Разрешение на постройку гаража

Гараж построен без разрешения

Если строительство прошло без получения разрешительных документов, но с соблюдением строительных норм, владелец сможет пользоваться им безо всяких ограничений. Во всяком случае, сносить его не придется. Однако такое решение несет следующие негативные последствия:

Так как постройка не существует в юридическом поле (у нее нет документов), оформление прав собственности невозможно.

Капитальные объекты облагаются имущественным налогомИсточник blogspot.com

• Капитальная постройка, не облагаемая имущественным налогом, вызовет законный интерес со стороны налоговых органов.
• Если вы будете продавать участок с незарегистрированным гаражом, придется заплатить штраф, а затем оформить документы на постройку.

Разрешение на стройку гаража.

Стать полноправным владельцем гаража и в будущем иметь возможность продать, подарить можно лишь построив его на законном основании. Для этого нужно еще до начала строительства собрать необходимые справки и получить разрешение. Казалось бы, на собственном участке можно строить все что угодно, но владельцев самовольных построек ожидают весьма печальные последствия: штраф или снесение гаража.

Чтобы лишний раз не приходилось стоять в очереди под кабинетами, ознакомьтесь со случаями, когда разрешение на строительство гаража не нужно. Порядок получения разрешений на постройку регламентируется 51 ст. Градостроительного Кодекса РФ.

Разрешение на строительство гаража не требуется:

• если объект строится на участке, который принадлежит конкретному физическому лицу и он не будет связан с осуществлением какой-либо коммерческой деятельности (СТО, Шиномонтаж и т. д.);
• если строительство гаража будет происходить на участке, который предназначен для ведения садоводческого (дачного) хозяйства;
• если гараж не относится к капитальному строительству: киоск, навес, металлическая конструкция.

Внимание! При строительстве капитального сооружения с фундаментом застройщику необходимо получить разрешение

Процедура оформления разрешения на стройку гаража на собственном участке

Изначально, желающие начать стройку гаража и получить на него разрешение должны обратиться в отдел архитектуры местного органа самоуправления.

Документы для оформления разрешения

• заявление;
• копия паспорта застройщика;
• технический план участка из БТИ;
• документ о подтверждении права собственности на земельный участок;
• проект гаража;
• план подключения к инженерным сетям;
• топографическую карту участка;
• кадастровый план участка.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем. В расписке обязательно указывается дата и время с точностью до минуты.

Пакет документов согласно Градостроительному кодексу должен рассматриваться в течение 10 дней, но на самом деле на это уходит около месяца. По результатам проверки документов комиссией выдается соответствующее разрешение или отказ.

В случае отказа застройщику возвращаются все документы и письменное решение об отказе с указанием причины. После этого можно подать заявление на получение разрешения повторно или обжаловать решение в судебном порядке.

Оформление разрешения на стройку гаража в гаражном кооперативе

Для одних построить гараж на территории кооператива кажется проще, а кого-то, наоборот, пугает процедура сбора справок и разрешений. Разберемся, как построить гараж на законном основании.

1. Оформите право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
2. Сделайте копию свидетельства о выделении гаражным кооперативом земельного участка;
3. Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать справку, которая подтверждает ваше членство в кооперативе. В бухгалтерии правления, возьмите справку, подтверждающую полную выплату пая;
4. С собранными документами и копией паспорта обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана на гараж. Специалист бюро технической инвентаризации в указанное время проведет замер гаража и выдаст соответствующий документ;
5. Затем с пакетом документов нужно обратиться в Регистрационную Палату (желательно предварительно записаться к консультанту, чтобы он проверил правильность справок). В Росреестре выдают свидетельство о регистрации права собственности. Но происходит это не сразу, заявителю придется подождать около 4 недель.

Не занимайтесь строительством гаража в кооперативе без разрешения, даже если у вас дружеские отношения с председателем. Придет время, нагрянет проверка, и кусочек земли могут изъять в пользу администрации. Как показывает практика, в таких случаях гараж заставляют убрать и выписывают штраф за самовольную постройку. За короткий промежуток времени застройщик просто не успеет оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура.

Стоимость разрешения на возведения гаража

Согласно законодательными нормами РФ получить разрешение на строительство гаража можно совершенно бесплатно. Ни для кого не секрет, что для ускорения процедуры иногда приходится выражать благодарность в рублях, если собираетесь посетить отдел архитектуры или БТИ не забудьте прихватить кошелек!

Чтобы в будущем иметь право на продажу дома с гаражом или гаража в кооперативе позаботьтесь о разрешительных документах заранее. Имея разрешения на стройку гаража, вы будете уверены, что принадлежащее вам имущество не будет снесено.

Оформление права собственности

После постройки на своем земельном участке гаража с фундаментом его обязательно нужно оформить в собственность.

Как объект капитального строительства сооружение подлежит налогообложению. Владелец ежегодно будет получать уведомление от ФНС РФ о необходимости оплатить имущественный налог. Его сумма рассчитывается с учетом кадастровой стоимости строения.

Если гараж для автомобиля возводится на территории гаражного кооператива, заинтересованное лицо сначала должно оформить технический паспорт и свидетельство о праве собственности на участок под него. В противном случае сооружение будет считаться незаконной постройкой, в связи с чем администрация кооператива может потребовать убрать его.

Покупая готовый гараж в кооперативе, следует предварительно убедиться, что земля и строение оформлены в собственность продавца. Передача строения должна быть закреплена договором и актом приема-передачи. Образец акта приема-передачи объекта строительства представлен ниже.

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

• машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
• находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
• не закрывать соседям солнце;
• высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
• иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
• перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
• вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:

Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

Какое нужно разрешение на строительство бани на своем участке – правила и нормы

Поэтому контроль над нелегальным возведением построек, в частности таких, как бани, ведется очень строго. Следовательно, прежде чем начинать какие-либо работы, следует точно узнать, нужно ли получать разрешение на строительство бани, иначе, возможны существенные осложнения с госструктурами.

Основным документом, регулирующим правила застройки на земельных участках, является Градостроительный Кодекс. Он гласит, что строительство любого капитального сооружения должно производиться только после получения специального разрешения. К данной категории в первую очередь относят промышленные и инженерные объекты, а также помещения жилого фонда.

Требуется ли разрешение на строительство гаража на своем участке и как его получить

То же касается и гаражного бокса. Из нашей статьи вы узнаете, согласно каким нормам должно производиться возведение гаража на частном земельном участке, потребуется ли решение и чего следует ожидать, если вы все-таки отклонились от требований по строительству гаража.

Регистрация означает получение права собственности, чтобы распоряжаться имуществом по собственному почину: продавать его, сдавать в аренду, обменивать или дарить другому гражданину. В случае же с приватизацией осуществляется акт выкупа муниципальной или государственной собственности, в нашем случае – земельного участка.

Когда разрешение не нужно?

Согласно градостроительному кодексу такой необходимости нет в двух случаях:

• постройка предполагается на земельном участке, предоставленном физическому лицу не для ведения предпринимательской деятельности или садоводческой;
• в планах построить вспомогательные сооружения на участке.

Разрешение от строительного надзора.

Также не потребуется разрешение при возведении некапитального помещения, то есть без фундамента, которое, теоретически, легко удастся перенести.

Несмотря на это всё не так просто. Строительство должно выполняться согласно определённым требованиям, они будут подробно указаны ниже в статье.

Кроме того наличие незарегистрированного здания на своей территории создаст проблемы при продаже, а нарушение норм может привести к жалобам со стороны соседей, в результате чего помещение признают самовольной постройкой, и суд примет решение о снесении за личный счёт владельца, а этого ни в коем случае нельзя допускать.

Следует учесть, в ситуации с полноценной постройкой на участках ИЖС либо ЛПХ потребуется регистрация, поскольку, как и дом, она будет облагаться налогом. Для начала нужно получить свидетельство о праве собственности на землю, затем узаконить и само гаражное помещение, обратившись в Росреестр с пакетом документов.

Как получить разрешение: порядок оформления

Процедура оформления разрешения начинается с обращения в отделение архитектуры и градостроительства города (разрешение выдает градостроительный комитет при администрации).

Заявителю необходимо предоставить уведомление о начале строительства. Оно подается на бланке утвержденной формы лично владельцем участка или его полномочным представителем. В последнем случае на представителя заранее оформляют нотариально заверенную доверенность. Заявление содержит следующую информацию:

• Копия паспорта заявителя.
• Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности). Если на участке уже есть объекты недвижимости, документы нужны и на них.
• Сведения о земельном участке (кадастровую карту можно получить в БТИ). Интерес представляют технические характеристики: адрес, описание, кадастровый номер. Оформление можно упростить, если представить топографическую карту и градостроительный план участка, а также план подключения инженерных сетей.
• Проект гаража с техническими деталями и схемой расположения на участке.

План участка на топографической картеИсточник ast75.ru

Представленный пакет документов рассматривается минимум 10 дней, но не более 1 месяца. По истечении этого срока, если информация отвечает установленным нормам, заявитель получает разрешительные документы. При неблагоприятном решении выдается отказ с указанием причин (в письменном виде).

Разрешение на возведение гаража оформляется бесплатно, но подготовка техплана, кадастровой и топографической карты оплачивается отдельно. Важный нюанс – у разрешения есть срок действия, который устанавливается на основе поданных документов.

Срок действия можно продлить, но для этого нужно заблаговременно оформить заявление (оно так и называется: для продления разрешения). Его примут к рассмотрению, если оно подано не позднее 60 дней до истечения срока действия основного документа.

Регистрация гаража по дачной амнистии

Для постановки строения на учет в Росреестре гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:

1. Составить заявление.
2. Собрать необходимый перечень документов.
3. Подать заявку в ЕГРН.
4. Получить выписку об успешной постановке на учет.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.

Подать документы собственник может следующими способами:

• лично в отделение Росреестра;
• по почте;
• на официальном сайте ЕГРН;
• воспользоваться услугами представителя.

ВАЖНО! При подаче заявления представителем, дополнительно требуется нотариальная доверенность. При регистрации гаража на земельном участке под ИЖС в упрощенном порядке оплата госпошлины не требуется

Налоговый сбор размеров в 2 тыс. рублей взимается только при постановке на учет по общим правилам

При регистрации гаража на земельном участке под ИЖС в упрощенном порядке оплата госпошлины не требуется. Налоговый сбор размеров в 2 тыс. рублей взимается только при постановке на учет по общим правилам.

Оформление разрешения на строительство гаража

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

• на рассмотрение поданы не все документы, указанные в перечне;
• гражданин, обратившийся в градостроительное управление, не является собственником жилья и не получил разрешение от владельца на оформление документов;
• план строительства не соответствует установленным законодательством РФ нормам;
• не соблюдены нормы противопожарной безопасности;
• гражданин не может доказать свое право собственности на участок;
• на участке невозможно расположить гараж таким образом, чтобы не был нарушен проезд.

Приватизация земельного участка под ней

Остановимся подробнее на том, как оформить гараж. Сегодня эта процедура просто необходима. Поскольку, не позаботившись о регистрации гаража в качестве собственного недвижимого имущества, вы можете его совсем утратить, попав под региональную программу застройки той территории, на которой базируется ваша постройка. Наверняка многие автовладельцы слышали страшные истории о разных полулегальных теневых схемах, в соответствии с которыми некоторые собственники гаражей, не получившие своевременно нужных документов, были лишены своего имущества без права компенсации, а кое-кому даже пришлось заплатить штраф за самовольную застройку.

Итак, что нужно делать хозяевам гаражей, не внесенных еще в кадастровый реестр? Куда нужно первым делом обращаться и как оформить гараж правильно? Первой ступенькой для легализации незаконной постройки должна стать приватизация земельного участка под ней. И здесь проявляются различия в оформлении, в зависимости от того, на какой земле находится гараж.

Как получить разрешение

Для получения разрешения следует обратиться в муниципальную администрацию или МФЦ и написать заявление. К своей просьбе нужно приложить пакет требуемых документов

Важно согласовать свой план с планом градостроительства местной администрации. Решение по поданному заявлению гражданин получает спустя 10 дней

Необходимые документы

Что нужно для получения строительного разрешения:

• заявление;
• копия паспорта;
• документация на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, договор аренды или купли продажи, постановление местной власти об отведении земли под строительство);
• кадастровый паспорт надела;
• топографический план земельного участка;
• схема организации земельной площади;
• проект и смета гаражного сооружения.

Оформление разрешения

Как оформить разрешительную документацию для возведения гаража:

• обратиться в городской отдел архитектуры или МФЦ;
• написать заявление на разрешение возведения гаражного объекта;
• предоставить пакет документации;
• получив разрешение, можно начинать строительство;
• получив отказ, нужно исправить недочеты или подать иск в суд.

Стоимость

Госслужащие рассматривают обращение граждан бесплатно. Заплатить нужно только за проектно-сметную документацию. Никаких госпошлин при подаче заявления платить не нужно. Однако бывают случаи, когда госслужащие требуют денег за выдачу разрешительной документации. В такой ситуации рекомендуется обратиться в прокуратуру.

Сроки действия

Когда предоставленная документация выполнена без ошибок, соблюдены все нормы и правила, строительство гаражного сооружения не идет вразрез с планами застройки территории, заявителю выдают разрешение на возведение объекта. Правда, это разрешение имеет определенный срок действия. Его термин соответствует указанному в поданных к рассмотрению документах сроку строительства.

Позже, в случае возникшей необходимости, этот срок можно увеличить. Заявление о продлении разрешения подается за 2 месяца до конечной даты. Термин действия разрешительной документации могут и не продлить. Обычно к такому решению органы власти приходят, если строительство так и не было начато.

Когда гаражное сооружение строится в рамках ИЖС, то разрешение выдается на 10 лет. За этот срок можно успеть построить небольшой гараж. Если незавершенный объект переходит другому человеку, для нового владельца сохраняются прежние сроки.

Случай отказа

Бывают случаи, когда муниципальные власти отказывают обратившемуся к ним с просьбой гражданину. Обычно такое происходит, если человек предоставил неполный комплект документации или допустил какую-то ошибку в проектировании. Документы рекомендуется подать повторно. Предварительно следует устранить ошибки, например, изменить расположение объекта на плане, переделать проектную документацию.

Варианты отказа:

• территория, где находится надел, зарезервирована для муниципальных потребностей;
• участок находится в особо охраняемой зоне;
• на землю у заявителя нет права собственности или арендного договора;
• проектная документация не соответствует планам госадминистрации.

Администрация может не выдать разрешение, если размеры объекта не соответствуют выделенной для него земельной площади. Например, если планируется возвести слишком большой гараж. В таком случае проектную техдокументацию нужно переделать.

Если на участке нельзя расположить гараж так, чтобы он не загораживал проезд, его возведение также не разрешат. Получить разрешение не удастся, если постройка не отвечает нормам противопожарной безопасности, санитарным правилам.

Когда человек выполнил все условия для предоставления ему разрешительной документации, но местная власть не дает добро на строительство, можно обратиться с иском в суд. Предварительно рекомендуется посоветоваться с юристом.

Отказ в выдаче

О том, как оформить разрешение на строительство гаража, мы уже рассказали. На принятие решения по заявлению у отдела архитектуры и строительства уходит до 10 рабочих дней. Конкретная дата, в которую можно прийти за готовым разрешением, будет озвучена еще при передаче документов. Если вместо разрешения будет выдан отказ, то необходимо лишь устранить препятствия, из-за которых возведение гаража невозможно. Затем следует снова посетить государственную контору.

Отказ выдается по ряду причин:

• гараж будет нарушать строительные нормы, принятые в России;
• предоставлен неполный перечень документов;
• нарушены правила пожарной безопасности на этапе проектирования;
• постройка будет мешать свободному проезду транспорта;
• недостаточно оснований для подтверждения права собственности на земельный участок;
• на участке земли не разрешается возводить объекты капстроительства.

Если имеется подозрение, что отказ выдан незаконно, то заявитель вправе обжаловать его в судебном порядке.

Каким образом осуществляется процедура регистрации

Пакет необходимых документов передается в административные органы для получения разрешения на постройку и последующего оформления гаража в регистрационной палате. По истечении срока в 10 дней разрешение будет получено или отклонено, если в возведении строения присутствуют нарушения.

Для капитального здания потребуются:

• свидетельство о праве собственности участка с ИЖС, где размещается гараж;
• план территории земельного надела;
• детальный план с точными координатами гаража и указанием его размеров.

Процедура регистрации начинается с предоставления соответствующего документа в пакете необходимых.

Оформление гаража или другого подсобного строения на земельном участке под ИЖС всегда стартует с права собственности на участок, на котором оно размещено, или будет располагаться.

• вида постройки;
• технических характеристик;
• размеров строения;
• банковских услуг.

В 2018 регистрация гаражных построек менее определенного количества кв. м, и не капитальных, допускает упрощенный порядок оформления. Если площадь меньше 50 квадратных метров, цена будет меньше, но разная, в зависимости от региона проживания (от 6000 до 25000). В целом, в регистрацию права собственности на гараж, 2018, кроме уплаты госпошлины, войдет еще и стоимость получение паспорта с обращением в кадастровую палату (стоит от 200 р.). Госпошлина зависит от места постройки на дачном владении или на участке индивидуального жилого строения в городской черте (от 350 р до 2000). И даже – от оплаты профессиональных советов, как расположить постройку и имущество, чтобы получить регистрацию без проблем, и без конфликтов с соседями. Оплата пошлины при продаже гаража для получения регистрационной документации, (если он уже присутствовал на участке при покупке дома должна быть обязательно произведена), даже если такой акт купли-продажи состоялся еще до принятия соответствующего постановления.

Соблюдение законодательно принятых норм позволит избежать проблем с органами налогообложения или трудностей, которые могут возникнуть при продаже собственности, если возникнет необходимость. Поэтому ими лучше заняться своевременно.

https://youtube.com/watch?v=oG6PfYkeaUE

Строите гараж на собственном участке? Не забудьте о разрешении на строительство!

Легче всего обзавестись помещением для стоянки обладателю собственного земельного участка. Но и это преимущество нужно правильно использовать. Если речь идет о времянке без фундамента (металлическом тенте), то разрешение на установку гаража такого типа не нужно. Но если вы планируете строить капитальное сооружение (с фундаментом), то придется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства. Предъявив ряд документов (полный список смотрите в разделе «оформление гаража»), вы получите разрешение на строительство и по окончании работ введете постройку в эксплуатацию.

Проще сказать так: государственные органы контроля проверяют ваш план и уже готовое сооружение на предмет безопасности и выполнения всех строительных норм. Только в этом случае построенный гараж можно зарегистрировать, получив сертификат собственности.

В случае когда постройка была проведена без получения разрешения на строительство, то она будет отнесена к разряду самовольных. Что это означает? Земельный участок будет «заморожен» из-за необозначенного объекта недвижимости на нем. Его и другие находящиеся там сооружения нельзя будет продать без легализации самостроя.

Нормативы СНИП

Нужно ли разрешение на строительство?

Для того чтобы разместить гараж на участке ИЖС, не нужно получать каких-либо разрешений. Об этом можно узнать, пролистав Градостроительный кодекс.

Согласно документу, разрешение не нужно, если:

1. Гараж будет размещаться на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
2. Размещение бокса на наделе не преследует коммерческой заинтересованности физического лица.
3. На участке возводится любое вспомогательное строение.

Но несмотря на то, что гараж не требует разрешения, его все же следует получить. Такой шаг может выручить владельца в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями. Также разрешение пригодится, если возникнут вопросы у государственных служб.

Стоит отметить, что разрешение необходимо только для капитальных строений с наличием прочного фундамента.