Пожарные правила и требования
Высокие требования противопожарной безопасности к объектам с печным отоплением предъявлялись всегда
Этому уделяется важное значение. Из-за нарушений правил пожарной безопасности происходят возгорания банных построек повсеместно, многие люди травятся угарным газом
Для предупреждения таких событий необходимо:
- На этапе проектирования предусмотреть соответствующее нормам СНиП расстояние между баней и постройками за границами участка. Также необходимо ознакомиться с дополнительными требованиями, которые может предъявлять садовое товарищество. Это ограничит распространение огня на соседский участок через забор при пожаре.
- При возведении печи нужно вызвать профессионала – печника, который рассчитает требуемые для сооружения размеры топки, трубы для отвода газа, а также предусмотрит возможный подъем пламени и минимизирует воздействие обратной тяги.
- В месте прохождения трубы через перекрытие потолка должна организовываться термическая прокладка – прямой контакт чреват перегревом деревянных конструкций и их возгоранием.
- Перед топкой необходимо размещение листа из металла для предотвращения возгорания при выпадении из топки золы и горящих углей.
- От организации системы вентиляции зависит эффективность освобождения помещения от угарного газа в случае критических ситуаций. Ее необходимо построить надежно, с использованием новых технологий.
Парилка в деревне
Баню необходимо оборудовать средствами пожаротушения. Их нужно разместить в удобном, доступном месте, а также на заборе. На время пользования баней входная дверь запираться не должна.
Коммуникации
Жилой дом должен быть снабжен минимальными удобствами. К объекту должны быть подведены коммуникации. Или нужно предусмотреть их аналоги.
Для обустройства канализации разрешено не только использование труб и подключение к центральному коллектору, но и обустройство выгребных ям. При этом нужно предусмотреть фильтры и методы чистки туалетов.
Для проветривания комнат достаточно открывающихся окон. Также стекла должны обеспечивать оптимальный уровень освещения. Если в ванной и туалете нет притока свежего воздуха, необходимо оборудовать вентиляцию.
При использовании газовых баллонов необходимо соблюдать технику безопасности. Объем баллона не должен превышать 12л. Если они больше, то их необходимо держать в отдельном помещении в металлических ящиках, вне жилых помещений.
К чему может привести самозахват земли для забора
Но так, к большому сожалению, происходит не всегда. Нередко встречаются случаи по самозахвату территории, которая может принадлежать только администрации города. Это может, повлечь за собой ряд неудобств и негативных последствий. Захваченное расстояние от дороги до забора не вписано в официальный план земельного участка и вследствие проведенной экспертизы на человека, который незаконно присвоил себе часть участка не принадлежащему ему, должно быть наложено денежное взыскание в виде административного штрафа.
Существует много случаев, когда под незаконно установленным забором проходят различные коммуникации, которые в случае поломки требуют немедленного ремонта. Для проведения таких работ часть оградительного сооружения могут снести для того чтобы создать доступ к неисправному объекту. В таком случае собственнику не стоит ждать компенсации за разрушенный забор, так как он сам виноват в своих действиях.
Где разместить придомовые постройки
Строительные нормативы также определяют, на какой дистанции от дома и ограждения должны находиться баня, гараж, туалет и т. д. Требования зависят от назначения постройки. Они обозначены на схеме ниже.
Размещение построек внутри двора
Сколько нужно отступить от забора, чтобы строить баню
Должна находиться минимум в 3 метрах от ограждения. Этого расстояния должно хватить, чтобы сливные воды не попадали на чужую территорию и не нарушали чистоту участка соседей.
Если установлены слив и система водоотведения либо канализационная яма, то расстояние до забора можно сократить до 2,5 метра. При этом дом должен находиться не ближе 8 метров от бани.
Туалет
Может находиться в 1 метре и более от ограждения с ближайшим участком. Но если рядом находится колодец, расстояние до него должно составлять не менее 8 м. Такая дистанция защитит грунтовые воды от возможного загрязнения. Согласно нормам на таком же расстоянии от туалета должен находиться жилой дом. Баня или душ могут располагаться в 8 метрах.
Сколько нужно отступать от забора при строительстве гаража
Также разрешается строить всего в 1 м от забора между участками, а также от сарая. Главное, чтобы соблюдалось условие – дождевая вода с крыши не должна стекать на соседний участок
Поэтому нужно принимать во внимание расположение построек на участке рядом. При этом расстояние от гаража до проезжей части должно составлять минимум 3 метра
Помещения для содержания птицы и животных
Если на участке планируется строительство сарая, он должен быть удален минимум на 7 метров от входа в дом. Рекомендуется разместить его в 15 и более метрах от жилых помещений и как минимум в 10 метрах — от колодца.
Теплицы и летняя кухня
Эти простые в монтаже постройки можно ставить совсем близко к соседскому забору. Главное, чтобы они (летняя кухня или теплицы) находились не ближе 1 м.
Зеленые насаждения
Правила существуют и для расположения растений. Сад и огород не должны затенять соседскую территорию, при этом быть доступны жильцам. Учитывать стоит и потребность каждого растения в солнечном свете и воде. Если местоположение клумбы поменять просто, то выкорчевать взрослое дерево – задача не из легких.
Высокие деревья высаживают в 4 и более метрах от границы владений и не менее чем в 4 метрах от жилого дома. Низкие деревья могут находиться ближе – в 2 метрах от ограды. Кустарники могут расти в метре от забора.
Рекомендуется также размещать самые высокие растения с северной стороны, а к югу их высота должна уменьшаться.
Нормы и правила
Требуемые параметры указаны в таких документах, как:
- СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года.
- СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97.
- Земельный кодекс.
- Нормы, принятые в дачных кооперативах, товариществах.
- Нормативы для узаконивания участков (в деревне, городе, селе).
- Законодательные акты о правилах и нормах в строительстве.
Только после ознакомления с данными документами можно принимать решение о месторасположении ограждающей конструкции. На основе этого утверждается генеральный план. Генплан определяет, какое расстояние от забора и от дома до дороги отступить, отражая красные линии проездов и границы вашего участка.
Генплан с привязкой границ участка к красным линиям дороги
В плане границ участка есть привязки к рядом стоящим объектам или координаты GPS, которые обозначают края ваших угодий.
Типовой план с привязкой к GPS-координатам
Оградительные сооружения выполняются из разнообразного строительного материала. Это — дерево, металл, кирпич, камень и другие. Они бывают различной длины, высоты. Чтобы из-за возведенного ограждения не возникло конфликтной ситуации с соседями или местной властью, необходимо проверить размеры на соответствие СНиП и СанПиН.
Владельцы частных участков должны знать существующие нормативы.
Главное условие, чтобы данная конструкция не стала препятствием для передвижения транспорта и прохода людей.
Нормы строительства в районе железной дороги
Расстояние от железной дороги также регулируется законом. Между жилым зданием и железнодорожным полотном обязательно наличие санитарной защитной зоны.
Существующие расстояния до железнодорожных путей
Минимальная ширина такой зоны 100 м. Если железная дорога находится в низине или огорожена специальными шумозащитными щитами протяженность зоны может быть снижена до 50 метров.
Строительство зданий общественного пользования и инженерных сооружений, таких как гаражи, автостоянки, склады, разрешено сразу за пределами санитарной зоны.
При строительстве вблизи сортировочных станций расстояние рассчитывается с учетом грузооборота, степени горючести перевозимых грузов, уровня шума. Смотрите в видео о правилах расположения строений на участке.
Прошу разъяснить мне какое расстояние от жилого дома до дороги, нормы и на какие
Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности
Раздел II
Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и
эксплуатации поселений и городских округов
Глава 15. Требования пожарной безопасности
при градостроительной деятельности
Статья 67. Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям
1-10. Комментируемая статья, посвященная проходам, проездам и подъездам к зданиям, сооружениям и строениям, направлена на реализацию такой первичной меры пожарной безопасности, названной в п. 6 ст. 63 комментируемого Закона, как обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара.
В положения комментируемой статьи вошли, но с определенными изменениями, требования целого ряда нормативных документов, именуемых «строительные нормы и правила». Прежде всего, следует отметить, что в п. 8.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» устройство пожарных проездов и подъездных путей для пожарной техники, совмещенных с функциональными проездами и подъездами или специальных, отнесено к конструктивным, объемно-планировочным, инженерно-техническим и мероприятиям, которыми обеспечиваются тушение возможного пожара и проведение спасательных работ. В отношении же требований, в соответствии с которыми следует предусматривать проезды для основных и специальных пожарных машин, СНиП 21-01-97* отсылают к соответствующим строительным нормам и правилам.
Как установлено в п. 2 Приложения 1 «Противопожарные требования» к СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в т.ч. со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей включ. И 8-10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.
В п. 6.19 СНиП 2.07.01-89* предусмотрено, что расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м; в случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.
Позвонить
Вам помог ответ?Да Нет
Ширина проездов к домам и к небольшим магазинам
Для наилучшего маневрирования техники сквозные арки для проезда сквозь здания должны иметь ширину не меньше 3,5 м, а высоту не менее 4,5 м и должны размещаться не реже чем через каждые 300 м.
В конце каждого тупикового проезда должны быть организованы участки для разворота пожарной техники размером минимум 15×15 м.
Для жилого здания с числом этажей не более трех подъезд пожарных машин должен быть обеспечен на расстояние не дальше 50 м.
Согласно строительным нормам, ширина проезда для пожарных машин зависит от высоты здания и может составлять:
- 3,5 м, если объект имеет высоту до 13 м;
- 4,2 м при высоте от 13 до 46 м;
- 6,0 м, если здание имеет высоту более 46 м.
Кто виноват, если при встречном разъезде машины притерлись зеркалами? Подробнее
Расстояние от внутреннего края подъездной дороги до стены здания должно быть таким:
- 5-8 м для зданий высотой менее 28 м;
- 8-10 м, если объект имеет высоту более 28 м.
Если строятся тупиковые дороги к магазину с участками для разворота пожарных машин и пожарными гидрантами, то расстояние до ближайшей стены здания не должно превышать 60 м.
Максимальная длина тупикового проезда может составлять 150 м, если он ведет не к зданию, а по территории двора, и заканчивается разворотной площадкой.
Согласование строительства с администрацией
После того, как проведено межевание и получен план участка, можно готовить документы на строительство ограждений. Без получения пакета разрешительных документов, строить забор нельзя. Такое разрешение выдает администрация населенного пункта. Она же подтверждает право на строительство и осуществляет проверки на соответствие нормам.
Перечень документов, необходимых для его получения:
- Заявление на имя главы администрации;
- Акт согласования границ с соседями, кадастровый и межевой план;
- Документы, подтверждающие право землевладения.
Далее вся документация представляется в архитектурный отдел.
Следует отметить, что требования СНиП должны выполняться не только при строительстве дома и ограждений, но и при прокладке подземных коммуникаций.
Нормы, о которых необходимо помнить
Отсутствие четко регламентированного расстояния от границы участка с изгородью до дороги не означает, что нельзя найти повод к наложению административного взыскания или сносу на законных основаниях. Достаточно внимательно изучить СНиП 30-02-97 с изменениями на 2018 год, СП 11-106-97 и СП 53.13330.2019. Своды правил оставляют законному владельцу участка возможность установления правильной удаленности еще на этапе планирования застройки.
Минимальные допустимые расстояния до дороги или проезжей части заложены в них в виде разрешенного удаления от дома и других построек. Если планируется перенос забора с целью захвата не принадлежащей владельцу части уличной территории, дистанция до дороги увеличивается.
Удаленность между постройками
Но если дом строился на жестком удалении, с точностью до сантиметра, претензии могут возникнуть к санитарной или противопожарной безопасности, даже если по строительным нормам все будет считаться правильным. В некомпетентных источниках можно встретить советы – получать законное разрешение на захват части улицы.
Однако в существующем законодательстве определена возможность сооружения ограждений только по границе существующего надела, которая обозначена в кадастровых планах. Забор может находиться только на территории, принадлежащей владельцу, да и то к нему могут появиться претензии, если ставить изгородь, которая мешает транспорту на улице или проезжей части.
На видео ниже рассказывается, как правильно разместить постройки и изгородь на участке.
Нормативная удаленность от дома до проезжей части
Норма расстояния от частного дома до автодороги составляет не менее 5 метров, но она увеличивается, если строения имеют более 3 этажей и иногда могут доходить до 8–10 м.
Норма дистанции от дома до проезжей части согласно СНиП
Градостроительный Кодекс определяет следующую величину для улиц:
- обычная ее ширина может быть не менее 15 метров;
- для передвижения транспорта законным считается расстояние между заборами не менее 9 м;
- красная линия поворота или разворота составляет не менее 6 м (в городских условиях – от 15 м);
- только проезд в переулке не может быть меньше 3,5 метров.
| Объект | До переулка, м | До дороги, м |
| Дом | 3 | 5 |
| Хозпостройка | 5 | 5 |
Если владелец поставил забор так, что он нарушает допустимые нормы по ширине, определенные Градостроительным Кодексом, не будет учитываться ни собственность на захваченные метры, ни установка специальных противошумовых щитов.
Граница участка
В учет будет браться, сколько метров от дома до проезжей части. В пожарных нормах указывается 50 м, установка щитов сокращает его до 25 м, от внутреннего проезда до окон жилого дома должно быть не менее 3 м, а от проезжей части расстояние увеличивается вдвое.
Отсутствие норм отступа от изгороди не означает, что в случае, если он препятствует передвижению машин или пешеходов, не будут выдвинуты претензии по расположению дороги и любого из строений на участке.
Регламентирующая документация
Расстояние от жилого дома до дороги – вариабельная цифра, которая зависит от нескольких составляющих
При ее расчете во внимание берется характер полосы для проезда, его обозначение в генеральном плане застройки местности, количество полос и оживленность движения. Необходимость соблюдения расстояния между любой дорогой и домом диктуется правом собственности на землю (в любом поселении – общественным и частным)
Следует учитывать:
- Расстояние от дороги до забора, в зависимости от ее вида, требует оставления обочины или оборудования тротуара для пешеходов. Для частного дома основополагающим параметром является не столько норма удаленности от дома, сколько от изгороди, предписанной законом, потому что строго учитывается расстояние от забора до жилого дома.
- В СНиП (строительных нормах и правилах) приводятся требования, разработанные на основе богатейшего опыта возведения зданий и строений, накопленного в эпоху государственной стандартизации и типовых элементов строительства. В перечень законодательно закрепленных нормативов входило не только расстояние в метрах по ГОСТу от дороги до дома. В разработанных документах были заложены научно закрепленные нормативы для обеспечения безопасной жизнедеятельности граждан.
- В большом городе, с его плотной застройкой и экономией метров, стала проявляться опасная тенденция к уменьшению положенной дистанции между жильем и полотном дороги, где осуществляется движение машин. Увеличение автопарка граждан и количества парковок, необходимых для жильцов МКД, привело к появлению специальных СанПиН. Они диктуют правила размещения междомовых проездов, личных автомобилей и паркингов от окон пятиэтажного или более высокого дома. Норма может определяться удаленностью источника загазованности от многоквартирного дома или общественного здания специального назначения (лечебного, общеобразовательного).
Нормы размещения построек от забора на участке
Для ИЖС, расположенных на частном землевладении, есть СНиП 30-02-97 с изменениями 2021 года, действующий на территории СНТ и бывших дачных кооперативов, где с января 2021 года можно регистрировать и возводить жилые дома.
Нормы и правила: регламентирующие документы
Чтобы правильно определить расстояние от забора участка до дороги, нужно учесть сразу несколько составляющих, свериться с разными законодательными документами. Необходимо ознакомиться с Земельным и Градостроительным кодексами, СНиП, санитарными и противопожарными нормами, и только после этого, по законодательно установленным нормативам, можно начинать сооружение изгороди.
Основным ориентиром для землевладельца может стать план границ участка, в котором достаточно ясно обозначены возможные пределы строительства.
Около дачи
Также следует учитывать:
- Чтобы владелец не выдвигал в качестве аргумента собственную некомпетентность, обозначенное размежевание привязывается к заметным ориентирам на местности или координатам, показанным измерительными приборами.
- Подтвержденное документально, право на землю дает основание собственнику строить забор на своей территории. Однако Земельный и Градостроительный кодекс основным условием предполагает отсутствие препятствий и неудобства для проезда и прохода других людей.
- Существует утвержденный Генплан строительства в населенном пункте или в СНТ, регламентирующий необходимый отступ, который должен быть соблюден. Расстояние от дороги до забора частного жилого дома или стройплощадки в этом официальном документе привязывает границы участка к красным линиям, определяя тем самым необходимую удаленность.
- Кроме СНиП, в котором можно найти только цифры расстояний от дороги до жилого дома и построек, существуют пожарные нормы обеспечения безопасности и СанПиН, цель которых – охрана здоровья людей, проживающих на территории участка.
- Соответствие СНиП достигается соблюдением нормы расстояний, а именно: от частного дома до ограждающего сооружения, и дистанцированием, согласно существующим правилам, от постройки для проживания до проходящего мимо потока автомобилей.
- Основной ориентир – автодорога: ее размеры, ширина, поток автомобилей, оживленность и загазованность воздуха, которая присутствует при определенных габаритах и пропускной способности. Выступает ли в роли дороги просто проезд, на котором движение не постоянное, или оживленная многополосная автомагистраль – вот основное условие, с учетом которого определяется необходимая дистанция.
Около коттеджного поселка
Планировка участка
При грамотном подходе к строительсау, ещё на стадии проектирования частного дома учитывается большое количество параметров, не только самого строения. Идеи благоустройства территории закладываются сразу же после проекта самого дома. Сюда входит грамотное размещение всех построек на участке, то есть планировка. А также подбор оптимальной схемы взаимного расположения двора, дома, гаража, сада и зоны отдыха.
Ландшафтный дизайн
Для долгосрочного комфортного проживания в проект обустройства двора обязательно закладываются такие дренажно-коммуникационные сооружения, как водостоки, ливнёвка, отмостка у дома.
Зона отдыха — беседка
Основные схемы планировки участка
Прежде чем окончательно выбрать место расположения строений на Вашем участке (естественно, учитывая нормированные минимально-допустимые расстояния), следует понимать какую из трёх основных схем планировки участка Вы предпочтёте. Существует три основные схемы:
Три основные схемы планировки участка.
Передний двор располагается сразу за забором и простирается до входа в дом. Как правило, это въезд и парковка, сюда выходит фасадная сторона жилища. Это то, что бросается в глаза при первом посещении Вашего дома. По этой зоне складывается впечатление о хозяине. Здесь можно расположить всевозможные декоративные фонари, клумбы или альпийские горки. Желательно, чтобы был навес, который укроет от дождя и жары автомобили гостей.
Передний двор — визитная карточка всего дома
Задний двор — это спрятанное от чужих глаз укромное место Вашего участка. Здесь смело можно расположить зону отдыха и релакса. Бассейн, сауна, спортивная площадка, беседка, качели. В этой зоне частенько располагается сад.
Зона отдыха — бассейн
Тут Вы можете расслабиться и не переживать, что Вам кто-то помешает
Несмотря на то, что задний двор не всегда доступен для чужих людей, важно обустроить эту часть участка, как можно скорее. Чтобы она не превратилась в склад ненужных вещей и оставшихся стройматериалов
А всё-таки выполняла свою прямую функцию: возможность получения положительных эмоций от общения с природой.
Собственный двор — отличная возможность наслаждаться природой
Ключевые правила
Забор может обладать абсолютно любым внешним видом. Конструкция может изготавливаться из дерева, камня, металла, пластика и других распространенных строительных материалов. Чтобы оградительная конструкция не стала причиной ссоры соседей и возникновения проблем с местными властями, каждый владелец загородных участков и домов в частном секторе, обязан соблюдать правила установки изгородей.
Допустим, имеется участок земли в деревне, который граничит с дорогой. При наличии у владельца документа, подтверждающего право собственности на данную территорию, место расположения забора не имеет значения. Разумеется, ограждение частной территории не должно мешать движению транспорта и пешеходов. Расстояние от трассы до изгороди, определяет владелец участка. Это идеальный случай.
Если вам все же необходимо расширить границы вашего участка, следует знать, что это возможно осуществить путем выкупа земли у государства. Данный порядок регулируется статьей 34 ЗК. Для получения разрешения, следует обратиться с официальным письменным заявлением в администрацию города, поселка или района. Как правило, ответ чиновники дают в течение месяца. Нужно знать, что даже при положительном ответе от местных властей, вы не сможет выкупить землю, которая располагается за красной линией улицы. Узнать, где проходит линия, можно на картах, которые имеются в органах местной власти. Другими словами, действующие нормативы гласят, что расстояние от забора в частном секторе или деревне не может выходить за предельную линию.
Юридические нюансы
Кроме норм и правил, прописанных в СНТ, следует знать, что юристы разделяют такие понятия, как «дорога» и «проезжая часть». В первом случае, подразумевается все полотно, которое включает в себя и трассу, и пешеходные дорожки. Во втором – подразумевается только часть для перемещения транспортных средств. Если жилой дом расположен возле проезжей части, то расстояние между забором и дорогой должно составлять не менее пяти метров. Такая дистанция позволит обезопасить и жителей частного сектора и водителей, проезжающих автомобилей от случайного аварийного столкновения. При сооружении ограждений на садовом участке, учитывая близкое расположение пешеходных тропинок, расстояние должно быть не менее двух метров.
Имеется и другая сторона вопроса. Согласно нормам в СНТ ширина дороги, по которой перемещаются грузовые и легковые автомобили, не может быть менее 3,5 метров. Это значит, если в частном секторе улицы жилых домов расположены параллельно, а между ними находится проезжая часть, то из имеющегося пространства между частными владениями, следует выделить 3,5 метра для транспорта, а остальную площадь можно использовать для сооружения заборов.
Таким образом, при сооружении ограждений вокруг частной территории, необходимо придерживаться действующих норм законодательства. Но располагать изгороди, все, же лучше после адекватной оценки местности. Не редко, на территории деревень и частных секторов, выполнение нормативов не возможно из-за недостатка площади земли. В этом случае, следует руководствоваться общим удобством перемещения, при котором забор и дорога, не мешают свободному прохождению пешеходов и проезду автомобилей.
Для владельцев частных территорий при постройке любых недвижимых объектов (также это касается оградительных сооружений) согласно СНиП предусмотрены дистанционные нормы между постройками, тротуарами, дорогами. С первого взгляда это кажется обыкновенной бюрократией со стороны властей. Но как показывает практика это всего лишь заблуждение, так как в нашем мире довольно часто встречаются спорные ситуации относительно случайного или намеренного самозахвата земельных территорий включая расстояние от забора до дороги.
Расстояние от дороги до дома в частном секторе
Документы, которые нужно учитывать при планировании зданий:
Обозначение на плане участка расстояний от строений до дороги
- Земельный кодекс;
- Строительные нормы и правила;
- Свод правил сельского поселения;
- Свод правил садовых кооперативов.
Хозяева приусадебного участка считают, что размещение забора их личное дело – это большое заблуждение. Расстояние от ограды до жилого дома определяется границами надела.
Схема с указаниями расстояний от дома до дороги на участке
Дистанция от здания до улицы регулируется статьей СНиП 30-02-97. А вот промежуток от забора до проезжей части в СНиП не оговаривают. Устанавливая ограждение нужно изучить кадастровый паспорт. К нем указана площадь земельного надела.
Чертеж и планировка участка согласно СНиПам
Минимальное расстояние от дороги до огражденного участка 5 метров. Границы земельных наделов устанавливает местная администрация на основании:
- строительных норм;
- норм противопожарной безопасности;
- необходимого размера санитарной зоны.
Прежде чем рассчитывать какое расстояние должно быть от частного дома, нужно определить, что проходит вблизи участка – дорога или проезжая часть.
Пример расположения участков возле проезжей части
Поскольку это абсолютно разные понятия, дистанционные нормативы по отношению к ним отличаются.
Проезжая часть – дорожное полотно для движения автотранспорта, с выделенной дорожкой для передвижения на велосипедах и мопедах. Может иметь от двух полос движения.
Чертеж и расстояния от строений до проезжей части
Дорога – часть дорожного полотна, с выделенными полосами для движения автотранспорта и пешеходов.
На территориях садовых кооперативов минимальная ширина центральных и боковых проездов в черте красной линии должна быть, м:
- для центральных проездов – 15 м;
- для боковых проездов – 9 м.
Минимально допустимый радиус закругления края проезжей части – 6 метров.
На проездах должны быть площадки для разъезда транспорта протяженностью не меньше 15 метров и шириной от 7 метров.
Необходимое расстояние от частных строений до проезжей части и линий электропередач
Дистанция между площадками, близлежащими перекрестками – не больше 200 метров.
Когда дома стоят по обе стороны, расстояние между ними должно быть 3,5 метра плюс свободная от автотранспорта полоса для передвижения пешеходов. Если возле дома пролегает проезжая часть, учитывается только полоса дорожного полотна для автотранспорта. Пешеходная тропа не обустраивается. На проезжей части пешеходы передвигаются вдоль обочины по ПДД.
Земельные участки: нормативное регулирование и красные линии
Строительные нормы и правила в нашей стране были впервые приняты в 1955 году и с тех пор несколько раз изменялись:
- СП 42. 13330. 2011 — Документ является актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89 и имеет прямое отношение к строительству жилых домов;
- Подобный свод правил СП 53.13330. 2011 есть и для застройки дачных участков.
Прежде чем приступать на своем участке к каким-либо видам строительных работ, необходимо определиться с красной линией, отделяющей вашу территорию от общественной
Это крайне важно, так как любое строение, которое заходит за эту линию, может быть снесено по решению суда
Красные линии служат для обозначения границ территорий и отделяет земельные участки от таких сооружений, как:
- электрические линии;
- магистральные газопроводы;
- проводные линии связи;
- автомобильные и железные дороги.
Красная линия на участке вносит свои поправки в условия строительства. Жилой дом может быть построен не ближе 5 м от нее, а высокие деревья — должны находится на удалении не ближе 4 м. Они не должны затруднять проезд спецмашин и пожарной техники, и ухудшать положенную освещенность зданий.
