• справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
• решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
• старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
• документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;
• документы о наследстве;
• документы, подтверждающие приобретение гаража.

«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

• гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
• ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• у вас не оформлена земля под гаражом;
• гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;
• гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.

С чего начать процедуру оформления

Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:

• если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
• если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.

На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Оформление прав на гараж и земельный участок

Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета следующие документы:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• выписку из ЕГРН на земельный участок;
• технический план на гараж.

На основании представленных документов администрация должна:

• принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
• подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;
• передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

После того, как получите выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.

Основания для подачи иска

Случаи, когда требуется оформить право собственности на гараж:

1. Развод. Имущество делится между супругами.
2. Переход права собственности по дарственной. Предварительно дарителю потребуется оформить гараж на своё имя.
3. Владение постройкой более 15 лет. Это актуально в случае, если гараж был построен самовольно без документального оформления.
4. Наследство. За определённым человеком необходимо зафиксировать право на собственность, если этого не удалось сделать наследодателю.
5. Снос гаража.
6. Потеря документов на строение.
7. Объект не числится на кадастровом учёте.
8. Потеря документов, разрешающих постройку гаража. Это возможно только в том случае, если орган, который выдал бумаги, уже не существует. В такой ситуации гражданин не сможет получить дубликат документов.
9. Получение гаража вместе с квартирой в новостройке. Подача иска возможна при условии отказа застройщика заниматься оформлением документов на недвижимость.
10. Запрет администрации Гаражно-строительного кооператива на оформление прав владения долей.
11. Иные случаи.

За незаконную постройку собственник недвижимости может понести административную ответственность.

Как оформить капитальный кооперативный гараж и бесхозный бокс

Мы объединили воедино эти два случая по причине их редкости. Оформить отдельно стоящее здание в гаражном кооперативе его члену предельно просто, для этого нужно взять справку об уплате паевого взноса и кадастровый план земельного участка, после чего можно идти его регистрировать. Бесхозное же строение может быть частью комплекса, который был выстроен еще в глубокие советские времена. При этом владельцы не удосужились в своё время создать кооператив.

Такой гаражный комплекс считается собственностью муниципалитета, равно как и земля под ним. Сами боксы, как правило, распределяются между владельцами авто в порядке очереди, при этом документов на используемые сооружения у них может и не быть, однако данные о пользователях можно найти в архиве муниципалитета. В такой ситуации есть только один способ, как оформить гараж в собственность без документов, – создать гаражный кооператив. Впоследствии новообразованное предприятие сможет приватизировать землю под зданием комплекса, а члены кооператива смогут переоформить боксы после выплаты паевых взносов.

Таким образом, чтобы знать, как оформить в собственность гараж, нужно вначале определить объём своих прав, наличие пересекающихся интересов и лишь потом приступить к конкретным действиям, ориентируясь по ситуации.

Гараж как отдельное строение

В случае, когда гаражи пристроены к многоквартирному дому или даже являются отдельным капитальным строением, оформить их в собственность невероятно трудно, поскольку земля, на которой они размещены, может быть общей собственностью жильцов дома, либо ее собственником выступает местная власть через управляющие компании и ЖЭКи. Также может быть собственностью жилищного кооператива или принадлежать к государственному фонду жилья. В любом случае для оформления права собственности на что-либо из общего имущества потребуется письменное согласие абсолютно всех собственников, а это почти нереально.

Ответы на вопросы

В связи с тем, что в гаражной амнистии заинтересованы наши соотечественники с различными ситуациями, у многих возникают дополнительные вопросы.

1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.

2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди. Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей. После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.

3. Зачем амнистировать гараж? Такие вопросы возникают у некоторых соискателей после прочтения ответа на предыдущий. У них пропадает желание амнистировать строение и потом уплачивать за него налоги, но это неправильное решение. Нелегальный гараж можно в любое время потерять, уплатить штраф за незаконное строительство на муниципальных землях. Его нельзя дарить, передавать по наследству и совершать иные юридические действия. Нелегальные гаражи в любой момент могут сноситься по решению местных властей, а земля отдаваться в аренду или продаваться другим пользователям.