Признание права собственности на гараж в разных вариантах собственности

В каких случаях следует идти в суд?

• Если ваш гараж является самовольной постройкой. Гараж, «подстроенный» к гаражному кооперативу, пусть он и был впоследствии включен в него и ему был присвоен номер, и владельцу даже был выдан паспорт на него, все равно является самовольной постройкой. По сути, у Вас нет никаких прав на участок земли под гаражом. Оформить такой гараж мирным путем не получится, придется обращаться в суд. Самовольной постройкой могут признать гараж, который:
  • Возведен на земельном участке, не предназначенном для него
  • Не соответствует строительным нормам и имеет существенные отклонения от проекта
  • Построен без соответствующего разрешения на строительство

  Ранее хозяину подобного сооружения приходилось его лишиться, такие гаражи просто сносили. На сегодняшний день благодаря поправкам к Федеральному закону №93-ФЗ от 30.06.2006г. эти постройки можно сохранить в случае, если они не нарушают прав других граждан и не угрожают их жизни и здоровью.

  Если у Вас есть возможность купить, приватизировать или взять в аренду землю под гаражом, обращайтесь в суд за его легализацией.

• Если гараж находится в новостройке. Этот момент касается граждан, участвовавших в долевом строительстве. Известно, что при долевом строительстве в конечном итоге объект недвижимости обходится существенно дешевле, нежели при покупке его в готовом здании. Если Вы строили гараж на основе инвестиционного договора, застройщик должен самостоятельно заняться оформлением гаражей в Вашу собственность. В таких случаях зачастую возникают неприятные ситуации, связанные с неладами застройщика с городской администрацией или с неприемом постройки в эксплуатацию. Зачастую несчастным владельцам приходится потратить годы, чтобы дождаться разрешения подобных вопросов. В таком случае единственно верным выходом будет обращение в суд. Если при заключении договора застройщиком была взята отдельная плата за последующее оформление гаража, ее можно востребовать обратно. Компенсировать можно и судебные издержки, и услуги адвоката и даже моральный ущерб.

Есть еще ряд особых случаев для оформления документов.

• Если гараж был получен в наследство. Если гараж не был зарегистрирован вашим наследодателем, Вас придется сделать это самостоятельно. Как Вы уже наверняка поняли, без обращения в судебные инстанции здесь не обойтись. Необходимо выбрать один из двух видов исковых заявлений – либо подавать заявление на признание права собственности на гараж, либо на признание права наследования. Чтобы определиться с этими тонкостями, лучше обратиться к юристу. Другой вопрос, если гараж находится в гаражном кооперативе и является легальной постройкой. В этом случае обращаться в суд не нужно. Если председатель кооператива заранее предоставлял в регистрирующий орган пакет документов на свой кооператив вместе со списком его членов, он тем самым открыл для всех участников возможность регистрации прав. В этом случае Вам достаточно взять у председателя кооператива справку на умершего о том, что тот полностью погасил свои денежные обязательства (выплатил пай). Этот документ Вы несете к нотариусу, который выдает свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство и станет основанием для обращения в государственный орган регистрации.
• Если Вы утратили документы на гараж. Если у Вас сохранились копии документов или выписки с них, Вы можете обратиться в суд за восстановлением прав на гараж. Решение суда способно заменить любой недостающих документ, и при помощи него Вы легко получите свидетельство о регистрации.
• Если на Ваш гараж претендует кто-то еще. В случае если свое право на владение постройкой заявляет несколько человек, придется обращаться в суд. Такая ситуация может возникнуть в результате неправильного оформления договоров аренды или купли-продажи. Вам придется предоставить убедительные доказательства и свидетелей, чтобы доказать свое право на владение имуществом.

Совет юриста: без помощи адвоката приступать к судебному разбирательству можно в случае, когда у Вас имеется наглядный пример аналогичного судебного разбирательства. Если же Ваш случай сложен, или Вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за профессиональными юридическими услугами.

В каких случаях это происходит?

К числу таких ситуаций могут относиться нижеследующие:

1. наследственные споры при отсутствии надлежащей документации на гараж.
2. Раздел имущества между супругами после развода.
3. Запрет правления ГСК на выход владельца бокса из совместного владения, оформлением доли в праве собственности.
4. Самострои, на которые не получена документация, в том числе – владение таковыми более 15 лет.
5. Иные случаи, когда отсутствует правоустанавливающая документация и объект не поставлен на кадастровый учёт.

Многие гаражи строились вблизи жилых домов граждан, с разрешения ЖЭУ, и иных инстанций и уполномоченных должностных лиц, имеющих право санкционировать застройку. Иногда такие разрешения были получены в устной форме, не получив официального подтверждения.

В других случаях, учреждение, давшее разрешение на строительство перестало существовать, а владелец гаража не получил или утерял свидетельство разрешения на постройку.

ВНИМАНИЕ: Гараж без документов может признаваться не узаконенной постройкой, за что соответственно статье 7.1 КоАП РФ вменяется административная ответственность

С чего начать процедуру признания права собственности?

Процедура признания права собственности всегда начинается с досудебного урегулирования вопроса.

Только после того, как виновная сторона откажется от восстановления ею нарушенных прав владельца гаража, допускается подача иска.

Предварительные действия зависят от специфики ситуации.

Например, если прецедент спора возник между наследниками – вначале официально оповещаются лица, незаконно завладевшие наследуемым имуществом, в числе которых находился гараж.

То же самое касается вопросов, связанных с разводом. Если мирная передача или продажа гаража не происходит, виновное лицо уведомляется официально о передаче вопроса в суд.

СПРАВКА: Уведомление о взыскании в суде целесообразно отправлять заказным письмом по почте, с уведомлением о получении адресатом.

В случае спора с администрацией или юридическим лицом правила досудебной процедуры нижеследующие:

1. если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
2. При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.

Без проведения досудебной процедуры, возбуждение гражданского процесса начато не будет. На этом этапе уже должны быть собраны документы, доказывающие правоспособность владельца гаража.

Документы для подачи искового заявления

Доказательство проведения досудебного урегулирования определяется на основании:

• уведомления о получении заказного письма виновной стороной;
• официального отказа администрации в признании права собственности;
• отказа правления ГСК от выдела доли.

ВАЖНО: Полученный отказ выдаётся в виде мотивированной выписки из решения административной комиссии или общего собрания членов кооператива, со ссылкой на нормы законодательных актов и учредительной документации. Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний

В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:

Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний. В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:

• акты независимой экспертизы;
• административные и иные правоспособные акты;
• справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
• акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
• кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
• договор имущественной сделки – если объект приобретался;
• квитанции о понесённых расходах;
• письменные и устные свидетельские показания.

Для наследников – выписка из наследственного дела от нотариуса и свидетельство о наследстве. Для супругов – доказательство, что имущество приобретено в браке на основании статьи 35 СК РФ, свидетельство о разводе. Для имущественных исков – справка от независимого оценщика.

Кроме перечисленного, в пакет документов могут входить все бумаги, имеющие отношение к спорному вопросу и подтверждающие правомочие истца. Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Причины оформления гаража в собственность через суд

Пользоваться гаражом на протяжение нескольких лет еще значит на самом деле являться хозяином данной недвижимости и считаться ее собственником. Чем раньше вы узаконите свое право на владение данной недвижимостью, тем меньше шансов остаться без личного места, предназначенного для содержания автомобиля, а также различных вещей, необходимых по хозяйству.

1. Вся документация не будет оформлена в правильном порядке.
2. Не подтверждено право владения собственностью.
3. Право не закреплено соответствующими документами.

Среди возможных последствий:

• гараж могут просто снести, не обсудив это с вами;
• землю под гаражом имеет право купить другой человек, тогда уже он может оформить документацию и присвоить гараж себе;
• возможно произойдет изменение документального порядка, по которому присваивается собственность;
• некоторые из документов могут просочиться;
• гараж не получится продать;
• не выйдет оформить договор дарения на гараж;
• а случае смерти того, кто считал себя владельцем, гараж не смогут унаследовать родные.

Даже в случае если гараж будет ограблен, подать заявление в полицию не получится, так как вы законно не являетесь владельцем.

Существует несколько самых распространенных причин, по которым может потребоваться оформление гаража. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим юристам непосредственно на нашем сайте.

Приобретение на основании расписки

Бывает так, что вы давно уже приобрели гараж на базе расписки и у вас имеется решение исполкома о том, что данный участок предназначен для установки гаража. Однако оно выписано на предыдущего собственника. Даже если гараж построен без серьезных нарушений, вы все равно не сможете оформить его на свое имя. Все потому, что в решении стоят данные первого собственника. Это означает, что только он и сможет зарегистрировать гараж.

В этом случае требуется:

1. Отыскать человека, продавшего вам гараж.
2. Договориться с ним об оформлении документов.

Если найти его не получилось либо он не желает оформлять документы, то придется обращаться в суд, однако тут есть определенный риск. Ведь судья может признать сделку купли-продажи недействительной, так как гараж по закону не принадлежал прошлому владельцу. Но в большинстве случаев судьи идут на встречу и признают право владения за покупателем.

Ошибки в данных

Бывает так, что имеется решение исполкома на ваше имя, но данные там указаны с опечаткой. Неправильно написана фамилия или имя. В этом случае вам потребуется:

1. Обратиться в организацию, которая выдала данный документ.
2. Потребовать, чтобы они устранили ошибку.

• вам придется обращаться в судебную инстанцию, такой случай один из самых простых;
• доказать, что документ действительно выдавался вам, а не другому гражданину с похожей фамилией.

Наследование

Если гражданин, на которого была выделена земля под постройку гаража, скончался, не закончив оформление собственности, то могут возникнуть проблемы с наследованием. Органы нотариуса не смогут выдать свидетельства о наследстве, поскольку по закону гараж не принадлежал покойному.

Тогда нужно:

1. Включить гараж в наследственную массу.
2. Падать заявление в суд.
3. Решать дело в рамках судебного разбирательства.

Но в некоторых случаях судебных разбирательств можно и избежать. Если гараж не был зарегистрирован, но есть документ об уплате паевого фонда, то нотариус сможет выдать право на наследство.

Самовольно построенный гараж

Узаконить самовольно построенный гараж можно было без проблем до сентября 2021 года. Для этого даже не требовалось иметь никакой первоначальной документации. После этого право на собственность может быть оформлена только самим собственником участка.

Потребуется доказать, что:

• земля отводилась как минимум гаражному кооперативу, в котором вы состоите;
• постройка соответствует всем нормам;
• гараж не нарушает прав других граждан.

Судебный порядок оформления собственности на гараж

В суд придется обращаться в случае, если с оформлением гаража в собственность во внесудебном порядке ничего не получается. Но надо иметь в виду, что для обращения в суд должны быть аргументы, на основании которых признание права на гараж будет реально возможно.

Основания для обращения в суд

Какие же могут быть основания для признания судом права собственности на гараж? Иначе говоря, в каких случаях есть смысл обращаться в суд, чтобы результат обращения положительным?

Рассмотрим эти случаи.

• Первый случай. Гражданин является членом гаражно-строительного кооператива. Все взносы за гараж внесены. Право на гараж можно регистрировать, но отсутствуют некоторые документы, необходимые для регистрации права во внесудебном порядке.
• Второй случай. Гражданин формально не является владельцем гаража, но фактически владеет им, как своим собственным, не менее 15 лет. В этом случае он может через суд попытаться оформить право собственности на себя, подав к формальному собственнику иск о признании права собственности в силу приобретательной давности гаража, либо подав заявление в суд об установлении факта владения гаражом, если прежний собственник неизвестен.
• Третий случай. Гараж построен без разрешения, то есть является самовольной постройкой. Суд может признать право собственности на такой гараж, если у гражданина есть права на земельный участок, а эти права допускают строительство на нем гаража. Кроме того, сам гараж соответствует установленным требованиям.
• Четвертый случай. Гараж принадлежал наследодателю, но он не оформил документы на гараж надлежащим образом. В данном случае наследник может подать заявление о включении гаража в состав наследства (если срок принятия наследства не истек), либо заявление о признании права собственности в порядке наследования.

Исковое заявление и документы для суда

Исковое заявление составляется по общим правилам. В нем необходимо указать:

• наименование суда, в который подается иск (как правило, районный суд);
• сведения об истце: ФИО, место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты;
• сведения о представителе (если иск подается представителем);
• сведения об ответчике: ФИО, место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика. Если ответчиком является юридическое лицо, то – сведения об этом юрлице;
• информация об обстоятельствах, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• цена иска, которая определяется исходя из стоимости гаража, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости гаража по договору страхования;
• перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Исковое заявление оформляется в бумажном виде и подписывается истцом или его представителем.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

• копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (если они есть);
• доверенность на представителя;
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и их копии для ответчика и третьих лиц. Такими документам могут быть: членская книжка, квитанции об уплате взносов за гараж, квитанции о платежах по содержанию гаража, заключение строительно-технической экспертизы, копия свидетельства о смерти наследодателя, документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, и т.п.;
• документ об уплате госпошлины.

Как правило, исковое заявление рассматривается районным судом по месту нахождения гаража. Если же стоимость гаража не превышает 50 тысяч рублей и иск не связан с наследованием, заявление подается мировому судье и им же рассматривается.

Решение суда вступает в силу через месяц, предусмотренный для апелляционного обжалования (при условии, что решение суда не было обжаловано).

При цене иска не превышающей 100 тысяч рублей, дело может быть рассмотрено в упрощенном порядке. В этом случае решение суда вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия (если оно не было обжаловано).

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, но при условии, что обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда было отменено или изменено и принято новое решение, то оно вступает в силу немедленно.

Если суд принял положительное решение в отношении возможности оформления истцом гаража в собственность, то необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на раж.

В качестве правоустанавливающего документа на гараж в Росреестр вместе с другими требуемыми документами надо представить вступившее в силу решение суда.

Зачем необходимо оформление

Простой вопрос предполагает не менее простой ответ – при отсутствии соответствующих документов на недвижимость человек, считающий строение своим, сталкивается с рядом проблем. Судебная практика признания права собственности на гараж насчитывает огромное количество дел, связанных именно с возникновением серьезных неприятностей при отсутствии необходимых документов.

Если гараж не оформлен по закону, владелец сталкивается со следующими проблемами:

• Без документов на гараж или если они оформлены не должным образом строение может быть снесено. Владелец при этом не может законно этому помешать, а также не имеет права на возмещение ущерба.
• Участок земли, на котором расположен гараж, может быть реализован без ведома владельца, если у него нет документов. Новый собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению, а именно – оформить гараж в свою собственность или снести здание.
• Внесение поправок в законодательство может значительно усложнить процесс последующего оформления права собственности, а также сделать его невозможным. Именно этому специалисты рекомендуют сразу же оформлять все документы после купли-продажи.
• Процесс оформления документов должен быть разовым – подразумевается, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому не стоит откладывать оформление права собственности «на потом» или останавливаться на полпути. В итоге всю процедуру придется выполнять заново.
• При отсутствии права собственности на гараж владелец не может им никак распоряжаться (продажа, обмен, дарение), не считая элементарного использования.
• Немаловажный момент – после смерти владельца гаража, который не успел оформить право собственности, строение не может переходить по наследству родственникам. Таким образом, недвижимость отойдет третьим лицам абсолютно бесплатно, будь то государство или собственники земельного участка.

Одна из самых главных бытовых неприятностей, связанная с отсутствием права собственности на гараж, состоит в том, что даже при ограблении (взлом замка, кража или порча имущества) сотрудники полиции вправе отказать в приеме заявления по простой причине – отсутствие документальной связи между недвижимостью и заявителем.

Образец паспорта гражданина РФ

Судебная процедура признания прав на гараж

Чтобы узаконить гараж, следует предоставить в орган регистрации внушительный список документов. Если возможности его предоставить нет, права собственности на гараж можно признать через суд. Как показывает судебная практика, решение суда может заменить недостающие документы.

Порядок признания права собственности на гараж через суд предполагает определение хозяина постройки в судебном порядке.

В каких случаях необходим суд:

1. Гараж построен самовольно (ст. 222 ГК РФ), то есть возведено на земле, которая не была выделена для этих целей государством, такое сооружение не имеет разрешения на строительство.
2. Участвуя в долевом строительстве, некоторые граждане по условиям инвестиционного договора получают вместе с квартирой в новостройке и гараж. В таком случае оформлением документов на гараж должен заниматься застройщик. Однако, как показывает судебная практика, если у подрядчика возникают проблемы с администрацией, ждать результатов приходится очень долго. Ускорить этот процесс можно через суд (ст. 208 ГК РФ).
3. Если гараж построен наследодателем, который не успел при жизни оформить свое право собственности на него.
4. Утраченные документы, подтверждающие право на гараж. В каком случае в регистрационную палату необходимо предоставить копии документов, заверенные нотариально. Однако нотариус не станет заверять документы без наличия оригиналов.

Подача иска

Основная проблема, с которой может столкнуться владелец, решивший узаконить гараж, при составлении искового заявления – правильно определить ответчика. Как правило, является не конкретное лицо, а застройщик, который взял на себя соответствующие обязательства узаконить гараж и не справился с ними или местные органы власти.

Подсудность будет определяться по месту расположения гаража. Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать вопрос будет мировой судья, если гараж стоит больше — вопрос подсуден районному суду. Определяется цена иска в соответствии с инвентаризационной стоимостью, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Состав пакета документов, которые необходимо собрать для суда будет зависеть от того, является ли владелец гаража членом ГСК.

Для членов ГСК признание права собственности проходит по упрощенной процедуре. Потребуются такие документы:

• справка о членстве в кооперативе, ее можно получить у председателя ГСК;
• справка о погашении паевых взносов;
  тех. документация на постройку из БТИ;
  документ о вводе в эксплуатацию.

Для не членов ГСК признание права собственности в плане документального обеспечения несколько сложнее:

• необходимо провести тех. обследование постройки, обратившись в проектную организацию, о чем будет выдано соответствующее заключение;
• если есть документы на землю необходимо их приложить;
• если земельные отношения не урегулированы, придется выяснить, кто является собственником участка и оформить договор аренды;
• если выяснилось, что участок бесхозный, следует обращаться к органам местного самоуправления с заявлением о выделении его под гараж;
• капитальную постройку необходимо предварительно зарегистрировать в БТИ. Для металлического гаража эту процедуру можно опустить.

Если с оформлением документов возникают затруднения, имеет смысл привлечь специалиста в области права, который поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о признании.

Признание права собственности на гараж в разных вариантах собственности

Следует отметить тот факт, что вся процедура происходит через судебные органы, так как правление любого региона не заинтересовано в отторжении своих участков.

Раньше владельцев гаражных боксов обязывали вступать в специальные объединения и платить налог на землю, на которой расположен их гараж. Большая часть не знала, что в случае вступления в подобную организацию они сразу теряли право на льготную регистрацию собственности. Земельный вопрос решать просто необходимо, ведь если наплевать на него, то наступит день, когда ваш гараж окажется незаконной постройкой и его просто снесут.