Расстояние от строения до забора соседей
Жилье, составляющее частный сектор, всегда попадает под дополнительные архитектурные вето, наложенные государством. Там, где вблизи живут соседи, необходимо учитывать количество, размеры уже существующих построек. Минимальное расстояние между конструкциями обусловлено материалами сооружений, наличием растительности, прочих закладок. Также существуют дополнительные особенности:
- Расстояние между новым коттеджем наряду с существующими деревянными зданиями должно составлять 15 метров, постройки каменного, бетонного, кирпичного типа – 10 метров.
- Соседний застрой выполнен из бетона либо кирпича, но конструкции содержат деревянные перекрытия, тогда расстояние меньше 8 метров считается недопустимым.
- Здания, выполненные из негорючих материалов, располагают ближе всех, расстояние более 6 метров.
- Здания высотой 2-3 этажа должны располагаться на безопасном расстоянии 15 метров.
Другое дело – объекты внутри частного участка. Расположение, расстояние которых нестрого регулируются, потому как нормы СНиПа направлены чтобы урегулирование застроек целыми районами, группами участков.
Как правильно установить забор
Земельный резерв
Всё кажется просто и понятно, если ваш земельный участок квадратной формы или в форме правильного прямоугольника. Он достаточно просторный для соблюдения всех нормативов. Но в современных реалиях не каждый может себе позволить участок в шесть или даже четыре сотки. Участок под строительство может быть в две сотки или представлять собой длинную полоску земли, либо иметь неправильную форму.
В таком случае соблюсти все необходимые при строительстве дома отступы становится физически невозможно. Самое очевидное решение проблемы – договориться с соседями и получить от них письменное согласие.
Но очевидное – не значит простое! Соседей может просто не быть. Прежние владельцы умерли, а наследники не объявились или еще не вступили в наследство. Или договориться с людьми по-хорошему не получается. В этом случае можно обратиться в местную администрацию с вопросом о предоставлении вам исключительного права на постройку дома, без стандартного отступа. Обращение должно быть письменным, к нему должны прилагаться документы о собственности, межевой и кадастровый планы.
Расстояние от забора до дома
Сергей Свистунов
Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Документ регистрируется в канцелярии администрации, ему присваивается номер, который вам нужно узнать, даже если обращение было отправлено по почте. Ответ от администрации должен быть получен также в письменной форме с разъяснениями по поводу ситуации и рекомендациями. Добиться разрешения на постройку дома на участке нестандартной формы можно и через суд.
— Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Минимальные расстояния от границ земельного участка
Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?
Забор между соседями
Непростой вопрос о регламенте сооружения забора между двумя соседними участками часто имеет свое продолжение в судебных инстанциях. Попробуем этого избежать. Правилами предусмотрено, что расстояние между домом и забором соседнего участка начинается с трех метров. В спорном случае вы можете его сократить, заручившись согласием (письменным!) соседа. В этом случае у него есть юридическая сила при судебном разбирательстве. Ведь может случиться, что вы поссоритесь с соседом, и он, махнув рукой на устные договоренности, захочет сатисфакции, обратившись в суд с исковым заявлением.
Нормами также предусмотрены расстояния от хозяйственных построек и гаража до соседского забора – не менее одного метра.
Санитарные правила запрещают размещать помещения, где содержатся домашние животные или птица, ближе четырех метров от забора. На таком же расстоянии от границы соседнего участка должны быть высокие деревья. Кустарник необходимо отстоять от границ участка на один метр.
Несколько слов о конструкции забора, который нередко становится предметом судебных разбирательств. Между соседними участками он не должен быть сплошным и выше полутора метров. Главное требование не затенять соседний участок. А вот забор, отделяющий ваш участок от проезжей части улицы, может быть глухим и более высоким.
Часто местные законы имеют преимущественное право перед СНиПами (ведь, они всего лишь правила, а не норма, возведенная в закон). Муниципалитеты, садово-дачные товарищества принимают правила по благоустройству территорий в законотворческом порядке. В них прописываются все нюансы землепользования в данной местности.
Зная и соблюдая все эти правила, вы получите сплошные «плюсы» на своем участке:
- Удобное и грамотное размещение всех построек
- Защиту от пожаров
- Исключение штрафных санкций и судебных издержек
- Хорошие отношения с соседями.
Please turn JavaScript on and reload the page.
Если возникли спорные моменты, лучше попросить разрешение хозяев соседних участков на бумаге. Не является исключением, что дружеские отношения иногда прекращаются и одобренная постройка становится незаконной. Бумага будет доказательством отсутствия нарушения закона, даже когда жильцы сменятся.
Улаживание конфликта
Все зависит от того, когда соседу станет известно о нарушениях со стороны второго участника. Так, если человек заметил нарушение еще на стадии строительства, то необходимо сразу устранить разногласия. Легче отменить строительство на ранней стадии, нежели затем разбирать последствия.
Чаще всего становится известно, что сосед просто не знает о существующих нормативах. Поэтому раннее указание на нарушение позволит предотвратить существенные конфликты между участниками. Второй важный момент – проверка разрешения на строительство, которое содержит графическое изображение участка и место расположения дома в будущем.
В случае, когда мирно решить спор не удалось, придется обращаться с исковым заявлением в гражданский суд. В ходатайстве должно содержаться требование прекратить строительные работы и перенести дом дальше от ограждения. Также в иске описывается перечень негативных последствий, которые могут наступить для заявителя.
Подтвердить иск необходимо следующими документами:
- градостроительный план;
- свидетельство о межевании;
- выводы эксперта, в которых содержатся указания на нарушения;
- правоустанавливающие документы на спорные участки.
Таким образом, минимальное расстояние до ограждения должно составлять три метра. Можно уменьшить расположение, но только по обоюдному согласию участников.
Забор между участками не должен приводить к дискомфорту находящихся возле него людей. На разрешенную высоту влияет вид ограждения:
- Сетчатый или решетчатый забор. Высота не будет превышать 1,5 м. Есть области, где разрешается возводить забор до 2,2 м;
- Глухие ограждения. Разрешено возвышать их не более чем на 0,7 м. В ряде городов – до 1,5 м. При превышении этого показателя стоит попросить у соседей одобрения на бумаге. Если образуется спор, оно пригодится;
- Глухой забор со светопрозрачными конструкциями. Высоту ограждения разрешают делать до 1,5 м. Разрешение хозяев смежных участков не требуется.
Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.
- ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
- участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
- факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
- отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.
При проведении расчета учитывают выступающие части строения – эркеры, крыльцо, крытые террасы. Если не выполнить все строительные замеры правильно, то соседи могут обратиться в суд и потребовать снести дом.
В уставе товарищества могут быть предусмотрены собственные параметры относительно материала, высоты забора. Допускается оговорка, что участки вовсе могут быть не огорожены. Максимальная высота уличного забора СНТ не должна быть выше 2.5 метра. Материал постройки не имеет особого значения.
Общие моменты, касающиеся возможностей собственников земли и строений, а также правил возведения построек, устанавливаются Гражданским кодексом РФ, нормами Земельного, Градостроительного кодекса и Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»
Важное значение имеет Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» и иные акты
Права соседей
В Гражданском Кодексе РФ (ст. 263 п. 1) записаны права владельца участка. Собственник может возводить хоз. постройки и жилые дома, выполнять демонтаж ветхих или ненужных сооружений, перестраивать и т.д. Но все выполняемые действия обязаны соответствовать требованиям пожаробезопасности, согласно ст. 42 ЗК РФ.
Нарушения норм грозят собственнику не только штрафами, но даже и сносом или переносом построек. Когда здание небезопасно, построено без учёта установленных нормативов, суд принимает решение о его сносе. Администрация СНТ подобные решения не выносит.
Если владельцем все нормы СНиПов, СП соблюдены, то свои права он отстоит. Если имеются нарушения, то стоит договариваться с соседями. Например, выплатить компенсацию. Обязательно с соседями заключить соглашение и его узаконить в соответствующих органах.
Если этого не сделать, придётся неправильно расположенные постройки сносить за свои средства.
Правила и нормы, регламентированные в СП 53.13330 (от 2019), не относятся к обязательным, а лишь к рекомендательным. То есть невыполнение этих правил не повлечёт административную ответственность. Но, когда сооружения на участке не соответствуют санитарным или противопожарным нормативам, то владельца наказывают штрафом.
Красная линия или нормы расстояний от забора до постройки
Строительные термин «красная линия» обозначает границу между частными владениями и общественными участками улиц. Условную черту нельзя загромождать, поэтому когда граница участка стоит погранично, то воротам, например, следует открываться вовнутрь. Никогда нельзя загораживать проезд автомобилям, препятствовать проходу людей.
По СНиПу регламентированные расстояния относительно «красной линии» выглядят следующим образом:
- Жилые здания – 5 м. Если ворота выходят на безымянные переулок, расстояние будет составлять 3 м.
- Надворные постройки – 5м.
Так выглядят обязательные к исполнению величины. В случае любых отхождений, можно получить штрафы или предписания к сносу.
Санитарно-бытовая безопасность
Эти нормы регламентируют определенный уровень безопасности между зданиями и строениями разного целевого назначения. В частности:
- Жилой дом, который строится на участке, должен располагаться на удалении от 3 м относительно ограждения и, соответственно, от границы, разделяющей владения. Измерения следует производить от цоколя дома до забора. При этом необходимо учитывать выступающие элементы, например, крыльцо или кровля. В данном случае измерять расстояние нужно от этой точки, если она выходит за цоколь больше 0,5 м.
- Между забором и мелкими строениями на участке должно быть свободное пространство шириной от 1 м. Причем СНиП определяет необходимость расположения ската крыши в сторону собственных владений.
- А вот если в хозяйственных постройках содержится птица, минимальное расстояние между этими строениями на участке и оградой составляет 4 м.
- Нормы санитарно-бытовой безопасности также регламентируют удаленность насаждений от общей изгороди: чем крупнее растения, тем дальше их сажают от забора. Например, кустарники допускается располагать на удалении 1 м, деревья средней высоты – 2 м от забора, а самые высокие насаждения – от 4 м и более.
- От гаража до ограды может быть свободное пространство 1 м ширины.
- Нормы санитарно-бытовой безопасности регламентируют строительство бани не ближе, чем 1 м от изгороди и 8 м от жилья. А вот уличные «удобства» следует проектировать на удалении 12 м от межевой линии между владениями.
При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.
Расстояние от забора до дома в точности также определяется нормативными актами. На основании этой документации для объектов разного целевого назначения при строительстве предусматриваются определенные параметры ограждающей конструкции, равно как и ее удаленность от жилого объекта.
Застройка участка
Рассмотрим две ситуации:
- Вы начали строительство первым, то есть на смежных участках ещё нет домов соседей. Тогда Вам достаточно отступить по 3 метра от заборов с соседями. А место будущего дома выбрать на своё усмотрение. Кстати, отличная статья о том, как правильно выбрать современный забор из евроштакетника.
- В случае, если Вы начинаете строительство, когда на смежных участках уже есть дома соседей. Минимальный отступ от заборов соседей согласно санитарно-бытовым нормам по 3 метра.
А вот по противопожарным нормам не всё так однозначно. Минимально-допустимое расстояние от дома на соседних участках зависит от материала как будущего Вашего дома, так и ближайших домов.
Противопожарные требования по расположению строений рядом со смежными участками
На каком расстоянии от забора строить дом? Например, если оба дома каменные, то по нормативам это расстояние 5 метров. Расстояние между каменным и деревянным домом должно быть не меньше 10 метров. В случае двух рядом стоящих строений из дерева, минимально допустимое расстояние увеличивается до 15 метров. Такое же нормативное расстояние (15 м) предусмотрено и для домов этажностью более одного.
Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом
| Материалы дома | Категория I | Категория II | Категория III |
| Категория I, негорючие:бетон, камень, кирпич | 5 м | 8 м | 10 м |
| Категория II, те же что и I, но с деревянными перекрытиями | 8 м | 8 м | 10 м |
| Категория III, древесина, обработанная антипиренами | 10 мание | 10 м | 15 м |
Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен домНормативы отступов от забора
Расстояние от хозпостроек до забора
Внутри дворовые постройки также регламентированы СНиП 30.02.97, в котором прописаны рекомендации безопасного сохранения здоровья человека. Поэтому перед началом строительных работ изначально необходимо утвердить кадастровый план участка
Соблюдая эти нормы крайне важно учитывать расстояние между объектами:
- Дворовые туалеты, выгребные ямы, сараи размещают более чем 12 метров относительно погребов к жилым постройкам.
- Туалеты, септики, компостные кучи организуются более чем 8 метров относительно колодцев, чтобы избежать их подземного загрязнения, порчи воды.
- Сауны, бани, дворовые души строят также в 8-9 метрах относительно дома. Это связано с постоянной сыростью, пожароопасностью объектов.
Очень важно учитывать санитарно-эпидемиологические нормы между жилыми застройками и объектами, имеющих определенную опасность данного типа. Эти правила относятся ко всем объектам, внутри своего участка или соседнего, поэтому расстояние важно соблюдать
Что такое красная линия
На втором месте по спорам между соседями после расположения построек на участке стоит красная линия. Мало кто знает, что это вообще и какие требования к ней предъявляются. Итак, красной линией называют черту, равно разделяющую участок и начало общественной земли.
Так условно обозначается место, где многие устанавливают въездные ворота или забор. СНиП требует, чтобы жилое помещение было размещено вдали от красной линии (2-3 метров), а иные постройки не заходили за нее и не были установлены впритык.
Может случиться и такое, что выкупленная земля имеет место, где правообладателю не разрешат строить. Такие ситуации бывают, если на территории участка проходит линия электросвязи или трубопровод, нефтепровод и так далее. В этих случаях, на плане общего участка будет очерченные красной линией места, запрещающие строительство, вскапывание, разрушение и тому подобные манипуляции.
Обратите внимание: Красные линии отмечаются на плане, который вы подадите на утверждение.
Бывают ситуации, когда красные линии могут располагаться впритык к жилым сооружениям. Если часть объекта выходит за границу, то она не подлежит приватизации и сносится сразу после того, как суд дает на это постановление.
Нормативы и законы
Серьезные строительные работы на садовых участках, участках в беседках или на приусадебных участках не ведутся произвольно. Они должны выполняться в соответствии с постановлениями и законами. Так или иначе, расстояние от забора до постройки определяется:
- СП 30-102-99. Кодекс поведения при строительстве муниципальных и сельских жилых массивов. Определяет расстояния от построек до заборов на жилых участках (индивидуальное жилищное строительство).
- СП 11-106-97 (СНиП актуализирован в действующей редакции). Этот свод правил регулирует стандарты проектирования зданий SNP (садоводческие некоммерческие компании), DNP и DNT (кровельные некоммерческие компании и партнерства) в России.
- СП 53.13330.2019 (современная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил развития садоводческих территорий и товариществ «Дача» в Российской Федерации. Именно текст этого документа определяет размеры жилых, коммерческих и ограждающих конструкций. Он определяет расстояние от объекта до забора.
- Федеральный закон № 217-ФЗ. Он определяет занятия горожанами садоводческой деятельностью.
- Кодекс территориального планирования России.
- Санитарные правила и нормы для населенных пунктов. Это СанПиН 42-128-4690-88.
- Федеральный закон № 123-ФЗ. Он определяет ПБ (правила пожарной безопасности) с учетом выемки забора со стороны зданий.
Некоторые нюансы
Следует отметить, что в садоводческих и кровельных сообществах (DCC), в дополнение к вышеуказанному законодательству, конкретные вопросы строительства определяются правилами муниципального или сельского землепользования (LUP), а также уставами этих ассоциаций.
Правила, регулирующие расстояние от забора до здания, регулируются в стране с целью защиты землевладельцев от чрезвычайных ситуаций и юридических злоупотреблений со стороны соседних землепользователей.
Наказание за нарушение норм
В ст. 9.4 КоАП установлены санкции за несоблюдение положений о строительстве объектов на ЗУ. Граждане могут отделаться предупреждением или штрафом на сумму до 2 000 рублей. При повторном нарушении размер штрафов выше – до 5 000 рублей.
Сосед, заметивший несоблюдение действующий норм или пострадавший от несоблюдения предписаний, вправе подать иск на нарушителя. Но мало просто заявить о наличии незаконного объекта. В суде ему нужно доказать, что он пострадал от допущенных нарушений.
Итак, определение расстояний между зданиями и иными объектами – сложный процесс. Несмотря на единый свод правил для разных участков, самостоятельно разобраться во всех нюансах проектировки и определить, сколько метров отступать при строительстве дома, будет проблематично. Лучше обратиться к специалисту.
Какие нормативы важно соблюдать
В нашей стране действует ряд норм, которые помогают определить, на каком расстоянии от забора можно строить дом.
Нормы строительные
Они учитываются, когда планируют расположение дома, его площадь и расстояние до забора. Явное нарушение этих СНиПов приводит к административному наказанию.
Пожарные нормы
За исполнением этих норм следят более пристально. Потому что нарушение их может стоить жизни, находящимся на смежных участках людям.
По регламентам расстояние от дома до забора соседа отличается из-за материалов, используемых в строительстве, его предела огнестойкости:
- в 6 метрах от ограждения должны находиться железобетонные, каменные, бетонные или кирпичные строения.
- 12 метров ‑ минимальное расстояние от каркасного дома с крышей из негорючих материалов.
- 15 метров – этот норматив расстояние от забора до дома разработан для деревянного сооружения, с противопожарной пропиткой.
Есть еще нормы санитарные, но они не затрагивают вопрос о том, какое расстояние должно быть от забора до дома.
Отступ построек и сооружений от ограды своего участка
Разрешенные расстояния
Казалось бы, приобретая земельный участок для ИЖС или в СНТ в собственность, вы становитесь его владельцем. И с этого момента можете начинать осуществлять на земле любую деятельность, которая не запрещена законом.
Нормативы предусматривают расстояния между следующими объектами:
- между домом и забором с внешней стороны и со стороны соседей;
- между домом и хозпостройками;
- между домом и высокими деревьями;
- между домом и кустарником;
- между домом и баней;
- между домом и туалетом.
Это далеко не полный перечень норм, который придется соблюсти счастливому владельцу участка. Нормы предусмотрены не только санитарные, но и пожарные. Причем последние соблюсти гораздо сложнее.
от дома до забора
Закон устанавливает множество требований к возведению забора. Предусматриваются его высота, прозрачность, расстояние от дома, от других построек, от дома соседей.
Расстояния устанавливаются от изгороди:
- смежного с соседями;
- с переулком (не менее 3 м);
- с дорогой (не менее 5 м).
Важно! При расчете расстояния от дома предусматриваются не только от стен дома, но и от всех пристроек, которые превышают 0,5 м (веранда, навес). Дополнительные требования предусматриваются к материалу дома
В зависимости от материала строения, забор должен располагаться на определенном расстоянии
Дополнительные требования предусматриваются к материалу дома. В зависимости от материала строения, забор должен располагаться на определенном расстоянии.
| № п/п | Расстояние | Материал стен дома |
|---|---|---|
| 1 | 6 – 8 м | кирпичный или каменный |
| 2 | 10 – 12 м | пожаробезопасные каркасные здания |
| 3 | 12 – 15 м | деревянный |
от дома до дома
Зачастую причиной конфликтов между соседями становится близкое расположение строений к общему забору. Высокий дом может стать причиной затенения соседской территории.
Кроме того, расстояние от дома до дома соседей рассчитывается по требованиям пожарной безопасности. Они предусматриваются в зависимости от материала постройки:
- бетон, железобетон, камень – 6 м;
- каркасные строения и дерево – 10 м;
- камень, железобетон и бетон с деревянными перекрытиями – 8 м.
от беседки до забора
Под беседкой понимается легкое строение, предназначенное для семейных посиделок и чаепития. На практике встречаются легкие переносные объекты и капитальные беседки.
Расстояние построек от забора различается в зависимости от их вида. Если капитальная беседка должна быть возведена на расстоянии не менее 3 м от общего ограждения, то легкая (переносная) – может располагаться в 1 м от забора.
от хозпостроек до границы участка соседа
Под хозпостройками понимаются строения для хранения хозяйственного инвентаря, сараи, помещения для домашних животных, подвалы, подполы. Также к ним относятся выгоны для домашнего скота и птицы.
Закон предусматривает необходимость размещения хозпостроек на расстоянии не менее 1 м от общего забора.
Если хозпостройка объединена с жилым домом, то расстояние увеличивается до 3 м.
Важно! Если хозяйственная постройка включает подвал или погреб, то расстояние рассчитывается именно от них
от веранды до забора
Веранда принимается во внимание для расчета расстояния до забора, если ее размер превышает 0,5 м. В противном случае расчет осуществляется от стен жилого дома
Если веранда превышает минимальный размер, то расстояние предусматривается не менее 3 м. Причем оно актуально как до общего ограждения с соседями, так и до внешних изгородей.
Чтобы определить отступ от соседей при строительстве частного дома необходимо руководствуется нормами СНиП и пожарными требованиями. Требования устанавливаются не только к отступу от строений, но и к их материалу. Чтобы избежать проблем с соседями целесообразно заранее уточнить полный перечень нормативов. Получить дополнительную информацию можно у юристов сайта. Просто оставьте вопрос дежурному юристу.
Особенности планировки участка
Расстояние от забора до будущего дома — это только один определитель из множества норм гражданского строительства. Дистанция указана в СНиП. Для планирования участка необходимо максимально раскрыть информацию, на каком расстоянии от забора можно строить дом. Она поможет владельцам участков самостоятельно составить план застройки и получить разрешение на строительство дома.
Для составления плана понадобятся:
- СНиП 30-02-97 (строительные нормы и правила). В них описываются нормативы, соблюдение которых необходимо при строительстве.
- СП 11-106-97 (свод правил). Он содержит необходимые материалы для разработки проектно-планировочной документации и ее утверждения в органах государственной власти согласно действующему законодательству.
В СНиП 30-02-97 содержатся рекомендации, на основании которых рассчитывается оптимальное местоположение построек на загородном участке. Он же и подсказывает, на каком расстоянии от забора можно строить дом. По настоящим пожарным и санитарным нормативам запрещено строить соседские дома и объекты для хозяйственных нужд рядом друг с другом.
Это не зависит от того, насколько точно будет соблюдена дистанция между забором и объектами. Такие рекомендации продиктованы, в том числе правилами пожарной безопасности, поскольку при возникновении возгорания любого объекта пламя с него может перейти на расположенные вблизи постройки.
Изгородь установлена по всем правилам
Действующими пожарными нормами установлены следующие расстояния между жилыми соседскими строениями на участке:
- 6 м – дистанция между каменными, бетонными, кирпичными зданиями;
- 8 м – минимальная дистанция между постройками, в конструкцию которых входят деревянные балки и перекрытия;
- 10 м от любой, кроме деревянной, до любой деревянной постройки;
- от 15 м между любыми деревянными домами в СНТ и ИЖС.
Подчеркнем, что в случае однорядной застройки, допускается расположение построек вплотную независимо от их назначения и материала, из которого они возведены. Такой прием в строительстве носит название блокирование. В качестве примера можно привести разделение одного жилого дома на двух хозяев.
Исходя из вышесказанного можно утверждать, что при строительстве дома недостаточно опираться только на нормативное расстояние от изгороди. Необходимо учесть и фактическое местоположение жилого строения соседей, и материал из которого он выполнен. Дом нужно возводить согласно всем нормам, описанным в СНиП 30-02-97.
Схема расположения строений согласно санитарным нормам
Межевая линия с проезжей частью
Практически каждый участок имеет границы вблизи дороги (шоссе, главная или второстепенная по значению проезжая часть). Для этого случая существуют правила и нормы, определяющие минимальное расстояние от изгороди до прочих построек.
Следует учесть все факторы:
- приближение к изгороди жилого строения способствует усилению шума, создаваемого проезжающими автомобилями;
- нарушение правил и норм расположения построек вблизи проезжей части приведет к интенсивному запылению помещений жилого строения, что, в свою очередь, будет мешать проветриванию, так как окна проблематично открывать в таких условиях;
- нормы и правила расположения забора по линии границы участка относительно построек позволяют избежать еще одной проблемы – воздействия вибрации, которая возникает при прохождении грузового автотранспорта, что в будущем станет причиной начала процесса разрушения жилья (образуются трещины несущих конструкций);
- минимальное расстояние от дома и построек до забора обеспечит широкий обзор с улицы;
- рекомендуется возводить ограду по линии границы участка вблизи автодороги на расстоянии от 5 м до ближайшего жилого строения.
Идеальное расположение строений по отношению друг к другу и к проезжей части
Во-первых, такое решение избавит от множества проблем: вибрации, шум, интенсивная запыленность жилых комнат. А во-вторых, проектирование строения относительно ограды с учетом норм и правил в дальнейшем позволит избежать затруднений при регистрации в БТИ.
Расположение других хозяйственных построек относительно забора
Согласно санитарным и противопожарным нормам минимально-допустимое расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров. Однако в силу специфики данного строения, необходимо учитывать ряд нюансов:
Своя баня — это здорово!
На каком расстоянии от забора можно строить баню
- Помимо межевой линии следует учитывать расстояние до соседского дома, оно должно составлять не менее 8 метров. Это расстояние возможно уменьшить до 6 метров, в случае если Ваша баня построена из материалов класса горючести не выше Г2. Это может быть: кирпич, камень, бетон. Однако, по правилам противопожарной безопасности, если окна соседского дома выходят на Вашу баню, то минимальное расстояние может возрасти
- Сточные воды не должны проникать на участок соседа. Если Вы обустроете коммуникации виде канализационного слива и дренажной системы, то минимальное расстояние до соседской изгороди можно сократить до 2,5 метров
расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров.
- Учитывать расположение других хозпостроек, минимально-допустимый отступ от них не менее 1 метра
- Следить чтобы постройка не стала причиной густой тени на соседнем участке
- Соблюдать все правила пожарной безопасности, во избежание пожара
Выбираем место для гаража
При постройки гаража в непосредственной близости к границе участка, следует отступить не менее 1 метра от забора с соседом. К тому же скат крыши должен быть направлен в сторону Вашего участка. Во избежание попадания с крыши тающего снега на участок соседа.
Отдельно стоящий гараж можно строить, отступив 1 метр от забора соседа
А если Вы планируете расположить гараж а стороне проезжей части или улицы, то минимальное допустимое расстояние от забора будет 5 метров для улицы, и 3 метра для переулка или проезда. Расстояние от гаража до других построек не должно быть меньше 6 м.
Гараж пристроен к дому
Если же гараж пристроен к дому, то он считается частью дома и поэтому расстояние от забора предусматривается таким же, как для дома (см. выше «Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом»).
Если гараж является частью дома, отступы от заборов как для капитального жилого строения
Расположение от забора туалета и выгребной ямы
Согласно санитарно-бытовым нормам строить туалет на своём участке можно не ближе 1 метра от забора соседа. Обязательно следует учесть расположение источника питьевой воды. Скважина или колодец должны быть удалены на расстояние не менее 12 метров.
Если планируется обустройство выгребной ямы или септика, то здесь многое зависит от типа грунта и глубины пролегания грунтовых вод. Отступ от забора от 1 до 3 метров, а удалённость от источника питьевой воды может достигать 50 метров.
