Необходимые документы
Если покупатель заинтересован в сделке, нужно требовать от продавца оформления прав на имущество.
4 документы для оформления права владения:
- кадастровая документация,
- заявление,
- справка о внесении паевого взноса,
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины за регистрацию.
Покупка гаража осложнится, если ни один из членов ГСК не оформил право владения. Понадобится представить дополнительную документацию:
- устав кооператива,
- выписка из ЕГРЮЛ,
- свидетельство о предоставлении земельного участка,
- решение о выборе председателя,
- разрешение на строительство мест для стоянки машин,
- акт о вводе в эксплуатацию объектов.
Вопрос, какие документы нужны для покупки гаража, по-другому решается, если объект не входит в ГСК.
3 документа на отдельный гараж:
- квитанция о внесении госпошлины,
- документы о правах на имущество,
- декларация на объект.
Какие документы на гараж обязательно должны быть, зависит от того, является ли строение обособленным объектом или входит в ГСК.
Какая документация необходима для заключения договора?
Если вы хотите продать гараж, то следует собрать специальные документы для точного составления договора, регистрации собственности на имущество и дальнейшей выдачи свидетельства собственности покупателю, который будет новым владельцем гаража.
Все гораздо сложнее в гаражном кооперативе, где ни один из входящих в кооператив гаражей не был ранее зарегистрирован,и это чревато проблемами. В таком случае при обращении в регистрационную палату необходимо сдать:
- Устав конкретного кооператива;
- Свидетельство о постановке вашего кооператива на налоговый учет;
- Выписка из реестра юридических лиц;
- Разрешение на проведение строительных работ по возведению гаража;
- Подтверждение права отвода земли кооперативу;
- Акт введения уже построенного гаража в эксплуатацию.
Купля-продажа гаража – сделка, перед проведением которой необходимо подготовить такие документы:
- Кадастровая документация, в которой указана планировка недвижимости и описаны ее основные свойства. Изучение таких бумаг помогает получить исчерпывающую информацию о гараже.
- Кадастровый паспорт, оформленный на ту территорию, где находится гараж.
- Документ, в котором прописан статус земельного участка, помогающий прояснять многие моменты и дающий возможность избежать ошибок. Например, если на участок оформлена аренда сроком на 15 лет, то может истекать последний год данного договора.
Иногда продавцы оформляют право собственности уже после заключения брака, и объект недвижимости уже считается имуществом, находящимся в совместной собственности супружеской пары, и его раздел сопровождается рядом юридических формальностей.
Супруг или супруга продавца гаража должен дать нотариально заверенное соглашение на отчуждение гаража, после чего с ним можно совершать любые операции. Передаточный акт, особенности оформления которого хоть и не прописаны законодательно, но все равно документ следует составлять правильно, чтобы ни одна из сторон в будущем не испытывала никаких проблем.
Земля под гараж должна находиться в частной собственности
Документ, фиксирующий текущий статус гаража. Существует множество вариантов такой правоустанавливающей документации, и обычно используется свидетельство регистрации права собственности, хотя его можно заменять свидетельством о вступлении в право наследования или ранее заключенный договор дарения.
Договор в трех экземплярах и все документы и дополнения к нему следует подавать в регистрационную палату. Кроме всего перечисленного, вам следует составить заявление на регистрацию права собственности и оплатить специальную пошлину, приложив квитанцию к другим документам.
Для того, чтобы приступить к заключению договора, вам обязательно следует собрать следующие документы:
- Паспорта как продавца, так и покупателя;
- Свидетельство, которое подтверждает право собственности на объект (также подойдет удостоверение БТИ, так как до 1998 года Росреестра не было);
- Договора мены, дарения и иные бумаги, которые фиксируют возникновение права собственности на конкретный гараж;
- Кадастровая документация на конкретный гараж;
- Бумаги, в которых указано право на территория, где находится гараж.
Иногда Росреестр требует наличия ряда дополнительных документов, которые могут иметь большое значение для полноценного заключения сделки:
Паспорт того или иного доверенного лица и нотариально заверенная доверенность в случае, если совершением сделки занимается представитель; Если продавец или покупатель не достигли 14 лет, то важно иметь свидетельство о рождении; Если договор заключает несовершеннолетний гражданин, то ему следует иметь еще и паспорт одного из родителей; Разрешение на отчуждение объекта, выданное службой попечительства, если собственностью владеет человек, не достигший 18 лет
Советы и предупреждения
Лучше воздержаться от покупки гаража, который юридически не оформлен. При его приобретении вы лишь потратите усилия, время и деньги на то, чтобы его зарегистрировать.
Если есть такая возможность, то стоит найти продавца, который уже прошел процедуру регистрации.
Избегайте гаражей, расположенных на юридически не зарегистрированной земле. Может случиться так. Что это строение признают незаконным и потребуют от вас его снести. Разумеется, можно получить разрешение на использование такого гаражного строения и оставить его себе, но это потребует усилий и не всегда может быть осуществлено.
Особые условия сделки
Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:
- Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
- Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.
После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.
Риски владения паевыми объектами
Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта
Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца
Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:
- Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
- Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
- Данные о постановке на налоговый учет.
- Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
- Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
- Справка о паевых выплатах.
- Выписка из ЕГРН.
Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.
Приобретение гаража у члена ГСК
Прежде чем покупать гараж у члена ГСК, необходимо рассмотреть риски такого приобретения
Что нужно знать при покупке гаража и на что обращать внимание, читайте ниже:
- Сделка купли-продажи гаража не проходит государственную регистрацию. А это значит, что покупатель приобретает «кота в мешке» – он может попасть на мошеннические уловки, на двойную продажу и т. п.
- Земля под гаражным кооперативом может находиться в собственности не у кооператива, а у государства или муниципалитета. А сам гаражный кооператив использует эту земля на правах аренды. Поэтому при покупке гаража у покупателя не всегда может появиться право собственности на земельный участок под гаражом.
- Присутствуют высокие риски для покупателя. Если земля не находится в собственности гаражного кооператива, то по окончанию срока действия аренды собственник участка может сделать с этой землей все, что угодно, вплоть до снесения гаражей.
- ГСК может оказаться самовольной постройкой. А это значит, что когда придет собственник земельного участка, то дальнейшая судьба гаражного кооператива будет зависеть именно от него.
Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя? Если продавец является членом гаражно-строительного кооператива, то процесс покупки гаража в этом случае выглядит следующим образом:
- Потенциальный покупатель гаража должен запросить у председателя ГСК подтверждение выплаты пая предыдущим владельцем гаража.
- Запросить у председателя документы об аренде земли, проанализировать договор аренды (посмотреть срок аренды, порядок расторжения сделки и другие важные условия, желательно показать документы юристу).
- Проверить перед покупкой гаража в ГСК документы по оформлению государственной регистрации гаражного кооператива как некоммерческой организации.
После анализа всех рисков, связанных с покупкой гаража у члена ГСК и принятия решения о приобретении «дома для машины», следует перейти к процессу оформления сделки.
Какие документы нужны при покупке гаража? В базовый пакет документов входит:
- кадастровый паспорт на гараж;
- справка о полной выплате паевого взноса;
- полный пакет учредительных документов на ГСК (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, протокол о выборе и утверждении председателя ГСК;
- документы о землеотводе;
- разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
Договор оформляется в письменном виде между членом ГСК, который продает свой пай и лицом, которое хочет купить такой пай. И это не означает, что он приобретает именно гараж.
Это означает, что оформив такую сделку, покупателю предоставляется право оформить впоследствии гараж на себя в административном или судебном порядке.
Если регистрирующий орган отказывается регистрировать право собственности по причине отсутствия каких-либо документов или по другим причинам, тогда заявителю придется обращаться в суд.
С собой нужно принести те же документы, что и для Росреестра, а также предоставить доказательства и аргументы того, почему права на гараж должны быть зарегистрированы.
Если же судья выносит решение не в пользу истца, тогда тому ничего не останется делать, как просто пользоваться гаражом, будучи членом ГСК или постараться перепродать его другому заинтересованному лицу.
Самым простым вариантом приобретения гаража является его покупка у собственника, у которого есть документы, подтверждающие его право владения не только гаражом, но и землей, под которой тот установлен.
Покупка гаража у члена ГСК – это всегда какие-то риски, начиная от самовольной постройки и заканчивая риском сноса гаража ввиду его принадлежности муниципалитету или в связи с окончанием срока аренды.
Перед покупкой гаража обязательно нужно ознакомиться с документами на него, привлечь к сделке юриста, чтобы он подсказал и посоветовал, стоит ли покупать такой гараж или нет.
Купля-продажа гаража через МФЦ
Прежде чем заниматься продажей гаража с фундаментом, владельцу необходимо убедиться, что в наличии есть все документы. В том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, или удостоверение, выданное БТИ (выдавались до окончания 90-х гг.).
Если с бумагами все хорошо и продавец нашел человека, готового купить машиноместо, следует приступить к оформлению сделки.
Купля-продажа гаража через МФЦ регламентируется общими нормами законодательства по оформлению недвижимого имущества.
Действия по регистрации машиноместа в многофункциональном центре весьма просты и не займут много времени. Вам необходимо:
прийти в МФЦ в назначенное время, если запись была предварительная, или дождаться своей очереди по талону
Важно: для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон;
передать сотруднику требуемые документы, в том числе составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
покупателю следует заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину;
дождаться проверки документов специалистом центра и получить опись всех переданных бумаг. Удостоверьтесь, что на списке документов значилась дата приема и трек-номер для отслеживания перемещения;
по готовности, через некоторое время забрать предоставленные в МФЦ документы вместе со свидетельством для нового владельца.
Что необходимо знать при покупке гаража
Очень часто покупатели идут на незафиксированные договорённости с продавцами гаражей, в надежде скрыть некоторые аспекты сделки или существенно снизить расходы с бумажной волокитой. Это порой приводит к печальным последствиям в результате мошеннических действий или просто по неграмотности.
Во время проведения такой сделки очень важно знать, какие документы надо на покупку гаража с обеих сторон, и строго следовать инструкции, только в этом случае сделка будет гарантированно законной и не повлечёт неприятных последствий
Покупка самостроя
Гаражи самострои ещё называют воздушными гаражами, что означает самостоятельное возведение помещения, которое должно быть убрано по первому и вполне законному требованию государства, при этом демонтаж строения осуществляется за счет владельца. Конечно, стоимость такого гаража будет значительно ниже рыночной, что и подкупает многих будущих владельцев.
Однако отсутствие соответствующей документации может привести к потере собственности и единственным вариантом будет обращение в судебные инстанции, которые могут вынести решение в вашу пользу с правом приобретения земли с постройкой.
Покупка по договору инвестиций
Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей
Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта
Перед таким вложением необходимо тщательно изучить документы необходимые для покупки гаража с грамотным юристом, а именно:
- Изучить инвестиционный договор. В нем должны быть точно указаны сроки строительства. Обычно самые важные аспекты договора, которые могут повлиять на принятое вами решение, скрываются подальше от первых страниц и зашифрованы в сложных юридических терминах.
- Убедитесь в наличии договора на аренду земли, на которой будет проводиться строительство.
- Узнайте, какая строительная компания будет проводить работы и есть ли с ней договор на сотрудничество.
Во время приёма готового гаража вместе с документами на строение вам должны быть переданы и документы на земельный участок.
Из предложенной статьи вы узнали, какие действия нужно совершить при покупке гаража, какие должны быть документы и на что обращать внимание для того, чтобы избежать неприятностей. В заключение рекомендуем изучить приложенное ниже видео
Скачать Договор купли-продажи гаража
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража №
г.
«» г.
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
- Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №.
- Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
- Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
- Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
- Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
- Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
- С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
- Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
- Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
- Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
- Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Покупатель
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
- Договор купли-продажи недвижимости: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Договор купли-продажи недвижимости» по всему сайту
- «Договор купли-продажи гаража».pdf
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
- Договор купли-продажи предприятия
- Договор купли-продажи щитового домика
- Договор купли-продажи садового дома
- Договор купли-продажи жилого дома на снос
- Договор купли-продажи жилого дома
- Договор купли-продажи доли жилого дома
- Договор купли-продажи недвижимого имущества
- Договор купли-продажи квартиры
- Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком
- Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
Нюансы приватизации в ГСК
Какие документы потребуются:
- Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
- Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
- Техническая документация из БТИ, документы на землю.
- Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
- Кадастровый паспорт.
- Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.
Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно
Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд
Повод для судебного иска – отказ в регистрации.
Как оформить гараж, купленный без документов
Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:
- продать;
- подарить;
- сдать на время в пользование.
Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:
- Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
- Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
- Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
- Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
- Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.
Особенности продажи гаража
К гаражу, как и к любому виду недвижимости, при перерегистрации права собственности будет предъявляться определенный набор требований, как оформить куплю-продажу гаража, и к оформлению правоустанавливающих документов. Если у продавца уже имеется зарегистрированное регистрационной палатой право собственности, процедура продажи и перерегистрации происходит в стандартной последовательности, с обязательным предоставлением в Росреестр необходимого для подтверждения права пакета документов.
Гараж в составе ГСК
Многие продавцы ошибочно считают, что для законной передачи прав на гараждостаточно продать свое членство в кооперативе, к которому относится постройка. Однако правом собственности такая сделка покупателя не наделит. Чтобы новый владелец в будущем не имел проблем с недвижимостью, накануне проходят процедуру регистрации собственника на продавца.
Для оформления потребуется подготовить и собрать следующие документы:
- Гражданский паспорт.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Справка об отсутствии долга по паевым взносам в ГСК.
- Кадастровый паспорт.
В некоторых ситуациях, если никто из гаражевладельцев ранее не переоформлял право собственности, ГСК необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы подтвердить его правоспособность.
После того, как Регпалата выдаст свидетельство на гаражную собственность, продавец сможет на законных основаниях передавать право владения им любому гражданину. Следует учитывать, что оформить продажу можно только на саму постройку, так как земля, на которой она возведена, остается собственностью
Отдельно стоящий гараж
Земля под строением, стоящим отдельно, представляет собой особую проблему. Чтобы оформить гараж в собственность, потребуется решить вопрос с законностью нахождения постройки именно на данном участке.
Зарегистрировать отвод земли под строение можно путем подачи в Росреестр следующих документов:
- Разрешительный документ на постройку (берется в местном органе власти);
- Постановление, разрешающее отвод земли под гаражную застройку;
- Документы из БТИ.
Одним из вариантов доказать право на возведение гаража на данном участке может послужить не только право собственности на землю, но и договор аренды.
Владелец продаваемого отдельно стоящего гаража неминуемо столкнется со сложностями его продажи, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на землю.
Гараж-самострой
Следует различать самовольные строения в зависимости от места их возведения:
- На собственной земле.
- На муниципальном участке.
В первом случае для того, чтобы провести процедуру отчуждения в рамках закона, будет достаточно предоставить в Росреестр паспорт БТИ и отчет технического обследования, а также декларацию архитектурной инспекции о том, что постройка готова к эксплуатации.
В случае возведения самостроя на земле, относимой к собственности муниципалитета, приобретение постройки для покупателя несет дополнительные риски, ведь права на использование данной земли ничем не подтверждены, а значит такие сделки относятся к покупке высокой степени риска. В качестве разрешения проблемы продавец должен постараться заключить с администрацией договор аренды, однако шансов на благополучный исход вопроса мало, и в случае отказа местных властей, гараж подлежит сносу.
Как оформить продажу гаража через МФЦ в 2021 году
Если гараж является объектом капитального строительства, то для его продажи необходимо поставить строение на кадастровый учет. Для этого составляется технический план, после чего продавец должен обратиться в МФЦ и оформить право собственности на имущество.
После того, как у продавца появится возможность распоряжаться недвижимостью, сделка купли-продажи будет проводиться по определенному порядку действий:
- Продавец и покупатель подготавливают пакет необходимых документов и подписывают договор.
- Стороны обращаются в МФЦ с заявлением о регистрации. Сделать это можно несколькими способами:
- прийти в отделение и в порядке электронной очереди ожидать начала процедуры оформления;
- записаться на прием предварительно: по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
- При желании стороны могут оформить акт приема-передачи недвижимости.
- После проведения регистрации покупатель обращается в МФЦ и получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход право собственности.
Какие документы нужны для продажи гаража
- Заявление о государственной регистрации.
- Документы, удостоверяющие личности участников сделки.
- Акт приема-передачи.
- Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности продавца.
- Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец приобрел имущество.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
В некоторых случаях могут дополнительно потребоваться следующие документы:
- Нотариально заверенный договор купли-продажи, если гараж отчуждается гражданами, у которых он находился в долевой собственности.
- Нотариальное согласие второго собственника, если имущество было приобретено супругами в период брака и входит в состав совместной собственности.
- Согласие родителей, если покупатель несовершеннолетний.
При продаже гаража одновременно с ним отчуждается земельный участок. Соответственно при регистрации сделки вместе с документами на строение необходимо также предоставить документы на землю.
Необходимые документы для купли и продажи в гаражном кооперативе
Для того, чтобы продать гараж, находящийся в собственности у гаражного кооператива, необходимо, чтобы у продавца имелось право распоряжаться им. Для этого необходимо поставить здание на кадастровый учет, а также полностью оплатить все паевые взносы.
Оформить гараж в собственность продавец может по обращению в МФЦ, для этого ему необходимо будет предоставить следующий пакет документов:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Справки о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по паевым взносам.
- Технический план гаража для постановки его на кадастровый учет.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Бланк договора купли-продажи для физических лиц
Для проведения регистрации права собственности договор купли-продажи должен содержать все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:
- Наименование документа — договор купли-продажи гаража.
- Стороны договора — указываются паспортные данные продавца и покупателя.
- Предмет договора — описываются характеристики гаража: расположение, адрес, площадь.
- Указание, что гараж отчуждается именно по договору купли-продажи.
- Цена договора — указывается рыночная стоимость имущества.
Также в договоре могут устанавливаться дополнительные условия. Их отсутствие не приведет к недействительности соглашения, однако подобная информация позволит отобразить некоторые нюансы сделки, такие как:
- сроки и порядок передачи имущества;
- способ передачи денежных средств;
- кто будет оплачивать госпошлину;
- указание о наличии акта приема-передачи.
Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ
Начиная с 01.03.2018 г., при отчуждении недвижимости между гражданами, договор, на основании которого заключается сделка, не подлежит государственной регистрации. Закон обязывает проводить регистрацию перехода права собственности.
Права и обязанности граждан по договору возникают с момента его подписания. Имущество переходит в собственность после заключения соглашения или с иного, указанного сторонами момента. Однако полноценным собственником покупатель становится только после завершения регистрации сделки и указанной в выписке из ЕГРН даты.
Как проходит сделка
В случае с покупкой гаража, речь идет о выполнении следующей последовательности действия:
- Первый этап – сбор всех необходимых документов. Здесь речь идет о регистрационном документе, кадастровой выписке и техпаспорта, а также паспортных данных обеих сторон сделки.
- Второй этап – заключение договора купли-продажи гаража. Проводится либо у нотариуса, либо у председателя ГСК.
- Третий этап – произведение оплаты по акту покупки-продажи. Тут же осуществляется оплата госпошлины.
- Четвертый этап – произведение регистрации в государственной базе. На этом этапе осуществляется занесение данные о сделке в Росреестре, на основании чего госслужба выдает свидетельство на право владения приобретаемым имуществом.
Порядок продажи приватизированного гаража
На гаражи распространяется закон о дачной амнистии, это означает, что процедура оформления приватизации земли бесплатна. Сейчас при переходе в собственность упрощенная справка выдается быстро. Нужно платить только за оформление бумаг, но многих людей пугает стоимость услуг геодезистов. Если оформлены права собственности на гараж и землю, даже в случае изменения планов развития территории местными властями, можно будет требовать достойную компенсацию.
В договоре указывают, что продавец забирает свои деньги после передачи права собственности покупателю. То есть, указаны имя, фамилия, отчество и паспортные данные покупателя. После регистрации продавец берет выписку из Росреестра о том, что собственность принадлежит уже следующему человеку. С этой выпиской приходит в банк. Банковский сотрудник в соответствии с договором проверяет, что все правильно и в соответствии с договором, открывает ячейку продавцу.
После приватизации сразу без участия председателя можно продать гараж.Такая схема предохраняет от мошенничества обеих сторон. Покупатель уже не может не заплатить деньги, а у продавца нет возможности отказаться от регистрации в госорганах на нового владельца. Тонкость в том, чтобы найти отделение банка, который оформляет заявление на банковскую ячейку. Во многих маленьких городах подобную услугу не предоставляют. Расчеты могут производиться в агентстве в присутствии агента. Услуги агентств, как правило, стоят не менее пяти процентов от суммы сделки.
Прежде чем обратиться в агентство, нужно быть уверенным на 100 процентов в порядочности организации и агента. Лучше обращаться к тем, чьими услугами Вы ранее пользовались. Продавец сам решает, приватизирует он имущество или предпочитает продать неприватизированный гараж в кооперативе. Для него главное – получить деньги в полном объеме
Покупателю важно, чтобы после оплаты и передачи прав собственности не было неожиданно появившихся третьих лиц, например, бывших супругов продавца или еще кого-либо
Процесс оформления
Чтобы продать гараж быстро и правильно, нужно знать порядок необходимых действий. Если речь идёт о приватизированной собственности, процесс несложен. Договор купли-продажи, заявление и необходимые документы подаются в регистрационную палату для оформления. Там же можно оформить и переход прав собственности при покупке гаража.
Если недвижимость находится в ГСК, то с ним нужно полностью рассчитаться, заплатив паевую долю. Без этого председатель не выдаст необходимые для сделки бумаги. Если всё сделано правильно, договор и сопутствующий пакет документов также подаётся на регистрацию в государственных органах.
Поскольку регистрация договора занимает определённое время, владелец с покупателем может оформить следующие документы:
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
- Нотариально заверенный договор;
- Акт приёма-передачи имущества, в который вносятся подробные сведения о технических характеристиках гаража.
Независимо от того, находится ли приватизированный гараж в частной собственности или же в гаражно-строительном кооперативе, владельцу, пребывающему в браке и желающему продать имущество, нужно получить письменное согласие супруга.
Процедура оформления собственности
Заключенный договор с пакетом документов участники подают в подразделение Росреестра. За 7 рабочих дней в реестр вносят запись о новом гараже и его владельце. Выписку выдают покупателю.
Право на имущественный объект переходит к новому владельцу в момент внесения записи в ЕГРН.
Если документы вызывают вопросы, их не хватает, то регистрацию приостановят до выяснения обстоятельств или вынесут отказное решение.
Кроме личного обращения в регистрирующий орган, пакет можно направить простой или электронной почтой. При почтовом отправлении копии бумаг и подписи на договоре удостоверяют нотариально. Для подачи онлайн у отправителя должна быть электронная подпись, а у получателя – возможность принимать такие сообщения.
Через МФЦ
Учреждения «Мои документы» – это посредники между гражданами и государственными структурами. Услуги оказывают бесплатно.
Договор на покупку гаража не относится к стандартным формам, поэтому оформлять его сотрудники МФЦ не имеют право. А вот заявление на регистрацию они заполнят сами. При этом проверяют комплектность документов.
Подав бумаги таким способом, выписку из реестра или мотивированный отказ можно получить в том же МФЦ. Время увеличивается на рабочие дни, необходимые для передачи-приема заявления между организациями.
Через нотариуса
Оформить сделку и сразу подать бумаги на регистрацию можно у нотариуса. Он выполняет действия:
- удостоверяет личности сторон;
- проверяет принадлежность гаража продавцу, отсутствие препятствий для совершения сделки (ограничение прав, обременение имущества);
- составляет проект договора — при его отсутствии;
- заверяет подписи сторон;
- переводит заявление, бумаги в электронный вид и направляет их в регистрирующий орган — если участники не против такого способа;
- лично представляет документы в Росреестр — если невозможно отправить электронной почтой.
Фото: cdn.pixabay.com
Услуга платная. Ее стоимость различается по регионам страны. В нее входят единый для всех тариф (для объектов менее 1 млн руб. он составляет 3 000 руб. + 0,4% от величины сделки), оплата действий правового и технического характера, устанавливаемая нотариальными палатами.
Госпошлина
За государственную регистрацию сделок с недвижимостью покупатель платит пошлину до подачи документов:
- для гражданина – 2 000 руб.,
- для организации – 22 000 руб.
