Как можно узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Строительство гаражей на придомовом участке все же является возможным. Но будущим владельцам придется тщательно подготовиться, поскольку процедура регистрации включает в себя большое количество нюансов и подводных камней.

Читайте о курении на лестничной клетке многоквартирного дома.

Какая плата за услуги по управлению многоквартирным домом? Смотрите .

Порядок установки

Чтобы установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома прошла успешно, можно воспользоваться одним из способов, указанных в списке:

1. Посредством получения официального разрешения на ведение строительных работ.
2. Путем подачи официальной декларации, позволяющей узаконить самострой.
3. Методом обращения в судебную инстанцию.

Куда обращаться?

Если вы решили попытаться получить официальное разрешение, обратитесь за помощью к сотрудникам архитектурного отдела местного муниципалитета. Параллельно посетите локальное представительство БТИ.

Также рекомендуется обращаться за помощью к сотрудникам специальной Комиссии, имеющей полный перечень полномочий для пресечения самостроя и самозахвата.

Основная задача – попросить оставить за заявителем объект строительства.

Ее представители определят самовольность строительства объекта как минимум по трем признакам:

• отсутствие официального разрешения на проведение строительства;
• нарушение градостроительных норм в процессе постройки нового здания;
• в процессе выполнения строительных работ была использована земля, которую не отводили для данной цели.

Важно, чтобы жильцы не были против того, что вы построили на территории многоквартирного дома гараж. В противном случае вероятность получения нужных документов, параллельно узаконив право владения объектом, становится практически нулевой

Как получить разрешение?

Чтобы построить гараж во дворе многоквартирного здания, придется получить официальное разрешение. Но практика показывает, что в большинстве случаев документы оформляются уже после того, как имущество уже построится.

В таком случае нужно обратиться за помощью к представителям БТИ, которые должны выдать официальный документ о назначении постройке статуса самовольной. Для узаконивания надо отправиться к представителям районного управления.

Регистрация права собственности на землю

Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой – оформлением земли. Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок. Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал.

С точки зрения законодательства это, по сути, самовольный захват земли, ведь она может принадлежать:

• собственникам, в качестве которых выступают жилищные кооперативы, ЖКХ, управляющие компании или прочие организации;
• каждому из жильцов на равноценных правах;
• отделу государственного жилищного фонда или местной администрации.

Единственным верным вариантом станет обращение за помощью в судебную инстанцию с соответствующим иском. Владельцу постройки придется доказать, что она принадлежит именно ему. Соответственно, вопрос с землей решается только после того, как будет получено официальное разрешение, о котором мы упоминали выше.

Необходимые документы

В соответствии с ЖК РФ и прочими нормативно-правовыми актами, обычное оформление всех разрешений будет невозможным, потому что придется параллельно обзавестись поддержкой муниципалитета и жильцов.

Перед обращением в специальные органы придется заранее подготовить для передачи следующий пакет документов:

1. Документация на земельный участок недалеко от многоквартирного дома, которая подтверждает право строительства.
2. Техпаспорт с полным описанием гаража.
3. Кадастровый план земли, на которой гараж был построен либо будет возведен.
4. Декларация с подтверждением факта завершения строительных работ на определенной территории. С точки зрения действующего в 2020 году законодательства это один из наиболее важных документов. Ведь здесь включается полная информация о годе ведения строительства, фактическом адресе, назначении, задействованной площади, перечне подведенных коммуникаций.

И это далеко не полный перечень – в зависимости от особенностей конкретной ситуации, он может дополняться.

Узнайте, .

Какой порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом? Информация .

Где взять домовую книгу многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Была осуществлена пристройка к нежилому помещению как ее узаконить

Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная пристройка – это жилой дом, балкон, любое другое строение или сооружение, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этой цели или без получения необходимых на строительство прав.

После осуществления самовольной пристройки её нужно узаконить, что можно осуществить практически всегда. В случае неудачи пристройку необходимо будет снести. Узаконить пристройку не очень сложно, однако это потребует значительных затрат времени, а также умения ориентироваться в действующих законах.

Самостоятельно сделать это можно в несколько шагов. На первом этапе вы собираете все необходимые документы.

Согласование пристройки к нежилому помещению

Согласование реконструкции Получение Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта. Занимает от 6 месяцев. 2) Разработка проектной документации. Получение разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта.

Занимает от 8 месяцев. Стоимость услуг по разработке документации и подаче документов в согласующие инстанции составляет от 6 000 000 рублей. За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону . Реконструкция зданий Реконструкция зданий проводится, когда требуется увеличить размеры здания, провести его полную либо частичную перестройку.Обычно реконструкция здания выполняется в виде пристройки, надстройки или устройства антресоли. Согласование пристройки к нежилому помещению Состояние ограждающих конструкций здания в районе пристройки удовлетворительное.

Как правильно проводится процедура узаконивания гаража

Думая, как правильно узаконить гараж, следует сделать выбор среди нескольких вариантов. Каждый из вариантов приемлем, но у всех разные детали, поэтому надо будет подумать, прежде чем принять решение.

Итак:

• Самым простым методом являются ситуации, когда для строительства гаража не требуется официального разрешения. Главное условие относительно беззаботного оформления – наличие бумаг, которые бы подтверждали право собственности или же аренды на участок земли, который располагается под гаражом. К ним можно отнести:
• Строительство объекта на земельном участке, который был получен для ведения дачного хозяйства или выращивания различных культур и никак не связан с предпринимательской деятельностью. Строения такого рода попадают под Федеральный закон №210-Ф3, а их узаконение не отнимет много времени: заполняем декларация, заказываем в БТИ технический паспорт и кадастровый план, затем правоустанавливающие бумаги на участок земли;
• Если гараж построен на земле, принадлежащей владельцу постройки, и попадает под статью пятьдесят один Градостроительного кодекса Российской Федерации, то самовольно возведенный объект оформляется в виде постройки вспомогательного назначения.
• Владельцы кооперативных гаражей имеют право относительно быстро оформлять право собственности (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства), если земля была предоставлена в аренду гаражному товариществу. Если все документы составлены правильно и зарегистрированы все права, то члену кооператива придется изучить правила узаконивания самовольно возведенного объекта, подать документы и ждать свидетельства. Бонус владельцу такого гаража – право на осуществления приватизации или право аренды земельного участка. Во всех других случаях подобные гаражи считаются самовольно возведенными.

Обычно предлагаются следующие варианты совершения сделки:

• Владелец обращается с заявлением в Комиссию по пресечению самостроев, где просит сохранить объект;
• Далее следует разбирательство в судах;
• Обманный способ – документы в этом случае оформляются задним числом, после чего получают разрешение на строительные работы.

Самым надежным признано обращение в Комиссию. Разбирательство и легализация гаража в суде – сложный, долгий процесс, который требует дополнительные исследования и предоставления огромного количества бумаг.

В теории самым простым методом, конечно же, является обман – но даже при этом варианте никто не будет гарантировать владельцу гаража сто процентного результата.

Обращаемся в суд

Узаконить гараж через суд вполне реально. Подается заявление об узаконивании гаража.

Признание права собственности на гараж основано на предоставлении внушительных доказательств. При этом не получится заранее подготовить какие-либо документы.

Узаконить гараж через суд

• На любом заседании от вас могут потребовать подтверждения факта, который излагается в ИЗ, включая предоставление всевозможных заключений, актов, свидетельских показаний и согласований.
• Еще одни минус при обращении в судебные органы – сложное согласования гаража в различных инстанциях для удовлетворения признания права собственности, которая отпугнет даже тех автолюбителей, которые уверены в себе. Фактически, обращаясь в суд за легализацией самостроя, вам понадобится пройти те же инстанции, что и при выдаче строительного разрешения. В минимальный пакет документов входит:
• Декларация, которая подтверждает факт строительства, с описанием строения, включая размеры, тип строения, материалы, из которых сделаны несущие стены, год подключения к сетям;
• ТП;
• Документ, подтверждающий право на аренду или владение;
• Выписка ЕГР прав на имущество об отсутствии претензий на объект иных лиц;
• Финансовые бумаги (счета за строительные материалы, чеки, акты приема работа и многое другое);
• Справки из санэпидем – пожарной, а также экологической службы о том, что гараж полностью отвечает установленным нормам.

Обращение в суд, безусловно, является наиболее надежным вариантом, потому что вердикт о признании права собственности не в силах отменить ни один чиновник (только в том случае, если им будет подано обращение в суд и он выиграет дело).

Однако, специалисты уверены, что такое обращение без предоставления документов, которые бы подтверждали право пользования участком в виде проекта разрешения или же письма, заверенного уполномоченным органом, просто не будет работать. Поэтому тем людям, который ищут варианты, как узаконить свой гараж во дворе дома, судебный процесс, наверняка, не поможет расстаться со статусом самостроя.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоэтажки

Как поставить гараж во дворе многоэтажки на законных основаниях? Вы готовы к долгим юридическим испытаниям? Тогда внимательно изучите, какие документы и действия будут необходимы.

Многие решают вопрос проще – устанавливают секционный сборный металлический гараж без фундамента и надеются на русский «авось». Потому что штраф за самовольную постройку и перенос гаража обойдется дешевле, чем законная государственная регистрация.

Может быть, в законодательство внесут коррективы для быстрой и недорогой установки гаража во дворе, но на сегодня у автовладельцев в городах два выхода – гаражный кооператив или самовольная застройка.

Если решили следовать букве Закона, то помните, что получить разрешение на гараж во дворе очень сложно, а вот решение о сносе вашего гаража, о котором администрация пока не знала, вы получите очень быстро.

Почему трудно узаконить гараж во дворе и к кому обращаться, чтобы получить договор аренды интересующего земельного участка:

• жилищно-эксплуатационная контора, курирующая Ваш дом;
• двор является собственностью жильцов дома (владельцев квартир);
• ваш двор относится к муниципальной собственности.

Недостаточно решить проблему, как найти земельный участок, надо договориться с собственниками земли о праве на аренду. Только когда получили «добро» от владельцев квартир в доме, от ЖЭКа или начальника градостроительного комитета, собирайте пакет документов:

• пишем заявление в городскую комиссию по борьбе с самостроем с просьбой о передаче Вашего гаража в частную собственность;
• прилагаем к заявлению копии следующих документов:
  • заявляем декларацию о строительстве гаража;
  • план кадастра территории земельного участка;
  • техпаспорт гаража;
  • получаем справку об отсутствии претензий жильцов дома;
  • нужна и справка об отсутствии претензий муниципальных органов – а вот этот документ получить практически нереально.

Городская комиссия по архитектуре и строительству даст положительное решение в двух случаях:

• Вы при постройке гаража выполнили все необходимые строительные нормы, правила и подзаконные директивы муниципалитета;
• у всех владельцев земельного участка нет претензий и требований на участок и само строение.

Такое законное решение вопроса обойдется от 7 до 8 тысяч рублей и не дает гарантии получения положительного ответа. Но не стоит опускать руки, если получили отказ, то можно обращаться в суд.

Регистрация дома, гаража, хозпостроек

Регистрация дома, гаража, хозпостроек, в собственность, на Вашем земельном участке, процедура во многом зависящая от назначения использования земли. Это может быть “для индивидуального жилищного строительства” (ИЖС) или “личное подсобное хозяйство” (ЛПХ), для садоводства или для дачного строительства. Регистрация права собственности, так же зависит от расположения участка в деревне, СНТ или ДНП. Сейчас закон о дачной амнистии, продленный до 1 марта 2021 года, позволяет зарегистрировать право собственности на все строения на участке: жилой дом, баню, гараж, гостевой домик, дачный дом или садовый дом по упрощенной схеме. Требуется минимальный комплект документов.

Как правильно оформить Для регистрации права собственности для вновь построенного индивидуального жилого дома на землях ИЖС или ЛПХ, потребуется:

• Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
• Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
• Согласование размещения объекта капитального строительства
• Постановка на кадастровый учет

Регистрация дома, гаража, хозпостроек – что делать? (земля для ИЖС или ЛПХ)

После строительства жилого дома, необходимо изготовить технический паспорт БТИ. Для регистрации права он не требуется, но пригодится в других вопросах с недвижимостью. Затем получить разрешение на строительство. Обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план на дом. Технический план описывает характеристики построенного объекта, его площадь, этажность, координаты дома, поэтажный план, план участка и заключение о том, что внешние границы жилого дома находятся внутри границ земельного участка. Следующий шаг, в вопросе регистрации дома, сдача технического плана, для постановки нового объекта на кадастровый учет и регистрация право собственности. Документы сдаются в МФЦ района.

На регистрацию права собственности, сдается:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок (простая копия)
• выписка ЕГРН
• технический план в электронном виде (в техническом плане приложено разрешение на строительство, согласование, Уведомление)
• оплаченная государственная пошлина

После регистрации и получения выписки ЕГРН о праве собственности на жилой дом, если нужно, но необязательно, можно присвоить адрес жилому дому (почтовый адрес). Затем вносятся изменения, на основании постановления об адресе в ЕГРН.

Регистрация дома, гаража, хозпостроек – что делать? (земля для садоводства или дачного строительства) Регистрация дома, садового дома, хозяйственной постройки, бани или оформление гаража в собственность, для этого потребуется технический план. На основании технического плана, оформляется собственность. Технический план подготавливает кадастровый инженер. Здание имеет назначение: нежилое.

На регистрацию права собственности, сдается:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок (простая копия)
• технический план в электронном виде
• оплаченная государственная пошлина

Полный пакет документов на регистрацию права сдается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Кадастровую палату района или МФЦ (Мои документы).

Очень распространенной является ситуация, когда в сельской местности люди живут в домах десятки лет, но не имеют никаких документов, подтверждающих право собственности на их дома. Как следствие возникает немало проблем, начиная от заключения договоров на поставку электричества или газа, не говоря уже о процедуре наследования, дарения или продажи такого дома. Также не платятся налоги.

Если не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – это является самовольной постройкой.

Сколько стоит оформить садовый дом Стоимость услуг зависит от первичных документов и технических параметров объекта недвижимости. Таким образом, пользуясь нашими советами, вы можете оформить право собственности на свой жилой дом и навсегда себя обезопасить от нежелательных конфликтов и недоразумений относительно права вашего проживания в нем.

Оказываем услуги по сбору документов для регистрации права на все объекты недвижимости. Оформления технического плана. Работает по всем районам Московской области.

Согласование строительства с аэропортом. Согласование размещения объекта капитального строительства.

Согласование строительства с аэродром «Раменское», аэродром «Жуковский», аэропорт «Домодедово», аэропорт «Внуково», аэропорт «Шереметьево», аэродром «Кубинка», аэродром «Черное», аэродром «Чкаловский», аэродром «Остафьево».

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Самовольное строительство гаража во дворе многоквартирного дома – риск, идти на который неоправданно, поскольку в последнее время муниципальные органы с огромной самоотдачей пытаются выполнять статью №222 Гражданского Кодекса Российской Федерации «О сносе самовольно построенных построек».

Как бы там ни было, машину куда-то ставить нужно, и гараж неподалеку от квартиры – идеальный для этого вариант. В данном материале будет представлена информация о том, как лучше всего решить проблему узаконивания гаража, так, чтобы это не стоило огромного количества потраченных денег и нервов.

Сразу стоить отметить, что узаконивание гаража во дворе многоэтажки процесс достаточно сложный ввиду того, что вся территория вокруг дома принадлежит либо ЖЭКу, либо жильцам данной квартиры, поэтому просто пойти и получить необходимые документы у вас не получится –необходимо заранее заручиться разрешением жильцов и муниципалитета, без которых предпринять что-либо будет крайне проблематично.

Перед тем как обращаться в профильные органы с иском об передачи ранее возведенного гаража в частную собственность, приготовьте следующие документы:

1. Подтверждающий факт возведения постройки личного строительства технический паспорт, который включает необходимое описание гаража;
2. Документы на земельный участок вблизи многоэтажки, свидетельствующие о вашем праве на возведение объекта;
3. План кадастра земельной территории, на который построен, либо будет строиться гараж;
4. Декларация, в которой засвидетельствован факт строительства гаража на конкретном участке. Это один из самых главных документов, в котором должны присутствовать данные об адресе, годе строительства, типе и функциональном назначении постройки, площади, которую она занимает, а также указаны данные о том, к каким инженерно-техническим сетям гараж подсоединен.

Важно! Стоит понимать, что узаконить гараж без каких-либо документов, свидетельствующих о вашем праве на владение данной постройкой попросту не реально

Регистрация права собственности на землю

В случае если вы обладаете техническим паспортом и декларацией, свидетельствующей факт постройки гаража, но не имеете документов свидетельствующих о вашем праве собственности на землю, попытаться узаконить гараж также можно, однако процесс этот будет гораздо более длительным и трудоемким.

Данную ситуацию решить можно тремя разными вариантами:

1. Обратиться с иском о сохранении и узаконивании постройки в КППС (Комиссия по пресечению самостроя);
2. С аналогичным иском обратиться в суд;
3. И не самый прозрачный, но иногда самый эффективный вариант, начать оформлять необходимые документы для получения разрешения на возведения гаража «задним числом».

Важно! Мы бы порекомендовали вам обращаться в  Комиссию по пресечению самостроя, поскольку на практике доказано, что это самый быстрый из всех возможных вариантов, тогда как судебное разбирательство требует большого количества документов, денег и времени

Как оформить разрешение на узаконивание гаража в КППС

Чтобы узаконить постройку в КППС, помимо вышеуказанной документации вам будет нужно предоставить копию паспорта. Процесс предусматривает написание иска об передачи гаража в частную собственность, к которому должен прикладывать документ, свидетельствующий о том, что жильцы дома (берется у управдома), и муниципальные органы не препятствуют узакониванию конкретной постройки.

Если процесс завершился позитивно, то за ним последуют дальнейшие юридические разбирательства – вам потребуется получить разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, выполнить регистрацию права собственности, и получить свидетельство о владении гаражом. С чего начать оформление гаража в собственность, читайте тут.

В целом, если у вас в наличии присутствуют все требуемые документы, а  при возведении гаража добросовестно соблюдались все строительные нормы и правила, у вас есть достаточно большой шанс узаконить самострой. Если же нужный результат не достигнут, не спешите сносить гараж, поскольку обжаловать решение КППС можно в суде.

Важно! Даже если вы получите разрешение на получения самовольно построенного гаража в частную собственность, в случае, если комиссия выявит, что постройка не соответствует строительным стандартам, ввод гаража в эксплуатацию будет под большим вопросом

Узаконивать или нет?

Сооружение, возведенное как самострой, может простоять несколько лет, не причиняя особого беспокойства его владельцу. Однако в любой момент может возникнуть ситуация, когда гараж нужно будет узаконить в соответствующем порядке. В противном случае постройку скорее всего снесут.

В некоторых случаях допускается возведение сооружения без предварительного оформления разрешительных документов. Например:

• если участок земли был предоставлен для индивидуального пользования, не связанного с коммерческой деятельностью;
• если земля, на которой возводят постройку, является собственностью дачного или садоводческого кооператива;
• если гараж строится как вспомогательное строение или хозяйственная постройка на участке земли, находящемся в личной собственности;
• если готовую постройку легко будет разобрать и переместить (металлоконструкция, каркасное сооружение и т. п.).

Начиная планировать возведение капитального гаража или установку металлоконструкции, желательно заранее ознакомиться с порядком легализации самостроя. Ведь узаконение самовольной постройки необходимо провести обязательно. Иначе велик риск того, что оно подвергнется сносу.

Гаражный кооператив

Для получения права владения и распоряжения постройкой в гаражном кооперативе основным документом является членская книжка физического лица и справка об отсутствии задолженностей по уплате паевых взносов. Для получения свидетельства на постройку нужна справка о строительстве объекта — гаража. Она выдается председателем кооператива на основании поданного заявления.

Справка о строительстве предоставляется в БТИ для получения документа (справки) о техническом состоянии гаража. Далее следует обратиться в Государственный реестр. Здесь постройку зарегистрируют на основании справки из БТИ.

Во дворе многоквартирного дома и на личном участке

Вопрос о том, как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома, можно решить разными способами. Придомовая территория является собственностью ЖЭКа или всех жильцов в равных долях. При этом должны быть учтены права каждого из них. Если все совместные собственники земли дадут согласие на сохранение гаража, оформить документы будет проще. При этом необходимо предоставить бумаги, подтверждающие, что наличие незаконного гаража не угрожает здоровью и безопасности других жильцов дома.

Все необходимые документы предоставляются для рассмотрения в судебном порядке. Это позволит получить право владения гаражом, расположенным во дворе многоэтажки. Приобрести участок такой земли в частную собственность практически невозможно. Поэтому официально оформить впоследствии договор купли-продажи гаража, возведенного на придомовой территории, не получится.

Основные моменты, затрудняющие оформление гаража на личном участке земли, это:

• несоответствие помещения нормам безопасности, вследствие чего постройка может представлять опасность для жизни и здоровья других лиц;
• нарушение прав владельцев соседних участков.

Особенности, как узаконить гараж без документов

Подтвердить законность строительства гаража без предоставления документов можно исключительно в судебном порядке. Стоит учитывать, что необходимость в оформлении лицензии отсутствует в следующих случаях:

1. Строительные работы проводятся на территории, которая была предоставлена лицу для некоммерческих целей либо принадлежит кооперативу дачников и садоводов.
2. Возводимое сооружение не входит в категорию капитальных и может быть разобрана в любой момент.
3. Гараж выполняет функцию вспомогательного объекта и возводится на участке, принадлежащем инициатору строительства.

Решит ли суд проблему установки гаража во дворе

В большинстве случаев судебные органы помогают решить проблему строительства гаража рядом с многоквартирным домом. При этом обязательно должны соблюдаться законодательные требования и строительные правила, действующие на момент обращения физического лица с соответствующим исковым заявлением.

Какие бывают сложности?

Во время прохождения формальных процедур многие сталкиваются с получением согласия остальных жильцов многоквартирного дома на проведение строительства. Также могут возникнуть сложности при подготовке пакета документов, поскольку в некоторых из них важна точность и полнота указываемых данных.

Распространенной проблемой является соблюдение всех действующих строительных нормативов. Поскольку законодательная база часто претерпевает изменения, бывает сложно отследить актуальные правила, в результате чего уполномоченные инстанции выносят мотивированный отказ в регистрации прав собственности.

Поделиться ссылкой:

• Оформление документов на гараж Процедура приватизации гаража после 1 марта 2020 года и нюансы его оформления в собственностьНа сегодняшний…
• Ремонт крыльца многоквартирного дома В Смоленске жильцы многострадальной девятиэтажки не могут добиться ремонта крыльца и рискуют своим здоровьемВ редакцию…
• Шлагбаум во дворе многоквартирного дома Сегодня никого не удивляет наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажки. Он является преградой…