Высота и нормы установки забора между соседями

Можно ли устанавливать глухое ограждение между соседями

С начала 2019 года в законодательстве относительно строительства оградительных конструкций внесены существенные поправки. В частности, прозрачность забора регламентируется местными органами самоуправления. Для разных регионов показатели существенно разнятся, поскольку при расчетах учитываются рельеф и климатические условия.

За разъяснением нужно обращаться в местные службы.

Влияет на параметры забора от соседей и тип земли, на которой будет вестись застройка.

В ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ)

В Земельном кодексе РФ указано, что по целевому назначению земли делятся на отдельные категории.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ по типу применения участки делятся на земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.

Рекомендуем к прочтению: «Как сделать деревянный забор из штакетника»

К первой категории относят:

• ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
• ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество);
• СНТ (садоводство, садоводческое некоммерческое товарищество);
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство), только полевые участки.

Но по обновленной версии этого же закона от 01.01.2019 года все ДПН, ОНТ, СНТ преобразуются в ТСН ‒ товарищество собственников недвижимости.

Нормы обновленной редакции СНиП для ТСН имеют исключительно рекомендательный характер. Основные требования к ограждениям прописываются в уставах каждого из товариществ.

Для возведения глухого забора в СНТ нужно получить письменное разрешение соседей в виде акта и заверить его у нотариуса.

В ЛПХ, ИЖС

Это категория земель населенных пунктов:

• ИЖС (индивидуальное жилое строительство);
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство), только приусадебные участки.

Если в местном ПЗЗ нет четких ограничений относительно параметров ограждения, то это вовсе не означает, что можно выполнять установку полностью на усмотрение одной стороны или вовсе отказаться от забора.

Вокруг огорода рекомендуется поставить небольшой забор из рабицы до 1,5 м высотой. При использовании профнастила или другого затеняющего материала на смежной территории придется спрашивать согласия второй стороны.

На даче

Важно учесть, что на дачном участке можно проводить застройку в течение 10 лет. За это время хозяевам нужно хотя бы успеть построить жилой дом и забор

Если по истечении 10 лет участок полностью не застроен, то разрешение допускается продлить, но придется объяснять причины такого промедления.

Допустимая высота забора не должна превышать 1,7 метров. Большую высоту придется в обязательном порядке согласовывать с соседями.

Отгораживаться допустимо только прозрачной оградой (из металлической, пластиковой сетки, поликарбоната). Разрешается ставить глухой забор с уличной стороны, от дороги, поля, оврага.

В частном секторе, деревне

Если участок относится к ИЖС, то ограждение необходимо устанавливать только с улицы.

Если частный дом находится в черте города, то рекомендуемая высота уличного забора составляет до 2,2 м. Если рядом с усадьбой проходит газовая труба, то для законного строительства забора придется брать документ у газовой службы, который будет разрешать такие сооружения без нарушения норм безопасности. При этом минимальное расстояние забора от трубы должно быть от 5 м.

Решение споров

Как поставить высокий забор

В случае, если земля предназначена для дачных и садовых целей, возвести ограду более 1.5 метров нельзя, однако есть другой обходной способ.

Чтобы его реализовать, необходимо:

произвести межевание земли, получить и сохранить все важные документы;
поставить на меже ограду, которая будет соответствовать стандартам. Лучше всего сфотографировать полученный результат;
на расстоянии не менее 1 метра от «официального» ограждения можно возводить свой забор. На документах он регистрируется как иная постройка и получается, что существующим требованиям не противоречит

Важно, чтобы соседний участок не был ближе 1 метра, иначе постройка может быть снесена по решению суда. При этом необходимо соблюдать иные требования по высоте, установленные для построек

Однако достигнуть такой высоты ограде вряд ли получится.

Согласно существующей судебной практике, никаких нарушений в таких действиях нет и доказать обратное будет очень сложно. Ссылаться на несоблюдение требований по расстоянию можно только на основании проведенной экспертизы, которую будет оплачивать проигравшая сторона.

Территория собственника является неприкосновенной и проникать, и пытаться самостоятельно демонтировать забор запрещено. В таком случае возможно наступление уголовной ответственности.

Соседям остается жаловаться на возникшее затемнение, в связи с высоким строением. В действительности доказать это почти невозможно. Единых норм по стандартам освещенности не существует, поэтому остается ссылаться либо на нарушения в области строительных норм, либо на ст. 304 ГК РФ.

Иск необходимо подкрепить доказательствами о причинении существенного вреда именно в результате монтажа высокой ограды.

Временно и постоянно

Кроме стационарных, бывают ограждения временные (ведется строительство, поэтому нужно обезопасить территорию от посягательства и прохожих от возможных травм и т. п.). В таких случаях зачастую применяются секционные заборы: их легко установить и демонтировать.

Временные заграждения бывают двух видов: стационарные (сетка-рабица, оцинкованный профиль) и передвижные. Вероятно, многие видели прочные опорные столбы с прикрепленными к ним листами. Такое сооружение можно при необходимости передвигать.

Напомним, что строительство имеет всегда три этапа: разметка участка, непосредственное возведение объекта и благоустройство территории вокруг. К сожалению, нередки случаи, когда места у заборов становятся мусоросборниками. Этого допускать нельзя.

Заборы большой и малой высоты

Оптимальная высота ограждений в 2 м не является единственным и универсальным вариантом. Существуют участки, требующие использования заборов гораздо большей высоты.

Как правило, подобные сооружения встречаются на следующих участках:

• ограждение от зоны размещения автомобильных магистралей;
• отсечка от зоны передвижения железнодорожного транспорта;

• создание границы вокруг крупных промышленных площадок;
• ограждения вокруг электростанций, подстанций, трансформаторных станций и т. п.

Забор из профнастила между соседями

Сергей Свистунов
Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

В подобных случаях высота забора выбирается исходя из специфики и особенностей участка. В среднем, высота подобных ограждений составляет 3-4 м. Иногда она доходит до 6 м, что позволяет практически полностью исключить проникновение или свободное наблюдение за событиями, происходящим на охраняемой территории.

— Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

Низкие заборы обычно встречаются при разграничении соседних участков, а также при разделении внутренних хозяйственных территорий. Чаще всего заборы малой высоты служат условной границей между посадками растений разного типа или отсечкой одних хозяйственных зон от других.

Деревянный забор на фундаменте

При этом существует нижняя граница, при которой смысл забора полностью пропадает. Например, если ограждение в высоту составляет всего 20-30 см, оно больше создает проблем, чем решает какие-либо хозяйственные задачи.

Пятиметровый забор

Санитарные нормы

Санитарные нормы, в основном, касаются не параметров забора и его характеристик, а расстояний до построек. Это важные пункты СН:

• не менее 3 метров от ограждения до основного дома;
• хозпостройки на соседском участке должны размещаться на расстоянии 1 метр от изгороди между наделами в СНТ (по нормативам);
• скат кровли соседских сооружений и ваших, построенных около границы, должны направляться в сторону собственных участков;
• не менее 12 метров должно быть расстояние до скотного двора, птичника, септиков, выгребных ям;
• до тепличных сооружений либо парника – 1 м;
• 2 метра до невысоких деревьев, до высокорослых – 4 метра, до кустарников – 1 метр.

Ниже перечень расстояний, указанные в СанПиНах. Они касаются дистанций между постройками:

• расстояние в 6 метров, если все сооружения на участке построены из негорючих стройматериалов: строительных блоков, кирпича, камня;
• если постройки из горючих стройматериалов (например, из древесины), то дистанция минимум 15 метров;
• если постройки из смешанных материалов – расстояние 8 м;
• когда жилой дом кирпичный, а крыша с деревянными перекрытиями, то тоже расстояние 8 метров;
• двухэтажный дом (и больше этажей) – 6 метров;
• барбекю и мангал – 4 м;
• спортивные, детские площадки – 3 м;
• колодец, скважины – 4 м.

По правилам на дачном участке можно возводить постройки в течение 10 лет. Именно на такой срок можно получить разрешение на строительство.

Нужно обратиться в администрацию района за 30 дней до окончания срока и подать заявление на продление. Но, вначале придётся привести убедительные аргументы, почему за это время участок так и не был застроен.

Пожалуй, основное (и самое сложное, затратное как по финансам, так и по времени) на участке – это возведение основного дома.

Тонкости строительной геометрии

Межевание участка необходимо сделать даже в том случае, когда вы приобретаете владение на вторичном рынке. Кадастровый план является важным документом, именно он определяет границы вашего землевладения и на основании правильно сделанных замеров будет легко определить, в каких границах законно заливать фундамент.

Отступ в три метра измеряется от фундамента дома до забора, или до начала границы участка соседа. Если фундамент в строении не предусмотрен, то замеры делаются от стены

Есть следующие нюансы, которые важно учитывать:

• выступающие края крыши (например, в стиле шале);
• балкон второго или третьего этажа на опорах;
• навес над входной дверью;
• эркер.

Навес над входной дверью

Сергей Свистунов
Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

Все перечисленные элементы строения не должны выступать более, чем на полметра. В противном случае расстояние от забора измеряется либо до выступа, либо до проекции выступа на землю.

— Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

Правила, нормы, законодательные акты

В России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части. Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем. Этот документ определяет такие важные аспекты, как высота и прозрачность межевого ограждения, противопожарные нормы, санитарно-бытовые требования и прочее.

Руководствуясь СНиП, муниципальные органы власти могут издавать собственные предписания, содержащие для владельца участка, планирующего установить забор, нормы. Между соседями (частный сектор) также возможны договоренности о высоте или прозрачности межевого ограждения. В случае если предполагаемая высота забора превышает рекомендованную СНиП, но у владельцев соседнего участка возражений против этого не имеется, взаимную договоренность нужно закрепить письменно, составив договор. В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.

Не купи двора, купи соседа

Всем известна пословица «Не купи двора, купи соседа»

Она подчеркивает важность того, кто годами будет жить с вами рядом. Качество жизни напрямую зависит о того, что вы будете видеть «пред ясны очи» каждый божий день: чистоту и порядок, аккуратные клумбы или замусоренный двор и заросший чертополохом огород

Будете ли вы «подавать друг другу чай да сахар в кружечке» или каждый день «драться», как коша с собакой? Все эти и многие другие факторы свидетельствуют о том, что забор – конструкция строго индивидуальная. Есть случаи, когда кажется, что он совершенно не нужен, настолько все сроднились.

Но, повторимся, время течет, многое изменяется. Поэтому лучшего решения, чем правильно установленный, соответствующий всем «санпинам» забор, не придумать. При любом раскладе вы будете чувствовать себя комфортно и защищенно от любой непогоды – природной и межличностной. Ведь важные правила установки забора между соседями не нарушены!

Отвечает руководитель отдела продаж ИД «Консалт» Алексей Шаров:

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, забор между участками в СНТ принято устанавливать только сетчатый или решетчатый (то есть с просветами). Раньше была регламентирована высота забора не более 1,5 метра. В новой редакции закона таких ограничений нет. Заборы другого типа устанавливаются с согласия соседей и с отметкой в соответствующих документах садового товарищества.

Однако забор можно установить не как забор, а как сооружение на Вашем участке. Для этого только потребуется отступить 1 метр от границы (границы должны быть четко определены в ходе межевания), а саму границу формально обозначить хотя бы колышками. Желательно заснять все проводимые манипуляции на фото- или видеокамеру, а чеки по расходам сохранить.

В таком случае все формальности будут соблюдены, и к Вам трудно будет предъявить какие-либо претензии. Норм по освещенности участка и вентиляции нашим законодательством не предусмотрено. Поэтому доказать, что забор мешает соседям с точки зрения этих параметров, очень сложно. Однако это имеет смысл, только если Вы готовы отказаться от использования собственного участка в месте отступа.

Почему важна высота забора в деревне

Плотность, допустимая высота заборов обусловлены зачастую желанием оградиться от постороннего мира, ввиду небывалой урбанизации и плотности застройки городов. Высокие сплошные заборы спасают от следующих неблагоприятных факторов:

• Назойливые соседи, постоянно заглядывающие между досками, желающие пообщаться могут стать большой проблемой. Выезжая на природу, хочется оставаться наедине с ней, избегать взглядов непрошенных гостей.
• Сплошной высокий каркас является защитой, сложно перелезть, калитку тяжело бывает вскрыть, поэтому данное препятствие останавливает многих злоумышленников.

Однако такие ограждения достаточно редко можно встретить, это связано с рядом факторов:

• Тип постройки станет слишком дорогим, сколько высокий забор потребует материалов: основных, сопутствующих, больше трудозатрат.
• Высокие конструкции необходимо укреплять, они отражают наибольшую ветровую нагрузку, чем более низкие аналоги.
• Наконец, высокое ограждение может элементарно создавать неудобства соседям: отбрасывать много тени, загораживать виды, препятствовать росту растений, затемнять окна, не позволяя дневному свету проникать в комнату. Кроме того немногим понравится лицезреть голую стену. Из-за низких, средних размеров видны деревья, крыши домов, что создает определенного рода пейзаж, глухие ограждения лишают такого вида совершенно.

Из чего сделать забор между соседями

Прежде чем говорить о материалах, хочется дать несколько советов:

• забор не должен препятствовать подъезду машин к дому — скорой помощи, пожарной;
• если в качестве строительного материала выбрано дерево, то его стоит обработать специальной жидкостью, которая защитит от влаги, насекомых и пожара;
• в любом случае, материал должен быть безопасным для детей и животных, то есть не иметь острых выступов, быть хорошо отшлифованным.

Итак, какие материалы лучше выбрать?

Виды заборов для частного дома

Сначала поговорим о заборах, разделяющих дачные участки. Распространенные виды материалов здесь:

• сетка;
• штакетник или евроштакетник;
• поликарбонат.

Существует такой вариант: низ забора вы делаете сплошным из кирпича и бетона. Его высота может достигать 75 сантиметров. Это будет фундаментом. Выше можно нарастить прозрачную часть – сетку, прочное стекло, кованое железо.

В связи с тем, что внешнее заграждение может быть глухим, выбор материала для нее более широк. У каждого есть свои плюсы и минусы.

1. Камень. Подойдет не каждому ландшафту. Но смотрится очень эффектно и дорого. Камень можно комбинировать с кованой калиткой. Этот забор прослужит долгие годы без дополнительных затрат на его ремонт.
2. Кирпич. Стоит дешевле, но и износостойкость меньше, чем у камня. Забор может быть как полностью кирпичным, так и скомбинирован декоративными элементами. Если соединить кирпич разных цветов, можно получить различные узоры и орнаменты.
3. Бетон. Более бюджетный вариант. У производителей можно купить уже готовые секции. Имеется большой выбор цветов и рисунков. Однако, это самый недолговечный материал из всех перечисленных.
4. Железо. Железные изделия – довольно дорогой вариант. Но это, пожалуй, их единственный недостаток. Прослужат они очень долго, смотрятся шикарно, особенно в загородных домах и ухоженными дворами. Особенно выигрышно будут смотреться в сочетании с кирпичными столбами и фундаментом.
5. Живая изгородь. Требует ухода, не должна сильно зарастать, но результат того стоит. Подойдут, пожалуй, больше южным регионам нашей страны. Например, в Краснодарском крае их часто можно увидеть.

Выбор материала довольно широк. Он зависит от местности, материальных возможностей. При этом свое применение могут найти ваши мечты и фантазии.

Можно ли ставить забор из профлиста между соседями по закону, прозрачный забор

Профнастил, как материал для ограждений, очень простой, дешевый и долговечный. Листы продаются разной высоты, поэтому ничего обрезать не придется. Кроме того, профлист не подвержен коррозии, так как обработан специальным средством.

Решающее значение здесь имеет каркас. Он должен быть прочным и устойчивым, потому что профлист — очень мягкий материал, который может повредиться от легкого удара.

Такой забор можно сделать своими руками.

Ограда из профлиста чаще устанавливают со стороны улицы. Если вы хотите из него делать ограждение между смежным участком и своим, то требуется согласие соседей. Письменное.

Противоположностью профлисту являются прозрачные заборы. Они не закрывают обзор, пропускают воздух и солнечный свет. Их делают из:

• сетки;
• кованого железа;
• штакетника.

Об этих материалах мы говорили выше, поэтому повторяться не будем. Остановимся на таком материале, как поликарбонат. Свое распространение он получил не так давно и имеет много положительных свойств:

• он пропускает солнечные лучи;
• бывает полностью прозрачным или полупрозрачным;
• долговечный, не разрушается под действием солнца и дождя;
• красивый внешний вид.

Забором из поликарбоната можно огородиться и со стороны улицы, и на границах с соседским участком.

Двойной забор

Бывают ситуации, когда каждый из соседей хочет установить ограждение в своем стиле, который вписывался бы в дизайн его участка. Тогда они так и делают — каждый ставит свой, собственный забор.

При этом сохраняются все нормы: не затеняют соседнюю территорию, минимум 1 метр от ближайшей постройки, водоотвод при наличии фундамента.

Случается, двойной забор необходим, когда нужен проход между наделами. Или там проведен водопровод, газ.

Забор между участками: какой лучше построить

Основные пункты СНиП

• Если вы – член садоводческого товарищества, изучите требования к строительству сооружений, принятые в данном некоммерческом объединении.
• Право контроля над строительством заградительных и других сооружений предоставляется или лицам из администрации товарищества, или сотрудникам надзорных госструктур.
• Проект предусматривает максимальную длину забора. Если у вас возникла необходимость расширить границы, то по этому вопросу нужно обратиться в мэрию (органы местного самоуправления).
• Все этапы строительства должны проходить в строгом соответствии с законом. Внезапно возникшие спорные ситуации также разрешаются исключительно в рамках градостроительного законодательства.

Правила и нормы

Законодательные требования

Наличие забора предусмотрено нормами СНиП и определено законодательно. При этом параметры ограждающих конструкций, преимущественно, рассматриваются для границ участков. Они почти не регулируются для внутренних ограждений, расположенных внутри участка и не оказывающих никакого влияния на внешние территории.

Какие нормы высоты забора между соседями? Исходная версия СНиП 30-02-97 даёт однозначный ответ на этот вопрос

Обратите внимание! Высота забора — это не произвольный показатель, который каждый владелец может определять для себя самостоятельно. Она регулируется Федеральным законом №66-ФЗ и СНиП 30-02-97

В частности, эти документы предусматривают следующие нормы:

• высота сплошного ограждения участка со стороны проезжей части или улицы должна быть до 2,2 м;
• забор из профнастила, установленный между смежными участками, должен быть до 0,7-0,75 м;
• высота светопрозрачного забора между участками должна составлять до 1,4-1,6 м;
• около жилого дома высота забора должна быть до 2 м.

Указаны максимальные значения, рассчитанные с учетом освещенности и затенения смежных территорий. При этом все перечисленные значения не являются строгими требованиями, обязательными к исполнению в любом случае. В некоторых случаях владельцы могут беспрепятственно строить более высокие ограждения, если они никому не мешают.

Сергей Свистунов
Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

Как правило, подобные вопросы регулируются местными правилами, выработанными с учетом специфики и традиционных методов строительства в данном регионе. Поэтому, планируя постройку забора, рекомендуется не только учитывать законодательные нормы, но и узнать действующие правила данного поселения.

— Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

При выборе высоты забора настоятельно рекомендуется посовещаться с соседями

При выборе высоты забора настоятельно рекомендуется посовещаться с соседями и решить, насколько планируемый забор будет для них удобен. Иначе возможны ссоры, судебные тяжбы. Люди опытные предостерегают от подобных ситуаций — нет ничего хуже, чем тихая и весьма неприятная война между обитателями смежных участков.

Разрешенная высота забора

Согласно рекомендациям СП 53.13330.2019 по границе территории ведения садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,2 – 1,8 м. Материал ограждения принимается с учетом местных условий. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.)

Для территорий сельскохозяйственного использования (ТСН, ЛПХ) параметры ограждений определяются Уставом каждого отдельного товарищества.

В населенных пунктах нормы высоты забора между соседями в частном доме зависят от климатических условий и устанавливаются органами местной власти. В некоторых регионах данные ограничения отсутствуют.

Правилами благоустройства территории муниципальных образований устанавливаются требования к архитектурно-художественному облику территорий, в частности, в отношении внешнего вида ограждений (заборов) (ч. 2.1 ст. 5, ч. 6 ст. 27 Закона Московской области N 191/2014-ОЗ).

Получить точную информацию о допустимой высоте забора между соседями по закону ИЖС можно на сайте администрации вашего территориального округа или путем подачи письменного запроса в орган местного самоуправления.

Соблюдение закона соседями

Какой высоты должен быть забор, определено действующим законодательством РФ для СНТ, ИЖС, ОНТ, ЛПХ, ДНП. В случае несоблюдения предустановленных норм владельца могут обязать снести ограждение в судебном порядке. Однако большинство считает, что определять высоту забора можно сугубо индивидуально, и не хотят слушать здравый смысл. В этом случае соседи могут поступить по закону и сообщить о нарушениях в соответствующие органы.

Некоторые люди стремятся защитить свою собственность от посторонних глаз, и они не согласны соблюдать нормы установки высоты забора. В таком случае лучше попытаться разрешить возникающий конфликт самостоятельно и поговорить с соседями лично. Возможно, они согласятся отойти от общепринятых правил или будут даже заинтересованы в подобных действиях.

О материалах для забора

Итак, он вот-вот появится – ваш забор между участками

Общие требования таковы: ограда между соседями должна состоять из прозрачных или полупрозрачных материалов, а для тех, кому не нравится привычный штакетник, есть смысл обратить свое внимание на сетку-рабицу, поликарбонат

Прозрачный, прочный полимерный пластик позволяет сразу убить трех зайцев: не видеть соседский участок, не показывать свой и не мешать ни себе, ни людям. Стоит отметить, что в разных садоводческих товариществах к вопросу подходят по-своему.

Есть организации, где рекомендованы невысокие открытые заборы. Но существуют и такие, в которых капитальные конструкции не возбраняются. Имеются также садоводства, где каких-либо рекомендаций для «всех до единого» вовсе не предусмотрено. Однако даже в таком случае стоит строить, не нарушая действующих в стране градостроительных норм.

Законодательная база

В РФ нет отдельного закона, который бы описывал полностью нормы монтажа заборов на землях ИЖС и СНТ. Процедура установки ограждающей конструкции регулируется  большим количеством НПА:

• СНиП 30-02-97 – о грамотной планировке территории, расстоянии между строениями и насаждениями на участке о нормативах для строительства на садовом участке;
• СНиП 3.01.01-85 – об этапах строительного производства;
• СП 11-106-97 – о правилах разработки проектных и технических документов;
• ТКП 45-3.01-117-2008 – о допустимых размерах забора;
• ФЗ №66 – об общих положениях СНТ;
• ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ – о стандартах безопасности при установке забора;
• ГОСТ 12.4.059 – о том, как можно строить временные ограждения;
• уставная документация СНТ с требованиями, существующими в определенном садовом товариществе;
• Устав коттеджного поселка (если приобретался участок с подрядом) о требованиях по внешнему дизайна дома и забора;
• ст.71 ЗК – о земельном надзоре;
• ст. 304 ГК о защите прав владельца имущества;
• СП 30-102-99 – о малоэтажном строительстве;
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – о зонировании в градостроительстве;
• региональные законодательные акты.

Спорные вопросы в определении границ при установке заборов и их решение по закону

Если один из собственников земли считает, что сосед при установке забора присоединил чужую территорию, необходимо провести межевание участков. Процедура определения границ установит истину в возникшем вопросе.

Если будет доказано, что сосед построил ограждение на своей территории или четко по межевой линии, но претензии к нему исчезнут. В ином случае пострадавшая сторона может потребовать снести конструкцию в досудебном или судебном порядке на основании полученного документального доказательства фактического нарушения границ.

Чаще всего спор можно решить в процессе переговоров. К примеру, сосед, захвативши территорию (по умыслу или незнанию), станет платить фактическому собственнику территории, на которой стоит забор, ежемесячно арендную плату. Для этого надо будет составить договор аренды земли или (из-за скромной цены вопроса) оформить передачу денег единоразовым возвращением долга.

Если проблема не решается, необходимо подать заявление в суд и местные надзорные органы.

Пошагово решение спора о расположении забора выглядит следующим образом:

• проводится межевание наделов;
• устанавливаются и выносятся в натуре граничащие линии и поворотные точки;
• заказным письмом соседу направляется уведомление о новом определении границ и установке по ним нового ограждения;
• при отсутствии ответной реакции в суд направляется иск об истребовании собственного имущества (части участка) из чужого владения и незаконном самозахвате территории.

При необходимости регулирования вопроса в судебном порядке следует обращаться к юристу, который специализируется на подобных вопросах.

Надо понимать, что только суд имеет право обязать соседа снести оградительную конструкцию. Пострадавшей стороне самостоятельно демонтировать забор нельзя. От того, что ограждение стоит на самозахваченной земле, оно не перестало считаться имуществом соседа. Т.е. любые досудебные действия третьих лиц (даже собственников надела), направленные на нарушение целостности ограды, противоправны и административно наказуемы.